В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.
В случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В случае приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании определения или решения суда в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие сведения.
Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.
Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.
В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основа мин. законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.
В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.
При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.
Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае могут быть доставлены органом регистрации прав лицам, указанным в частях 13 - 17 настоящей статьи Федерального закона № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Порядок осуществления органом регистрации прав такой доставки и размеры платы за ее осуществление устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3.2 Порядок предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются по запросам любых лиц и являются актуальными на момент выдачи за исключением тех сведений, доступ к которым ограничен.
Страховые и кредитные организации запрашивают и получают сведения только в электронной форме.
На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ (рис. 20).
Формы представления сведений ЕГРН:
1) электронный документ;
2) документ на бумажном носителе:
- копии документов;
3) Выписка из ЕГРН содержит:
- описание объекта недвижимости;
- зарегистрированные права ограничения и обременения;
- сведения о правопритязаниях;
- сведения о возражении либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
- сведения о наличии решения об изъятии;
- сведения о наличии поступивших но не рассмотренных заявлений;
- сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке;
4) Иной вид:
- кадастровый план территории;
- уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения;
- справка о лицах, получивших сведения;
- уведомление об отсутствии сведений;
- решение об отказе.
Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней.
Если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается, орган регистрации прав направляет уведомление, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Сведения о дате получения органом регистрации прав заявления и прилагаемых документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а так же сведения в виде копии документа, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только:
1) самим правообладателям или их законным представителям;
2) физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге;
4) заместителям и руководителям федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
5) заместителям и руководителям МФЦ;
6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам исполнителям, органам прокуратуры Российской Федерации;
7) лицам, имеющим право на наследование;
8) арбитражному управляющему, конкурсному управляющему в деле о банкротстве, лицам, входящим в состав органов управления должника, контролирующим должника лицам, временной администрации финансовой организации;
9) Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам;
10) руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации;
11) генеральному директору единого института развития в жилищной сфере, его заместителям;
12) руководителям, заместителям руководителей государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, Председателю Центрального банка Российской Федерации, его заместителю;
13) руководителю, заместителям руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».
По запросу нотариуса на бумажном носителе сведения предоставляются в течение трех рабочих дней, по запросу в электронной форме - незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня.
Правообладателю, его законному представителю по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов.
Орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса такой информации.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются бесплатно по запросам:
1) правоохранительных органов, судов, судебных приставов-исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским и административным делам, а также органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно - розыскную деятельность;
2) федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, Банка России, государственных внебюджетных фондов, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;
3) органов прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации;
4) Председателя Счетной палаты Российской Федерации, его
заместителя и аудиторов Счетной палаты Российской Федерации;
5) арбитражного управляющего, конкурсного управляющего в деле о банкротстве, временной администрации финансовой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
6) многофункционального центра;
7) Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, а также в субъектах Российской Федерации;
8) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка;
9) Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей, а также уполномоченных по защите прав предпринимателей в субъектах Российской Федерации;
10) нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;
11) Пенсионного фонда Российской Федерации и его территориальных органов;
12) руководителя, заместителей руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»;
13) генерального директора единого института развития в жилищной сфере, его заместителей;
14) акционерного общества «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, аналитическая и иная информация по запросам других лиц, предоставляются за плату.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
Заключение
В курсовой работе была рассмотрена оформление и регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполненных в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в РБ, Тункинский район, п. Аршан, ул. К. Габанова. № 17 «Б».
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
В первом разделе были описаны нормативно-правовая база осуществления кадастровой деятельности и права, обязанности кадастрового инженера. Постоянное обновление нормативно-правовой базы с учетом особенностей рынка, изменения ситуаций - служит важным рычагом для цивилизованного, правомерного осуществления кадастровой деятельности. Кадастровый инженер должен знать множество нормативно-правовых актов, быть в курсе внесений изменений в законы, касающиеся кадастра и т.д.