Также, в связи с возможным преобразованием земельного участка, указанного в п.2.1. данного Договора, цена Объекта долевого строительства остается неизменной (не подлежит ни уменьшению, ни увеличению). Образовавшиеся в результате проведения ЗАСТРОЙЩИКОМ комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства Здания затраты несет ЗАСТРОЙЩИК, в том числе и путем завершения строительства Здания за счет собственных средств.
Денежные средства и иные активы, оставшиеся в распоряжении ЗАСТРОЙЩИКА после завершения строительства Здания, являются вознаграждением ЗАСТРОЙЩИКА за проведение им комплекса мероприятий по правовому, техническому, организационному и финансовому обеспечению строительства.
5.З. Уточнение фактической общей площади в передаваемой Квартире производится на основании технической инвентаризации и отражается в акте приема-передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) в собственность. Если отклонение общей фактической площади Квартиры от общей проектной превышает 1,0 (Один) квадратный метр, стороны осуществляют перерасчет Цены Договора, с учетом установленной разницы производят возврат, либо доплату за всю разницу между общей фактической и общей проектной площадью Квартиры в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения УЧАСТНИКОМ уведомления о результатах технической инвентаризации, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, применяемой при расчетах последнего платежа Цены Договора, согласно расчетного документа.
5.4. ЗАСТРОЙЩИК обязан передать УЧАСТНИКУ долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При передаче Объекта долевого строительства ЗАСТРОЙЩИК передает УЧАСТНИКУ долевого строительства Инструкцию по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, техническим нормам и правилам, является «3aключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданного Инспекцией ГСН (государственный строительный надзор) и "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию", выданное соответствующим органом, согласно Градостроительному кодексу РФ.
5.5. При уклонении в течение2 (Двух) месяцев со дня установленногоп. 4.2.2. Договора срока передачи и принятия Квартиры УЧАСТНИКА от приема Квартиры по Акту приема-передачи или при отказе УЧАСТНИКА от принятия Квартиры, ЗАСТРОЙЩИКОМ составляется односторонний Акт приема-передачи, при этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели или порчи Квартиры признаются перешедшими к УЧАСТНИКУ с момента составления одностороннего Акта приема-передачи. Указанные меры могут применяться только в случае, если ЗАСТРОЙЩИК обладает сведениями о получении УЧАСТНИКОМ сообщения в соответствии с п. 4.1.4. и п.8.6.1. настоящего Договора.
5.6. УЧАСТНИК не вправе производить какие-либо работы по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире до подписания Акта приема-передачи. УЧАСТНИК не вправе до регистрации права собственности на Квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и без согласования с установленным Жилищным кодексом РФ Положением «О порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» МДС 13-4.2000 порядке, изменять планировку Квартиры (переносить внутренние перегородки, проемы в несущих стенах, изменять проектное положение сантехнических разводов и стояков, схемы электроразводки и т.п.).
5.7. УЧАСТНИК не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без согласования с ЗАСТРОЙЩИКОМ.
5.8. 3АСТРОЙЩИК имеет право без согласия УЧАСТНИКА вносить незначительные изменения в проектную документацию, не влияющие на общие конструктивные и технические характеристики, которые не ухудшают качество Объекта долевого строительства, а также не делают его непригодным для использования. Данные изменения признаются сторонами допустимыми, не нарушающими условия данного Договора и не влияющими на общие конструктивные и технические характеристики многоквартирного дома, отражаются в проектно-сметной документации и Проектной декларации на Здание. При этом заключения дополнительного соглашения не требуется.
5.9. УЧАСТНИК не заблуждается в отношении цены Договора, существа Договора, его существенных условий, последствий неисполнения обязательств, а также последствий исполнения обязательств.
5.10. УЧАСТНИК долевого строительства путем подписания настоящего Договора, подтверждает, что ознакомился с проектной документацией и проектной декларацией многоквартирного дома до подписания настоящего Договора. Также УЧАСТНИК долевого строительства подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию.
5.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства, бремя его содержания (в том числе оплата коммунальных платежей и эксплуатационных расходов) переходит к УЧАСТНИКУ с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры вне зависимости от того, проживает УЧАСТНИК в ней или нет, с учетом положений пункта 5.5. настоящего Договора.
5.12. В случае смерти гражданина - УЧАСТНИКА долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследникам, если Федеральным законом не предусмотрено иное. ЗАСТРОЙЩИК не вправе отказать таким наследникам во вступлении в Договор.
5.12.1. Существующие на день открытия наследства УЧАСТНИКА долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», входят в состав наследства УЧАСТНИКА долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
5.13. К отношениям, вытекающим из Договора, заключенного между гражданином - УЧАСТНИКОМ долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
5.14. УЧАСТНИК путем подписания настоящего Договора выражает свое согласие на передачу внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов (БКТП и т.п.), построенных ЗАСТРОЙЩИКОМ за счет средств УЧАСТНИКА и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Объекта долевого строительства, в государственную, муниципальную собственность, собственность эксплуатирующих организаций, и/или передачу на баланс эксплуатирующим организациям, в т.ч. на безвозмездной основе. 6. Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа УЧАСТНИК уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ/АГЕНТУ неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.2. Уплата пеней не освобождает УЧАСТНИКА от обязанностей надлежащего выполнения самого обязательства.
6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи УЧАСТНИКУ Квартиры, ЗАСТРОЙЩИК уплачивает УЧАСТНИКУ неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от Цены Договора за каждый день просрочки. Если УЧАСТНИКОМ является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается ЗАСТРОЙЩИКОМ в двойном размере.
В соответствии с п. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи УЧАСТНИКУ долевого строительства Объекта долевого строительства вследствие уклонения УЧАСТНИКА долевого строительства от подписания акта приема-передачи, ЗАСТРОЙЩИК освобождается от уплаты УЧАСТНИКУ долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств по Договору.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных Договором, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Стороны обязаны известить друг друга о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, подтверждая это определенными официальными документами, любые правоотношения Сторон при действии данных обстоятельств будут решаться в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и/ или их последствия.
6.6. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, для которой они наступили, уведомляет о них противоположную сторону в течение 10 (Десяти) дней после наступления таковых обстоятельств.
7. Срок действия и порядок расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами по Договору своих обязательств. Исполнение сторонами своих обязательств подтверждается подписанием Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Расходы по регистрации несет УЧАСТНИК.
7.2. В случае, если, в соответствии с Договором, уплата Цены Договора должна производиться УЧАСТНИКОМ путем единовременного внесения платежа в 100 % размере Цены Договора, просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца, а также в случае, если, в соответствии с Договором, уплата Цены Договора должна производиться УЧАСТНИКОМ путем внесения платежей в предусмотренный Договором период, систематическое нарушение УЧАСТНИКОМ сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (Два) месяца, является основанием для одностороннего отказа ЗАСТРОЙЩИКА от исполнения Договора.
7.2.1. В случае наличия оснований для одностороннего отказа ЗАСТРОЙЩИКА от исполнения Договора, предусмотренных п.7.2. настоящего Договора, ЗАСТРОЙЩИК вправе расторгнуть Договор не ранее, чем через 30 (Тридцать) дней после направления в письменной форме УЧАСТНИКУ по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу или вручено лично под расписку, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении УЧАСТНИКОМ такого требования и при наличии у ЗАСТРОЙЩИКА сведений о получении УЧАСТНИКОМ предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате Цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе УЧАСТНИКА от его получения или в связи с отсутствием УЧАСТНИКА по указанному им почтовому адресу ЗАСТРОЙЩИК имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с п.7.4.настоящего Договора.
7.3. Расторжение Договора при одностороннем отказе от его исполнения одной из сторон Договора по основаниям, предусмотренным законом, осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
7.4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с уведомлением, с описью вложения. Моментом расторжения настоящего Договора считается момент получения адресатом уведомления о расторжении, в соответствии с п. 8.6.1. настоящего Договора.
7.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон. При этом срок и порядок возврата денежных средств осуществляется по соглашению сторон и без уплаты пеней, неустоек, процентов за пользование чужимиденежными средствами. 8. Прочие условия
8.1. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается настоящим Договором и составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня получения наЗдание "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящего в состав передаваемого УЧАСТНИКУ Объекта долевого строительства составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта по Зданию. Условия о гарантийном сроке применяются при надлежащей эксплуатации и ремонте Квартиры.