Материал: Технологии информационного моделирования в управлении проектами

4.1.2. Оценка стоимости работ. Формирование 5D-модели

Следующее измерение – 5D, стоимость строительства. За термином скрывается процесс выполнения сметных расчетов на основе трехмерной информационной BIM-модели, в которой содержатсяполныенеобходимыедлярасчетаданныеобобъекте.

По своей сути способ создания смет методом 5D-модели- рования дает преимущества в сравнении с традиционными способами. В первую очередь, сама информационная модель, которая является базой для расчетов, имеет большую точность, чем 2D-чертежи. Соответственно, и сметы, сделанные на основе такой модели в рамках BIM 5D-технологии, будут точнее, чем сделанные по технологии традиционной. Другое преимущество, которое дает 5D-моделирование, – это скорость. Сметы на основе 5D BIM создаются значительно быстрее, чем при работе по традиционной схеме.

4.1.3. Процесс формирования сметы

Есть разные методы передачи информации из 3D-модели в сметные ПО. Некоторые подходы предполагают определение сметных норм для элементов модели. Для этого нужно определить в модели группу элементов, которым требуется назначить сметные нормы. Можно выбрать только отдельные элементы и сначала отправить только их на осмечивание, затем остальные, и т.д. или выдать несколько блоков информации для параллельной работы нескольких сметчиков. Выбранные данные выгружаются в специальный файл экспорта формата XML. Потом этот файл переносится на рабочее место сметчика, и он его импортирует в модуль для назначениясметныхнорм.

Назначение сметных норм элементам модели может выполняться с использованием настраиваемых формул расчета объема работ. Когда сметные нормы привязаны к элементам, они выгружается напрямую в открытый файл ПО для проектирования, либо в файл формата XML для последующего импорта

81

в модель. После импорта к осмеченным элементам модели добавляется информация по привязанным сметным нормам. При этом можно всегда визуально проверить, к каким элементам сметные нормы привязаны, а к каким – нет.

Таким образом, в ПО для проектирования последовательно формируется информационная модель объекта, где к каждому элементу добавлены соответствующие сметные нормы. Такой подход обеспечивает объективный контроль целостности и учет всего объема материалов и элементов. Есть и другой сценарий, когда элементам назначаются сметные свойства и сметчик работает непосредственно в среде ПО для проектирования (рис. 43).

Рис. 43. Схема вывода информации из информационной модели в сметную программу (по данным компании «ДОМ.РФ»)

Действия по привлечению инвесторов и продаже площадей в новомзданииначинаютсязадолгодозавершенияегопроектирования. Видеалеихнадоужезакончитьдозавершенияпроектирования.

Обслуживание и ремонт зданий – еще один очень важный и весьма затратный вид повседневной деятельности, в котором информационному моделированию зданий предстоит сказать свое веское слово.

Для этого нужны специальные компьютерные программы (специализированный интерфейс работы с моделью), которые будут брать из модели нужную для задач ремонтного обслуживания информацию и правильно ею распоряжаться.

Поэтому при обслуживании здания появляется потребность как в новых программах, так и в постоянной актуализации модели пополнением её дополнительной информацией (если этого не сделали раньше). Таким образом, на стадии эксплуатации здания процессинформационногомоделированияпродолжается.

82

4.2. Анализ внедрения технологий информационного моделирования

При анализе внедрения ТИМ на примере крупных коммерческих застройщиков (рис. 44, 45) видно, что на этапе эксплуатации информационную модель использует только один застройщик, на этапе строительства – до 16 компаний, причем в основном при разработке рабочей документации и при осуществлении строительного контроля. На этапе проектирования информационная модель используется при разработке архитектурных решений всеми застройщиками, однако длядальнейшейпроработкиконструктивных решений, инженерных решений и расчета бюджета модель применяется далеко не всеми застройщиками. Также следует отметить, что для обоснования инвестиций в проекте информационная модельприменяетсятолькооднимзастройщиком.

Рис. 44. Анализ уровня внедрения технологии информационного моделирования у коммерческих застройщиков РФ (группы компаний) (по данным компании «ДОМ.РФ»)

83

В сравнении с коммерческими застройщиками промышленные компании используют информационное моделирование более комплексно (рис. 46).

Сегменты жилой и складской недвижимости в настоящее время ассоциируются как сегменты с самым высоким уровнем эффективности внедренных IT-решений. Так, на рис. 47 показаны наиболее перспективные сегменты по внедрению информационных технологий. Например, для жилой недвижимости 7 % – имеются решения, но мало или нет примеров внедрения, 53 % – известны примеры внедрений, где есть доказанная эффективность и 40 % – есть примеры внедрений, но не доказана эффективность.

Рис. 47. Наиболее перспективные сегменты, в которых внедрение информационных технологий уже показало существенный эффект (Источник: опрос компании «КПМГ»)23

Сама цифровизация в строительстве наиболее эффективна на этапах проектирования, операционного менеджмента и строительства (рис. 48).

Интересно отметить, что на сегодняшний день использование ИМ в строительстве компаниями-застройщиками распределяется почти равномерно: 34 % – используют технологии, 33 % – используют в рамках пилотных проектов и 33 % – не используют ТИМ (рис. 49).

BIM-модель здания и всех его систем содержит актуальные данные о состоянии здания и помещений, о сроках планового технического обслуживания и ремонта всех телекоммуникационных и инженерных сетей, информацию обэлементах зданияиконструкци-

23 КПМГ [Электронный ресурс]. – URL: home.kpmg (дата обращения: 25.05.2022).

85