Важно отметить то факт, что нерезиденты признаются иностранными лицами и находятся за пределами России, следовательно, для них важнейшим условием является регистрация их в качестве юридических лиц, в конкретной стране. Когда, имеется в виду физическое лицо, то оно должно иметь право заниматься предпринимательской деятельностью согласно законодательству своей страны, то есть, обязан зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.
Для развития бизнеса, у предприятия всегда должна быть на балансе определенная сумма денежных средств. Поэтому, лизинговым фирмам разрешено привлекать средства не только резидентов, но и нерезидентов Российской Федерации. Однако таким правом наделены только юридические лица, в то время как, физическим лицам закон не разрешает совершать подобные действия.
В данной работе уже говорилось о том, что договор финансовой аренды заключается между лизингодателем и лизингополучателем. Но, особенность этой конструкции заключается в сложном субъектном составе, выражающейся в появлении продавца в лизинговой сделке.
Продавец - это физическое или юридическое лицо, которое продает лизингодателю, указанный предмет в договоре. Как известно, продажа имущества совершается по договору купли-продажи. То есть, между лизингодателем и продавцом заключается, соответственно, договор купли-продажи. Следовательно, к продавцу законодатель предъявляет требования, которые предусмотрены общими положениями о купли-продажи в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Существует такая лизинговая операция, как возвратный лизинг. В данном случае, возникает следующая особенность, согласно которой продавец находится в одном лице с лизингополучателем. Возвратный лизинг - это тот же финансовый лизинг, только при нем лизингополучатель выступает в роли продавца оборудования, получая одновременно последнее в лизинг. Ю.К. Толстой обращает внимание, что в данной операции есть свой экономический смысл, который состоит в том, что «лизингополучателю сразу же возмещается стоимость его имущества и только потом он начинает платить за пользование им».71
Важно отметить, что наряду с основными участниками договора финансовой аренды, иногда, включают в данные правоотношения таких субъектов, как поручитель, подрядчик, кредитор и иные лица.
Таким образом, для обеспечения договора финансовой аренды, необходимо определить круг субъектов договора финансовой аренды. Субъектами лизинговой сделки являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец.
В соответствии с законодательством, лизингодателем является физической или юридическое лицо, которое должно с помощью собственных или заемных средств, приобрести определенное имущество, а, затем, передать в аренду лизингополучателю. Как правило, лизингодателями являются банки и лизинговые компании. Следует отметить, что в связи с реформированием лизинговой деятельности, появился законопроект о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации в части регулирования лизинговых компаний, согласно которому в качестве лизингодателей, будут считаться не только лизинговые компании, а также банки и микрофинансовые компании, сведения о которых будут внесены в реестр субъектов лизинговой деятельности.
Глава 3. Особенности содержания и ответственности сторон по договору финансовой аренды (лизинга)
3.1 Специфика прав и обязанностей сторон договора финансовой аренды (лизинга)
Каждый гражданско-правовой договор имеет свое содержание, в том числе и договор финансовой аренды. Для понимания указанной категории, необходимо
дать определение термину «содержание». Итак, содержание договора - это совокупность условий, характерные для конкретного договора, в которых закрепляются права и обязанности сторон, а также они необходимы для его реализации. Специфику лизинговых правоотношений, помимо своеобразного субъектного состава, определяют права и обязанности сторон договора лизинга.
Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» в пункте 1 статьи 10 отмечает, что права и обязанности договора лизинга регулируются законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинге.72 Под законодательством Российской Федерации, в данном случае, подразумевается Гражданский кодекс Российской Федерации и, непосредственно, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».
Особенность содержания, названного договора, прослеживается в комбинации прав и обязанностей, которые предусмотрены простыми арендными отношениями, с обязанностью заключить договор купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.
Появление продавца в лизинговых отношениях является одной из основных причин, влияющих на то, что указанные отношения, имеют свои отличительные черты. Характеризуется это в том, что третья сторона (продавец) приобретает права и обязанности по отношению к лизингодателю и лизингополучателю.
Поскольку, договор лизинга является разновидностью договора аренды, то он имеет как общие, так и отличительные стороны содержания этих договоров. К специфичным права и обязанностям лизингодателя относятся.
Во-первых, лизингодатель должен приобрести определенное имущество в собственность у продавца, которого укажет лизингополучатель. Следовательно, лизингодатель обязан заключить договор купли-продажи с продавцом. Рассматривая последний договор, обособлено от лизинговых отношений, то лизингодатель является, в этих правоотношениях, покупателем и, в данном случае, у него есть только одна основная обязанность - оплатить купленную вещь. Способ оплаты может быть различным: можно оплатить как собственным средствами или, при помощи, заемных средств (договор займа или кредита).
Когда лизингодатель сам выбирает имущество, которое он приобретет в собственность, и продавца, у которого он купит необходимую вещь, то он заключает договор купли-продажи в том же порядке.
Раскрывая эту обязанность, необходимо отметить, что, в лизинговых отношениях, договор купли-продажи является обязательным договором. Если, это обстоятельство будет проигнорировано и не будет заключен указанный договор, но будет заключен договор финансовой аренды, то такое правоотношение будет признаваться обычной арендой.
Во-вторых, не менее важная обязанность лизингодателя заключается в том, что он должен передать предмет лизинга лизингополучателю в состояние, которое соответствует условиям договора, а также должно соответствовать заявленному назначению. Если иное не предусмотрено договором лизинга, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.73
В-третьих, так как каждая из сторон должна знать друг о друге, следовательно, у лизингодателя есть обязанность об уведомлении продавца о том, что приобретенная вещь, будет передана во временное пользование и владение по договору финансовой аренды другому лицу - лизингополучателю. Таким образом, продавец будет информирован о правах третьих лиц на имущество, которое он продал. Это положение реально существует и находится в Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге. В этом документе сказано, что арендодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения арендатора.74
Остальные обязанности лизингодателя, которые должны быть отражены в договоре финансовой аренды, как правило, такие же, как и в договоре аренды. Так, к обязанностям, содержащиеся в общих положениях об аренде в Гражданском кодексе Российской Федерации относятся, например:
1. обязанность арендодатель (наймодатель) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;75
2. обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.76
Помимо обязанностей, всегда, лизингодатель имеет и права. К правам, принадлежащие лизингодателю, и, которые должны быть отражены в договоре лизинга, относятся: требовать уплаты лизинговых платежей; имеет возможность уступить полностью или частично свои права по договору лизинга; для выполнения своей, преимущественно, финансовой функции в договоре, лизингодатель имеет право заключать договоры о привлечении денежных средств; право осуществлять финансовый контроль над деятельностью лизингополучателя, связанной с использованием предмета лизинга; право лизингодателя на распоряжение предметом; если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.77
Данный список не является исчерпывающим. Так как, в гражданском праве действует принцип свободы договора, согласно которому стороны могут прописать в договоре все, что им необходимо, но в рамках закона.
Что касается лизингополучателя, то, в данном случае, идентичная ситуация с правами и обязанностями лизингодателя. Тождественность заключается в том, что права и обязанности лизингополучателя в основном закреплены в общих положениях об аренде, также как и у лизингодателя. Но, лизинговые отношения являются сложными, поэтому лизингополучатель тоже имеет специфику в правах и обязанностях. Так, по договору финансовой аренды лизингополучатель обязуется:
1. принять предмет лизинга;
2. выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
3. по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи.78
Указанный список не является исчерпывающим, по причине того, что в гражданском праве есть принцип диспозитивности, который позволяет вносить свои условия в договоры.
Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.79 Указанное условие является еще одной обязанностью лизингополучателя. Что касается лизингодателя, относительно этого положения, то последний не несет обязанности, касающихся обслуживания предмета лизинга. Это возможно только, если данное условия будет согласованно между сторонами, непосредственно, в договоре финансовой аренды. Толстой обращает внимание на то, что в данном положении подтверждается тезис «о наличии у него цели финансирования, предполагающей желание получить лишь доход на вложенные в предмет лизинга средства».80
В статьях 37 и 38 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» содержатся права лизингодатель и корреспондирующие обязанности лизингополучателя. Так, лизингодатель вправе контролировать лизингополучателя, чтобы исполнялись условия договора финансовой аренды и других сопутствующих договоров в надлежащем виде. Этому праву соотносится обязанность лизингополучателя, согласно которой никто не должен мешать контролю со стороны лизингодателя, а также, должен быть обеспечен свободный доступ ко всем финансовым документам и предмету лизинга. Но, очень важно, чтобы вопросы по контролю и инспектированию были согласованы и отражены в договоре финансовой аренды и в сопутствующих договорах.
Если стороны договора лизинга, договорились о передачи имущества в собственность лизингополучателю, которая оформляется договором купли-продажи, вследствие чего, возникает право у лизингодателя требовать выкупа арендованного имущества.
Согласно, статьи 669 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» риск случайной гибели и порчи арендованного имущества возлагается на лизингополучателя. В момент передачи имущества в лизинг, как раз и возникает у лизингополучателя риск случайной гибели или порчи имущества, за которое лизингополучатель несет ответственность. Получается, что лизингодатель хоть и является собственником определенной вещи, но ответственность за нее не несет, пока действует договор финансовой аренды. Указанное обстоятельство является особенностью содержания договора лизинга, потому что, к примеру, в обычно аренде все риски всегда несет арендодатель. Но, так как, допускается диспозитивность в гражданско- правовых договорах, то условия о рисках могут быть изменены, главное, чтоб не было противоречий с законодательством Российской Федерации.