Дипломная работа: Оценка загородной недвижимости

В литературе отмечается, что в схемах обеспечивающих финансирование девелоперской деятельности могут принимать участие разнообразные кредитующие организации, такие как: банки, крупные инвестиционные фонды (например, негосударственные пенсионные и страховые фонды), финансово-промышленные группы и специальные инвестиционные фонды. Кредитующие организации при финансировании девелопмента, как правило объединяют свои усилия со страховыми компаниями. Банки более активно участвуют в девелоперских проектах на условиях соинвестирования. В России, многие банки создают свои собственные девелоперские структуры (например, «Альфа Девелопмент» в составе «Альфа Групп») .

В практике девеломпента также присутствуют строительные, генподрядные и подрядные и проектные организации. Организации этого типа реализуют конкретную строительную и проектную часть проекта развития, монтаж, пуско-наладочные работы проектно-изыскательные работы, разработка технической документации, сметно-финансовые расчеты и т.п.

В отдельных девелоперских проектах могут принимать участие специализированные организации (лесохозяйственные, водохозяйственные и иного отраслевого профиля). В крупных проектах количество таких организаций может достигать десятков.

Очень часто граждане, при выборе загородной недвижимости сталкиваются с проблемами и разногласиями. Не редки случаи, когда на сайтах агентств недвижимости представлена не достоверная информация. Например, многие элитные загородные поселки, которые должны иметь соответствующую инфраструктуру вовсе ее не имеют. Все эти неприятные моменты вызывают у покупателя чувство обманутости и желание защитить свои права и интересы

Не менее важными субъектами девелоперских проектов выступают профессиональные консультанты и советники. В их числе множество так называемых профессиональных участников рынка недвижимости и услуг по развитию. Среди них: консультанты по планированию и экономике, агенты по недвижимости, оценщики, консультанты по налогам и бухучету, специалисты в области инжиниринга и права, маркетологи, геодезисты и археологи и многие другие.

Все они на различных стадиях реализации проекта развития содействуют решению отдельных вопросов, выходящих за рамки профессиональной компетенции девелопера (застройщика) или управляющего проектом развития.

Указанные участники девелоперской деятельности являются очень важной составляющей при достижении цели девелопера, поскольку при их помощи принимаются конкретные управленческие решения. Как правило, затраты на привлечение указанных специалистов весьма значительны и могут достигать 5-10 % от стоимости проекта.

Важным условием эффективной реализации девелоперских проектов является привлечение необходимого объема финансирования. Рассмотрение вопросов качественного управления ЗПИФН в том числе обусловлено тем фактом, что они выполняют важную экономическую функцию, которая заключается в привлечении капитала населения в продолжающей своё развитие рынок недвижимости.

Принимая во внимание относительно высокую стоимость в наиболее экономически развитых регионах нашего государства 1м² нежилой и жилой недвижимости и соотнося ее с имеющимися среднестатистическими данными относительно уровня доходов граждан РФ, можно сказать, что приобретение инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов для подавляющего большинства трудоспособного населения является практически единственно сегодня наиболее доступным способом вложения средств в недвижимость с целью инвестирования.

Список использованных источников

1 Российская Федерация. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята 12.12.1993 г. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

2 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст]: федеральный закон от 30.11.1994, №15. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

3 Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Текст]: федеральный закон от 26.01.1996, № 14-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

4 Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 25.10.2001, №136. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

5 Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации, ч.1 [Электронный ресурс]: федеральный закон от 31.07.1998, №146. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

6 Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации, [Электронный ресурс]: федеральный закон от 25.10.2001, № 136-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

7 Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации, [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.12.2004, № 188-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

8 Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ . - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

9 Российская Федерация. Законы. О введении в действие Жилищного кодекса РФ [Электронный ресурс]: федеральный закон от от 29.12.2004, № 189-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

10 Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости. [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015, № 218-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

11 Российская Федерация. Законы. О бухгалтерском учете О. [Электронный ресурс]: федеральный закон от 06.12.2011, № 402-ФЗ. - Информационно-поисковая система «Консультант Плюс», 2017

12 Анисимов, А.П., Рыженков, А.Я., Сотникова, М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: монография[Текст]. М.: Новый индекс, 2011

13 Антипов, А. Кадастровая оценка[Текст] // ЭЖ-Юрист. 2015. № 24

14 Березин, Д.А. Оценочная деятельность: Учеб. пособие[Текст] / Под ред. М.В. Маркиной.-М.: Юстиция, 2016

15 Битюцких, В.Т. Мифы финансового анализа и управление стоимостью компании[Текст]. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2013

16 Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и инновации[Текст]. М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2013.

17 Весели, Р., Ланкин, А. Государственная кадастровая (массовая) оценка для целей налогообложения - российский и зарубежный опыт[Текст] // Экономические стратегии.-2011.-№ 2

18 Волкова, Т.В., Гребенников, А.И. Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством: теоретические и практические аспекты [Текст]// Экологическое право. 2010. № 4

19 Волович, Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы[Текст] // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016 № 1

20 Дамодаран, А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов [Текст]/ Пер. с англ. М.: Альпина Бизнес Букс, 2011

21 Есипов, В.Е., Маховикова, Г.А., Терехова, В.В. Оценка бизнеса[Текст]. 2-е изд.- СПб.:Питер.-2012

22 Ефимова, О.В. Финансовый анализ: современный инструментарий для принятия экономических решений[Текст]. М.: Омега-Л, 2014

23 Ивашковская, И.В. Моделирование стоимости загородной недвижимости. Стратегическая ответственность советов директоров[Текст]. М.: Инфра-М, 2013

24 Каминский, А.В. О ситуации с законодательным регулированием государственной кадастровой оценки [Текст]// Имущественные отношения в Российской Федерации.-2016.-№ 8

25 Ковалев, В.В. Введение в финансовый менеджмент[Текст]. М.: Финансы и статистика, 2016

26 Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации (постатейный) [Текст] / С.А. Боголюбов, Е.А. Галиновская, Н.А. Игнатюк и др.; под ред. С.А. Боголюбова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2009

27 Корпоративное управление: вопросы практики и оценки российских компаний: Монография [Текст]/ О.В. Бандалюк, И.В. Березинец, А.В. Бухвалов, Д.Л. Волков, Т.А. Гаранина, Ю.Б. Ильина; Под ред. А.В. Бухвалова. СПб.: Высшая школа менеджмента, 2012

28 Международные стандарты оценки 2011 [Текст]/ Пер. с англ.; Под ред. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. М.: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», 2013

29 Обзор АН Savills [Электронный ресурс].-Режим доступа: http://rus.intermarksavills.ru/upload/iblock/ef3/SAVILLS_Zagorod-gorod_leto_2016.pdf., 2017

30 Обзор АН Knight Frank [Электронный ресурс]//Адрес доступа: https://kfcontent.blob.core.windows.net/research/595/documents/ru/2016kfresidentialmarketcountryreportmscrus-4523.pdf., 2016

31 Обзор МИЭЛЬ-Загородная недвижимость [Электронный ресурс]//Адрес доступа: http://www.metrinfo.ru/zagorodnaya/articles/zagorodnaya-nedvizhimost-obzor-poselkov-biznes.145775.html., 2017

32 Орлов, И.Ю. Основные факторы, влияющие на стоимость девелоперского проекта [Текст]// Имущественные отношения в Российской Федерации. -2016.- № 4

33 Орлов, И.Ю. Проблема идентификации девелоперского проекта как объекта оценки[Текст] // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014.-№ 8. С. 14

34 Орлов, С.В., Камаев Р.А. К проблеме перехода отношений землепользования в городе Москве на рыночную основу [Текст]// Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование.-2012.-№ 4(13)

35 Оценка бизнеса: Учебник [Текст]/ Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2015

36 Оценка стоимости имущества: учебное пособие [Текст]/ О.М. Ванданимаева, П.В. Дронов [и др.]; под ред. И.В. Косоруковой. М.: МФПУ «Синергия», 2012

37 Рынок жилой недвижимости. Загородная недвижимость. Аналитический Центр ПАО «ОПИН» и данные Vesco Consulting[Электронный ресурс]//Адрес доступа: http://opin.ru/analitycs/analytics/2016_4.php. Дата выхода: 29.05.2017

38 Павлова, В.А. Концепция кадастровой оценки земель как основа налогообложения недвижимости[Текст] // Имущественные отношения в Российской Федерации.-2012.-№ 7

39 Панченко, А.В. Развитие земельного налогообложения в России[Электронный ресурс]. URL: http://www.safbd.ru

40 Плотников, В.Н. Государственное регулирование прав иностранцев на землю[Текст] // Экономика сельского хозяйства России. 2001. № 8

41 Тананушко, В.С. Земельный налог как механизм эффективного управления земельными ресурсами муниципальных образований [Текст]// Имущественные отношения в Российской Федерации.-2013.-№ 6

42 Ушаков, Е.П., Охрименко, С.Е. Рыночная стоимость фирмы: принципы и методы оценки[Текст]. М.:ЦЭМН РАН, 2013.

43 Федотова, М.А., Уткин, Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: ЭКМОС, 2016

44 Штань, М. Залоговая недвижимость: рыночная стоимость, ликвидность и достоверность результата оценки // Банковское обозрение. Приложение «BEST PRACTICE». 2016. № 2. С. 54 - 58

45 Чергинская, С.В. Проблемы обеспечения прав граждан при предоставлении земельных участков для строительства [Текст]// Экологическое право. 2010. № 1

46 Яковенко, П. Кадастровая и рыночная стоимость земли: хитросплетения оценочных проблем [Текст]// Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии. 2014. № 4

Приложение

Расчёт стоимости загородного дома в рамках сравнительного подхода

Таблица А.1 - Расчёт стоимости загородного дома в рамках сравнительного подхода