О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ: постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8.
Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: информ. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г.
Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: информ. письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г.
Тема 21. Защита права собственности
идругих вещных прав
1.Понятие защиты права собственности. Охрана и защита вещных прав
вгражданском праве.
2.Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав. Вещно-правовые и обязательственно-правовые способы защиты права собственности.
3.Иные способы защиты права собственности.
4.Истребование имущества собственником из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска. Добросовестное и недобросовестное незаконное владение вещью, его гражданско-правовое значение. Расчеты при возврате вещей из незаконного владения.
5.Требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Условия предъявления и удовлетворения негаторного иска.
6.Защита прав владельца, не являющегося собственником.
7.Иск о признании права собственности или иного вещного права.
8.Требование об освобождении имущества из-под ареста (об исключении имущества из описи).
9.Иски к публичной власти о защите интересов частных лиц как субъектов вещных прав.
Задачи
1. Сафонов перед отъездом в длительную командировку передал на хранение соседу Иванову вещи, в том числе телевизор. Иванов в его отсутствие подарил телевизор Галкину. Возвратившись, Сафонов предъявил к Галкину иск об истребовании телевизора. В судебном заседании Галкин
221
заявил, что не знал и не мог знать о принадлежности телевизора Сафонову, и просил в иске тому отказать.
Как должен поступить суд?
2. Азарова купила японский видеомагнитофон. На вопрос Васиной о том, где она купила его и по какой цене, ответила, что купила видеомагнитофон за 800 руб. у своей знакомой, добавив, что, видимо, у той очень затруднительное материальное положение, если она продает вещи, принадлежащие ее тетке Лосевой. Вернувшись из заграничной поездки, Лосева предъявила к Азаровой иск об истребовании видеомагнитофона. Истица заявила, что магнитофон был передан ею во временное пользование племяннице, которая его самовольно продала. В судебном заседании Азарова пояснила, что является добросовестным владельцем.
Каким должно быть решение суда?
3. Несчастливцев получил в наследство от тети жилой дом. Через 11 лет после новоселья к нему обратился Поздний с требованием освободить дом, поскольку в свое время дом был у него конфискован, а сам он осужден на длительный срок лишения свободы. В настоящее время Поздний полностью реабилитирован, восстановлен во всех правах. На этом основании он считает себя не утратившим права собственности на дом.
Ваше мнение?
4. Во дворе дома Калягина из-за шалости детей возник пожар. Хозяин дома вместе с соседями бросился спасать имущество. Вещи подавали в окна, а стоящие на улице их принимали и уносили в безопасное место. Через два-три дня Калягин стал собирать имущество, хранившееся у соседей, и оказалось, что некоторые вещи исчезли. Через 3 месяца Калягин обнаружил свой радиоприемник у Белобородова, жителя соседней деревни, который пояснил, что купил его у Санаева – соседа Калягина. Велосипед был обнаружен у Елькиной, заявившей, что он подарен ей братом, проживающим с Калягиным в одной деревне. Калягин обратился в суд с иском к указанным лицам. Адвокат, защищавший интересы Белобородова и Елькиной, настаивал на отказе в иске, утверждая, что истец сам передал вещи своим соседям на хранение.
Как решить спор?
5. Водитель служебного автомобиля, принадлежащего открытому акционерному обществу «Москва – Пекин», припарковал транспортное средство в неположенном месте. Автомобиль был эвакуирован в установленном порядке на штрафную стоянку. Опасаясь ответственности, его водитель оставил работу и уехал из города. Спустя 10 дней руководство ОАО обнаружило автомобиль и потребовала возврата своего имущества. Администрация штрафной стоянки отказалась выдать автомобиль, поскольку не были оплачены расходы по его эвакуации и хранению. Общество, полагая,
222
что нарушение правил дорожного движения (стоянка в запрещенном месте) допустил водитель, обратилось в суд с виндикационным иском.
Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Обоснуйте собственную позицию.
6. Во время вечерней прогулки у моря Ястребова забыла на скамейке шерстяной жакет. Через неделю она случайно обнаружила его в комиссионном магазине и предъявила к магазину иск о передаче ей жакета, указав в исковом заявлении все его приметы. Представитель магазина в суде заявил, что при принятии вещей магазин не проверяет, чьи вещи принес гражданин, а исходит из презумпции «фактический владелец вещи является ее собственником».
Каким будет решение суда?
7. В сентябре 2002 г., уезжая в длительную командировку, Кольцов передал велосипед, пианино и книги (собрания сочинений Бунина, Лермонтова, Гоголя) на хранение Жукову. Срок командировки точно известен не был. В декабре 2003 г. Кольцов вернулся, и Жуков сообщил ему, что не смог сберечь часть его вещей. Велосипед был похищен вместе с некоторыми вещами Жукова незадолго до возвращения Кольцова, а сочинения Лермонтова он подарил на день рождения своему другу Волошину. Велосипед вскоре был обнаружен у Зубова, купившего его на рынке.
Кольцов предъявил иск об истребовании своих вещей от незаконных владельцев Волошина и Зубова. В судебном заседании было установлено, что Волошин и Зубов являются добросовестными владельцами.
Охарактеризуйте действия сторон и решение суда.
8. Козлова продала дом, принадлежащий Селину, за 550 тыс. руб. Приобретатель дома Семочкин разобрал его и перевез из сельской местности в город. При возведении дома Семочкин значительную часть бревен заменил и существенно перестроил его. Суд по заявлению Седина признал договор купли-продажи между Козловой и Семочкиным недействительным. Он обязал Семочкина возвратить дом Селину с правом перенесения его на старое место, а Козлову – вернуть Семочкину 550 тыс. руб.
Прокомментируйте ситуацию. Обоснуйте свою позицию. Вариант: дом перевезен и собран Семочкиным в таком же виде, в каком
он был куплен.
9. Лапшин купил 3 куб. м теса-горбыля и сложил около своего дома на улице. Ночью тес был похищен. Впоследствии удалось установить, что тес украл Белкин. Он продал его Гилеву, а сам уехал из города. Гилев использовал тес для возведения забора вокруг дома. Лапшин предъявил к нему иск о возврате теса, указав, что приобрел его также для постройки забора и теперь имеет право готовый забор перенести на свою усадьбу. В судебном заседании Гилев заявил, что он – добросовестный покупатель, а Лапшин сам виновен в плохом хранении своего имущества.
Как решить спор?
223
10. Художник Ситников купил на рынке кусок холста (10 м), на котором начал писать картину по заказу. Когда Ситников заканчивал работу, к нему был предъявлен иск об истребовании холста как украденного из государственного магазина.
Подлежит ли иск удовлетворению?
11. У Осколова вместе с другими вещами были похищены облигации государственного займа. Однако у него сохранилась запись их номеров и серий, которую он предъявил в милиции. Кроме того, он обратился в некоторые отделения Сбербанка с просьбой не выдавать выигрыши на указанные облигации. Через 2 года, после очередного тиража в одно из отделений Сбербанка обратилась Томилина. Она предъявила облигацию, которая, судя по номеру и серии, была похищена у Осколова. На эту облигацию выпал крупный выигрыш. Выплата выигрыша была задержана, а Осколов предъявил иск к Томилиной об истребовании облигации. В судебном заседании Томилина пояснила, что получила облигацию по наследству от брата вместе с другим его имуществом, и, насколько ей известно, эта облигация была подарена брату в день рождения его близким другом.
Как решить спор?
12. ООО «Гаргантюа и Пантагрюэль» приобрело в собственность ряд нежилых помещений в здании нового торгово-развлекательного центра «Космос». Дела шли прекрасно, и в течение последующего года ООО скупило все помещения в здании.
Является ли ООО собственником здания в целом? Если да, то вправе ли оно требовать предоставления земельного участка под зданием? У какого лица ООО вправе требовать предоставления земельного участка, если продавцы нежилых помещений не владели землей вообще? Каким образом ООО может защищать свои права на недвижимость перед собственником земельного участка?
13. В пользу Андреева с Палкина взыскано 280 тыс. руб. и во исполнение решения суда описано имущество. Жена Палкина обратилась в суд с иском об исключении из описи рояля, напольных часов и телевизора «Самсунг». В суде истица указала: рояль куплен специально для сына, который учится в музыкальной школе; напольные часы приобретены на ее личные средства (полученную в конце года премию); телевизор подарен ей в день рождения отцом и братом.
Подлежит ли ее требование удовлетворению?
14. Петров, имеющий на праве собственности жилой дом, по договору жилищного найма сдал одну из комнат Грознову. После женитьбы Грознов поставил свой гардероб в общей передней, лишив хозяина возможности пользоваться парадным входом. Вскоре Петров тяжело заболел и свыше 2 лет находился в больнице. Через год после возвращения домой он потребовал, чтобы Грознов убрал шкаф, из-за чего возник скандал. Петров
224
предъявил в суд иск об обязании Грознова удовлетворить его требование. В суде Грознов заявил, что иск Петрова ни на чем не основан, так как шкаф стоит на этом месте свыше 3 лет.
Как решить спор?
15. В 2003 г. ОАО по договору передало в пользование сельскохозяйственному кооперативу на три месяца землеройную машину. В 2006 г. кооператив продал ее ООО «Межколхозная электростанция». В январе 2007 г. ОАО предъявила к ООО иск об истребовании машины. Ответчик иск не признал, указав следующее:
а) им (ответчиком) был заключен договор купли-продажи, подписанный официальными лицами и заверенный печатями сторон. О том, что машина принадлежит ОАО, ему не было известно;
б) машина отремонтирована ответчиком, на ремонт затрачено 750 тыс. руб.;
в) истцом пропущен срок исковой давности; г) истец может взыскать понесенные им убытки с сельскохозяйственно-
го кооператива.
Каково ваше мнение?
16. ЖСК обратился в суд с иском к органу, уполномоченному управлять государственным имуществом, о признании права собственности ЖСК на квартиру, оставшуюся после смерти проживавшего в ней Петрова. Наследников у Петрова нет, завещание не оставлено. В уставе ЖСК предусмотрено правило, по которому квартира в подобной ситуации становится собственностью кооператива. Устав утвержден общим собранием членов ЖСК и соответствующим образом зарегистрирован.
Истец полагает, что предусмотренное уставом правило является особым договором между членами кооператива и кооперативом как юридическим лицом.
Подлежит ли иск кооператива удовлетворению?
17. Комитет по управлению имуществом г. Костромы обратился в Костромской областной арбитражный суд с иском об изъятии муниципального имущества (здания) из чужого незаконного владения ООО «Костромаархпроект». Спорное здание решением муниципального образования было предоставлено Костромской организации Союза архитекторов РСФСР безвозмездно для размещения творческой архитектурно-проектной мастерской. Как утверждает истец, сейчас здание находится во владении ООО
«Костромаархпроект», которое не является правопреемником мастерской и потому владеет им незаконно.
Ответчик возражал против иска по следующим основаниям. Спорное строение город в свое время передавал как аварийное без остаточной стоимости под реконструкцию. Для этих целей был отведен земельный участок, на котором располагалось здание. На мастерскую были возложены разра-
225