Материал: Технологии информационного моделирования в управлении проектами

Основной виновник появления проектных ошибок – «человеческий фактор», причем как субъективный (низкая квалификация специалистов), так и (в гораздо большей степени) объективный, поскольку не может ручной труд, даже если его дополнять с помощью CAD-программ, справиться с нахлынувшим на человека объемом работы (рис. 76).

Внедрение BIM позволит автоматически определять визуальные не состыковки и коллизии (рис. 77).

При проектировании здания закладываются его эксплуатационные характеристики и расходы. Не менее важная польза от BIM – корректное определение экологических, энергетических, экономических и других параметров будущего здания еще на стадии эскизного проекта, подбора формы объекта (подбор хорошего коэффициента компактности, рис. 78).

Заказчик платит проектировщику за то, что проект будет качественнее и лучше продуман для этапа эксплуатации – расчет инсоляции, коэффициента компактности и пр.

Рис. 76. Типичнаяситуация: несущиеэлементыпроектировалиодниспециалисты, авентиляцию– другие, причемуже«вдогонку» кпроекту. Проблемы«всплыли» присовмещениичастейпроектавединоймодели

131

Во многих странах мира BIM особенно хорошо внедряется в комплексных компаниях, где есть цепочка «проектирование – строительство – эксплуатация» через заказчиков (собственников) по их требованию либо совместно с системой интегрированного выполнения проекта IPD, задача которой – объединить интересы всех участников проекта.

Концепция IPD стала появляться в США еще в начале 1990-х гг. и основывалась на системе управления бизнесом. Американский Институт Архитекторов (AIA) одобрил систему IPD, а в 2007 г. даже дал первое достаточно конкретное описание, определив главных участников IPD: собственники, проектировщики (архитекторы и инженеры), подрядчики.

7.3. Этапы строительства (капремонт, снос)

По данным зарубежной статистики, при информационном моделировании время разработки смет уменьшается в среднем на 80 %, а их погрешность не превышает 3 %. Кроме того, осуществляется корректная логистика на стройке, а также рациональное поэтапное финансирование (кредитование) строительства.

Основная роль BIM на стройплощадке – организация производства и контроль исполнения: графика выполнения работ, осуществления материально-технического снабжения, расходования средств и мн. др. (рис. 79). Особый вид контроля при реализации строительства, в котором BIM играет ключевую роль, – проверка точности возведения строительных конструкций.

Что касается капитального ремонта или сноса здания, то здесь применение BIM идет практически по той же схеме, что и в строительстве, и с тем же успехом.

Но есть особенность: старые объекты не имеют информационной модели, ее надо создавать, а для этого требуется детальное обследование здания.

133

многое другое, что необходимо для обеспечения коммерчески успешного использования здания.

При управлении объектом недвижимости информационная модель становится и серьезной защитой от воровства – в наших условиях это сопоставимо с самими расходами на ремонт и обслуживание здания. В последнем всегда заинтересованы собственники объекта.

Мировая статистика в области эффективности BIM при эксплуатации зданий отмечает общее снижение расходов примерно на 25 %.

7.4.1. BIM-стандарты и классификаторы

BIM-технология объектно-ориентированная, поэтому при создании модели ключевую роль играют базовые (библиотечные) элементы, представляющие определенные элементы здания. Эти библиотечные элементы содержат определенную атрибутивную информациюо соответствующих строительных элементах, которая может понадобиться как в текущем проекте, так и в дальнейшем дляболееглубокойпроработки(анализа) проекта(моделиздания).

Рис. 80. ТИМ-стандарт (рис. 80–90 основаны на данных компании «ДОМ.РФ»)

135