-выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;
-раздела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации преобразования земельного участка, в результате которого исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.
6) сведения о земельных участках, посредством которых осуществляется доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
7) сведения об уточняемых земельных участках и их частях - включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате выполнения кадастровых работ:
-по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка;
-по исправлению ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка;
-по образованию земельных участков в случае, если одновременно уточнены сведения о местоположении границ смежных земельных участков.
8) сведения об образуемых частях земельного участка - включается в состав межевого плана при выполнении кадастровых работ:
-по образованию части или частей земельного участка;
-по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ части (частей) земельного участка;
-по образованию земельного участка или уточнению сведений ЕГРН о земельном участке, если выполнение таких работ одновременно сопровождается образованием части (частей) земельного участка или уточнением сведений ЕГРН о местоположении границ существующей части (частей) земельного участка
9) заключение кадастрового инженера - включается в состав межевого плана в следующих случаях:
-в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;
-в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;
-в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
-в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
10) акт согласования местоположения границ земельного участка.
Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) схема расположения земельных участков;
5) Чертеж.
Обязательному включению в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, подлежат следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения об образуемых земельных участках;
4) сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;
5) Чертеж.
В данном межевом плане кадастровым инженером Дамбиев Геннадий Дашадондоковичв текстовой и графической части были представлены разделы такие как:
ь исходные данные;
ь сведения о выполненных измерениях и расчетах;
ь сведения об образуемых земельных участках и их частях;
ь сведения о земельных участках, посредством которых осуществляется доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
ь Схема геодезических построений;
ь Схема расположения земельных участков;
ь Чертеж земельных участков;
ь Акт согласования местоположения границы земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерныхточек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования по Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.
Раздел III. Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости на примере объекта исследования
3.1. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок
После того как заказчик получил межевой план, осуществляется постановка данного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Государственный кадастровый учет - действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование данной недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи (далее -- уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе.
Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права ли обременения недвижимого имущества.
Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании земельного участка с помощью выдела доли образуется одновременно.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставил свидетельство о государственной регистрации прав от 11 мая 2007 г.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст.131).
Итак, государственная регистрация:
· это акт, имеющий юридическое значение, с которым связаны определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество;
· это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения права на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;
· это единственное доказательство существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности.
Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.
Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок: · договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (ст. 339 ГК РФ); · договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
· договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ); · договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);
· договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
· договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ); · договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);
· договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»регистрация ограничений (обременений):
· возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП;
· может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц;
· производится по заявлению сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением;
· осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах;
· сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.
Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.
В некоторых случаях законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:
а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ); б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст. 567 ГК РФ); в) регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. До введения в действие Закона сохранялся действующий порядок регистрации. Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона.
Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.
Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.
Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим и т.д.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных комментируемым Законом. Основания отказа в государственной регистрации прав прописаны в п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 20 комментируемого Закона.
Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. 25 Гражданского процессуального кодекса и юридическими лицами в соответствии с гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.