Курсовая работа: Экономическая экспертиза инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Казань, ул. Академика Губкина

В соответствии с п. 7 ст. 7 214-ФЗ ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим УЧАСТНИКОМ долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения правил эксплуатации Объекта долевого строительства, предусмотренных Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, предоставленной УЧАСТНИКУ долевого строительства ЗАСТРОЙЩИКОМ.

8.2. Исполнение обязательств ЗАСТРОЙЩИКАпо данному Договору обеспечивается:

8.2.1. Залогом в силу закона в порядке, предусмотренном ст.ст. 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. Расходы по регистрации несет УЧАСТНИК.

8.З. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, зарегистрированы в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, подписаны обеими сторонами (за исключением случая, предусмотренного п. 3.1.4. настоящего Договора) и оформлены в виде Дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Договора, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для сторон, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

8.5. Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, будут решаться сторонами путем переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию 30 (Тридцать) рабочих дней. В случае не достижения согласия Сторонами спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.6. В случае изменения реквизитов, сторона, у которой произошли изменения, в том числе смена места жительства, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону по настоящему Договору. В случае неисполнения данного требования, виновная сторона несет на себе риск последствий неполучения любой корреспонденции, направленной добросовестной стороной. Сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по адресу, отраженному в настоящем Договоре заказным письмом с уведомлением с описью вложения, либо путем отправки телеграммы. ЗАСТРОЙЩИК не обязан осуществлять поиск УЧАСТНИКАдолевого строительства при смене места жительства.

8.6.1. Корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает в следующих случаях:

адресат отказался от получения корреспонденции, и этот отказ зафиксирован оператором почтовой связи;

несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем оператор почтовой связи уведомил отправителя;

корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем оператор почтовой связи уведомил отправителя;

корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата;

имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписаннымуведомлением.

Настоящим УЧАСТНИК долевого строительства, являющийся субъектом персональных данных, дает ЗАСТРОЙЩИКУ/АГЕНТУ, выступающему оператором персональных данных, свое согласие на обработку своих персональных данных (гражданство, фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, паспортные данные, адрес прописки, семейное положение, номер телефона) их передачу третьей стороне, в том числе государственным органам, без передачи в сеть общего пользования Интернет, в целях надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ/АГЕНТОМ обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Настоящее согласие на обработку персональных данных действует в течение срока действия настоящего Договора и в течение пятилетнего гарантийного срока на Объект долевого строительства. Отзыв согласия на обработку персональных данных осуществляется на основании заявления, но не ранее даты прекращения Договора участия в долевом строительстве /даты исполнения обязательств, в соответствии с настоящим договором. При этом Оператор обязан прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки (если обработка персональных данных осуществляется другим лицом, действующим по поручению оператора) в порядке и в срок, установленный Федеральным законом от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных».

Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК выражает свое согласие ЗАСТРОЙЩИКУ на осуществление sms-рассылки (смс - служба коротких сообщений), звонков, электронных писем и других способов информирования УЧАСТНИКА с целью реализации настоящего Договора, для чего УЧАСТНИК указывает свой контактный телефон, электронную почту и др.

Лица, подписывающие настоящий Договор от имени Сторон и все документы, относящиеся кнастоящему Договору, имеют на это все необходимые полномочия.

УЧАСТНИК подтверждает и гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не лишен и не ограничен в дееспособности, не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, не состоит под опекой, попечительством, патронажем, находится в здравом уме и твердой памяти, действует добровольно, понимает содержание Договора, права и обязанности, вытекающие из него, а также последствия нарушения его условий, у УЧАСТНИКА отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный Договор на крайне невыгодных него для условиях, Договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для УЧАСТНИКА обстоятельств и настоящий Договор не является для УЧАСТНИКА кабальной сделкой.

Вся информация, предоставленная Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, является достоверной, полной и точной во всех отношениях, и никто не скрыл обстоятельств, которые при обнаружении могли бы негативно повлиять на возможность исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

Все документы, касающиеся настоящего Договора, являются должным образом подписанными и обязательными для Сторон.

УЧАСТНИК заключает настоящий Договор для дальнейшего приобретения в собственность Квартиры для личного (индивидуального или семейного) использования.

Отсутствуют основания и, как следствие, вероятность возбуждения в отношении Сторон в настоящее время или в обозримом будущем процедуры банкротства, реорганизации или ликвидации;

Обязательства, принятые Сторонами на себя в настоящем Договоре, являются законными и действительными обязательствами, исполнение которых может быть истребовано в принудительном порядке.

8.10. Настоящий Договор подписан с учетом Приложений являющихся неотъемлемой частью Договора.

Приложение 1 - Основные Характеристики Здания

Приложение 2 - Планировка Квартиры и местоположение Квартиры на этаже Здания Приложение 3 - Характеристика Объекта долевого строительства (Квартиры); -

Приложение № 1

к Договору участия в долевом строительстве № Т1-* от «***»**** 2017 года

Приложение № 2

к Договору участия в долевом строительстве № Т1-** от «***» **** 2017 года

Приложение № 3

к Договору участия в долевом строительстве

№ Т1-** от «***» **** 2017 года

Характеристика Объекта долевого строительства (Квартиры)

Внутренняя отделка:

1.потолки -затирка швов и стыков раствором;

1.2.внутриквартирные стены и межкомнатные перегородки - силикатный кирпич, штукатурка; стены в санузлах -силикатный кирпич, штукатурка, обработка водостопом (согласно проекта);

1.3.полы -пескобетонная стяжка, в санузлах - гидроизоляция и пескобетонная стяжка;

1.4.оконные блоки -ПВХ профиль с 2-камерным стеклопакетом по ГОСТ, в соответствии с проектом; 1.5.лоджии, балконы - по ГОСТ, в соответствии с проектом; 1.6.входная дверь в квартиру - деревянная ДГ.

Инженерные сети согласно проекту и СП:

1.отопление - по проекту, разводка труб отопления - двухтрубная горизонтальная в полу в защищенной гофрированной трубе. Нагревательные приборы - стальные, панельные радиаторы;

2.2.холодное и горячее водоснабжение - по проекту, без разводки сетей в помещениях, с установкой расходомерных счетчиков на ХВС и ГВС (счетчики потребления), без установки сантехнического оборудования, с установкой запорной арматуры;

2.3.канализация - стояк без разводки в помещениях, без установки сантехнического оборудования;

2.4.электроснабжение - по проекту, внутренняя разводка электропроводки под слоем штукатурки с установкой розеток, выключателей, клеммника для подключения комнатных приборов освещения, с установкой поквартирного счетчика учета потребления электроэнергии;

2.5.газоснабжение - по проекту, с установкой газового счетчика, с установкой газового оборудования (газовой плиты);

2.6.телеприем, телефонный кабель -вывод пары кабеля на щит, установленный на лестничной площадке;

2.7.проводка ЗПУ - по проекту с установкой оборудования;

2.8.TVи радио -ввод в квартиру с установкой одной розетки.

Пожарная сигнализация - интегрированная система охраны, предназначенная для сбора, обработки, передачи, отображения и регистрации извещений о состоянии шлейфов. Установка автономных оптико-электронных дымовых извещателей на потолках в квартирах.