b. Решение об изъятии принимается как по инициативе самих органов, так и на основании ходатайства об изъятии ЗУ, поданные организацией указанные в п.1 ст.56.4 ЗК РФ:
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления
3. Задача: Договор аренды зу для сенокошения на 5 лет (каким законодательством регулируются и можно ли на 5 лет) Задача: Гражданин хотел взять в аренду земельный участок из государственных земель для сенокоса сроком на 5 лет. Каким законодательством регулируется данный вопрос и возможна ли аренда на данный срок.
Ответ: 1) Регулируется земельным законодательством, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 2) Аренда на 5 лет невозможна т.к. для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет (ст.9)
Билет 10
Глава 11 закона об ипотеке закрепляет особенности залога земельных участков. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, если они не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании федеральных законов.
Существует возможность передать в залог арендные права на земельный участок в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.
Переход к рыночным отношениям в сфере землепользования связан с усилением экономического механизма, призванного соединить интересы экономики, рационального использования земель, охраны окружающей среды, побудить предприятия и отдельных граждан не только к получению прибыли, но и к охране природы.
Экономический механизм в рассматриваемой сфере также, как и в экономической сфере, должен материально стимулировать субъектов. Прежде всего материальная заинтересованность возникает с введением платы за
использование земли. Вопросы платы за землю были впервые урегулированы в законе о плате за землю от 11 октября 1991 года. На сегодняшний день он утратил силу и плата за землю сегодня регулируется, кроме ЗК, законодательством о налогах и сборах.
Принцип платности использования земли закреплен в ст.1 ЗК. О платности также говорится в ст.65 ЗК, которая выделяет две формы платы за землю: арендная плата и земельный налог. С 1991 году цель платы – экономическое стимулирование рационального использования земель. Так как размер платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности. Плата за землю также способствует выравниванию социально-экономических условий на землях разного качества.
Земельный налог – одна из форм платы за землю. ЗН предусмотрен п.1 ст.65 ЗК, где сказано, что он будет взиматься до введения единого налога на недвижимость. П.2 ст.65 отсылает к законодательству о налогах и сборах (глава 31 НК). В главе 31 сказано, что земельный налог устанавливается не только НК, но и нормативными правовыми актами представительных органов МО. Земельный налог относится к местным налогам.
Объекты налогообложения – ст. 389 НК – земельные участки. Не признаются объектами налогообложения – земельные участки, изъятые из оборота, в соответствии с законодательством РФ
В случае, если налоговые ставки не определены соответствующими НПА органов налогообложения происходит по налоговым ставкам, указанных в НК.
Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога самостоятельно.
Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.
Ответ: Чтобы решить данную задачу, необходимо обратиться к ГК РФ, а именно к ст. 250 - «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается». Из этого можно сделать вывод, что преимущественное право покупки его доли если у сособственников земельного участка, однако если они отказались, он, в соответствии со ст. 12 ФЗ 101 имеет право продать долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства
Билет 12
Право собственности на землю в объективном смысле – институт земельного права, представляющий собой совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.
Данный правовой институт характеризуется своей отраслевой принадлежностью. Идёт дискуссия между гражданским и земельным правом. Правовой режим права собственности на землю не вписывается в гражданско-правовое регулирование в полном объёме.
1) Земельные отношения складываются по поводу земли. Имущественные гражданские отношения складываются по поводу созданного человеком.
2) Земля рассматривается в триединстве (триединая роль земли). Земля резко ограничена в пространстве.
Право собственности на землю - это важный правовой институт земельного права.
Отношения, складывающиеся по поводу права собственности на землю, являются важной частью земельных правоотношений.
В настоящее время роль гражданского законодательства возрастает. Однако земельное право не растворяется в гражданском.
Ответ: Многодетная семья имеет право на предоставление такого ЗУ бесплатно. Ст. 39.5 ЗК РФ установлен перечень лиц, кому может быть предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности бесплатно. В пункте 6 закреплено: "гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно". Таким образом, многодетной семье должен быть предоставлен ЗУ бесплатно.
Билет 13
В пункте 1 статьи 15 ЗК РФ дается понятие частной собственности.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Субъектами права частной собственности на землю являются физические и юридические лица. Для того чтобы быть субъектом права частной собственности на земельный участок, лицо должно обладать право- и дееспособностью в соответствии с земельным и гражданским законодательством. Аналогичная норма содержится в ст. 215 ГК РФ. Кроме того, это закреплено в ст.36 Конституции РФ. В ней говорится также о том, что собственник должен владеть, пользоваться и распоряжаться землей таким образом, чтобы это не противоречило интересам общества и не причиняло вреда окружающей среде.
Объектом права частной собственности на землю является земельный участок.
В качестве объекта права частной собственности земельный участок соответствует признакам, установленным для объекта земельного права и гражданского права, как недвижимое имущество. Кроме того, для того чтобы быть объектом права частной собственности, земельный участок должен быть свободен от законодательных ограничений предоставления земли гражданам и юридическим лицам.
Чтобы учесть общественные интересы, не все земли могут находиться в различных формах собственности и, прежде всего, в частной. Об этом говорится в пункте 2 ст.15 ЗК РФ. Это же вытекает из анализа ст.9 Конституции РФ.
Статья 27 ЗК РФ говорит о том, что в частной собственности не могут находиться земельные участки, изъятые из гражданского оборота, т.е. на данные участки установлен запрет на передачу в частную собственность
Виды права частной собственности на землю
Граждане и юридические лица могут обладать правами на землю индивидуально и совместно.
Статья 244 ГК РФ закрепляет следующее положение: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Право общей собственности может возникнуть по желанию самих собственников или по закону.
Основанием для возникновения права частной собственности на землю являются следующие сделки: купли-продажи, мены, дарения.
Прекращение права собственности на земельный участок происходит в случае отчуждения земельного участка в соответствии с законодательством, либо смерти собственника или прекращения юридического лица. Почти всегда с прекращением права собственности на земельный участок одного лица право собственности на тот же участок возникает у другого лица.
Способы ограничения прав:
Земельный сервитут;
Зонирование территории;
Установление сроков начала и завершения застройки;
Право собственности на землю в субъективном смысле – совокупность правомочий собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению землей