Материал: Организация и финансирование работ по землеустройству и государственному кадастру недвижимости

В городе Оренбурге составлением проектов планировки и межевания занимаются следующие организации: МИК-Инжениринг, Первая межевая компания, ООО "Меридиан" и другие.

. МИК-Инжениринг.

Контакты: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 13. Тел.: (3532) 44-69-69,E-Mail: mik@mik-pb.ru <mailto:mik@mik-pb.ru>

Общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная инжиниринговая компания", сокращенно - ООО "МИК-Инжениринг" создано в январе 2012 года в г. Москва. В данный момент имеет представительство в городе Оренбурге. В составе компании несколько Управлений по различным направлениям деятельности.

Сфера деятельности компании достаточно широка. Специалисты компании осуществляют работы по негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий, экспертизе промышленной безопасности, обследованию технического состояния зданий и сооружений, работ по подготовке конструктивных решений, проведению анализа рисков, промышленной экологии, разработке специальных разделов проектной документации (охрана окружающей среды, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности), геодезических изысканий, землеустроительных и кадастровых работ, картографических работ, а также инженерно-геофизических исследований.

В разделе землеустроительных и кадастровых работ содержится разработка проектов межевания и территориального планирования:

подготовка пояснительной записки;

подготовка основных технико-экономических показателей;

подготовка схемы расположения элемента планировочной структуры;

подготовка схемы использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

подготовка схемы организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории;

подготовка схемы границ с особыми условиями использования территории;

подготовка схемы вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

подготовка схемы размещения инженерных сетей и сооружений;

подготовка схемы архитектурно-планировочной организации территории;

подготовка чертежа проекта планировки (зонирование).

Высокий профессионализм и большой опыт работы специалистов компании позволяют выполнять работу качественно и в короткие сроки. [32]

Стоимость работ вычислялась из расчета за 1 га незастроенной территории. Изначальная цена устанавливается в расчете за 1 га от 400 до 1000 р/га. Цены устанавливаются в договорном порядке. Для территории 16 микрорайона стоимость работ по составлению проекта межевания за гектара равна 500 р. Общая площадь выполнения работ равна 29.2 га (площадь застройки в условных границах основания, данные по проекту планировки территории).

Стоимость выполнения работ по составлению проекта межевания в компании МИК-Инжениринг равна:

, тыс. руб.

. Первая межевания компания.

Контакты: г. Оренбург, пр. Автоматики, 12, офис 18 (2 этаж) Тел: 8 (3532) 24-55-25 E-mail: 1@pmk-oren.ru

Первая межевая компания была организована в 2011 году преподавателем кафедры "Городской кадастр" Оренбургского государственного университета, ее выпускником, лауреатом премии "Российские интеллектуальные ресурсы", отличником Высшей школы 2010 года, специалистом, занимающимся не только профессиональной (опыт работы более 5 лет), но еще и научной деятельностью (опыт более 2-х лет) - Кузьминым Михаилом Сергеевичем [33].

В основу стоимости заложено наличие в фирме оборудования нового поколения. Первая межевая компания выполняет работы с помощью оборудования фирмы Altus, обладающее преимуществом возможностью точной обработки сигнала в режиме реального времени. Приемники Аltus выполняют работы с высокой точностью до 10 мм+1 мм/км в плане и 20 мм+1 мм/км по высоте в режиме RTK и 2 мм+0,5 мм/км в плане, 5мм+0,5 мм/км по высоте в режиме статика. Наличие оборудования увеличивает скорость и облегчает выполнение геодезических работ, так как автоматическое уравнивание уменьшает время на производство геодезических работ в камеральных условиях.

Возможные спектры выполнения работ включают в себя: топографические изыскания, вынос в натуру границ участков, картографические работы, оформление земельных участков, оформление домов, юридическое сопровождение, кадастровые работы, геодезическое сопровождение.

Этапы выполнения кадастровых работ в Первой межевой компании:

сбор необходимой документации;

анализ;

подготовка итогового кадастрового документа.

Кадастровые работы в Оренбурге (а так же Оренбургской области) выполняются инженерами Первой межевой компании в полном соответствии с законодательством Российской Федерации, а вся итоговая документация абсолютно соответствует всем необходимым нормам и правилам.

Стоимость выполнения работ по составлению проекта межевания в Первой межевой компании равна:

, тыс. руб.

. ООО "Меридиан"

Контакты: г. Оренбург, ул. Волгоградская, 14/3, Тел: 7 (3532) 650-690; E-mail: info@меридиан56.рф <mailto::info@%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B4%D0%B8%D0%B0%D0%BD56.%D1%80%D1%84>

Компания ООО "Меридиан" с 2008 года по праву занимает лидирующие позиции на рынке кадастровых и землеустроительных работ в Оренбурге и Оренбургской области и успешно реализует проекты в Свердловской, Саратовской, Пензенской, Челябинской областях, Республиках Татарстан и Башкортостан. Кроме того, в 2013 году начали работу филиалы в городе Москва и городе Пенза, успешно реализуя проекты на территории этих регионов. Обладая многолетним опытом работы, Компания зарекомендовала себя в качестве надежного исполнителя кадастровых работ, работ по землеустройству, геодезических и топографических съемок, работ по территориальному планированию, а так же по проектированию автомобильных дорог и линейных сооружений [35].

Занимая уверенные позиции на рынке землеустроительных услуг, Компания "Меридиан" на протяжении нескольких лет успешно выполняет проектировочные работы, по разработке:

. Генеральных планов поселений и городских округов;

. Проектов планировки территории;

. Проектов межевания территорий;

. Правил землепользования и застройки.

Разработка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий (в границах установленных красных линий).

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков и осуществляется, как в составе проектов планировки территорий, так и в виде отдельного документа. Стоимость выполнения работ по составлению проекта межевания в компании ООО "Меридиан" равна:

, тыс. руб.

Цены на выполнение проекта межевания составляют:

. Согласно расчетам по справочнику базовых цен на проектные работы в строительстве - 155 тыс. руб.;

. МИК-Инжениринг - 131,4 тыс. руб.;

. Первая межевая компания - 102,2 тыс. руб.;

. ООО Меридиан - 116,8 тыс. руб.

По результатам произведенных расчетов, наиболее выгодным вариантом является Первая межевая компания, выполняющая услуги по составлению проекта межевания территории микрорайона.

Таблица 6.4 - Мониторинг цен на услуги по выполнению проектов межевания в г. Оренбурге

В настоящее время выбор организации для выполнения работ производится по проведению открытых аукционов в электронной форме. На сайте zakupki.gov.ru приведена информация по проведению данных закупок. На электронных площадках происходит размещение заказов, с указанной изначальной стоимостью, перечнем рассчитанной по нормам и справочникам. Фирмы, имеющие желание принять участие в аукционе предоставляют необходимую информацию для её рассмотрения. В конкурсной документации заказчик формулирует свои требования к закупкам. Электронные аукционы создают конкурентную среду и позволяют участвовать в торгах поставщикам из самых отдаленных территорий. Победителем электронных торгов становится участник, предложивший минимальную цену. К заказчику изначально устанавливаются определенные технические требования. Документация к проведению аукциона содержит техническую и коммерческую часть. Для выбора наиболее выгодного поставщика и гарантий его добросовестности, закон предоставляет заказчику возможность потребовать от поставщика экономическое обеспечение исполнения контракта, разумное авансирование и четкую поэтапную приемку. Обеспечение исполнения контракта является способом экономической предквалификации поставщика. Предквалификация позволяет проверить экономическую возможность компании исполнить контракт и отсекает недобросовестных поставщиков. Участник предоставляет банковскую гарантию, поручительство крупного юридического лица или денежный залог.

Участие в аукционе осуществляется на бесплатной основе. Но для получения права на участие в аукционе необходима электронно-цифровая подпись, стоимость сертификата ЭЦП составляет от двух до трех тысяч рублей, и подготавливается в течении от 2 до 5 рабочих дней. Необходимо установить необходимое программное обеспечение, пройти этап аккредитации на сайте национального оператора электронных торгов. Длительность процедуры электронных торгов может продолжаться от нескольких минут до 48 часов. Каждый участник должен заранее предусмотреть примерную стоимость своих услуг или товаров, до которой он готов торговаться. Победителем становится участник, подавшим предложение, соответствующее требованиям конкурсной документации и предложившим лучшие условия.

На основе требований Федерального закона от 5 апреля 2013 года №44 ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд "[36], о выборе единого поставщика услуг, закупка начинается с определения поставщика, заключения контракта и завершается исполнением обязательств сторон. Начальная стоимость выполнения работ определяется по справочным показателям, в результате аукциона, стоимость может существенно снизиться, но это может повлиять и на качество выполнения работ, поэтому для заказчика необходимо определиться с требуемым результатом, изучить рынок цен на запрашиваемый вид работ и с предприятиями, способными выполнить данный вид работ качественно и в сжатые сроки.

7. Безопасность труда

.1 Анализ и обеспечение безопасных условий труда

Организация и улучшение условий труда на рабочем месте является одним из важнейших резервов производительности труда и экономической эффективности производства, а также дальнейшего развития самого работающего человека и экономического значения организации и улучшения условий труда.

Задачей охраны труда является сведение к минимальной вероятности поражения или заболевания работающего с одновременным обеспечением комфорта при максимальной производительности труда.

Показателями, характеризующими микроклимат в производственных (офисных) помещениях, являются: температура воздуха (Сº), температура поверхностей (Сº), относительная влажность воздуха (%), скорость движения воздуха (м/с), интенсивность теплового облучения от нагретых поверхностей оборудования и открытых источников (Вт/м).Температура наружных поверхностей технологического оборудования, ограждающих устройств, с которыми соприкасается в процессе труда человек, не должна превышать 45 Сº. В понятие "метеорологические условия среды" входят температура, относительная влажность, скорость движения воздуха, атмосферное давление воздуха, а также тепловое излучение.

Создание в рабочей зоне надлежащих метеорологических условий благоприятно воздействует на организм человека, способствует хорошему самочувствию, повышает безопасность работы, обеспечивает высокую работоспособность. Температура, влажность и скорость движения воздуха при определенных отклонениях от оптимальных значений отрицательно влияют на процесс теплообмена с окружающей средой и терморегуляции организма человека, что приводит к быстрому утомлению, перегреванию или переохлаждению и другим неблагоприятным последствиям.

Изменения значений температуры, относительной влажности, скорости движения воздуха и интенсивности теплового облучения в офисе незначительны - постоянны, связаны с принятыми мероприятиями по улучшению условий труда специалиста Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (установка сплит-системы, оконных жалюзи, отопительных приборов регулируемых автоматикой в зависимости от температуры наружного воздуха).Значения фактических параметров условий труда соответствует нормативным требованиям ГОСТ 12.1 005-88 ССБТ, СанПиН 2.2.4.548-96[35] и представлены в таблице 5.1.

Шум - любой звук, который может вызвать потерю слуха или быть вредным для здоровья или опасным в другом отношении. Шум отрицательно влияет на организм человека, в первую очередь на центральную нервную и сердечно-сосудистую системы.

Таблица 7.1 - Значения фактических параметров условий труда

Длительное воздействие шума снижает остроту слуха и зрения, повышает кровяное давление, утомляет центральную нервную систему, в результате чего ослабляется внимание, увеличивается количество ошибок в действиях работающего, снижается производительность труда. Воздействие шума приводит к появлению профессиональных заболеваний и может явиться также причиной несчастного случая. Работа в отделах офисного (камерального) производства требует большой сосредоточенности и максимального устранения всех внешних отвлекающих раздражителей: различных звуков и шумов. Для их устранения предусматриваются различные методы звукоизоляции, т.к. шум не только приводит к повышению утомляемости, но и снижает трудоспособность и внимание, а также может быть причиной постепенного развития глухоты и нервных расстройств. Источниками шума в помещении офиса являются сплит-система, компьютеры, ксерокс, факс, шум за окнами зданий и соседних кабинетов. Для нормальной работы специалиста принят допустимый уровень шума в помещении не превышающий 40-60 дБ, фактический 40 дБ, что достигается следующими мероприятиями: