Курсовая работа: Оценка стоимости жилой недвижимости в условиях рынка

Динамика объёма предложения и средней цены квадратного метра в г. Москва 216-2017 гг. приведена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Динамика объёма предложения и средней цены квадратного метра в г. Москва 2016-2017 гг.

В итоге изменение средней удельной цены предложения по классам качества по результатам месяца находится в пределах погрешности в экономклассе и бизнес-классе. В комфорт-классе, за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных домах, средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,4%.

Итоговые значения средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по классам качества в апреле составили: 167,3 тыс. руб./кв. м в экономклассе; 224,5 тыс. руб./кв. м в комфорт-классе и 280,4 тыс. руб./кв. м в бизнес-классе.

Значимое изменение средней удельной цены предложения на вторичном рынке Москвы по итогам апреля отмечено в СЗАО (+2,2%), ЮЗАО (+1,9%), ВАО (+1,3%). В этих округах доля квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах в общей структуре предложения увеличилась наиболее значительно. Изменение цены в остальных округах по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Динамика средней цены квадратного метра по классам приведена на рисунке 2.

Рисунок 2 - Динамика средней цены квадратного метра по классам, тыс. руб./кв.м

Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам апреля составила 108,3 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).

Итоговое значение средней удельной цены предложения по округам в апреле 2017 г. представлено на рисунке 3.

Средневзвешенная цена продажи по итогам января-апреля 2017 года составила 9,416 млн рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года эта цифра уменьшилась почти на 11% - тогда она равнялась 10,556 млн рублей. Сильнее всего просел средний чек по трехкомнатным квартирам - более чем на 16%; также заметно подешевели «двушки» - на 11,5%. А вот однокомнатные квартиры не сдают позиций, средняя цена продажы по ним осталась примерно такой же.

Рисунок 3 - Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке (апрель 2017 года), тыс. руб./кв.м

На рисунке 4 приведена средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы.

Рисунок 4 - Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке Москвы, млн руб

Средняя цена продажи по типологии квартир по итогам января-апреля 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года изменилась следующим образом:

- по однокомнатным квартирам практически не изменилась (6,285 млн руб. и 6,311 млн руб.);

- по двухкомнатным квартирам уменьшилась на 11,5% (9,136 млн руб. против 10,322 млн руб.);

- по трехкомнатным квартирам уменьшилась на 16,3% (11,611 млн руб. против 13,875 млн руб. ).

В текущей экономической ситуации покупатели на вторичном рынке при расширении жилплощади в пределах Москвы склоняются к наиболее оптимальному варианту по соотношению «цена-качество/количество комнат/площадь квартиры». Это особенно отражается в динамике средней цены продажи двух- и трехкомнатных квартир.

Раздел 3 Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости

3.1 Характеристика объекта оценки. Цель оценки

Оценку рыночной стоимость проведем на примере однокомнатной квартиры по материалам Общества с ограниченной ответственностью «Ленинвест-Холдинг».

«Ленинвест-Холдинг» - управляющая компания холдинга предлагающая на рынке комплекс услуг от инвестирования и выполнения проектных работ до сдачи объектов строительства под ключ.

Основным направлением деятельности компании является:

- обеспечение и контроль финансовой деятельности холдинга;

- совместно с органами исполнительной власти Москвы и Московской области подбор земельных участков под новое строительство;

- участвует в разработке градостроительных программ;

- ведет землеустроительные дела от оформления актов по выбору земельных участков до заключения договоров землепользования и оформления свидетельств в Регистрационных палатах Москвы и Московской области, комитетах по имуществу;

- разрабатывает и утверждает концепции застройки;

- разрабатывает, оформляет и согласовывает исходно - разрешительную документацию;

- готовит и согласовывает материалы для выпуска распорядительной документации органов исполнительной власти Москвы и Московской области на ведение проектных и строительных работ;

- участвует в проведении комплекса санитарно - эпидемиологических исследований предполагаемых участков строительства;

- участвует в разработке мероприятий природоохранного назначения, а так же мероприятий пожарной безопасности и предупреждения чрезвычайных ситуаций;

- обеспечивает организацию и прохождение Архитектурной и Экологической Государственных экспертиз;

- оформляет и утверждает в органах ГосАрхСтройнадзора разрешения на ведение строительно-монтажных работ;

- организовывает и проводит Государственную комиссию по приемке объектов строительства в эксплуатацию;

- эксплуатация и управление жилыми домами и прилегаемыми территориями [16].

Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Видное, г. Видное, ул. Березовая, д.9, кв. 680, общей площадью без летних помещений 46,1 м2.

Общая характеристика объекта оценки представлена в таблице 5.

Таблица 5 - Общая характеристика объекта оценки

Целью оценки является определение рыночной стоимости имущества для целей ипотечной сделки.

Схема месторасположения объекта оценки представлена на рисунке 5.

Рисунок 5 - Месторасположение объекта оценки

Для более полной характеристики объекта приведем краткое описание прилегающее территории и описание дома (таблицы 6 и 7).

Таблица 6 - Описание прилегающей территории

Таблица 7 - Описание дома

Описание технического состояния дома приведено в таблице 8.

Таблица 8 - Техническое состояние здания

В результате проведенного осмотра объекта оценки, можно сделать вывод об отсутствии существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома или признанию его ветхим.

Описание объекта оценки приведено в таблице 9.

Таблица 9 - Описание квартиры