Содержание
Введение
. Основные положения по геодезическим работам в кадастре
.1 Кадастровые работы
.2 Этапы кадастровых работ
.3 Геодезические работы в кадастре
.3.1 Определение границ земельного участка
.3.2 Вынос границ земельного участка
.4 Требования к точности геодезических работ
.5 Системы координат
.6 Инструментальное обеспечение геодезических работ
.1 Состав и последовательность геодезических измерений при выносе границ земельного участка
.1 Причины выноса границ земельного участка
.2 Вынос границ земельного участка спутниковым оборудованием
.3 Вынос границ земельного участка с помощью электронного тахеометра
. Вынос границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:40 под спорткомплексом ВоГУ
.1 Физико-географическая и экономическая характеристика местоположения объекта работ
.2 Сбор исходной информации
.3 Полевые работы
.4 Оформление документов
Заключение
Список использованных источников
РЕФЕРАТ
ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРА, ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ, ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ, ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГНСС ОБОРУДОВАНИЕ.
Объектом исследования является: земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО "Вологодский государственный университет", расположенный в Вологодской области, г. Вологда, улица Зосимовская, дом 5-в.
Цель работы - установление порядка выполнения геодезических работ при выносе границ земельного участка на местность, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, улица Зосимовская, дом 5-в.
Основными задачами, поставленными при выполнении выпускной квалификационной работы, являлись задачи, связанные с изложением проведения геодезических работ при выносе границ земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Вологодская область, г. Вологда, улица Зосимовская, дом 5-в.
В процессе работы поставленные задачи решались с применением аналитического, сравнительного, реферативно-исследовательского и экспериментального методов.
В результате исследования изучен порядок проведения геодезических работ при выносе границ земельного участка с использованием GNSS-оборудования. геодезический земельный кадастр
Область применения: в практике управления городскими территориями и городского кадастра.
Введение
Кадастровые работы выполняются в отношении недвижимого имущества и представляют собой комплекс мероприятий, в результате которых осуществляется подготовка документов, необходимых для постановки на кадастровый учет. В этих документах содержатся различные сведения об объектах недвижимости такие как: назначение, вид собственности, целевое назначение и разрешенное использование, а так же местоположение.
Местоположение является одним из ключевых сведений и позволяет определить пространственное размещение объекта по отношению к имеющейся ситуации: контурам зданий, смежным земельным участкам, дорогам, обособленным водным объектам, объектам благоустройства, подземным коммуникациям и т.д. Положение может быть определено картографическим, аналитическим, фотограмметрическим и геодезическим методами.
Геодезические работы необходимы как на этапе межевания, так и на этапе эксплуатации объекта. В некоторых случаях здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках используются и при этом собственники или землепользователи не знают, где фактически проходит граница. Для установления ее на местности в подавляющем большинстве случаев используют геодезический метод. Это является важным вопросом, так как собственник, не зная установленных границ, может пользоваться своим земельным участком в большей или меньшей степени, что в дальнейшем может привести к спорам с собственниками смежных земельных участков.
Для решения данной проблемы необходимо осуществить вынос границ земельного участка в натуру, применяя геодезические методы работ и соответствующие им приборы и оборудование.
Все это подтверждает важность и актуальность выбранной темы выпускной квалификационной работы.
Основная цель работы заключается в установлении порядка выполнения геодезических работ при выносе границ земельного участка с использованием ГНСС-оборудования.
Объектом исследования выступает земельный участок, расположенный под спорткомплексом "ВоГУ", по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Зосимовская, д. 5-в.
Предметом исследования являются геодезические работы, выполняемые в процессе выноса границ земельного участка и их геодезическое обеспечение.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
− рассмотреть весь комплекс геодезических работ в кадастре;
− оценить техническую и информационную обеспеченность геодезических работ на современном этапе;
− дать характеристику объекта исследования;
− рассмотреть основные этапы работ при выносе границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202005:40, с применением ГНСС-оборудования.
1. Основные положения по геодезическим работам в кадастре
.1 Кадастровые работы
Кадастровые работы выполняются в отношении недвижимого имущества и представляют собой комплекс мероприятий, направленный на сбор, обработку и воспроизведение соответствующих сведений об объектах недвижимости и (или) их частях с целью подготовки документов, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав.
К объектам кадастровых работ можно отнести все объекты недвижимости Российской Федерации, что закреплено Федеральным законом №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Гражданским и Земельным кодексом, а так же иными законодательными актами в сфере земельных отношений установлен перечень объектов недвижимости, к которым относят: здания, сооружения, земельные участки, участки недр, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты, объекты капитального строительства, объекты незавершенного строительства и другие. [1]
Кадастровые работы направлены на получение полных достоверных сведений об объекте недвижимости, которые позволят беспрепятственно произвести кадастровый учет и оформить право собственности на тот или иной объект.
Необходимость проведения данного вида работ может быть обусловлена различными обстоятельствами. Если речь идет о земельных участках, то кадастровые работы могут потребоваться в следующих случаях:
при формировании нового земельного участка;
при уточнении площади и местоположения уже существующего участка или иных характеристик при его изменении;
при объединении земельных участков;
при перераспределении земельных участков;
при разделе или выделе доли из участка, находящегося в общей собственности. [2]
В процессе кадастровых работ производится анализ имеющихся документов, которые были предоставлены заказчиком работ. Так же сюда входит организация запроса о предоставлении необходимых сведений об объекте работ и получение их в органах кадастрового учета. Непосредственно сам выезд на местность для производства геодезических работ в виде съемки или выноса запроектированных границ земельного участка в натуру или иных видов полевых работ. Получение, в результате измерений, данных подлежащих математической обработке и, на основании которых, производится вычерчивание плана. Осуществление подготовки кадастровым инженером всех необходимых документов, которые согласуются с заказчиком и заинтересованными лицами, права которых были затронуты в процессе работ, и представление информации в органы кадастрового учета. [3]
Все вышеперечисленные виды работ выполняется кадастровым инженером, который осуществляет свою деятельность на основании действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера и на основании сведений, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров.
Как ранее было отмечено, в зависимости от ситуации, направленности,
объекта работ, кадастровые работы в той или иной степени могут отличаться друг
от друга, но все же их основная структура сохраняется. На каждом отдельном
этапе установлена определенная цель, достижение которой позволит перейти к следующему
этапу, это происходит во взаимосвязи, комплексно.
1.2 Этапы кадастровых работ
Комплексность кадастровых работ подразумевает собой совокупность отдельных мероприятий, взаимосвязанных между собой, в отношении объектов недвижимости. Все работы осуществляются в определенном порядке и их можно разделить на несколько этапов:
- организационный (подготовительный);
- плановый;
- полевой;
- камеральный. [2]
Кадастровые работы на организационном этапе предполагают выполнение подготовительных работ для проведения землеустроительных мероприятий, сюда входят:
- сбор исходных данных и всей имеющейся документации об объекте (выписки из ЕГРН, КПТ соответствующей территории, каталоги координат пунктов ГГС или ОМС, картографические материалы, материалы дистанционного зондирования и иные сведения);
- непосредственно сам выезд на участок или объект;
- установление землепользователей и землевладельцев соседних участков и (или) их частей, а также инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
Часть документов и сведений предоставляется заказчиком работ, а при отсутствии или недостаточности информации кадастровый инженер заказывает их в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). [4]
Следующим является этап планирования, где происходит формулирование задания для территориального проектирования, на основе уже имеющегося материала, собранного в ходе организационных мероприятий. После утверждения этого задания заказчиком работ, заключается договор подряда между заказчиком и исполнителем на выполнение соответствующего вида работ.
Выполнение кадастровых работ на полевом этапе включает в себя топографо-геодезические мероприятия с использованием специализированного оборудования.
Сначала производится полевое обследование, с целью изучения фактической ситуации в месте нахождения объекта работ. Обеспечивается уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. Затем определяются координаты характерных точек объектов или границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения и различные измерения. Проводится согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном законодательством.[4]
Если производится территориальное землеустройство, то устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности.
Порядок проведения камерального этапа кадастровых работ включает в себя обработку полученных данных, производство соответствующих расчетов и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований.
В некоторых случаях, когда собственник земельного участка не знает точных
границ участка на местности, либо они оказались утерянными, либо смещенными со
своего первоначального расположения, при этом земельный участок состоит на
кадастровом учете и координаты его границ известны, проводится дополнительный
этап по выносу границ земельного участка геодезическими методами.
1.3 Геодезические работы в кадастре
В кадастре значительное место занимают геодезические работы, состав которых определяется назначением кадастра и степенью его автоматизации.
На сегодняшний день выделяют следующие основные виды геодезических работ:
- топографо-геодезические работы, в процессе которых на объекте работ осуществляется создание съемочной геодезической сети, топографическая съемка, геодезическая (координатная) привязка точек инженерно-геологических, гидрологических и других изысканий;
- инженерно-геодезические изыскания, которые включают в себя работы по созданию генеральных планов сооружений и их цифровых моделей; геодезическую подготовку проекта по выносу сооружений в натуру в плане и по высоте, расчеты по горизонтальной и вертикальной планировке территории застройки, определению площадей, объемов земляных работ и др.;
- геодезические разбивочные работы, включающие создание на объекте геодезической разбивочной сети и последующий вынос от нее в натуру плановых и высотных опорных точек сооружения, необходимых для придания объекту заданной геометрической формы;
- геодезическая выверка конструкций и технологического оборудования при установке их в проектное положение;
- наблюдения за деформациями сооружений в виде определения неравномерности их осадки и плановых смещений, а также крена. [2]
Геодезические работы в землеустройстве имеют ряд нюансов и подразумевают наличие других видов работ, в ходе которых повышенное внимание уделяется к объектам недвижимости; работа проводится, в основном, с плановыми координатами; большой процент работ по выносу границ земельных участков.
На практике наиболее часто используемыми видами геодезических работ являются съемочные и разбивочные. В основном они применяются при межевании земельных участков для постановки их на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости.
Такой вид работ как межевание, представляет собой комплекс мероприятий, направленный на определение и восстановление (вынос) на местности границ земельного участка, а также уточнение площади этого участка, восстановление и закрепление на местности утраченных границ, определение местоположения поворотных точек и разработку межевого плана. [5]
Таким образом, в большинстве случаев геодезические работы можно свести к
двум основным видам работ - это определение границ земельного участка на
местности и вынос их в натуру.
1.3.1 Определение границ земельного участка
Практически каждый собственник земельного участка хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью узнать точное местоположение границ земельного участка. Особенно остро стоит этот вопрос при возникновении споров с соседями, наследовании, разделе имущества или же при заключении какой-либо сделки.
Для решения данного вопроса необходимо осуществить комплекс геодезических работ, в результате которого будут определены координаты поворотных точек границ земельного участка. Процедуру определения границ земельного участка на местности можно разделить на несколько этапов, рассмотрим их более подробно.
I этап - подготовительный.
Подготовительные работы включают сбор и изучение: сведений из ЕГРН о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении работ.