Дипломная работа: Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства Ника Московской области

Важным показателем для создания крестьянского (фермерского) хозяйства считается наличие трудоспособных людей в составе крестьянской семьи, от него напрямую завит производство продукции. В данном хозяйстве в состав семьи входят 8 человек, в том числе 5 трудоспособных и 3 детей. Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства составляет 19000 человеко-часов, с учетом нормы на 1 трудоспособного - 3800 часов.

Экономическая эффективность производственной деятельности К(Ф)Х в значительной степени определяется выбранной специализацией. В крестьянском (фермерском) хозяйстве «Ника» основной специализацией будет производство молока и картофеля.

Сведения, полученные в ходе подготовительных работ, необходимые для определения экономических показателей К(Ф)Х «Ника» представлены в задании на проектировании и отражены в таблице 23.

Задание на составление проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Объект проектирования (земли общедолевой собственности, аренда земель): землепользование К(Ф)Х «Ника» на территории ЗАО «Шугарово» Ступинского района Московской области.

Задача проектирования: образование землепользования К(Ф)Х в счет земельных долей и аренды земель ЗАО «Шугарово» Ступинского района Московской области.

Состав крестьянской семьи: 8 человек, в том числе трудоспособных - 5 человек, пенсионеров 0 чел.

Специализация хозяйства: производство молока и выращивание картофеля.

Таблица 23 - Экономические показатели производственной деятельности

Расположение, а также развитие землепользований К(Ф)Х является достаточно трудным составным элементом плана. Это связано с тем, что для всех вновь образуемых крестьянских хозяйств должны быть сформированы наиболее оптимальные требования, требующиеся для ведения собственного производства, а также обязано соблюдаться правило сохранения одинаковых условий хозяйствования на земле всех иных землепользований, которые имеют смежные границы (табл. 24).

Таблица 24 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Особенное место в бизнес-плане должны занимать финансовые результаты, которые ожидаются от реализации продукции производства. Здесь должны быть показаны объемы реализации сельскохозяйственной продукции, которые были спрогнозированы, а также выручка от реализации и доля полученной выручки в процентном соотношении.

План производства продукции крестьянским (фермерским) хозяйством указан в таблице 25.

Инвесторы обращают огромное внимание оценке рисков. По этой причине в бизнес-плане необходимо указать какие риски могут возникнуть, какие потери может понести предприятие из-за них и пути решения и выхода из сложившейся кризисной ситуации. Основными рисками при организации К(Ф)Х считают неустойчивый спрос на продукцию, высокий уровень конкуренции, падеж животных, а также неграмотный раздел туш.

Таблица 25 - Продукция, планируемая к производству, реализация продукции

В таблице 26 отражены основные риски, которые могут возникнуть при образовании К(Ф)Х и способы их решения.

Таблица 26 - Оценка рисков

Создание имущественного и производственного капитала является также неотъемлемой частью при создании К(Ф)Х и расчете бизнес-плана. В качестве собственного капитала могут быть определены две главных составляющие - инвестированный капитал, который будут вложен собственником самостоятельно в предприятие и накопленный капитал, который включает в себя денежные средства, полученные после распределения чистой прибыли.

Если крестьянскому (фермерскому) хозяйству недостаточно собственных денежных средств для возмещения необходимых объемов капиталовложений целиком или на определенном этапе, то в этом случае нужно привлечь дополнительные источники финансирования. Таким источником может служить кредит в банке.

Крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право на получения одновременно двух видов кредита - на короткий и долгий сроки. Краткосрочный кредит может быть выдан на срок не более одного года, а долгосрочный - сроком от пяти и более лет.

Крестьянским (фермерским) хозяйством «Ника» планируется использовать долгосрочный вид кредитования. Возвращать его планируют равными долями на протяжении шести лет.

В таблице 27 приведены данные по кредиту. К(Ф)Х «Ника» будет выдан кредит величиной 7237,05 тысяч рублей, сроком на шесть лет, процентная ставка кредита составит 10%. Льготный период - 1 год.

Таблица 27 -- Кредиты

3.3 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Федеральный закон N 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. [18, с. 2].

Деятельность данного законодательного акта предполагает следующие виды выдела земельного участка:

Первый вариант состоит в том, что необходимо собрать всех собственников земельных долей для того, чтобы в их присутствии были утверждены границы земельного участка, который будут использоваться для выдела земельных участков в счет земельных долей в первую очередь. Такой порядок выделения участка обозначает, что собрание собственников по данной проблеме может быть произведено только единожды. Решение, которое будет принято на этом собрании должно быть оформлено с помощью протокола, к которому прилагается перечень находящихся на нем собственников земельных долей и указываются реквизиты документов, подтверждающих их права на землю.

Второй способ может быть применен, если собрание владельцев долевой собственности земли не было произведено, либо на нем не были утверждены границы части земельного участка, который находится в долевой собственности. При возникновении такой ситуации собственник земельной доли, который захотел выделить в счет своей доли земельный участок должен в письменном виде известить о своем намерении остальных владельцев долевой собственности (отправив такое извещение при помощи почты или же лично вручив под роспись, указав дату получения извещения) или же опубликовав сообщение в средствах массовой информации.

Для проведения государственной регистрации прав единой долевой собственности на отведенный земельный участок, если выдел производят несколько владельцев земельных долей одновременно, то ими должны быть предоставлены следующие документы: коллективное заявление лиц, которые осуществили выдел в натуре; документы, подтверждающие, что у каждого из собственников есть права на земельную долю; правоустанавливающий документ-соглашение об определении долей выделившихся лиц в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

В том случае, если владелец земельной доли не имеет возможности самостоятельно обратиться в орган регистрации с заявление о государственной регистрации, то это может сделать его официальный представитель с нотариально заверенной договоренностью от имени владельца.

Первый земельный участок площадью 70,65 га, расположенный вблизи села Секирино. Второй - 70,65 га - вблизи села Шугарово. По результатам этой оценки второй участок имеет больше благоприятных факторов для размещения на нем крестьянского фермерского хозяйства, чем первый. Сравнение выполнялось по 18 факторам: инженерно-геологические, почвенно-растительные, климатические, архитектурно-ландшафтные, санитарно-гигиенические, водные ресурсы для водоснабжения, транспортная сеть, газификация, наличие предприятий, сотрудничающих с крестьянскими хозяйствами, энергетика и объекты (табл. 28).

Таблица 28 - Оценка земельных участков, намечаемых для организации крестьянских (фермерских) хозяйств