Дипломная работа: Проведение кадастровых работ для целей исправления ошибки в местоположении границ земельного участка

При исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1803011:20 местоположение при его образовании определялось планом 2003 года, в соответствии с которым длины сторон соответствуют данным межевого плана и площадь не изменилась и составляет 1543 кв. м.

При исправлении ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1803011:59 местоположение при его образовании определялось планом 2000 года и планом 2005 года. Однако граница в точках н2-н14, н14-н13, н13-н12, н12-н15 не соответствует плану. Дело в том, что фактическая граница проходит именно так, разрыва между учитываемым земельным участком и смежным участком с кадастровым номером 63:26:1803011:261 не существует, поэтому за основу были взяты координаты смежного участка с кадастровым номером 63:26:1803011:261 для избежания разрывов и пересечений.

2.3 Полевые работы на объекте

К полевым работам относят технологические процессы геодезического производства, осуществляемые на местности.

К полевым работам можно отнести следующие виды геодезических изысканий:

- рекогносцировка места работы;

- проведение геодезических сетей;

- организация планово-высотной сети;

- проведение топографической съёмки;

- съёмка надземного и подземного пространства;

- предварительная обработка и контроль данных [16].

При проведении геодезических работ на рассматриваемом объекте за исходные были взяты три пункта государственной геодезической сети: SAMR, Репер (нефтебаза), Малая Каменка (рисунок 6).

В таблице 2 представлены характеристики пунктов.

Таблица 2. Характеристики пунктов государственной геодезической сети

Рисунок 5. Геодезическая основа

Геодезическая съемка осуществлялась с помощью GPS/ГЛОНАСС-приемника спутникового геодезического двухчастотного Topcon Hiper+ (свидетельство о поверке №110641/554303-2017 от 01.03.2017 года действительно до 01.03.2018 года) (рисунок) и Тахеометром электронным SOKKIA SET 630R (Свидетельство о поверке №907310/553615-2016 выдано 10.10.2017 г. действительно до 10.10.2018 г.) (рисунок 7).

Геодезический GPS/ГЛОНАСС приемник HiPer+ высокоточная интегрированная двухчастотная ГЛОНАСС/GPS система геодезического класса для выполнения съемки в режимах статики, кинематики с постобработкой, RTK и DGPS. Приемник Hiper+ может использоваться для решения широкого спектра задач, таких как: создание и сгущение геодезических сетей, создание планово-высотного съемочного обоснования, выполнение картографических и кадастровых съемок, геодезическое сопровождение инженерных и строительных работ, выполнение других видов работ.

Рисунок 6. GPS приемник Topcon HiPer+

Тахеометр SOKKIA SET 630R (рисунок 8) снабжен алфавитно-цифровой клавиатурой с подсветкой каждой клавиши. Можно также использовать беспроводную клавиатуру SF14, имеющую 37 клавиш. В тахеометре имеется дальномер RED - techII, который способен измерять расстояния свыше 200 метров. Наличие нового безотражательного дальномера позволяет менее, чем за 1 секунду выполнять измерения расстояний с точностью 3 мм +2ppm.

При проведении работ применялся метод спутниковых геодезических измерений.

Методика спутниковых измерений заключается в том, что определяется расстояние от приемника навигационной системы (GPS/ГЛОНАСС) до спутника. Полученные данные корректируются, учитывая поправки. Спутниковые измерения проводятся в двух режимах:

- статические методы (приемники неподвижно расположены на точках, координаты которых известны, и на заранее определенных точках; эти методы более точные, но длительные);

- кинематические методы (менее точные, но более быстрые; предполагают два приемника - один стоит на месте с известными координатами, а другой передвигается от точки к точке; на оба приемника устанавливается модем, что позволяет в реальном времени использовать режим кинематики).

Рисунок 7. Электронный тахеометр SOKKIA SET 630R

Первая группа методов используются при построении геодезических сетей, а вторая - при топографической съемке и межевании.

На сегодняшний день спутниковые методы измерений часто используются в таких инженерно-геодезических работах как проектирование, эксплуатация инженерных построек и сооружений, кадастровые съемки, съемки для топографических целей и так далее [17].

На основании проведенных измерений были получены координаты (таблицы 3, 4).

Таблица 3. Координаты уточняемого земельного участка

Таблица 4. Длины сторон уточняемого земельного участка

Площадь земельного участка составила 1165 м². Так же была определена предельно допустимая погрешность измерения площади по формуле

, (1)

где Mt=0,1, так как участок расположен на землях населенных пунктов.

Таким образом, ?Р=3,5*0,1*v1165=12 м^2.

Соответственно предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка будут равны: P_мин=1153 м², P_макс=1177 м².

2.4 Камеральные работы

Камеральные работы подразумевают собой технологические процессы геодезического производства, осуществляемые в производственных помещениях, т.е. вне местности.

Результатом камеральных работ, как правило, является подготовка документации.

В данном случае она включала в себя составление проекта границ земельного участка и формирование межевого плана земельного участка.

В соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельных участках;

2) сведения об образуемых части или частях земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, земельных участках, части или частях земельного участка;

4) сведения о земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после преобразования сохраняются в измененных границах.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ.

5. К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) сведения об образуемых земельных участках;

5) сведения об измененных земельных участках;

6) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;

7) сведения об уточняемых земельных участках;

8) сведения о частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка.

6. К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

В случае проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ межевой план составляется в виде одного документа, в котором указываются сведения обо всех земельных участках, границы которых были изменены.

В рассматриваемом случае в текстовую часть межевого плана (рисунок 9) включались: титульный лист, исходные данные, сведения о границах уточняемых земельных участках, а так же заключение кадастрового инженера.

Рисунок 8. Межевой план

В результате камеральной обработки геодезических данных был составлен чертеж границ земельных участков (рисунок 10).

Как видно по чертежу, после уточнения границ никаких разрывов между участками не выявлено.

После подготовки межевого плана документы были переданы в орган регистрации для исправления ошибки в местоположении границ земельных участков [20].

Рисунок 9. Чертеж границ земельного участка

2.5 Проблемы устранения реестровых ошибок и пути их решения

Реестровая ошибка семантических данных, обуславливается искаженной характеристикой земельного участка, тем самым ошибочные сведения могут находиться:

- в кадастровом номере (когда номер кадастрового квартала земельного участка, не совпадает с номером фактического кадастрового квартала, в котором этот участок находится);

- в площади (такая ошибка может возникнуть при неправильном определении координат, ошибочном внесении площади в межевой план);

- в категории земель (если в межевом плане подготовленном ранее, допущена опечатка (ошибка) в названии категории земель, а также изменение категории земель, без оповещения правообладателя данного участка);

- в виде разрешенного использования (по принципу категории земель); - в адресе или описании местоположении границ;