Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона (исключается через 2 года). + не вернут задаток Главное последствие – ч.8. Заявитель не допускается к участию в аукционе при наличии о нем сведений в реестре недобросовестных участников аукциона.
Т.е. два года такого недобросовестного участника аукциона не допустят к участию в аукционах.
2. Реестр прав ограничений и обременений недвижимого имущества
3. Реестр ведений о границах зон с особыми условиями использования территорий
Реестровые дела
ЗУ, находящийся в ч/с изымается для гос и мун нужд
ЗУ, находящийся в ч/с, предназначен для размещения объекта соц инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты
Землеустройство регулируется ЗК РФ и ФЗ “О землеустройстве”
Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство);
Объекты землеустройства - территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных территорий и зон;
Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.
Землеустроительные действия включают в себя следующие виды работ:
- изучение состояния земель;
- планирование и организацию рационального использования земель;
- описание и установление границ объектов землеустройства;
- внутрихозяйственное землеустройство.
Основаниями проведения землеустройства являются:
решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;
договоры о проведении землеустройства;
судебные решения.
Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Земли, предоставляемые для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, их правовой режим определятся ЗК РФ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Садовый ЗУ-ЗУ, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных с/х культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений); Решение КС РФ о разрешении регистрации на дачах от 30 июня 2011 г(есть в ПКС по КП к экз)
Огородный ЗУ - ЗУ, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования ЗУ определенного при зонировании территории).
Дачный ЗУ-ЗУ, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Организационно-правовые формы садовых, огородных или дачных участков возможны в трех формах: некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства.
В некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Основаниями для отказа в предоставлении является наличие такого участка у гражданина. Предоставляется Правительством субъекта или ОМС на титулах аренды (39.6 ЗК), собственности (39.3, 39.5 ЗК), безвозмездное пользование (. 39.10 ЗК РФ) на срок не более 5 лет.
Для проведения изыскательских работ строительной фирме, возникла необходимость в установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в постоянного бессрочное пользование муниципальному казенному предприятию. С кем, с муниципальным образованием или федеральным казенным предприятием, строительная фирма должна заключить соглашение об установлении сервитута?
Ответ: Для установления сервитута и заключения соглашения необходимо обратиться в муниципальное казенное учреждение, однако «соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение». Следовательно, заключить соглашение об установлении сервитута муниципальное казенное учреждение могло только с согласия ОМС.
Билет 17
Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Виды сервитутов:
1. Частные – исключен из гражданского и земельного кодекса, употребляется просто «сервитут».
2. Публичные сервитуты.
Частный устанавливается в интересах отдельного лица в соответствии с гражданским законодательством. То есть обладателем может быть землевладелец, землепользователь соседнего земельного участка. В ГК норма регулирующая сервитут – 274-276 ГК. Целью установления сервитут – ч.2 п.1 ст.274 ГК: проход, проезд, строительство и т.д. (перечень не закрыт).
Целью установления публичного сервитута – п.3 ст.23 ЗК:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
Порядок установления сервитутов:
Частный. Заключается договор между сторонами и устанавливается плата, если иное не предусмотрено законом. Если одна из сторон не подписывает договор, можно обратиться в суд, но заинтересованному лицу придётся обязательно доказывать необходимость установления данного сервитута.
При переходе прав на земельный участок сервитут сохраняется, если иное не установлено ФЗ
Публичный сервитут устанавливается законом или иным НПА Российской Федерации, субъектом РФ либо ОМС – ст.23 ЗК. При этом учитывается общественное мнение, то есть должны быть проведены слушания.
Сервитуты могут быть срочными и постоянными, причем срок публичного сервитута может быть установлен законом, например, п.4.1 ст.23 ЗК (на срок резервирования земель).
Сервитут подлежат государственной регистрации (п.9 с.23).
Права лиц, обладателей сервитута, определяются договором либо, если это публичный сервитут, то они определяются законом или иным НПА, которым установлен данный публичный сервитут. Законодатель устанавливает гарантии прав лиц, чьи земельные участки обременены сервитутом
В случае установления публичного сервитута плату можно требовать от органов, которые установили данный сервитут (см. ст.23 ЗК), но это касается только собственника земли.
Прекращение сервитута – ст.48 ЗК. П.1 данной статьи отсылает к ГК – 276 ГК: отпали основания, либо в судебном порядке, если стало невозможно использовать земельный участок по назначению. Что касается публичного сервитута (ст.48 ЗК) – отсутствие общественных нужд
Изъятие земель – функция органов управления, институт земельного права. Это совокупность связанных между собой действий, направленных на прекращение права пользования землей либо на уменьшение размера земельного участка у пользователя. Изымать землю можно полностью либо его часть, если это не нарушает принцип нормирования и разрешенного использования ЗУ.
Изъятие может быть для государственных или муниципальных нужд, а также может являться санкцией за неправомерное использование.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.