Дипломная работа: Инвестиционный менеджмент в управлении предприятием инвестиционно-строительной сферы

Содержание

инвестиционный строительный актив предприятие

Введение

Глава 1. Теоретические и методические основы инвестиционного менеджмента в управлении предприятием инвестиционно-строительной сферы

1.1 Теоретические основы понятия «инвестици»

1.2 Инвестиционный менеджмент как составляющая часть менеджмента предприятия

1.3 Особенности инвестиционной деятельности в инвестиционно-строительной отрасли

Глава 2. Инженерно-организационные решения по объекту «Монолитный многоэтажный жилой дом типовой серии»

2.1 Общая характеристика объекта строительства

2.2 Расчетные данные объемов работ, их трудоемкости, календарного плана выполнения работ по объекту

2.3 Разработка сетевой модели производства СМР

2.4 Обоснование методов производства основных видов работ

2.5 Указания о методах осуществления контроля за качеством

2.6 Подбор строительных машин и механизмов

2.7 Расчет потребности строительства в ресурсах

2.8 Мероприятия по обеспечению безопасности производства работ

Глава 3. Анализ деятельности компании ООО «СК Триада»

3.1. Описание компании ООО «СК Триада»

3.2 Организационная структура предприятия

3.3 SWOT-анализ предприятия ООО «СК Триада»

3.4 Характеристика финансового состояния предприятия

3.5 Характеристика объектов ООО «СК Триада»

Глава 4. Обоснование варианта наиболее эффективного использования основного актива предприятия

4.1 Методика проведения анализа НЭИ земельного участка

4.2 Описание экономически целесообразных вариантов

4.3 Обоснование варианта использования земельного участка, соответствующего максимальной продуктивности

4.3.1 Расчет затрат инвестора

4.3.2 Расчет дохода инвестора

4.3.3 Обоснование величины ставки дисконта

4.3.4 Сопоставление экономического эффекта

Заключение

Список использованных источников

Введение

Среди отраслей народного хозяйства РФ особое место занимает строительство. От объемов и уровня капитального строительства во многом зависит последующее развитие всех других секторов экономики, а также обеспечение непрерывного роста экономического и национального дохода страны. При этом строительный сектор экономики должен развиваться опережающими темпами по сравнению с другими отраслями. Большая доля инвестиционной деятельности приходится именно на строительный сектор народного хозяйства, что и предопределяет всё возрастающую роль строительства. Очевидно, что инвестиционная деятельность требует четкой организации и оценки эффективности её осуществления. Учитывая особенности вложения инвестиций именно в строительные проекты, где объемы финансирования исчисляются десятками и сотнями миллионов долларов США, а период окупаемости довольно продолжителен, следует определить критерии и методы оценки эффективности таких вложений.

В настоящее время в стране сложились тенденции активного роста цен на строительную продукцию, а именно на недвижимое имущество. Однако с наступлением экономического кризиса такие тенденции резко изменились в противоположном направлении. За последние 6 месяцев уровень цен на 1 кв.метр жилой недвижимости упал на 32%. Также произошло увеличение стоимости кредитных ресурсов, повышение цен на строительные материалы и технику, снижение интереса инвесторов к инвестиционно-строительным проектам. Главным из последствий следует считать резкое снижение доходности инвестиционно-строительных проектов, что влечет за собой угрозу благополучию и возможности существования некоторых предприятий в принципе.

В таких условиях наиболее актуально говорить об оценке эффективности инвестиций в каждый конкретный проект и об уровне инвестиционного менеджмента на отдельно взятом предприятии. При этом оценка эффективности инвестиций базируется на методах и процедурах экономического анализа, которые ориентированы на разработку и выдвижение альтернативных вариантов инвестиционно-проектных решений, определение масштабов и силы рисковых факторов, а также их сравнение с выбранными критериями эффективности.

В настоящем дипломном проекте рассматривается наиболее актуальная ситуация выбора эффективного проекта путем оценки каждого с помощью методов инвестиционного менеджмента с учетом уровней роста цен на СМР и на конечную строительную продукцию и основных видов рисков. На основании проведенных расчетов, а также на основании анализа рынка недвижимости и деятельности рассматриваемого предприятия, был выбран наиболее эффективный инвестиционно-строительный проект.

Глава 1. Теоретические и методические основы инвестиционного менеджмента в управлении предприятием инвестиционно-строительной сферы

1.1 Теоретические основы понятия «инвестиции»

Инвестиции играют весьма важную роль в экономике. Они объективно необходимы для стабильного развития экономики, обеспечения устойчивого экономического роста. Активный инвестиционный процесс предопределяет экономический потенциал страны в целом, способствует повышению жизненного уровня населения. Экономическая деятельность активных хозяйствующих субъектов зависит в значительной степени от объемов и форм осуществляемых инвестиций.

На общеэкономическом уровне инвестиции требуются для:

* расширенного воспроизводства;

* структурных преобразований в стране;

* повышения конкурентоспособности отечественной продукции;

* решения социально-экономических проблем, в частности проблем безработицы, экологии, здравоохранения, развития системы образования и др.

На уровне предприятия, инвестиции способствуют:

* обновлению основных фондов;

* росту технического уровня;

* стабилизации финансового состояния;

* повышению конкурентоспособности;

* устойчивому развитию;

* повышению квалификации кадрового состава;

* совершенствованию методов управления. [11]

В Федеральном законе "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ дается следующее определение инвестициям: "...инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты, предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта".

Таким образом, под инвестициями в широком смысле необходимо понимать денежные средства, имущественные и интеллектуальные ценности государства, юридических и физических лиц, направляемые на создание новых предприятий, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих, приобретение недвижимости, акций, облигаций и других ценных бумаг и активов с целью получения прибыли и (или) иного положительного эффекта.

Под инвестициями в иной формулировке следует понимать совокупность экономических ресурсов, использование которых реализуется в форме вложения средств в различные отрасли экономики и объекты коммерческой деятельности для увеличения реального капитала общества, достижения как личных це6лей инвестора, так и положительного социального эффекта в обществе.

Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно - сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес - план).

Инвестиции в форме капитальных вложений - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. [12]

Цель инвестирования заключается в поиске и определении такого способа вложения инвестиций, при котором обеспечивался бы требуемый уровень доходности и минимальный риск.

На инвестирование оказывают воздействие различные факторы:

* временной;

* инфляционный;

* фактор неопределенности или риска.

Временной фактор. Инвестирование по сути означает отказ от использования дохода на текущее потребление, чтобы в будущем иметь большую сумму. Другими словами, инвестор намерен получить в будущем сумму денег, превосходящую отложенную в текущий момент, как плату за то, что он не потратил деньги на себя, а предоставил их в долг.

Инфляционный фактор. Инфляция - это устойчивое, неуклонное повышение общего уровня цен. Инвестор, ожидая, что цены на необходимые ему товары и услуги повысятся, должен компенсировать подобное повышение цен, когда он вкладывает свои средства в тот или другой вид инвестиций. В противном случае ему невыгодно осуществлять инвестирование.

Фактор риска. Под риском понимается возможность не получения от инвестиций желаемого результата. Когда инвестирование сопряжено с риском для инвестора, то для последнего важно возмещение за риск при вложении средств в инвестиционный объект.

В инвестиционном бизнесе важную роль играет инвестиционный или холдинговый период. Под последним понимается период времени от момента приобретения инвестиции до ее конечной реализации или ликвидации (превращения в наличные деньги). [13]

Инвестиции как экономическая категория выполняют ряд важнейших функций на микро- и макроуровне, которые положительно влияют на развитие экономики и являются определяющим фактором роста её производственного потенциала.

Макроэкономические функции инвестиций являются основой для проведения целенаправленной политики расширенного воспроизводства, ускорения научно-технического прогресса (НТП), улучшения качества и обеспечения конкурентоспособности отечественной продукции и сбалансированного развития всех её отраслей.

Таким образом, от того, в какие отрасли и сферы экономики вкладываются средства, зависит её структура, то есть будут ли преобладать машиностроительные заводы, производящие сельскохозяйственную технику, либо это будут машиностроительные заводы, выпускающие военную технику, или наибольшую долю в структуре отраслей народного хозяйства будут иметь строительные компании, специализацией которых является возведение производственных комплексов, или компании, возводящие комфортное жилье.

Кроме того, инвестиции на макроуровне - это необходимый и очень важный элемент создания сырьевой базы промышленности, решения множества социальных проблем, обеспечения безопасности страны, охраны окружающей среды и т.п.

На микроуровне инвестиции необходимы для обеспечения нормального функционирования предприятия, стабильного финансового состояния и максимизации прибыли хозяйствующего субъекта. Инвестиции обеспечивают конкурентоспособность выпускаемых товаров и оказываемых услуг, помогают преодолеть последствия морального и физического износа основных производственных фондов (ОПФ), позволяют вкладывать средства в активы других предприятий.

Инвестиционные проекты различаются по многим признакам. В нижеприведенной таблице представлена классификация инвестиционных проектов.

Таблица №1

Инвестиции можно классифицировать по различным признакам.