Через год Бородин вступил в брак с Ивановой и потребовал, чтобы Лабутенко вселил в дом его жену и передал им в пользование комнату большей площади. Лабутенко отказался выполнить это требование, так как
вдоговоре было оговорено проживание Бородина именно в той комнате,
вкоторой он проживает в настоящее время. Лабутенко является собственником жилого дома, поэтому вселение других лиц в жилое помещение возможно только с его согласия, в договоре пожизненного содержания с иждивением возможность вселения других лиц по требованию получателя ренты не оговорена. Кроме того, Лабутенко предъявил к Бородину встречные требования о внесении доли за коммунальные услуги, так как тот постоянно пользуется компьютером, Интернетом. Бородин в свою очередь считает, что по договору пожизненного содержания с иждивением Лабутенко принял на себя обязанность полностью содержать его и настаивает на вселении в дом своей жены.
Каково правовое положение гражданина, пользующегося жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением? Решите спор.
Работа с судебными актами
Определение Судебной коллегии по гражданским делам
Верховного Суда РФ от 21 декабря 2004 г. № 5-В04-116
(извлечение)
X. обратилась в суд с иском к департаменту жилищной политики и жилищного фонда правительства г. Москвы, управлению департамента жилищной политики и жилищного фонда по ЦАО г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. В обоснование заявленного иска она ссылалась на следующее. Ее родная сестра Е. решила приватизировать занимаемую жилую плошадь. Не имея реальной возможности самостоятельно реализовать свои права в связи с нахождением на лечении в больнице, она поручила собрать необходимые документы ей (X.), выдав 15 марта 2002 г. нотариально удостоверенную доверенность. 20 марта 2002 г. Е. умерла, не успев заключить договор на передачу занимаемого жилого помещения в собственность.
Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2002 г. X. в иске отказано.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 12 февраля 2003 г. решение суда первой инстанции оставила без изменения.
Президиум Московского городского суда 4 марта 2004 г. судебные постановления оставил без изменения.
В надзорной жалобе X. просила отменить судебные постановления.
206
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21 декабря 2004 г. судебные постановления отменила по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении искового требования, суд указал, что Е. при жизни не выразила свою волю на приватизацию названного жилого помещения, поскольку в установленном законом порядке соответствующее заявление
вжилищные органы не подала. С этим согласился президиум Московского городского суда, оставляя без изменения решение суда первой инстанции и кассационное определение.
Между тем судебные инстанции неправильно истолковали закон.
Как видно из материалов дела и надзорной жалобы X., воля ее сестры Е. на приватизацию занимаемой жилой площади была выражена в ее действиях,
втом числе в выдаче 15 марта 2002 г. доверенности на право осуществления всех необходимых действий, связанных с приватизацией квартиры и распоряжением всем ее имуществом. До момента смерти Е. (20 марта 2002 г.) были собраны следующие документы для оформления сделки по передаче жилого помещения в собственность: выписка из домовой книги от 20 марта 2002 г., копия финансового лицевого счета, выданного УМП «Напрудное»; ордер на квартиру; экспликация на квартиру, выданная ТБТИ «Центральное» г. Москвы 19 марта 2002 г.; поэтажный план. Однако в связи с тем что в отделе приватизации 20 марта 2002 г. являлся неприемным днем, в принятии документов на приватизацию квартиры и оформлении заявления на передачу квартиры в собственность было отказано. Указанная выше доверенность отозвана Е. не была.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“» (в ред. от 25 октября 1996 г.), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Названное выше разъяснение Пленума Верховного Суда РФ и доводы истицы о том, что возможность соблюсти правила оформления документов на приватизацию исключалась в связи со смертью Е. (т. е. по не зависящим от нее причинам), однако последняя при жизни выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона РФ от
207
4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ей не могло быть отказано, заслуживают внимания, но они не были учтены судом при разрешении спора и их следует обсудить при новом рассмотрении дела.
При таких обстоятельствах судебные постановления незаконны, и на основании ст. 387 ГПК РФ они отменены в надзорном порядке с направлением дела на новое судебное рассмотрение.
Какие особенности приобретения права собственности на жилое помещение путем его приватизации легли в основу судебного решения? Каким образом особенности будущего объекта вещных прав (жилого помещения) повлияли на возможность и характер возникновения права собственности? Спроецируйте изложенную в судебном акте ситуацию на иные объекты вещных прав (автомобиль, ценные бумаги и др.). Возможно ли здесь применение подобной конструкции возникновения права собственности?
Экспресс-вопросы и задания
1.Сформулируйте понятие права собственности на жилые помещения
вобъективном смысле
2.Что является содержанием права собственности на жилые помещения?
3.Применительно к жилому помещению охарактеризуйте правомочие владения.
4.Применительно к жилому помещению охарактеризуйте правомочие пользования.
5.Применительно к жилому помещению охарактеризуйте правомочие распоряжения.
6.Назовите объекты жилищных прав.
7.Дайте определение многоквартирного дома.
8.Дайте определение жилого помещения и назовите его признаки.
9.Дайте определение жилого дома и назовите его признаки.
10.Дайте определение квартиры и назовите ее признаки.
11.Дайте определение комнаты и назовите ее признаки.
12.Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
13.В чьей собственности находится общее имущество многоквартирного дома?
14.Определите момент приобретения доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
15.Что Д. И. Мейер понимал под «стеснением права»?
16.Существует ли разница между понятиями «пределы осуществления права» и «ограничения осуществления права»?
17.Назовите субъектов других вещных прав на жилые помещения.
18.Каковы последствия отчуждения жилого помещения его собственником для других лиц, которые в нем проживали?
208
19.Назовите способы принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
20.Назовите (кратко) основные этапы изъятия земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для публичных нужд.
21.Вправе ли собственник жилого помещения при изъятии земельного участка для публичных нужд требовать предоставления ему другого жилого помещения?
22.Что понимается под приватизацией жилых помещений?
23.Какие субъекты имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение?
24.Назовите сроки начала и окончания приватизации жилых помещений.
25.Имеет ли право собственник жилого помещения использовать его для иных целей, кроме как проживания в нем граждан?
26.Что понимается под переустройством жилого помещения?
27.Что понимается под перепланировкой жилого помещения?
28.В каком порядке осуществляется перевод жилого помещения в не-
жилое.
29.Назовите способы управления многоквартирным домом.
30.Что понимается под самовольной постройкой?
31.Может ли возникнуть право собственности на самовольно возведенное жилое помещение?
32.Каковы правовые последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, произведенные его собственником?
33.Назовите момент возникновения права собственности на жилое помещение у члена жилищного (жилищно-строительного) кооператива.
34.Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме?
35.Возможно ли заключение соглашения об особом порядке пользования жилым помещением между собственником этого жилого помещения
ичленом (членами) его семьи, проживающими совместно с ним в жилом помещении?
36.Какова ответственность собственника и членов его семьи, проживающими в жилом помещении, по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением?
37.В течение какого срока отказополучатель может потребовать от наследника, которому перешло в собственность жилое помещение, чтобы тот вселил его в жилое помещение?
38.Назовите основания прекращения права пользования жилым помещением отказополучателем.
39.Назовите основные способы защиты права собственности на жилое помещение.
209
Литература
Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / под ред. П. В. Крашенинникова. М., 2005.
Крашенинников П. В. Жилищное право. М., 2005.
Литовкин В. Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2005.
Сергеев А. П. Жилищное право: учеб. М., 2006. Толстой Ю. К. Жилищное право: учеб. М., 2007.
Титов А. А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.
Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации с образцами правовых документов / общ. ред. М. Ю. Тихомирова. М., 2007.
Алькина М. В. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1.
Гонгало Б. М., Крашенинников П. В., Маслов Н. В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.
Зюзин В. А., Королев А. Н. Комментарий к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (постатейный). М.: Юстицинформ, 2005.
Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий законодательства и практика его применения. М.: Статут, 2006.
Крашенинников П. В. Приватизация жилья. Права граждан до и после приватизации. М.: Статут, 2006.
Королев А. Н., Плешакова О. В. Комментарий к Федеральному закону «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ (постатейный). М.: Юстицинформ, 2005.
Коряковцев В. Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом. М.: ГроссМедиа, 2006.
Крюкова Е. С. Особенности прекращения некоторых жилищных прав в связи со сносом жилого дома // Юрист. 2007. № 6.
Лушкин С. А., Федоров С. И., Шанталей А. В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. М.: Юстицинформ, 2007.
Маковская А. А. Предмет регулирования и действие во времени закона о долевом строительстве // Закон. 2006. № 8.
Муратов В. М. Возмещение вреда собственнику при сносе жилых строений: экономический и социальный аспекты // Юрист. № 11.
Певницкий С. Г. Некоторые аспекты прекращения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах // Правовые вопросы недвижимости. 2006. № 1.
210