12 Федеральные стандарты оценки (ФСО-5) Об утверждении федерального стандарта, виды экспертизы порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения, Приказ минэкономразвития России от 04.07.2011г. №238.
13 Федеральные стандарты оценки(ФСО-6), об утверждении федерального стандарта, Требования к уровню знаний эксперта, Приказ минэкономразвития России от 07.11.2011г. №628.
14 Федеральные стандарты оценки (ФСО-7), об утверждении федерального стандарта, Оценка недвижимости, Приказ минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611.
15 Федеральные стандарты оценки (ФСО-8) оценка бизнеса, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №326.
16 Федеральные стандарты оценки (ФСО-9) оценка для целей залога, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №327.
17 Федеральные стандарты оценки (ФСО-10) оценка стоимости машин и оборудования, Приказ минэкономразвития России от 01.06.2015г. №328.
18 Федеральные стандарты оценки (ФСО-11) Об утверждении федерального стандарта, оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, Приказ минэкономразвития России от 22.06.2015г. №385
19 Федеральные стандарты оценки (ФСО-12) Об утверждении федерального стандарта, определение ликвидационной стоимости, Приказ минэкономразвития России от 17.11.2016г. №721.
20 Федеральные стандарты оценки (ФСО-13) Об утверждении федерального стандарта, определение инвестиционной стоимости, Приказ минэкономразвития России от 17.11.2016г. №722.
21 Бурэ, Ю.Э. Агент национальной недвижимости / Ю.Э. Бурэ, В. Спарак. - СПб.: КАРО, 2015. - Кн. 1. - 189с.
22. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Дашков и К, 2015. - 836 с.
23. Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости: учебник / В. А. Горемыкин. - 6-е изд., перераб. и доп. - М. : ИД Юрайт, 2011. - 883 с.
24. Грибовский, С. В., Сивец С. А., Левыкина И. А. «Новые возможности сравнительного подхода при решении старых проблем» // «Вопросы оценки», № 4, 2012.
25. Григорьев, В. В.Оценка объектов недвижимости: учебник/В. ВГригорьев-М.:Высшая школа, 2012.- 105с.
Приложение
Приложение А
Рисунок А.1 - Поэтажный план согласно документам БТИ
Рисунок А.2 -Схема района
Приложение Б
Таблица Б.1 - Расчет величины рыночной стоимости объекта оценки
|
Элементы сравнения |
Ед.изм. |
Объекты сравнения |
||||
|
Объект оценки |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
|
Адрес |
г. Москва, Ленинский район, г. Видное, ул. Березовая, д. 9, кв. 680 |
г. Москва, Ленинский район, г. Видное, ул. Березовая |
г. Москва, Ленинский район, г. Видное, ул. Березовая |
г. Москва, Ленинский район, г. Видное, ул. Березовая |
||
|
Цена |
руб. |
4700700 |
4 700 000 |
4 400 000 |
4 500 000 |
|
|
Площадь |
кв.м. |
46,1 |
45,0 |
43,0 |
45,0 |
|
|
Цена за единицу |
руб./кв.м. |
101966 |
104444 |
102326 |
100000 |
|
|
Общие процентные поправки: |
||||||
|
Поправка на уторговывание |
||||||
|
Корректировка |
% |
-1% |
-1% |
-1% |
||
|
Величина корректировки |
руб./ед. |
-1044 |
-1023 |
-1000 |
||
|
руб./ед |
103400 |
101302 |
99000 |
|||
|
Условия сделки |
чистая продажа |
чистая продажа |
чистая продажа |
чистая продажа |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Тип дома |
монолитный |
монолитный |
монолитный |
монолитный |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Месторасположение объекта |
ЖК «Березовая роща» |
ЖК «Березовая роща» |
ЖК «Березовая роща» |
ЖК «Березовая роща» |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Этаж квартиры |
3 этаж |
13 этаж |
4 этаж |
7 этаж |
||
|
Этажность дома |
13-16/1 |
16 |
16 |
17 |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Площадь кухни |
11,6 |
11 |
11,4 |
12 |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Общая площадь |
46,1 |
45,0 |
43,0 |
45,0 |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Количество комнат |
1 |
1 |
1 |
1 |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Санузел |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
совмещенный |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
103400 |
101302 |
99000 |
||
|
Вид из окна |
во двор |
на улицу |
на улицу |
во двор |
||
|
Корректировка |
% |
1% |
1% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
1034 |
1013 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
104434 |
102315 |
99000 |
||
|
Наличие балкона / лоджии |
лоджия |
лоджия |
лоджия |
лоджия |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
104434 |
102315 |
99000 |
||
|
Состояние объекта |
без отделки |
без отделки |
без отделки |
без отделки |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
104434 |
102315 |
99000 |
||
|
Наличие смежных комнат |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
изолированные |
||
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
||
|
Величина корректировки |
руб./кв.м. |
0 |
0 |
0 |
||
|
Скорректированная цена |
руб./кв.м. |
104434 |
102315 |
99000 |
||
|
Количество корректировок |
2 |
2 |
1 |
|||
|
Весовой коэффициент |
0,34157 |
0,33464 |
0,32379 |
|||
|
Взвешенная стоимость |
руб. |
35672 |
34239 |
32055 |
||
|
Согласованная стоимость |
101966 |
104444 |
102326 |
100000 |
||
|
Всего |
4700700 |
4700000 |
4400000 |
4500000 |
Размещено на Allbest.ur