3.2. УЧАСТНИК производит 100% (Сто процентную) оплату Цены Договора в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п.2.3. настоящего Договора, в размере ---- (-----) рублей 00 копеек, что соответствует стоимости --- м2 площади квартиры, в течение 2 (Двух) рабочих дней после даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
3.2.1. ЗАСТРОЙЩИК/АГЕНТ в течение 24 (Двадцати четырех) часов с момента получения зарегистрированного Договора уведомляет УЧАСТНИКА об окончании государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан путем направления УЧАСТНИКУ SМS-сообщения или телефонограммы по номеру телефона, указанному в настоящем Договоре.
3.3. Цена полностью оплаченных УЧАСТНИКОМ площадей Объекта долевого строительства в срок, установленный в п.3.2., является ТВЕРДОЙ и изменению не подлежит.
3.4. Оплата суммы долевого участия осуществляется путем внесения или перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКАпо следующим реквизитам: Общество с ограниченной ответственностью «Ак таш - Инвестстрой»
420025, Республика Татарстан, г. Казань, Переулок Дуслык,
дом 8, помещение 1001, офис 31
ИНН/КПП 1660295320/166001001
ОГРН 1171690058286присвоен 14.06.2017года МРИ ФНС №18 по Республике Татарстан р/с 40702810525240002189
в Филиале ВТБ (ПАО) в г.Нижний Новгород
к/с 30101810200000000837 БИК 042202837
По соглашению сторон оплата может производиться иными способами, не противоречащими законодательству.
Обязательство УЧАСТНИКА по оплате Цены Договора считается исполненным УЧАСТНИКОМ с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА.
3.5. УЧАСТНИК долевого строительства не имеет права осуществлять расчеты по Договору до момента государственной регистрации данного Договора. В случае поступления на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА денежных средств от УЧАСТНИКА долевого строительства (либо от третьего лица по поручению УЧАСТНИКА долевого строительства) в счет оплаты цены Договора, до момента фактической регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ЗАСТРОЙЩИК возвращает УЧАСТНИКУ долевого строительства полученные денежные средства, путем перечисления денежных средств на счет, с которого был осуществлен платеж в течение 3 (Трех) банковских дней.
В случае, если денежные средства были перечислены на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА с корреспондентского счета банка (без открытия в банке счета УЧАСТНИКА долевого строительства), возврат осуществляется путем перечисления денежных средства на счет УЧАСТНИКА долевого строительства, указанный им в соответствующем заявлении, либо иным, не запрещенным законом способом. УЧАСТНИК долевого строительства обязан предоставить ЗАСТРОЙЩИКУ реквизиты своего банковского счета в течение 1 (Одного) рабочего дня с момента получения соответствующего запроса ЗАСТРОЙЩИКА. Возврат денежных средств в соответствии с настоящим пунктом Договора осуществляется ЗАСТРОЙЩИКОМ в течение 3 (Трех) банковских дней с момента получения заявления УЧАСТНИКА долевого строительства с указанием реквизитов банковского счета УЧАСТНИКА долевого строительства.
3.6. Цена Договора не включает в себя государственную пошлину и иные расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора и права собственности УЧАСТНИКА на Объект долевого строительства, расходы за услуги органов БТИ по технической инвентаризации Объекта долевого строительства, расходы за услуги и работы по управлению имуществом Здания, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт Объекта долевого строительства и общего имущества Здания, расходы за коммунальные и эксплуатационные услуги, в том числе расходы по оплате электроэнергии, теплоснабжения, водоотведения, отопления, горячего и холодного водоснабжения Объекта долевого строительства, вывоза твердых бытовых отходов, уборки Здания и прилегающей к нему территории, расходы по охране Здания и Объекта долевого строительства, и другие необходимые расходы, связанные с эксплуатацией имущества Здания и Объекта долевого строительства и обеспечением функционирования Здания и Объекта долевого строительства в соответствии с их назначением, возникающие после ввода Здания в эксплуатацию.
4. Обязанности сторон 4.1. ЗАСТРОЙЩИК/АГЕНТ обязан:
4.1.1. Выполнять функции Заказчика по строительству Здания, в том числе осуществлять строительный контроль за строительством с привлечением третьих лиц (специализированных организаций), а также производить целевое финансирование всех затрат, необходимых для достижения конечных целей Договора.
4.1.2. Обеспечить получение "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" в сроки, указанные в п.2.6.
настоящего Договора. Сдача Здания в эксплуатацию подтверждается получением в установленном порядке "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
4.1.3. После получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", но не позднее срока, указанного в п. 2.7. настоящего Договора, передать УЧАСТНИКУ Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации по акту приема-передачи, при условии выполнения УЧАСТНИКОМ следующих обязательств:
полной оплаты Цены Договора, согласно п.3.1.-3.2. настоящего Договора;
полной оплаты пеней, в случае несвоевременной оплаты Цены Договора (или ее части), в соответствии с п.6.1. настоящего Договора;
полной оплаты суммы перерасчета Цены Договора, произведенной в соответствии с п.5.3. настоящего Договора;
4.1.4. Уведомить УЧАСТНИКА по почте заказным письмом с описью вложения иуведомлением о вручении или вручением УЧАСТНИКУ лично под расписку не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до наступления срока передачи и принятия Квартиры, установленного п.2.7. настоящего Договора о завершении строительства, о возможности и готовности Квартиры к передаче и необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи, а также о последствиях бездействия УЧАСТНИКА долевого строительства, предусмотренных п.5.5. настоящего Договора.
4.1.5. В течение 30 (Тридцати) рабочих дней после получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" представить указанный документ или его нотариально удостоверенную копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, а также иные документы необходимые и достаточные для регистрации права собственности УЧАСТНИКА на Квартиру (после исполнения УЧАСТНИКОМ обязательств по настоящему Договору).
4.1.6. Досрочная передача Объекта долевого строительства УЧАСТНИКУ допускается:
4.1.6.1. При досрочном получении "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию";
4.1.6.2. По инициативе ЗАСТРОЙЩИКА, но при соблюдении им порядка передачи квартиры, установленного п.4.1.4. настоящего Договора и только после получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
4.2. УЧАСТНИКобязан:
4.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать Цену Договора, в соответствии с п.3.1. - 3.2., п.5.3 настоящего Договора и иные выплаты, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. При условии выполнения УЧАСТНИКОМ своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме принять от 3АСТРОЙЩИКА по Акту приема-передачи Квартиру, указанную в п.2.3. настоящего Договора в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения от ЗАСТРОЙЩИКА уведомления, в соответствии с п.4.1.4. настоящего Договора.
При наличии у УЧАСТНИКА каких - либо замечаний к Квартире, Стороны одновременно с Актом приемапередачи подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у УЧАСТНИКА замечаний к Квартире.
ЗАСТРОЙЩИК обязан в течение 20 (Двадцати) рабочих дней рассмотреть требования УЧАСТНИКА, указанные в протоколе замечаний, и согласовать с УЧАСТНИКОМ разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам Квартиры. При этом УЧАСТНИК обязуется обеспечить уполномоченным представителям ЗАСТРОЙЩИКА доступ в Квартиру для устранения замечаний.
4.2.3. В течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи квартиры заключить Договор с эксплуатирующей организацией.
4.2.4. Самостоятельно и за свой счет осуществлять действия, необходимые для регистрации его права собственности на Квартиру, при этом УЧАСТНИК долевого строительства владеет информацией о том, что согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, при государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА долевого строительства на Квартиру, в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь Квартиры будет указана без учета площади балконов, лоджий, террас.
4.2.5. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность 3АСТРОЙЩИКА.
4.2.7. Осуществлять эксплуатацию квартиры в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 и Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства, являющейся неотъемлемой частью акта приема-передачи Объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы Объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
4.2.8. В случаях заключения УЧАСТНИКОМ Договора уступки права требования по настоящему Договору, последний обязан предоставить вышеуказанный Договор уступки ЗАСТРОЙЩИКУ/АГЕНТУ для письменного согласования, а также самостоятельно и за свой счет произвести регистрацию Договора уступки права требования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Уступка УЧАСТНИКОМ долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового УЧАСТНИКА долевого строительства. Уступка УЧАСТНИКОМ прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
4.2.9. УЧАСТНИК уведомлен, что в соответствии с действующим законодательством РФ, нахождение посторонних лиц (не занятых на работах по строительству (созданию) Здания) на Земельном участке, на котором осуществляется строительство (создание) Здания в период с начала строительства (создания) и до момента ввода Здания в эксплуатацию, запрещается. УЧАСТНИК обязуется не находиться на Земельном участке и огороженной территории строительства без письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА, в том числе до подписания Акта приема-передачи.
5. Дополнительные условия
5.1. УЧАСТНИК не имеет права требовать передачи ему ЗАСТРОЙЩИКОМ Квартиры до получения "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" и до полного исполнения всех обязательств по Договору.
5.2. Цена Договора, указанная в п.3.1. - 3.3. является достаточной для приобретения права собственности на Квартиру и, в том числе, Долю, указанную в п.3.3. настоящего Договора (кроме случаев, указанных в п.5.3).
УЧАСТНИК не имеет права на иные результаты своего участия в долевом строительстве Здания, кроме права на приобретение в собственность Квартиры и Доли, указанных в п.2.3. настоящего Договора.
У УЧАСТНИКА долевой собственности при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Право общей собственности УЧАСТНИКА на общее имущество, введенного в эксплуатацию Здания, возникает в силу ст. 36-38 ЖК РФ. Указанное общее имущество находится на обслуживании и эксплуатации Управляющей компании, которая избирается в соответствии со ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ. Подписанием настоящего Договора УЧАСТНИКвыражает свое согласие на указанную передачу.
УЧАСТНИК долевого строительства дает свое безусловное согласие на проведение комплекса мероприятий, направленных на межевание земельного участка, указанного в п.2.1 настоящего Договора, постановку вновь образованных земельных участков на кадастровый учет, тем самым подтверждая, что его право на общее имущество не будет распространяться на вновь образованные земельные участки, а также на строения, расположенные на них, за исключением участка, относящегося непосредственно к многоквартирному жилому дому, указанному в п.2.1. Договора, с прилегающей территорией, предназначенной для благоустройства, обслуживания и эксплуатации жилого комплекса.