1. Термины
1.1. Для целей заключения настоящего Договора используемые термины имеют следующее значение:
1.1.1. ЗАСТРОЙЩИК - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее на праве аренды, земельный участок с кадастровым номером 16:50:050147:2171, расположенный по адресу: Республика Татарстан, МО "г.Казань", г.Казань, Советский район, ул. Академика Губкина, и привлекающее денежные средства УЧАСТНИКОВ долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.1.2. УЧАСТНИК -физическое (юридическое) лицо, заключившее Договор и вносящее денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома, на условиях Договора.
1.1.3. Здание (Многоквартирный дом) - 9-10-этажный жилой дом на 281 квартиру, строительство которого осуществляет ЗАСТРОЙЩИК с привлечением денежных средств УЧАСТНИКА долевого строительства по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, г.Казань, Советский район, ул. Академика Губкина, номер дома (корпуса, секции) по проектной документации №1, входящий в состав объекта строительства Жилой комплекс «Триумф».
Характеристики Здания указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Квартира - структурно обособленное жилое помещение, расположенное в Многоквартирном жилом доме, в состав которого входят одна или несколько комнат, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
1.1.5. Объект долевого строительства - Квартира, указанная в пункте 2.3 Договора, и доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорционально общей площади Квартиры.
1.1.6. Земельный участок -земельный участок (или смежные земельные участки), на котором ЗАСТРОЙЩИК осуществляет строительство Здания, реквизиты и характеристики которого указаны в пункте 2.1.
Договора.
1.1.7.Проектная площадь -площадь, определенная в проектной документации Здания.
1.1.8. Фактическая площадь - площадь по результатам технической инвентаризации, проведенной по окончании строительства.
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом №1 на земельном участке с кадастровым номером 16:50:050147:2171 общей площадью 9070 кв.м, находящемся у ЗАСТРОЙЩИКА на праве аренды, расположенном по адресу: Республика Татарстан, МО "г.Казань", г.Казань, Советский район, ул. Академика Губкина (далее - Здание), и после получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" передать УЧАСТНИКУ Объект долевого строительства, указанный в п.2.3. настоящего Договора, а УЧАСТНИК в соответствии с настоящим Договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, после чего принять Объект долевого строительства (Квартиру) при наличии"Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
2.2. ЗАСТРОЙЩИК осуществляет строительство Здания с привлечением средств УЧАСТНИКОВдолевого строительства на основании:
2.2.1. Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от «16» июня 2017 года № 071-4906, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Республике Татарстан «08» сентября 2017 года за регистрационным номером 16:50:050147:2171 -16/001/2017-1;
2.2.2. Разрешения на строительство №16-RU16301000-2551-2017 года, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани «01» декабря 2017 года на Жилой дом №1 в Жилом комплексе "Триумф" Советского районаг. Казани.
2.2.3. Проектной декларации от «05» декабря 2017 года, размещенной в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте ЗАСТРОЙЩИКА http://триумфказань.рф/. Оригинал проектной декларации хранится у ЗАСТРОЙЩИКА. (ЗАСТРОЙЩИКОМ могут вноситься изменения в проектную декларацию в соответствии с действующим законодательством; изменение данных о ЗАСТРОЙЩИКЕ, опубликованных в проектной декларации не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора).
2.2.4. Заключения о соответствии ЗАСТРОЙЩИКА и проектной декларации требованиям законодательства.
2.2.5. Положительного заключения экспертизы проектной документации №16-2-1-3-0021-17 от
22.11.2017г., выданное ООО "ЭкспертСервис".
2.3. После получения ЗАСТРОЙЩИКОМ "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" УЧАСТНИК, при условии выполнения им своих обязательств по настоящему Договору, приобретает и принимает в собственность одну __-хкомнатную квартиру со следующими идентификационными характеристиками (далее - Квартира) и, в том числе, долю в общем имуществе всех необходимых для эксплуатации Здания внутренних и наружных инженерных сетей, коммуникаций, мест общего пользования и благоустройства прилегающей территории, в соответствии с проектом и Проектной декларацией (далее - Доля в общем имуществе) с последующей регистрацией права собственности на Квартиру и Долю в общем имуществе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан
Основные характеристики Квартиры, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте Договора таблице, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения Договора.
Окончательные характеристики Квартиры будут определены по окончании строительства Здания по результатам обмеров Квартиры кадастровым инженером.
Приведенная проектная общая площадь Квартиры используется для определения окончательной Цены Договора и для проведения Сторонами взаиморасчетов на основании п.5.3. настоящего Договора.
Сторонами допускается отклонение Фактической общей площади Квартиры от Проектной площади Квартиры (как в большую, так и в меньшую сторону) не более чем на 5% (Пять процентов). Изменение площади Квартиры в указанных пределах не является нарушением условий Договора со стороны ЗАСТРОЙЩИКА. План Квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов (при их наличии) и местоположение Квартиры на этаже Здания содержатся в Приложении №2 к Договору.
2.4. ЗАСТРОЙЩИК/АГЕНТ гарантирует, что им не заключено и не будет в период действия настоящего Договора заключено договоров (соглашений), предусматривающих право иных лиц на получение от ЗАСТРОЙЩИКА/АГЕНТА Квартиры, указанной в п.2.3. настоящего Договора. ЗАСТРОЙЩИК/АГЕНТ гарантирует, что Квартира, указанная в п.2.3. настоящего Договора, на момент заключения настоящего Договора не принадлежит третьим лицам, не отчуждена, не заложена, в споре, под запретом (арестом) не состоит.
2.5. Строительство данного Здания ведется ЗАСТРОЙЩИКОМ в соответствии с проектно-сметной документацией. Передача УЧАСТНИКУ Квартиры будет произведена в степени готовности, включающей выполнение только тех видов работ, которые указаны в Характеристике строящегося Объекта долевого строительства (ПриложенииN° 3к настоящему Договору).
2.6. Предполагаемый срок получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию": не позднее «31» декабря2018 года.
2.7. Срок передачи и принятия Квартиры УЧАСТНИКОМ не позднее «31»марта 2019года.
2.8. Правовым обоснованием Договора являются:
Гражданский Кодекс Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 30 декабря 2004г. N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
ГОСТ, технические регламенты, СП, СНиП и СанПин Российской Федерации.
2.9. В обеспечение исполнения обязательств ЗАСТРОЙЩИКА по Договору с момента государственной регистрации Договора право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство Здания (п. 1.1. Договора), и строящееся Здание считаются находящимися в залоге у УЧАСТНИКА (залогодержателя).
Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств ЗАСТРОЙЩИКА:
возврат денежных средств, внесенных УЧАСТНИКОМ, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -
«Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») и (или) Договором;
уплата УЧАСТНИКУ денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Квартиры, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.
С даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" до даты передачи Квартиры УЧАСТНИКУ по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - «Передаточный акт»), такая Квартира считается находящейся в залоге у УЧАСТНИКА. При этом нежилые и жилые помещения, входящие в состав Здания и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
ЗАСТРОЙЩИК осуществляет обязательные отчисления (взносов) в компенсационный фонд (Публичноправовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства") согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Квартира передается УЧАСТНИКУ в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению Квартиры до полной готовности: установки горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки Квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации, строительным нормам и правилам под определение «отделочные работы», «отделочные материалы», «оборудование жилых квартир») и т.д.
Указанный в настоящем Договоре адрес является адресом земельного участка, на которомосуществляется строительство Здания. Почтовый адрес будет присвоен Зданию после его ввода в эксплуатацию.
3.Размер и условия оплаты
3.1. Общая сумма денежных средств долевого участия в строительстве Объекта долевого строительства (далее по тексту - Цена Договора), вносимая УЧАСТНИКОМ, является договорной - установленной соглашением Сторон и составляет ---- (----) рублей 00 копеек. Базовая стоимость 1 (одного) кв.м. --- (--) рублей 00 копеек, УЧАСТНИКУ предоставляется скидка в размере -- (--) процента. Итого стоимость 1 (Одного) кв.м. по настоящему Договору на дату его подписания составляет -- (--) рублей 00 копеек.
3.1.1. Цена настоящего Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (90% от Цены Договора) и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА (10%от Цены Договора).
3.1.2. Срок действия Цены Договора, указанной в п.3.1. настоящего Договора - 2 (Два) рабочих дня после даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
3.1.3. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ порядка полной оплаты, установленного в п.3.2. настоящего Договора (неоплата или не полная оплата), Цена Договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, изменяется, в результате чего Стороны обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору о цене, сроках и порядке оплаты в соответствии с изменением цен на рынке недвижимого имущества и/или себестоимости строительства.
3.1.4. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ порядка полной оплаты, предусмотренном п. 3.2. настоящего Договора, ЗАСТРОЙЩИК направляет УЧАСТНИКУ телеграмму с уведомлением о необходимости явиться для подписания Дополнительного соглашения в связи с нарушением УЧАСТНИКОМ сроков оплаты, а УЧАСТНИК обязан явиться по адресу АГЕНТА, указанному в разделе 8 настоящего Договора и/или по адресу, указанному в телеграмме, в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения телеграммы и подписать Дополнительное соглашение. Неявка УЧАСТНИКА к ЗАСТРОЙЩИКУ для подписания Дополнительного соглашения в течение 7 (Семи) календарных дней с момента получения УЧАСТНИКОМ телеграммы признается Сторонами согласием УЧАСТНИКА на одностороннее изменение Цены Договора, сроках и порядке оплаты и дает право ЗАСТРОЙЩИКУ подписать его в одностороннем порядке, что Сторонами признается правомерным, а Дополнительное соглашение - обладающим юридической силой и подлежит регистрации ЗАСТРОЙЩИКОМв соответствии с п. 8.3. настоящего Договора.