Дипломная работа: Государственный кадастровый учет и регистрация земельного участка под автомобильную дорогу федерального значения

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд.

За государственную регистрацию прав в соответствии с налоговым законодательством взимается государственная пошлина. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав; регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

2. Характеристика земельного фонда Ряжского района Рязанской области

2.1 Общая характеристика Ряжского района

Муниципальное образование - Ряжский муниципальный район расположено на юге Рязанской области, в 117 км от областного центра г. Рязани, протяженность территории с севера на юг составляет 37 км, с запада на восток - 43 км.

Ряжский район с востока граничит с Ухоловским районом, с юга - с Новодеревенским районом и Липецкой областью, с запада - с Милославским и Скопинским районами и с севера - с Кораблинским районом.

Располагаясь в умеренно континентальной области умеренного климатического пояса, Ряжский район находится в зоне влияния воздушных масс умеренного пояса и обладает благоприятным сочетанием тепла и влаги. Абсолютный максимум температур +41°С. Среднегодовая температура воздуха положительная +4,6°С. Продолжительность безморозного периода сост. 145 дней. Устойчивый снеговой покров устанавливается, как правило, во второй половине ноября. Таяние снега обычно начинается в конце марта. Начало снегового покрова приходится на середину октября, окончание - на середину апреля. Продолжительность периода с устойчивым снежным покровом - 130 дней. Максимальная высота снежного покрова отмечается в конце февраля - начале. марта. Даты перехода среднесуточной температуры воздуха через 0°С - 3 апреля и 6 ноября, через +15°С - 23 мая и 2 сентября. Летом преобладают северо-западные, западные и северные ветры, в зимний период - южные, юго-западные и юго-восточные направления. За год выпадает 465 мм осадков. Наименьшее количествово осадков приходится на март 25 мм, наибольшее на июль 56 мм. Всего за теплый период (апрель-октябрь) выпадает 295 мм осадков, то есть, более 60% их годового кол-ва. В то же время испаряемость за период с температурами воздуха выше +10°С сост. 500 мм. Климат района благоприятен для возделывания различных сельскохозяйственных культур. К неблагоприятным особенностям климата относятся поздние весенние заморозки, связанные с проникновением на территорию района арктических воздушных масс, и засухи, обусловленные деятельностью тропических воздушных масс. Хорошо выражены 4 сезона года. В Ряжском районе самые короткие весна и осень, лето отличается самой большой продолжительностью. Переход среднесуточных температур воздуха через +15°С в сторону уменьшения отмечает начало осеннего периода. Осень начинается в начале сентября. Продолжительность осени составляет 65 дней. Среднемесячные температуры воздуха в сентябре и октябре составляют, соответственно, +11,8°С и +5°С. Среднемесячное количество осадков уже значит, меньше, чем в летние месяцы. Когда суточная температура воздуха становится ниже + 10°С (сентябрь), прекращается активная вегетация растений. С переходом среднесуточных температур воздуха через 0°С начинается зима. Для территории района этот переход отмечается в начале ноября. Среднемесячные температуры воздуха становятся отрицательными, значит, сокращается количество выпадающих осадков, устанавливается снежный покров. Зима на территории района длится 149 дней. При переходе средней температур воздуха через 0°С в сторону увеличения фиксируется начало весны. Это время приходится на начало апреля. Продолжительность весны - 50 дней. Среднемесячная температуры воздуха становятся устойчиво положительными, увеличивается количество осадков. С переходом среднесуточных температур через + 10°С начинается активная вегетация растений. Это время приходится на начало мая. Лето начинается с переходом температур через +15°С в начло 3-й декады мая и длится 101 день. Наблюдения за погодой производятся на метеорологической станции «Ряжск». На метеостанции ведутся наблюдения за температурой воздуха и почвы, силой и направлением ветра, количеством выпавших осадков и так далее.

Основными видами почв являются черноземы всех видов, занимающие до 50% пашни, остальные тёмно-серые, серые и лесные.

Население района составляет на 1 января 2015 года - 29,4 тыс. человек, в том числе городское - 22,1 тыс. человек (75,2%), сельское - 7,3 тыс. человек (24,8%).

Ряжский муниципальный район включает 6 поселений, которые объединяют 60 населенных пунктов: Ряжское городское поселение, Алешинское сельское поселение, Дегтянское сельское поселение, Журавинское сельское поселение, Петровское сельское поселение, Поплевинское сельское поселение.

Географическое положение района оказало существенное влияние на развитие реального сектора экономики и предпринимательства. Удобное географическое положение, автомобильные трассы и железнодорожная магистраль федерального значения, проходящая через район, все это послужило развитию предпринимательства, как в сфере торговли, общественного питания, так и в промышленном производстве. Основными направлениями хозяйственной деятельности района являются: промышленное производство, сельское хозяйство, торговля.

2.2 Анализ использования земельного фонда Ряжского района Рязанской области

Земельный фонд Российской Федерации по целевому назначению делится на семь категорий земель:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

Под землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2) земли поселений;

Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;

Землями этой категории признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права, на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

5) земли лесного фонда;

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, а также для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

6) земли водного фонда;

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.

7) земли запаса.

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель. Распределение земельного фонда по категориям в Ряжском районе представлено в таблице 2.

Таблица 2. Распределение земельного фонда Ряжского района по категориям земель

Земельный фонд Ряжского района составляет 101858 га. Анализ распределения земель района по категориям показывает, что превалирующая доля земель приходится на земли сельскохозяйственного назначения, площадь которых составляет 80993 га. Земли населенных пунктов составляют не малую долю 7,7% общей площади района. Общая площадь земель промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения составляет 2386 га, земель лесного фонда 8328 га, земель запаса 1914 га. Наглядно распределение земельного фонда района по категориям представлено на диаграмме (Рисунок 4).

Рисунок 4. Распределение земельного фонда Ряжского района по категориям

Внутри каждой категории, земли учитываются по угодьям. Земельное угодье - это массив земель, систематически используемый для определенных производственных нужд, имеющий качественные различия природных и экономических свойств.

Распределение земельного фонда Ряжского района по угодьям представлено в таблице 3.

Таблица 3. Распределение земельного фонда Ряжского района по угодьям

Из таблицы следует, что значительная часть земель занята под сельхоз угодьями, площадь под ними составляет 80,07% всей территории.