Однако нельзя оставлять без внимания и другие теории о природе договора финансовой аренды, так как, общество динамично развивается, появляются новые правоотношения, определенные явления, которые могут способствовать глобальному пересмотру, устоявшихся положений.
2.2 Признаки и существенные условия договора финансовой аренды (лизинга)
Абсолютно любой гражданско-правовой договор, в том числе договор финансовой аренды, имеет ряд признаков, которые присущи конкретному договору. Договор лизинга характеризуется как:
1. двусторонний;
2. взаимный;
3. консенсуальный;
4. возмездный.
Для детального разбора данного договора, нужно разобрать каждый из признаков в отдельности более подробно. Итак, по общему правилу лизинговая сделка является двусторонней. Однако, по поводу вопроса о двустороннем характере договора лизинга, ведутся споры среди ученых-юристов. Одни учёные считают, что договор финансовой аренды (лизинг) носит двусторонний характер, а другие, что данная сделка является многосторонней или трехсторонней.
Рассматривая первую точку зрения о том, что лизинговая сделка является двусторонней, необходимо отметить следующее. В статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами по договору финансовой аренды являются лизингополучатель и лизингодатель. Вместе с тем, невозможно осуществить договор лизинга без участия продавца, так как последний напрямую связан с данной сделкой, но не является стороной договора.
Приверженцы указанной теории считают, что договор купли-продажи связан с договором финансовой аренды в качестве договор в пользу третьего лица. Лизинговые отношения своеобразны тем, что исходя из положений параграфа 6 главы 34 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи строится по модели договора в пользу третьего лица. Согласно части 1 статьи 430 Гражданского кодекса РФ: «договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу».41 Следовательно, при заключении такого договора возникают гражданские права у лица, не являющегося стороной основного договора. Если говорить конкретно о лизинговых отношениях, то в данном случае, с помощью договора в пользу третьего лица, предоставляются права покупателю. Следует сказать, что указанное обстоятельство не влияет на возникновение общего обязательства, как по договору купли-продажи, так и по договору финансовой аренды.
Вторая теория, существующая в науке, делает акцент на многостороннем (трехстороннем) характере лизинговой сделки, где участвуют лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Вследствие этого, каждый из указанных лиц имеет свои конкретные права и несет определенные обязанности по договору.
Эта идея условно отражена в Оттавской конвенции о международном финансовом лизинге 1988 года. Исходя из всего текста Конвенции, можно отметить, что договор купли-продажи и договор лизинга нужно признавать как трехстороннюю сделку, поскольку такая трактовка позволяет реализовать права всехучастниковлизинговыхотношений,атакжеисполнениеимисвоих обязанностей.
Однако многие ученые-юристы отмечают, что у данной точки зрения имеются свои минусы. Ученые ссылаются на тот факт, что участники лизинговых отношений не обладают такими правами и обязанностями, которые были бы присущи всем сторонам одновременно, но, в то же время, отдельно каждому. Такая система правосубъектности сторон лизинговых отношений и определяет сделку как многостороннюю. В подтверждении этого, можно привести позицию Ю. К. Толстой, который отмечает, что «участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, необходимого для заключения общего договора. Во всяком случаи это касается продавца и лизингополучателя».42 К возникающим отношениям между лизингополучателем и продавцом нельзя применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о заключение, изменение и расторжение договора, о признании сделок недействительных и другие правила.
Подробно изучив все существующие точки зрения насчет количества сторон в договоре финансовой аренды, можно сделать вывод о том, что все-таки большинство ученых, практикующих юристов, придерживаются той позиции, которая говорит о том, что договор лизинга имеет двусторонний характер. Данную точку зрения отстаивают такие ученые-юристы, как Е. А. Суханов, который говорит о том, что «сделка между лизингодателем и лизингополучателем носит двусторонний характер. Отношения же лизингодателя, как и лизингополучателя, с продавцом, опираются на сложный фактический состав, включающий в себе договор купли-продажи предмета лизинга и сделку финансового лизинга. Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку».43
Этой же позиции придерживается Ю. К. Толстой и А. П. Сергеев. Ученые питерской школы гражданского права на базе таких источников, как Оттавская конвенция о международном финансовом лизинге, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» определили признаки, при помощи которых подчеркивается двусторонний характер сделки. Таким образом, выделяются такие признаки, как: «Наличие у лизингодателя цели финансирования (инвестирования), т.е. заключения договора лизинга c целью вложения денежных средств в имущество, которое сдано в лизинг, а лизинговые платежи, по сути, выступят превращенной формой дохода на вложенный капитал; приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг после заключения договора, причем, как правило, по выбору лизингополучателем и у указанного последним продавца; использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей. Такие цели должны преследовать обе стороны договора лизинга; предоставление имущества по договору лизинга одновременно и во владение, и в пользование лизингополучателю; возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путем уплаты лизинговых платежей, если это предусмотрено договором».44
В заключение, поставленного вопроса о количестве сторон в договоре финансовой аренды, нельзя не отметить, что, несмотря на большое число споров, и дискуссий по указанному вопросу, на практике заключаются как двусторонние, так и многосторонние (трехсторонние) сделки.
Предприятия в основном работают по схеме «два договора», получается, что сначала заключается договор лизинга, а потом договор купли-продажи. Следовательно, договор финансовой аренды заключается между двумя сторонами
- лизингодателем и лизингополучателем, а, со своей стороны, лизингодатель приобретает у продавца по договору купли-продажи необходимое имущество для передачи его лизингополучателю.
Говоря о трехсторонних лизинговых сделках, то на практике они встречаются редко. При трехстороннем характере договора связь субъектов, в данном случае, очевидна, а если двусторонний договор, то есть имеется два разных договора, то связь достигается путем требования уведомить продавца об участии третьего лица (лизингополучателя), уведомление указывается в договоре.
Обычно, договор лизинга является трехсторонним, когда продавец выступает в качестве третьей стороны. В данном случае, можно говорить о смешанном характере договора, то есть с одной стороны, договор финансовой аренды, а с другой - договор купли-продажи. В соответствии с таким договором «продавец продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга, а передает его лизингополучателю».45
Следующая характеристика договора лизинга - консенсуальный характер сделки. Договор признается консенсуальным, когда для его заключения нужно лишь соглашение сторон и считается заключенным с момента подписания его сторонами. С помощью указанной характеристики, участники имеют возможность основательнее подготовиться к проведению таких процедур, как: выбор предмета лизинга; выбор продавца; выбор страховой компании; выбор банка.
Возмездность договора финансовой аренды заключается в том, что участники лизинговых отношений обмениваются взаимными материальными ценностями. Так, лизингополучателю предоставляется во временное пользование предмет лизинга, а у лизингодателя, в свою очередь, возмездность проявляется через уплату последнему лизинговых платежей, в течение всего срока договора, лизингополучателем. Следовательно, какая-либо безвозмездность и благотворительность по договору лизинга не допускается. Так, можно отметить критерии, на которых базируется данная характеристика: правовой и экономический. Правовой критерий «определяет форму и правовые механизмы реализации имущественного интереса участников лизинговых отношений»46, экономический «указывает на определенный имущественный интерес каждого из участников лизинговых отношений».47
Последняя, но не по значению, характеристика договора лизинга является взаимность. Заключается она в том, что «праву одного субъекта противостоит обязанность другого и наоборот».48
Исходя из законодательного определения договора лизинга, которое закреплено в статье 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно выделить следующие условия: о предмете; о продавце; об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга; о сроке.
Предметом договора финансовой аренды в соответствии со статьей 666 Гражданского кодекса Российской Федерации «могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов»49. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» в статье 3 конкретизирует предмет договора лизинга. Так, согласно пункту 1, 2 статьи 3 ФЗ: «Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения».50
Современные ученые-юристы считают, что в гражданском законодательстве есть проблема, касающаяся запрета на заключение договора финансовой аренды земельного участка. Также, многие юристы и ученые считают указанный запрет устаревшим и не имеющим объективные основания для запрета такой сделки.
Это подтверждается существованием в земельном законодательстве принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.51 Получается, что в случае, если в лизинг хотят приобрести предприятие, то вместе с предприятием передается и земельный участок. Указанный вопрос, неоднократно встревал в судебной практике, и тогда, в 2008 году Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, как следует применять положения, запрещающие заключать договор лизинга в отношении земельных участков, а именно: предметом договора финансовой аренды не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. То есть, когда на земельном участке находится здание, сооружение или предприятия, которое передают в лизинг, запрет не действует. Также, судебный орган указал на то, что необходимо руководствоваться статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, где сказано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.52
Срок договора является существенным условием, так как время владение и пользования не может превышать срок амортизационного износа оборудования. В пример можно привести тот факт, что самолеты нельзя использовать больше тридцати лет. В данном случае, действует общее положение об аренде, а именно часть 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой сказано, что «договор аренды заключается на срок, определенный договор».53 Если заключается договор лизинга на оборудование, которое имеет срок действия, то действует следующее правило: «Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному».54
Согласно законодательству, любой предпринимательский договор заключается в письменной форме. Так как, договор финансовой аренды является, абсолютно, предпринимательским договором, то для него установлено правило Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)», что «договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме».55 Если речь идет о предоставлении недвижимости по договору финансовой аренды, то здесь действует общее положение об аренде, а именно, часть 2 статья 609 Гражданского кодекса РФ «договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».56 Когда стороны лизинговой сделки договорились о дальнейшем переходе право собственности к лизингополучателю, в данном случае, необходимо руководствоваться частью 3 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что «договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества».57
Условие о продавце предмета лизинга является существенным в силу того, что по договору финансовой аренды у лизингодателя есть обязанность купить указанный предмет лизинга у продавца, который выбирает либо лизингополучатель, либо сам лизингодатель. Существенным это условие является потому что, в случае если стороны не решат вопрос относительно продавца, непосредственно, в самом договоре лизинга, то договор считается незаключенным.