Дайте определение понятия «договор купли-продажи».
Какие виды договора купли-продажи существуют согласно ГК РФ?
Кто является сторонами договора купли-продажи?
В какой форме заключается договор купли-продажи?
Назовите существенные условия договора купли-продажи.
В чем состоят права и обязанности сторон договора купли-продажии каковы последствия нарушения обязанностей?
Что считается моментом перехода права собственности при куплепродаже?
Назовите квалифицирующие признаки договора розничной куплипродажи.
Что входит в сферу действия закона о защите прав потребителей и как он соотносится с ГК РФ?
В чем заключаются особенности правового регулирования розничной купли-продажи?
Назовите квалифицирующие признаки договора поставки.
В чем состоят особенности регулирования поставки?
Назовите квалифицирующие особенности договора контрактации и перечислите специальные правила регулирования отношений, вытекающих из этого договора.
В чем состоят особенности купли-продажи недвижимого имущества?
Дайте определение понятию «договор энергоснабжения» и назовите особенности его регулирования.
Составьте проект договора поставки.
Заполните сводную таблицу по договорам купли-продажи, розничной купли-продажи и поставки.
ООО «Вектор» в соответствии с устной договоренностью отгрузило ООО «СДК» партию товара и выставило счет. Договор в письменной форме не заключался. ООО «СДК» оплату счета задержало. Вправе ли ООО «Вектор» требовать с ООО «СДК» оплаты товара и взыскания неустойки?
Организация, осуществляющая оптовую торговлю продовольственными товарами, направила индивидуальному предпринимателю, осуществляющему розничную торговлю продовольственными товарами, предложение о заключении договора поставки. Индивидуальный предприниматель предложение принял, но выдвинул свои условия по срокам поставки. Признается ли договор поставки заключенным в момент получения индивидуальным предпринимателем указанного предложения?
В договоре поставки указан вид поставляемого товара (мяснаяпродукция), а его количество и наименование каждой партии отражены в накладных. Покупатель обратился в суд с требованием об уплате неустойки. Суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на незаключенность договора, поскольку в нем не согласовано условие о товаре. Правильно ли поступил суд? Какие варианты определения условия относительно товара могут содержаться в договоре, чтобы он был признан заключенным?
Признается ли количество товара существенным условием? Считается ли это условие согласованным в следующих случаях:
в договоре указано, что наименование и количество товара отража-ются в накладных;
договор реально исполнен;
количество товара указано в накладных и товар принят покупателем;
количество товара отражено в письмах, которые направлялись по-средством электронной почты;
количество товара может быть определено исходя из общей суммысоглашения.
Между ПАО «Мечел» (поставщиком) и АО «Зеленый мыс» (покупателем) заключен договор на поставку металлопродукции, по которому поставка должна осуществляться в соответствии с согласованными спецификациями. Спецификации сторонами не согласовывались. Однако покупатель направил поставщику наряд-заказ № 1 на поставку конкретной партии металлопродукции, в котором были указаны наименование, количество и сроки поставки. Наряд-заказ был поставщиком принят и исполнен. Впоследствии АО «Зеленый мыс» направило наряд-заказы № 2 и № 3, которые ПАО «Мечел» не исполнило. В связи с этим АО «Зеленый мыс» не смогло выполнить свои обязательства по поставке продукции в адрес ООО «Вилькон» по заключенному между ними договору и уплатило за это неустойку. АО «Зеленый мыс» обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО «Мечел» о взыскании убытков. Решите дело.
Между двумя организациями подписан договор купли-продажи рыболовных снастей, однако продавец отказывается осуществлять продажу товара, ссылаясь на незаключенность договора в связи с тем, что в нем отсутствует условие о цене товара. Правомерна ли позиция продавца?
ООО «Компания “Уралтау”» (поставщик) и АО «Специализированные железнодорожные вагоны-цистерны» (покупатель) заключили договор о поставке 29 вагонов-цистерн для нефтепродуктов на условиях полной предварительной оплаты. Во исполнение своих обязательств акционерное общество произвело предварительную оплату вагонов в полном объеме. ООО «Компания “Уралтау”» с нарушением установленного договором срока произвело отгрузку 19 вагонов-цистерн. АО «Специализированные железнодорожные вагоны-цистерны» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости 10 вагонов-цистерн и процентов за пользование чужими денежными средствами. Правомерно ли требование общества?
В связи с нарушением поставщиком срока поставки товара покупатель заявил требование о возврате предоплаты. Считается ли, что он отказался от исполнения договора? Является ли это расторжением договора?
Птицефабрика «Свердловская» в течение октября – декабря поставляла в адрес Главного управления исполнения наказаний Министерства юстиции РФ по Свердловской области (ГУИН МЮ РФ) продукты питания. Поскольку оплата поставленной продукции произведена со значительной просрочкой, птицефабрика «Свердловская» обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ. Суд отказал в иске, ссылаясь на отсутствие надлежащего финансирования ГУИН МЮ РФ (недофинансирование составило 6,69 % от сметы). Правомерно ли решение суда?
Между ПАО «ЛУКОЙЛ-Екатеринбург» и ГУП «Желдорторгснаб
Д о г о в о р п р о д а ж и п р е д п р и я т и я – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).
Квалифицирующий признак договора продажи предприятия
Им является товар по договору – это предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В него включаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, коммерческие обозначения, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права (ст. 132 ГК). Предприятие в целом признается недвижимостью. Непередаваемые другим лицам права и обязанности не могут входить в предмет договора (например, право на осуществление лицензируемой деятельности).
1. Перед заключением договора стороны совершают обязательные действия:
удостоверяют состав предприятия, что достигается путемпроведения его полной инвентаризации;
проводят аудиторскую проверку его деятельности;– осуществляют оценку предприятия.
К договору прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерскийбаланс, аудиторское заключение, перечень всех долгов. Последствием невыполнения правил формы договора является его недействительность.
В договоре может быть предусмотрено, что какие-то составные части предприятия по договору не передаются.
Одной из главных особенностей продажи предприятия является то, что ГК РФ гарантирует права кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия:
кредиторы должны быть письменно уведомлены о предстоя-щей сделке;
если кредитор письменно не согласился на перевод долга, онможет требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в части; это право кредитор может реализовать в пределах трех месяцев со дня получения уведомления;
если кредитора вообще не уведомили о продаже предприя-тия, то он вправе предъявить эти требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия;
продавец и покупатель несут солидарную ответственностьпо долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Передача предприятия оформляется актом, в котором отражается состав предприятия, данные об информировании кредиторов, недостатках имущества. По умолчанию подготовку предприятия к передаче осуществляет продавец.
При выявленных недостатках покупатель по закону имеетправо только на уменьшение цены, иные права могут быть предусмотрены договором. Однако продавец вправе вместо этого без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.
У покупателя есть право на судебное расторжение или изменение договора с реституцией, только если предприятие невозможно использовать для договорных целей, а продавец не исправляет соответствующие недостатки либо их исправить нельзя. Возврат в натуре при изменении, расторжении или недействительности договора не допускается, если это существенно вредит кредиторам сторон, иным лицам или общественным интересам.
В остальном действуют правила продажи недвижимости.
Если абонентом является юридическое лицо, то количество энергии, которое энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту, определяется соглашением сторон (это может быть годовая, квартальная, месячная, суточная нормы, определение мощности, которую потребитель может использовать в часы суточного максимума нагрузки, и др.).
Договор может определять и условие о качестве энергии: по напряжению, частоте. В договорах с мелкими потребителями качество обычно не указывается, так как энергоснабжающая организация подает им энергию заранее определенного стандартного напряжения и стандартной частоты.
Срок договора может быть определенным или неопределенным. Договор с гражданином, использующим энергию для бытового потребления, признается по умолчанию договором с неопределенным сроком, а договор с юридическим лицом заключается на установленный договором срок. По истечении срока договор продляется на тех же условиях на тот же срок, если никем не заявлено о его прекращении, изменении, заключении нового договора (до его заключения действует прежний договор).
Договор отличается обязанностями абонента по договору.Так, в отличие от других договоров купли-продажи, абонент обязуется оплачивать принятую энергию, у него нет как таковой обязанности принять товар, т. е. получить определенное количество энергии. Кроме того, для договора энергоснабжения характерны такие специальные обязанности абонента, как:
соблюдать определенный режим потребления энергии (порядок потребления по часам, дням недели, сменам и т. д.);
обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопас-ность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, однако в договоре с гражданином-потребителем эта обязанность лежит на другой стороне, если иное не установлено законодательством. Абонент должен незамедлительно информировать другую сторону об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета и об иных нарушениях.
Если иное не предусмотрено законом или договором, абонент оплачивает фактически принятое количество энергии по цене, определяемой в соответствии с утвержденными государством тарифами.
Закон предусматривает лишь исключительные случаи, когда допускаются ограничение, перерыв или прекращение подачи электроэнергии абоненту:
по общему правилу они возможны по договоренности сторон;
без договоренности это возможно при аварийном состоянииэнергетических установок, которое было выявлено уполномоченными органами. Необходимо предупредить абонента о принимаемых мерах;
прекратить или ограничить подачу энергии можно, если не-обходимо срочно предотвратить или ликвидировать аварию. Это происходит без согласия абонента, его об этом не предупреждают, но незамедлительно уведомляют;
если юридическое лицо не оплачивает энергию, то прекра-щение или ограничение ее подачи возможны без его согласия, но с предварительным уведомлением.
11. Особенностью отличаются правила относительно ответственности сторон договора энергоснабжения (она является ограниченной по сравнению с общими правилами):
сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить лишь реальный ущерб, упущенная выгода не может быть взыскана;
за перерыв в подаче энергии, допущенный в результате регу-лирования режима потребления энергии, осуществленного на основании нормативных правовых актов, энергоснабжающая организация несет ответственность только при наличии вины.
Д о г о в о р к у п л и - п р о д а ж и н е д в и ж и м о с т и
(договор продажи недвижимости) – это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Квалифицирующий признак договора продажи недвижимости
Им является товар, в качестве которого выступает недвижимое имущество, за исключением предприятия, для которого предусмотрен отдельный вид договора купли-продажи.
ГК РФ содержит повышенные требования к описанию товара в договоре под угрозой признания его незаключенным: надо указать информацию, которая поможет точно идентифицировать имущество, в том числе предоставить сведения, как оно расположено на земельном участке или в составе другой недвижимости.
Дополнительным существенным условием является условие о цене. По умолчанию в цену имущества входит и цена земельного участка (права на него).
В договоре продажи жилья нужно указать лиц, сохраняющих право пользования жильем (это существенное условие такого договора), в противном случае договор считается незаключенным.
Обязательна письменная форма в виде одного документас подписями сторон, в противном случае договор недействителен.
Для некоторых договоров предусмотрена обязательная нотариальная форма: это купля-продажа недвижимости на условиях опеки, а также имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, если недвижимость находится в долевой собственности, то необходимо нотариально удостоверять не только договоры об уступке доли, но и договор, по которому одновременно уступаются все доли (по сути, осуществляется продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам на праве общей долевой собственности). Распоряжение недвижимостью супругов одним из них требует согласия другого, которое заверено у нотариуса, в противном случае сделка является оспоримой по требованию другого супруга, срок исковой давности – год со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.
Возникновение права собственности у покупателя происходит только после государственной регистрации. При уклонении от регистрации она осуществляется по решению суда, а уклоняющаяся сторона возмещает другой стороне связанные с этим убытки.
Покупатель помещения в многоквартирном доме получаети долю в праве общей собственности на общее имущество дома (лестницы, лифты, чердаки, подвалы, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и др.). Условие об ином ничтожно.
Выделение договора продажи недвижимости в качестве отдельного вида купли-продажи было продиктовано в том числе необходимостью регулирования вопроса о правах на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ст. 552 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ определяет, что вместе с правом собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок, который этой недвижимостью занят и необходим для ее использования. Продавец – собственник участка передает право собственности на него (иное может быть предусмотрено законом). Если продавец не является собственником участка, то к покупателю переходит то право на его использование, какое было у продавца. Согласия собственника участка на продажу здания, сооружения не спрашивается, иное может вытекать из законных или договорных условий его использования.
Передача имущества оформляется актом или иным документом. Уклонение от его подписания расценивается как отказ от исполнения стороной своих обязательств.
При передаче недвижимости ненадлежащего качества применяются общие положения о купле-продаже, однако покупатель не имеет права на замену товара.
МПС России» заключен договор поставки продуктов питания на сумму 2 млн руб. Согласно уставу ПАО «ЛУКОЙЛ-Екатеринбург» торгово-закупочная деятельность является его основной деятельностью. Учредители акционерного общества подали иск о признании указанного договора недействительным (ничтожным). В обоснование своего требования учредители указали на следующее: заключение такого договора является крупной сделкой для ПАО «ЛУКОЙЛ-Екатеринбург», что согласно ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах» влечет необходимость ее одобрения советом директоров или общим собранием акционеров. Этот порядок соблюден не был. Назовите признаки крупной сделки и порядок ее совершения. Можно ли признать указанную сделку крупной?
АО «Хром» (поставщик) поставило АО «Башкелме» (покупателю) некачественный товар, оплаченный покупателем предварительно. В течение двух лет бракованный товар находился на ответственном хранении у покупателя. АО «Башкелме» предлагало АО «Хром» распорядиться им, что подтверждается двумя письмами. В связи с отказом поставщика принять некачественный товар обратно АО «Башкелме» сдало его на городскую свалку как отходы, где он был уничтожен. В связи с этим АО «Хром» обратилось с иском о возмещении убытков. Решите дело.
Какое значение для регулирования вопросов поставки товаровнадлежащего количества и качества имеют Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству, утвержденная Постановлением Госарбитража СССР от 15.06.1965 г. № П-6, и Инструкция о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству, утвержденная Постановлением Госарбитража СССР от 25.04.1966 г. № П-7? Имеют ли они силу закона, условий договора, обычаев? Какие правила следует применять, если положения указанных инструкций будут противоречить условиям договора поставки?
Пунктом 3 ст. 474 ГК РФ предусмотрена обязанность продавцапри определенных условиях предоставлять покупателю доказательства качества товара. Что может являться доказательством качества товара? Когда именно продавец должен предоставить такие доказательства, а покупатель приобретает право требовать их предоставления?
В соответствии с договором поставки организация-поставщикобязалась предоставить обществу с ограниченной ответственностью (покупателю) товары, указанные в спецификации. В силу договора отгрузка товара осуществлялась самовывозом. Представитель покупателя получил товар на складе и претензий не предъявил. После прибытия товара обнаружилось, что часть его оказалась разбитой. Может ли покупатель предъявить продавцу претензии, связанные с качеством товара?
В договоре поставки мандаринов было указано, что их качестводолжно соответствовать действующему стандарту (который, как оказалось впоследствии, отсутствует). При получении мандаринов покупатель обнаружил, что они имеют желто-зеленый цвет кожуры и кисло-сладкий вкус. Покупатель планировал использовать мандарины в качестве компонента новогодних подарков, предназначенных для воспитанников детских учреждений, и предъявил продавцу требование о возмещении убытков, причиненных поставкой некачественного товара, указав, что поставленные мандарины не могут быть использованы для комплектации детских новогодних подарков. Решите дело.
Продажа телефонного аппарата без задней крышки; без наушников; с царапиной – это продажа некачественного, некомплектного товара или товара не в комплекте?
Правомерно ли условие договора поставки о том, что нереализация товара покупателем в течение определенного срока является отменительным условием, прекращающим права и обязанности сторон сделки по поставке данного товара?
Правомерно ли заключение договора на реализацию товара – договора поставки, в который включено условие о том, что покупатель оплачивает поставленный товар по мере его реализации (продажи третьим лицам)?
Иванов приобрел в магазине холодильник с условием его доставкииз магазина. При доставке холодильника автомобиль попал в аварию, и холодильник был помят. Иванов отказался от холодильника и потребовал его заменить, однако магазин указал, что покупатель стал собственником холодильника с момента его приобретения, в аварии магазин не виноват, поэтому не несет ответственности за недостатки холодильника, а возмещать ущерб должен виновник происшедшего. Кто прав в этом споре?
В магазине у покупателя с продавцом возникли разногласияпо поводу количества и цены продаваемого товара. Вправе ли магазин отказаться от заключения договора? Вправе ли покупатель настаивать на определенном количестве и определенной цене товара?
Петров купил в торговом центре костюм и ботинки. Ботинкион надел прямо в магазине и по дороге домой очень сильно натер ноги. Костюм, как выяснилось дома, не подошел по расцветке и по размеру. Через пять дней Петров обратился в торговый центр с просьбой поменять костюм и ботинки. Продавец ответил ему, что обмен товаров магазин производит в течение трех дней и только тех, которые не были в употреблении, а кроме того, костюмов другой расцветки и других размеров в магазине нет. Петров обратился с исковым заявлением в суд. Решите дело.
Купив в магазине электрический чайник, Обухова, придя домой,обнаружила в нем неисправность. В этот же день она обратилась в магазин с просьбой заменить товар, но такие чайники уже закончились. Магазин предложил Обуховой приобрести чайник другой модели с доплатой. Обухова же требовала либо отдать ей чайник предлагаемой модели без доплаты, либо заменить чайник на ту же самую модель, либо предоставить ей в безвозмездное временное пользование любой другой чайник на время ожидания замены. Помимо этого Обухова предупредила магазин, что если в течение трех дней товар не будет заменен, магазин будет обязан выплатить ей неустойку в размере 10 % от цены товара за каждый день просрочки замены. Кто прав в этом споре?