МИНИСТЕРСТВО ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
КЫРГЫЗСКО - РОССИЙСКИЙ СЛАВЯНСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
ФАКУЛЬТЕТ АРХИТЕКТУРЫ, ДИЗАЙНА И СТРОИТЕЛЬСТВА
КАФЕДРА «СТРОИТЕЛЬСТВО»
РЕФЕРАТ
По дисциплине: «Правовые вопросы в архитектуре и строительстве»
На тему: «Право собственности на объекты недвижимости»
Кучканбаев А.К.
Проверил: к.э.н. и.о. доцент
Асылбаев А.Б
Бишкек 2020
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Объекты недвижимости занимают особое место в системе общественных отношений, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные отношения людей во всех сферах их деятельности. Объектами недвижимости могут считаться любые участки, связанные с землей (строения, сооружения, леса, водоемы), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Они классифицируются, могут выступать предметом залога, при ипотечном кредитовании, а в этом качестве должны пройти государственную регистрацию.
Регистрация объектов недвижимости является неотъемлемой частью земельного кадастра. Государственная регистрация - заключительный этап приобретения прав на недвижимость, права которого возникают и прекращаются с момента ее наступления. Учёт всех земельных участков, домов и квартир, а также контроль за всеми операции с этими объектами, осуществляется в Главном Управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество Кыргызской Республики (сокращённо - Госрегистр). В регионах непосредственную работу осуществляют местные регистрационные органы - областные, городские, районные управления Госрегистра.
Недвижимость является одной из самых стоящих объектов гражданских прав. Граждане и юридические лица заинтересованы в получении прав на недвижимое имущество. Собственники получают возможность владеть, распоряжаться и пользоваться недвижимостью самостоятельно. Оформляя документы, каждый собственник должен обладать необходимыми знаниями в области процедуры государственной регистрации.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт по признанию и подтверждению государством прав на недвижимое имущество, их обременений (ограничений), а также сделок с недвижимостью, обеспечивающий защиту зарегистрированных прав и обременений (ограничений), за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
2. Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др. земельный недвижимость сервитут регистрация
3. Единица недвижимого имущества (недвижимости) - земельный участок, здание, сооружение, квартира или другая недвижимость, которая имеет установленную границу и находится в собственности или пользовании физических, юридических лиц, государственной или муниципальной собственности согласно законодательству Кыргызской Республики.
4. Регистрационная система - единая система государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества и сделок с ним.
5. кадастровый план - выполненное в масштабе графическое изображение отдельной единицы недвижимого имущества, включая детали: идентификационный номер, почтовый адрес (названия улиц и номера домов, размеры, площадь и использование земли) строений находящихся на нем на момент съемки;
6. Зарегистрировать - внести запись в основные документы единой системы государственной регистрации о возникновении, изменении, переходе или прекращении прав и их обременений (ограничений) на единицу недвижимого имущества в порядке, предусмотренном законодательством Кыргызской Республики.
7. Идентификационный код - индивидуальная, не повторяющаяся на территории Кыргызской Республики совокупность регистрационных номеров, присваиваемая единицам недвижимого имущества в соответствии с установленной законодательством Кыргызской Республики процедурой, сохраняющаяся пока эта единица недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.
8. Собственник или пользователь (титулодержатель) - физическое или юридическое лицо, чья фамилия или чье наименование зарегистрированы согласно настоящему Закону в качестве собственника или пользователя единицы недвижимого имущества.
9. Сделка с недвижимостью - действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав на единицу недвижимого имущества.
10. Ограничение - ограничение прав на владение, распоряжение, пользование единицей недвижимого имущества, в том числе права третьих лиц (аренда, залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору, решения суда об аресте имущества и другие установленные законодательством Кыргызской Республики права, ограничивающие права собственника или пользователя недвижимости). Ограничение может включать также любое соглашение между собственниками или пользователями недвижимого имущества о намерении обязать этих собственников или пользователей сделать добровольный взнос на общее содержание недвижимого имущества.
11. Аренда - договор между арендодателем и арендатором о предоставлении арендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендодателя на определенное время и за определенную плату.
12. Субаренда - договор между арендатором и субарендатором о предоставлении субарендатору права исключительного владения и пользования недвижимым имуществом арендатора на определенное время и за определенную плату.
13. Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики.
14. Ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и другого недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств по договорам (займа-кредита, купли-продажи, аренды, подряда и др.).
14-1. Ипотека в силу закона - залог, возникающий при приобретении недвижимого имущества с использованием денежных средств (кредита) банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим или физическим лицом.
15. Сервитут - право на ограниченное пользование недвижимым имуществом другого лица без действительного владения им, а также любое соглашение собственника или пользователя недвижимого имущества о действии или воздержании от действия на его территории для пользы (выгоды) других лиц.
16. Опцион - преимущественное право покупки или аренды недвижимого имущества в сроки, по цене и на условиях, обусловленных сторонами в предварительном договоре (соглашении).
17. Правоустанавливающий документ - документ, устанавливающий, передающий, ограничивающий или прекращающий право собственности и другие права на единицу недвижимого имущества (закон, решение соответствующего компетентного органа, договор, решение суда и др.).
18. Фиксированная граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка) в натуре, закрепленная межевыми знаками установленного образца с привязкой к капитальным зданиям и сооружениям, постоянным естественным ориентирам или к геодезическим пунктам, все поворотные точки которой имеют известные координаты.
19. Фактическая граница - граница единицы недвижимого имущества (земельного участка), не закрепленная в натуре межевыми знаками установленного образца.
20. Регистрационная зона - зона административной ответственности и юрисдикции местного регистрационного органа, границы которой определяются государственным регистрационным органом. Она может состоять из части административного района, либо из одного, двух или более административных районов.
21. Уполномоченный государственный орган в сфере регистрации прав на недвижимое имущество - государственный регистрационный орган, который в соответствии с установленной компетенцией осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
22. Регистрационная индексированная карта - выполненное в соответствующем масштабе изображение территории регистрационного сектора или квартала, на котором отображаются месторасположение, границы и идентификационный номер каждой единицы недвижимого имущества.
23. Явочная регистрация - процедура осуществления государственной регистрации прав на основании заявления физических и юридических лиц, проводимая на платной основе, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.
24. Системная регистрация - единовременное мероприятие по государственной регистрации прав, осуществляемое за счет государства, без подачи заявления, путем массового обследования единиц недвижимости.
25. Обследование недвижимости - работа по изучению правоустанавливающих документов, картографических материалов и проведению кадастровой съемки границ для государственной регистрации прав на каждую единицу недвижимости в ходе явочной и системной регистрации.
26. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) - систематизированные данные о единицах недвижимости, о существующих и прекращенных правах и обременениях (ограничениях) прав, а также правообладателях, права которых зарегистрированы в местных регистрационных органах.
27. Техническое обследование единиц недвижимого имущества - определение технических характеристик зданий, сооружений, квартир или другой недвижимости, а также фактических границ земельного участка.
28. Технический паспорт - документ установленной формы, составленный по результатам технического обследования единицы недвижимого имущества.
29. Единая информационная система по недвижимости - совокупность накопленных данных об объектах недвижимости, о регистрации прав и ограничений на недвижимость, сведений о правообладателях, включенных в единую базу данных в комплексе с программно-техническими средствами, технологией накопления, обновления, хранения и распространения данных.
1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности представляет собственнику ряд возможностей, прежде всего, возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ему имущество (ст.222 ГК Кыргызской Республики). В соответствии с п.1 ст. 4 Конституции, собственность в Кыргызской Республики может государственной и частной. Кыргызская Республика гарантирует разнообразие форм собственности и их равную кровавую защиту. Такое же положение закреплено в ст. 223 ГК, согласно которому, имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц,а также в собственности государства.
Частную собственность в свою очередь можно подразделить, на три вида индивидуальную, общую, коллективную. Частная собственность, субъектом которой выступают граждане и юридические лица, призвана обслуживать исключительноихинтереса.
Государственная собственность также существует в трех видах: государственная, коммунальная и общая. Они призваны обеспечить интересы больших групп людей; народа Кыргызстана в целом; населения, проживающего на территории городского или сельского населения либо иного местногосообщества.
Особенности приобретения и прекращения право собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина, юридического лица или собственности государства, могут устанавливаться лишь законом. Законом же определяются виды имущества, которые могут, находится только в государственной собственности. Права всех собственников защищаются равным обвозом (ст.223 ГК Кыргызской Республики ст. 14 Конституции Кыргызской Республики), но в силу публичного характера государственной и коммунальной собственности, т.е. в интересах большинства людей, законом могут устанавливаться определенные ограничения права частной собственности по отношению к публичной, т.е. могут быть определены виды имущества, которые находятся исключительно в государственной или коммунальной собственности, а также могут быть установлены особенности приобретения и прекращения права собственности, но имуществ, особенности владения,пользования и распоряжения им.