Дипломная работа: Инвестиционный менеджмент в управлении предприятием инвестиционно-строительной сферы

На монтажной площадке должен быть создан склад, назначением которого является разгрузка прибывающих конструкций, их учет, сортировка, исправление обнаруженных дефектов, хранение, обстройка подвесными подмостями и комплектная отгрузка на монтаж по ходу крановой сборки.

Площадь под стеллажи для укрупнения ферм определяется в каждом отдельном случае проектом производства работ в зависимости от способов монтажа и размеров укрупняемых конструкций.

Как правило, следует применять инвентарные приспособления и устройства для монтажа , изготовляемые по типовым чертежам.

Монтажные приспособления классифицируют по функциональному назначению (удерживающие - подкосы, растяжки, распорки; ограничивающие - упоры, фиксаторы; универсальные - связи, кондукторы), по количеству элементов конструкций, устанавливаемых с помощью одного приспособления (одиночные, групповые), а также по конструктивному решению (линейные, плоскостные, пространственные).

Монтажная оснастка должна удовлетворять требованиям ГОСТ, стандартов и технических условий на конкретные монтажные приспособления.

Ограничивающие и регулирующие устройства монтажных приспособлений должны обеспечивать точность выверки конструкций, а масса монтажных приспособлений, устанавливаемых вручную, не должна превышать: подкосов, растяжек, связей при длине до 6 м - 35 кг; распорок - 5 кг; струбцин - 7 кг, кондукторов - 50 кг. Масса отдельных деталей монтажных приспособлений, собираемых вручную на месте установки конструкций зданий, не должна превышать 20 кг, а длина - 6 м.

Несущие элементы монтажных приспособлений должны быть рассчитаны на сочетание следующих нагрузок: от массы устанавливаемых конструкций зданий и собственной массы приспособлений с коэффициентом надежности по нагрузке 1,1; от регулировочных винтов-домкратов при выверке установленных конструкций зданий с коэффициентом надежности по нагрузке - 1,2; от воздействия ветра - в соответствии с главой СНиПа по нагрузкам и воздействиям.

При проектировании стальных конструкций монтажных приспособлений следует руководствоваться не только главой СНиП по проектированию стальных конструкций, но и учитывать требования к материалам для изготовления монтажных приспособлений конкретных типов, цвета их окраски, допуски в предельных отклонениях элементов и деталей монтажных приспособлений при их изготовлении в зависимости от вида обработки, а также климатические условия.

Организация безопасного подъема рабочих на высоту зависит от вида монтируемого сооружения, что определяет выбор метода безопасного подъема рабочих на высоту, условий безопасного прохода на монтажные подмости, обеспечение монтажных узлов удобными рабочими площадками.

На монтаже стальных и железобетонных конструкций чаще применяются подвесные и приставные лестницы из алюминиевого сплава. Такие же лестницы могут быть изготовлены из стали. Лестницы навешиваются звеньями на высокие колонны до их подъема, чтобы обеспечить монтажнику-верхолазу возможность доступа к узлам примыкания смежных конструкций: подкрановых балок, ферм и других деталей.

Выбор лестниц и подмостей, их размещение на монтируемом объекте зависят от характера сооружений. При этом в первую очередь учитывается обеспечение монтажных узлов удобными монтажными площадками, а также создание условий безопасного прохода на монтажные подмости.

Важным фактором безопасного ведения монтажных работ является правильная организация рабочих мест, включая систему мероприятий по оснащению рабочего места необходимыми техническими средствами: подмостями, люльками, монтажными столиками, вышками, лестницами, переходными мостиками, а также средствами индивидуальной и коллективной защиты. Организация рабочего места должна обеспечивать безопасность труда, а также безопасный и удобный доступ к рабочим местам.

Различают две формы организации безопасных условий труда на рабочих местах монтажников, обеспечивающих их защиту от падения с высоты: устройство защитных ограждений рабочих мест и применение индивидуальных средств защиты в виде предохранительных поясов.

Глава 3. Анализ деятельности компании ООО «СК Триада»

В контексте главы 2 будет описываться компания ООО «СК Триада», на примере которой осуществляется выбор альтернативных вариантов застройки земельного участка.

3.1 Описание компании ООО «СК Триада»

Рис18 Логотип компании

«Наше решение для осуществления широких замыслов -- это разносторонность. Иначе говоря, наша организация способна удовлетворить пожелания заказчика на всех этапах работ: от первичного проектирования до полного ввода объекта в эксплуатацию, независимо от условий, в которых он создается» - именно так учредители компании ООО «СК Триада» представляют себе рационально организованную многофункциональную организацию.

Компания ООО «СК Триада» по своей организационно-правовой форме является обществом с ограниченной ответственностью. Учреждено в соответствии с решением Общего собрания участников (Протокол №1 от 27.01.1992 г.) в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом « Об обществах с ограниченной ответственностью».

Полное фирменное название: общество с ограниченной ответственностью «СК Триада». Юридическая информация о фирме представлена в нижеприведенной таблице:

Таблица №10 Юридическая информация о компании

Генподрядная организация ООО «СК Триада» основана в 1992 году. Также выполняет функции технического заказчика и проектной организации. Цель создания - предоставление профессиональной услуги в области проведения проектных работ, возведения объекта строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества.

Сегодня ООО «СК Триада» занимает уверенные позиции на рынке строительных услуг в Московской области.

Стратегическая цель организации - развитие профессиональной генподрядной организации, предлагающей на рынке комплексную услугу в части проектирования, возведения и эксплуатации объектов недвижимости. Задача организации - проведя проектные работы, качественно осуществить возведение объекта и в запланированные сроки сдать его в эксплуатацию.
С точки зрения проектной функции ООО «СК Триада» разрабатывает по договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение.

Услуги заказчика

Предпроектная подготовка: бронирование земельного участка, разработка пакета документов для ТЭО, получение техусловий на присоединение инженерных коммуникаций, оформление строительного паспорта объекта, получение разрешений и согласований у административных органов, районного архитектора, СЭС, УПО, ГИБДД и т.д.

Подготовка сооружения на проектирование и документальное оформление: заключение договоров с проектной организацией, техническое сопровождение этапа проектирования, мониторинг разработки проектно-сметной документации, согласование этих документов в установленном порядке, передача в компетентные организации экспертизы на утверждение, получение разрешения на строительство/реконструкцию

Планирование и управление процессом строительства: ведение сопутствующей документации при осуществлении плановых работ, контроль за целевым расходом бюджетных средств, ведение финансовой отчетности, координация действий и качества работ генподрядной и субподрядной организаций, обеспечение необходимыми для строительства материальными и техническими ресурсами

Технический надзор: комплексный контроль качества строительства, позволяющий инвестору быть уверенным в качестве и соответствии результата заявленным в проектной документации требованиям и параметрам, полным технический мониторинг процесса строительства

Ввод объекта в эксплуатацию: предоставление приемочной комиссии полного пакета документов по завершенным строительным объектам, полная документальная отчетность

Услуги генерального подрядчика

Осуществляет проведение необходимых исследований и изысканий по изучению состояния и степени готовности строительной площадки до начала строительных работ

Планирование, проектирование, инжиниринг

Оптимизация и рационализация ключевых решений в проектной, технологической, технической и стоимостной сферах

Подготовка строительной площадки к запланированным строительным работам: очистка и ограждение территории, обеспечение надлежащих условий быта и культуры строительства, временные коммуникации и связь для строительных нужд

Решение кадровых вопросов, набор необходимого персонала для организации функционирования и безопасности строительства

Достижение договоренностей и заключение договоров о сотрудничестве с субподрядными организациями по факту проведенного тендера на необходимые услуги

Координация действий субподрядных организаций и выполняемых ими работ на строительной площадке

Организация закупки, транспортировки на объект и хранения строительных материалов

Снабжение субподрядчиков необходимыми для работ механизмами, оборудованием, материальными ресурсами

Полный финансовый менеджмент строительного процесса в рамках утвержденной заказчиком сметы. По результатам предварительного анализа - оптимизация финансовой части

Многоступенчатый контроль за бюджетом, сроками строительства исполнителей и соблюдением стандартов качества в работе

Взаимодействие со службами технического надзора и органами государственного контроля строительства

Осуществление контроля по соответствию выполняемых работ различным нормам безопасности (технической, трудовой, экологической и другим) на основании существующих нормативных актов

Расчет оптимальной последовательности работ

Разработка, подготовка и оформление исполнительных документов

Учет финансовых и материальных ресурсов в процессе строительства

Расчет объемов, оперативная документация (работа со счетами, актами выполненных работ и т.п.)

Обеспечение безопасности и охраны строительной площадки

Берет на себя полную материальную ответственность и принимает гарантийные обязательства по соблюдению качества выполненных работ, сроков и бюджетов строительства

Услуги технического надзора

Контроль соответствия фактических результатов оригинальным проектным решениям

Присутствие и участие сотрудника технадзора в процессе разработки проектно-сметных документов

Присутствие и участие сотрудника технадзора в процессе составления графиков строительных работ

Контроль качества и бюджетов строительства

Контроль качества используемых на объекте строительных материалов

Контроль качества выполняемых СМР, контроль за соблюдением требований строительных норм и правил (СНиП).

Проверка документации (тех.паспортов, сертификатов и др) на используемые на площадке строительные материалы, механизмы, изделия и конструкции

По факту выявленных дефектов при производстве работ - контроль за их устранением силами/материальными ресурсами подрядных организаций без ущерба бюджету заказчика

Промежуточная приемка наиболее ответственных участков строительства (конструкций, элементов и т.д.)

Приемка выполняемых работ по этапам строительства

Приемка в эксплуатацию доставляемого на стройплощадку строительного, инженерного и монтажного оборудования по факту проверки его качества и готовности к работе

Проверка первичной и журналов технической документации, которая ведется в процессе строительства. Отслеживание несогласованных и необоснованных изменений в проектную документацию, которая влечет за собой удорожание процесса строительства

Общестроительные и подготовительные работы

Расчистка территорий и подготовка их к застройке

Разборка и демонтаж присутствующих зданий и сооружений

Строительство временных дорог, инженерных сетей и сооружений

Строительство или организация временного жилья для рабочего персонала и администрации

Организация пункта охраны стройплощадки

Укладка рельсовых путей

Изоляция строительной площадки от соседних участков

Подвод коммуникаций и организация подачи энергии, необходимой для строительных и бытовых нужд