Если же в договоре будет указана только обязанность лизингодателя, которая предполагает передачу, приобретенного в будущем, предмета лизинга во временное пользование и владение, но не будет определен продавец, то такой договор будет пониматься как простая аренда. При возникновении таких ситуаций, можно говорить о возникновении мнимого лизинга.
Важнейшимусловиемлизингаявляетсяиспользованиепредмета исключительно в предпринимательской деятельности. Если стороны договора финансовой аренды не договорятся об указанном условии, то договор можно признаватьнезаключенным.Помимоэтого,лизинговуюсделкуможно квалифицировать как мнимый лизинг, в случае, когда стороны договора хоть и укажут на предпринимательскую, но, на самом деле, лизингополучатель будет использовать имущество для удовлетворения личных интересов в бытовой жизни. Важно отметить, что договор финансовой аренды регулирует, достаточно, сложные отношения. Поэтому, наряду с существенными условиями, нужно скоординировать и другиеусловия,которыетакжеважныдляреализации
лизинговой сделки. К таким условиям относятся:
1. общая стоимость договора лизинга;
2. размер вознаграждения лизингодателя;
3. порядок расчетов, то есть график платежей;
4. объем правомочий лизингополучателя;
5. порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
6. место и порядок передачи предмета лизинга;
7. порядок балансового учета предмета лизинга;
8. перечень дополнительных услуг;
9. порядок страхования предмета лизинга.
Все вышеперечисленные существенные условия выделяет Суханов, однако, не менее известный юрист Ю.К. Толстой, выделяет еще одно существенное условие, наряду с теми, что обозначил Е.А. Суханов, а именно цену.
Ю.К. Толстой, как и многие другие юристы под ценой договора финансовой аренды понимает лизинговые платежи. Согласно, пункту 1 статьи 28
Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)» под лизинговыми платежами понимается «общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю».58 Размер, способ и периодичность оплаты платежей определяется договором финансовой аренды. В случае если расчеты осуществляются в натуральной форме, то есть продукцией, которая производится с помощью предмета лизинга, то цена определяется по соглашению сторон. Также размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.
Кроме Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизинговые платежи регулируются Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей59, которые были разработаны Министерством экономики Российской Федерации. Указанные рекомендации обеспечивают правильный расчет лизинговых платежей, тем самым, также обеспечивается сам договор финансовой аренды. Помимо этого, методические рекомендации более детально содержат правовое регулирование лизинговых платежей.
Под лизинговыми платежами в настоящих Рекомендациях понимается общая сумма, выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора.60
Лизинговые платежи формируются из:
1. амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;
2. компенсации платы лизингодателя за использованные им заемные средства;
3. комиссионное вознаграждение;
4. платазадополнительныеуслугилизингодателя,предусмотренные договором лизинга;
5. стоимость выкупаемого имущества.61
Однако, пятый пункт в структуре лизинговых платежей, действует только в случае, когда стороны в договоре либо в отдельном соглашении договорились о выкупе имущества, переданного в лизинг.
Когда стороны заключают договор финансовой аренды, в обязательном порядке определяется общая сумма лизинговых платеже, форма, метод начисления, периодичность уплаты взносов, а также способ их уплаты.
Общая сумма лизинговых платежей формируется из вышеприведенных пунктов, которые определяют структуры лизинговых платежей.
Методическими рекомендациями по расчет лизинговых платежей установлены следующие формы:
1. денежная форма;
2. компенсационная форма, т.е. платежи, выплачиваются продукцией или услугами лизингополучателя;
3. смешанная форма.
Метод начисления лизинговых платежей также обсуждается и выбирается сторонами договора. Участники лизинговой сделки могут выбрать метод: с фиксированной общей суммой; с авансом; минимальных платежей.
При методе «с фиксированной общей суммой» лизинговые платежи начисляются в течение всего срока договора равными долями. Периодичность оплаты обговаривается сторонами договора финансовой аренды.
В случае выбора сторон метода «с авансом», при заключении договора финансовой аренды лизингополучатель выплачивает аванс лизингодателю, в установленном договором размере, а остальные платежи начисляются в течение срока действия договора, также как при методе с фиксированной общей суммой.
Приметоде«минимальныхплатежей»вобщуюсуммуамортизации лизингового имущества включается плата за использованные лизингодателем заемные средства; сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора; комиссионное вознаграждение; стоимость выкупного лизинга. Периодичность выплат лизинговых платежей также устанавливается по согласованию сторон лизинга, которые могут выражаться в годах, кварталах, месяцах, неделях. Число месяца, когда должен быть внесен платеж, определяется сторонами в договоре лизинга.
Что касается способа уплаты, то следует сказать, что устанавливается тоже по соглашению сторон. Как правило, уплачивается либо равными долями, либо уменьшаются или увеличиваются в размерах.
Исходя из всего вышесказанного, можно сделать следующие выводы. Во- первых, как любой другой гражданский договора, лизинг имеет свои признаки, к которым относятся двусторонность, взаимность, консенсуальность и возмездность. Одним из дискуссионных вопросов, относящихся к признакам договора финансовой аренды, является дилемма о двусторонности и многосторонности лизинговой сделки. Проанализировав, существующие точки зрения, автор пришел к выводу, что договор финансовой аренды имеет двусторонний характер.
Выделяя существенные условия договора лизинга, следует отметить, что на сегодняшний день существует проблема, касающаяся запрета на заключение договора финансовой аренды земельного участка. Ученые-юристы данное положение считают устаревшим для современного гражданского права. Поэтому, ссылаясь на аргументы, представленные в данном параграфе, на основе разъяснения Высшего Арбитражного Суда, которое было сделано в 2008 году, ученые предлагают внести в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» корректировки.
2.3 Особенности субъектного состава договора финансовой аренды (лизинга)
В предыдущей главе уже было отмечено, что договор финансовой аренды имеет особый субъектный состав. Лизинг, по своей договорной конструкции, является сложным договором. Проявляется это в сложном субъектном составе, к которому законодатель относит лизингополучателя, лизингодателя и продавца.
В Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» дается определение каждому субъекту лизинговой сделки. Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона №164-ФЗ лизингодателем является «физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга»,62 лизингополучателем признается
«физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга»63 и, наконец, продавец в лизинговых отношения это «физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющихся предметом лизинга».64
Вследствие того, что договор финансовой аренды предназначен исключительно для предпринимательской деятельности, может возникнуть вопрос по поводу того, почему законодатель в качестве субъекта лизинговой сделки, также включает физических лиц. В данном случае физическое лицо не следует рассматривать в качестве гражданина, который вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Так, в соответствии с частью 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя».65 Следовательно, для того, чтобы физическое лицо могло участвовать в лизинговых операциях, ему необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Однако Гражданский кодекс говорит о том, что «в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя».66
Лизингополучателем может быть как индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо. В случае, когда в качестве лизингодателя выступает индивидуальный предприниматель, то необходимым условием является регистрация указанного лица в качестве субъекта лизинговой деятельности. Если, в качестве лизингодателя рассматривать коммерческую организацию, то, как правило, это лизинговые компании.
Евгений Алексеевич Суханов обращает внимание на то, что в качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие большими финансовыми ресурсами или имеющими доступ к таким ресурсам: лизинговые структуры, созданные непосредственно банками; универсальные лизинговые компании, создаваемые банками; специализированные лизинговые компании, создаваемые крупными производителями машин и оборудования.67 В статье 5 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», достаточно, подробноописанправовойстатуслизинговыхкомпаний,каксубъектов лизинговых сделок.
Законодательством установлено, что субъекты по договору финансовой аренды могут быть как резидентам, так и нерезидентами Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»: «Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей».68
У любого предприятия есть свой учредитель. Так как, речь идет о лизинге и, соответственно, о лизинговых компаниях, то необходимо отметить, что учредителями, указанных организаций, являются физические лица или юридические лица, которые могут быть как резидентами, так и нерезидентами Российской Федерации.
Существую обязательные условия, предусмотренные конкретно для генерального директора, члена совета директоров и главного бухгалтера компании. То есть, приведенные должности не могут занимать лица, которые имеют неснятую судимость:
1. за преступление в сфере экономической деятельности;
2. за преступление против государственной власти.
Говоряоюридическихифизическихлицахкакорезидентахили нерезидентах, стоит дать определение каждому из этих явлений. Согласно пункту
6 статьи 1 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» резидентами являются: физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации; постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане и лица без гражданства; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации; находящиеся за пределами территории Российской Федерации филиалы, представительства и иные подразделения резидентом, созданных юридических лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации69, также, в соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле» нерезидентами являются: физические лица, не являющиеся резидентами; юридические лица, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; организации, не являющиеся юридическими лицами, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами территории Российской Федерации; находящиеся на территории Российской Федерации филиалы, постоянные представительства и другие, обособленные или самостоятельные, структурные подразделения нерезидентов.70