Материал: Технологии информационного моделирования в управлении проектами

ях, начиная с марки бетона, использованного при строительстве, и заканчиваяпроизводителемитипомлампвнутреннегоосвещения.

Рис. 48. Этап жизненного цикла актива (объекта или портфеля недвижимости), на котором цифровизация наиболее эффективна с точки зрения окупаемости инвестиций, % (Источник: опрос компании «КПМГ»)

Рис. 49. Использование информационного моделирования в строительстве, % (Источник: опрос компании «КПМГ»)

86

Специалисты оперативно получают данные о том, когда было установлено то или иное оборудование, каковы его гарантийные сроки и кто несет за него ответственность.

4.2.1. Уровень развития российского программного обеспечения в технологии информационного моделирования

На рынке присутствует российское программное обеспечение по всем основным этапам жизненного цикла объекта капитального строительства. При этом можно отметить следующее:

−российские продукты находятся практически на одном уровне развития по функциональности;

−российское программное обеспечение ориентировано на закрытие отдельных подэтапов жизненного цикла объектов капитального строительства;

−отсутствует линейка продуктов одного производителя, которая бы закрыла целый этап жизненного цикла объектов капитального строительства;

−для закрытия потребности даже по одному этапу жизненного цикла объектов капитального строительства необходимо применение трех и более продуктов;

−необходимо существенное развитие продуктов в части развития функционала и межпрограммного взаимодействия.

На рис. 50 представлено российское ПО, обеспечивающее реализацию ТИМ.

4.2.2. Значение BIM для российского жилищно-коммунального хозяйства

Огромный жилой фонд, сформировавшийся за долгие годы в нашей стране, нуждается в постоянном обслуживании и ремонтах (текущих и капитальных). При этом для многих зданий единственной документацией является технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ), причем иногда предоставляющий уже далеко устаревшую информацию.

87

88

Рис. 50. Российское ПО, обеспечивающее реализацию технологий информационного моделирования (по данным компании «ДОМ.РФ»)

88

Периодически проводимая бумажная «паспортизация» жилых зданий с целью определения их потребности в ремонте очень трудоемка и малоэффективна, поскольку требует по прошествии времени ручного перебора и уточнения всей собранной ранее информации.

В сложившейся ситуации использование информационных моделей существующих и вновь возводимых зданий является решением сложной задачи инвентаризации, учета и обслуживания жилого фонда городов.

Преимущества от внедрения BIM в ЖКХ:

1.Хранение информации об объекте в компьютерной модели, которую можно периодически обновлять и пополнять. Кроме того, информационная модель будет представлять точную виртуальную копию здания, что обеспечит корректное составление графика ремонтных работ и расчет износа здания.

2.Разработанная информационная модель здания позволит выполнять проект капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3.Использование технологии информационного моделирования делает проект:

−точным (сводится почти до нуля количество проектных ошибок),

−прозрачным (проект можно контролировать на всех этапах какисполнителям, такизаказчикам, втомчислежильцам),

−корректно просчитанным (по информационной модели составляется точная смета, которая легко меняется при корректировке проекта),

−позволяет организовывать сами ремонтные работы и снабжение стройплощадки материалами, точно специфицировать все взаимоотношения с поставщиками,

−позволяет точно управлять поэтапным финансированием

работ,

−позволяет ежедневно контролировать график выполнения работ,

89

−по завершении работ вся информация о них остается в информационной модели здания (электронном паспорте объекта) и можетучитыватьсяпридальнейшейэксплуатации дома,

−более гибким в случае внесения каких-то изменений,

−тиражируемым для других домов одной серии. Внедрение BIM в ЖКХ потребует больших вложений на

создание рабочих мест соответствующим программным обеспечением, подготовки и обучения персонала работе в программах и непосредственно разработку информационных моделей существующих объектов жилого фонда. При этом необходимо учитывать, что для определенных объектов предварительно потребуется проведение технической экспертизы с целью определения текущих проблем, дефектов конструкций и общего износа здания, чтобы учесть это в модели.

Рис. 51. Интерфейс портала «Инфопоселение»: информация о доме, квартире, соседях, управляющей компании и многом другом. Новосибирск, 2014 [4]

Разумным решением будет также для всех застройщиков обязательное создание и передача управляющей организации

90