Таким образом, я считаю, что отказ администрации был неправомерным, исходя из положений гражданского, земельного законодательства, а также законодательства о приватизации гос и муниципального имущества
2. Задача: Новоселов, имеющий в постоянном бессрочном пользовании ЗУ для огородничества, вследствие постоянных командировок перестал его использовать в течение последних 2 лет.
Является ли неиспользование ЗУ основанием для отказа вносить плату за землю?
Решение: Согласно положениям Земельного кодекса, а именно его ст. 42 в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков входит осуществление своевременных платежей за землю.( Принцип платности)
Таким образом неиспользование участка не освобождает Новосёлова от уплаты соответствующих платежей, за просрочку ему так же могут начислить пени.
3. Задача: Правительство Свердловской области приняло решение предоставить ЗУ, собственность на который не разграничена, расположенный в Белоярском районе образовательному учреждению. Администрация района обжаловала действия в суд.
На каком праве предоставляется участок? Какое решение должен вынести суд?
Решение: В соответствии со ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если собственность на ЗУ не разграничена, то это не является препятствием для распоряжения этим ЗУ, в данном случае участок должен предоставлять ОМС, на праве постоянного (бессрочного) пользования(ч.2 данной статьи), в соотв. со ст. 39.9 ЗК РФ. Суд должен рассмотреть данный спор и вынести решение о неправомерности предоставления ЗУ.
4. Задача: В результате проведения земельного надзора инспектором ФС по надзору в сфере природопользования было выявлено, что ряд организаций используют земельные участки не по целевому назначению.
Решение: Государственный земельный надзор за выполнением требований земельного законодательства об использовании земель по целевому назначению, в соответствии с постановлением Правительства "О государственном земельном надзоре" и ЗК, осуществляет ФС государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы. Следовательно, должностные лица ФС по надзору в сфере природопользования не вправе осуществлять надзор в данной сфере.
5. Задача: Собственник соседнего земельного участка переместил забор , разграничивающий участки, вследствие данных действий площадь участка Зайцева сократилась на 50кв.м.
Решение: В данном случае возможны два варианта действий, согласно Гражданскому законодательству. Во-первых, Зайцев может защитить нарушенное право путем подачи искового заявления в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Во-вторых, Если границы участков не установлены, то Зайцеву следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
6. Задача: Иностранный гражданин подал заявку для участия в аукционе по продаже земельного участка для ИЖС в администрацию Екатеринбурга. В принятии заявки было отказано, т.к. по законодательству иностранные граждане могут иметь земельные участки в РФ только на праве аренды.
Решение: В приеме заявки иностранному гражданину было отказано неправомерно, т.к. согласно Земельному кодексу иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, а также согласно ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Таким образом, запреты на приобретение в собственность иностранными гражданами устанавливается на земли приграничных территорий и земли сельскохозяйственного назначения. Земельные участки иных категорий предоставляются в собственность за плату иностранным гражданам
7. Задача: Волков принял решение выделить земельный участок за счет земельной доли в праве общей долевой собственности.
Решение: Выдел доли из общей долевой собственности регулируется Гражданским и Земельным кодексом. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
8. Задача: Иностранное предприятие, имеющее в собственности здания для первичной переработки сельскохозяйственной продукции, расположенное на землях сельскохозяйственного назначения обратилось в местную администрацию с предложением выкупить арендованный участок. Администрация отказала в выкупе, пояснив, что иностранные юридические лица могут владеть участками из состава земель сельскохозяйственного назначения только на правах аренды.
Решение:В соответствии со ст. 3 ФЗ-№101 от 24.07.2002 " об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Следовательно, администрация отказ администрации был правомерен.
9. Задача: Лосев, владеющий земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования , для садоводства, получил от местной администрации предписание об обязанности переоформить данное право на право собственности.
Решение: Здесь вопрос стоит о том, когда такое право возникло, поскольку от этого будут зависеть дальнейшие действия Лосева. Так, если такое право возникло до дня введения в действие ЗК ФР то, согласно статье 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ» право постоянного (бессрочного) пользования сохраняется. В противном случае Законодательство устанавливает обязанность граждан переоформить права, не предусмотренные Земельным законодательством.
10. Задача: Имеющий в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства Карпов решил подарить жилой дом сыну, а участок оставить за собой.
Решение: В данном случае нарушается принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, сооружения. Этот принцип закреплен в Гражданском и Земельном кодексе : при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Таким образом, Карпов не может подарить сыну дом без участка земли ,необходимого для его использования.
11. Задача: Имеющий в собственности ЗУ для ИЖС Иволгин построил гараж на прилегающих к его участку землях общего пользования. Данный факт был выявлен при проведении муниципального земельного контроля.
К каким мерам юридической ответственности должен быть привлечен этот гражданин?
Решение: Постройка данного гаража на землях общего пользования, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, означает, что Иволгин совершает самовольную постройку, которая согласно ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, если только суд не признает право собственности за гражданином на данную постройку.
Что же касается ответственности, то таковая указывается в ст. 74 ЗКРФ, а именно:
Лица, виновные в совершении земельных правонарушений, несут административную или уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством.( Административная ответственность – самовольное занятие зем. Участка)
12. Задача: Медведев на дачном земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, обустроил скважину глубиной 25 метров для добычи подземных вод.
Вправе ли данный гражданин проводить такие работы без специального разрешения?
Решение: Согласно ст. 19 ФЗ " О недрах" Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.( Ей нужно сказать ,что арендаторы приравнены в правах к собственникам и скважина должна быть до первого водоносного горизонта.)
13. Задача: Дятлов взял в аренду сельскохозяйственные угодья сроком на 10 лет для сенокошения. Через 3 года арендодатель в одностороннем порядке изменил условия установления арендной платы, что привело к ее значительному увеличению. После отказа Дятлова вносить арендную плату в повышенном размере арендодатель, считая, что нарушены существенные условия договора расторг его в одностороннем порядке.
Решение: Во-первых, согласно ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения» договор аренды на ЗУ для сенокошения может заключаться до 3-х лет.
Что касается арендной платы, то изменение ее в одностороннем порядке невозможно, поскольку согласно п.3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы можно изменить только по соглашению сторон.
14. Задача: Промышленное предприятие обратилось в муниципальный орган с ходатайством о выборе ЗУ для размещения производственного объекта.
Может ли местное население принимать участие в решении данного вопроса? Каким документом оформляется данная процедура? Из каких частей должен состоять ЗУ?
Решение: Население может участвовать в обсуждений данного вопроса путем проведения собрании граждан по результатам которого выносится обращение в орган местного самоуправления (Согласно ст.29 ФЗ-131) либо тут публичные слушания ( про генеральный план поселения). Земельный участок должен состоять из следующих частей: для размещения производственных и административных зданий, обслуживающих их сооружении, а также устанавливаются санитарно-защитные зоны и иные зоны с особыми условиями использования
15. Задача: В отношении земельного участка Дубова находящегося в его собственности, по решению местной администрации был установлен сервитут.
В каких случаях Дубов вправе требовать плату за установление сервитута и от кого?
Решение: В соответствии со ст.23 ЗК РФ:
Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
16. Задача: Религиозная организация использует для религиозных целей монастырский комплекс, являющийся памятником историко-культурного наследия.
На каком праве (правах) этой организации может быть предоставлен ЗУ?
Решение: Религиозным организациям предоставляются ЗУ на правах:
1. Постоянное (бессрочное) пользование
2. Безвозмездное пользование
НО так как здесь идет речь об объекте культурного наследия, то в том случае только безвозмездное пользование.( фз об оъектах культ наследия)
17. Задача: Грачев решил отказаться от права собственности на земельный участок.
В какой орган (органы) ему следует обратиться с заявлением об этом? В какой момент право собственности гражданина будет прекращено?
Решение: Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ: отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
18. Задача: Иностранная организация, занимающаяся перевозкой грузов приобрела в собственность складское помещение на территории морского порта обратилась в орган по управлению гос имуществом с ходатайством о предоставлении в собственность ЗУ под данными объектами.
Какое решение должен принять орган?
Решение: Согласно ст. 28 ФЗ «О морских портах» ЗУ в границах морского порта не могут находиться в собственности иностранных граждан, ЛБГ и иностранных организаций. Таким образом орган должен отказать иностранной организации.
19. Задача: Белкин, имея в собственности земельный участок из состава сельскохозяйственных угодий, решил перевести его в состав земель населённых пунктов.
Решение: В соответствии с ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и Земельным кодексом для перевода земель или земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель в Правительство РФ, если участок находится в собственности РФ, либо в орган исполнительной власти субъекта РФ , если участок сельскохозяйственного назначения находится в собственности субъекта или муниципального образования. Должны быть существенный основания
20. Задача: Представительным органом муниципального района были утверждены нормы предоставления ЗУ для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, ЖС и огородничества.
Это соответствует законодательству? Какие еще НПА, регулирующие земельные отношения могут принимать муниципальные образования?
Решение: Нормы предоставления земельных участков для ведения личного и подсобного хозяйства и индивидуально жилищного строительства устанавливаются муниципальными органами. Остальные нормы устанавливаются нормами субъекта федерации.
ст.11 ЗК РФ.
К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся
резервирование земель,
изъятие земельных участков для муниципальных нужд,
установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований,
разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
21. Задача : Жуков , имеющий участок для садоводства решил его приватизировать.
Решение : В данном случае , в соответствии с ФЗ О введении в действие Земельного кодекса ,Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается.Жуков вправе , согласно Земельному кодексу , обратиться в орган исполнительной власти (фед.служба регистрации,кадастра и картографии) либо в ОМС с заявлением и необходимыми документами.( в упрощенном порядке без проведение торгов) В соответствии с фз "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан",садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);Дом построить можно.
22.Задача : Горнодобывающее предприятие хочет расширить участок.
Решение: В соответствии с фз о недрах , границы участка предоставленного для пользования совпадают с границами участка недр, поэтому для того чтобы изменить границы предприятию нужно вновь обратиться в орган государственной власти субъекта для предоставления участка в новых границах, при условии проведения рекультивации первоначального участка.
23.Задача : Архаров решил продать участок , какими нормами регулируется?
Решение: Купля-продажа земельных участков регулируется ЗК И ГК .Гражданским кодексом устанавливаются общие положения о договоре купли продажи ( письменная форма, государственная регистрация перехода прав, индивидуально определенная вещь в качестве предмета договора, цена как существенное условие) , а ЗК устанавливает особенности для купли-продажи земельных участков ( обязательный кадастровый учет участка)
24.задача про служебный надел ( как звучит полностью неизвестно)
Надо знать : В земельном кодексе – (право безвозмездного пользования)
Служебные наделы предоставляются в безвозмездное пользование работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, организаций, осуществляющих деятельность в сфере охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками.
Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.
Однако, Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.