Д о г о в о р д о в е р и т е л ь н о г о у п р а в л е н и я и м у щ е с т в о м – это договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).
Данный договор – реальный, возмездный (если вознаграждение предусмотрено договором) или безвозмездный, двустороннеобязывающий. Он может иметь конструкцию договора в пользу третьего лица (выгодоприобретателя), в качестве которого не может выступать сам управляющий.
Учредитель доверительного управления. Им является собственник имущества. Права учредителя управления могут принадлежать органу опеки и попечительства, исполнителю завещания или иному лицу, указанному в законе, когда доверительное управление учреждается по особым основаниям, предусмотренным законом (в случае необходимости постоянного управления имуществом подопечного, на основании завещания, в котором назначен душеприказчик, и др.).
Доверительный управляющий. Это, как правило, индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Доверительным управляющим не могут быть унитарные предприятия, учреждения, государственные органы и органы местного самоуправления, а граждане-непредприниматели или некоммерческие организации могут быть им только тогда, когда доверительное управление учреждается по основаниям, предусмотренным законом.
Обязательно письменная. Договор управления недвижимостью заключается в виде одного документа с подписями сторон, передача недвижимости в управление подлежит государственной регистрации. Без соблюдения указанных правил договор недействителен.
Состав передаваемого имущества. Им не могут быть деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, возможно доверительное управление банком денежными средствами клиента), а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении.
Указание лица, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя).
Размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором.
Срок действия договора, который не может быть большепяти лет (иные предельные сроки могут быть установлены законом для отдельных видов имущества). Однако при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
Для этого доверительный управляющий может совершать любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. При этом доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника этого имущества в пределах, установленных законом и договором; распоряжаться имуществом может только в случаях, предусмотренных договором; вправе подавать вещно-правовые иски для защиты прав на имущество (виндикационный, негаторный).
Полученные по сделкам права включаются в состав объекта управления, а обязанности исполняются за его счет. Субсидиарную ответственность при этом несет доверительный управляющий своим имуществом, а при его недостаточности – учредитель управления иным имуществом.
Сделки с имуществом управляющий совершает от своего имени, хотя должен сообщать, что выступает доверительным управляющим, в противном случае он обязывается по сделкам лично и отвечает по ним только своим имуществом.
Как правило, доверительный управляющий должен осуществлять управление лично; поручить исполнять свои действия поверенному он может, если это либо предусмотрено договором, либо с согласия учредителя управления, либо если это необходимо в силу обстоятельств.
Обязанность осуществлять управление в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя в пределах предоставленных ему полномочий и ограничений
Последствия деятельности доверительного управляющего с нарушением интересов указанных лиц: возмещение выгодоприобретателю упущенной выгоды, а учредителю управления – убытков в связи с утратой или повреждением имущества и упущенной выгодой, если он не докажет, что убытки возникли вследствие обстоятельств непреодолимой силы, действий выгодоприобретателя или учредителя управления.
При заключении сделок с превышением предусмотренных полномочий доверительный управляющий лично принимает на себя обязательства по ним.
Обязанность обособить объект управления от иного имущества, отражать его на отдельном балансе, вести по нему самостоятельный учет, открыть отдельный банковский счет для расчетов по управлению.
Обязанность отчитываться о совей деятельности перед учредителем управления и выгодоприобретателем в порядке и сроки, предусмотренные договором.
Обязанность при прекращении договора передать объект управления учредителю (норма диспозитивная).
Обязанность выплачивать вознаграждение доверительному управляющему в случае, если выплата вознаграждения предусмотрена договором, однако уплачивается вознаграждение за счет доходов от использования имущества. Данное правило может быть истолковано двояко: либо как лишающее доверительного управляющего права на получение вознаграждения, когда нет доходов от управления, либо как просто предоставляющее в качестве одной из возможностей получать вознаграждение, засчитывая его в счет доходов.
Обязанность возмещать необходимые расходы доверительного управляющего по управлению, которые также, согласно ст. 1023 ГК РФ, возмещаются за счет доходов от использования имущества.
Обстоятельства, связанные с выгодоприобретателем: егосмерть, ликвидация, отказ от получения выгод по договору (нормы диспозитивные).
Обстоятельства, связанные с доверительным управляющим: его смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признание его как индивидуального предпринимателя банкротом, отказ от договора в случае невозможности осуществлять доверительное управление.
Обстоятельства, связанные с учредителем управления: признание его как индивидуального предпринимателя банкротом, его отказ от договора по причине невозможности для доверительного управляющего осуществлять управление либо по иной причине, но в последнем случае при условии выплаты вознаграждения доверительному управляющему.
Отказ от договора происходит с предварительным уведомлением за три месяца, если договором не предусмотрен иной срок.
Раскройте понятие «договор доверительного управления имуществом». Назовите стороны этого договора.
Что можно передавать в доверительное управление?
Чем договор доверительного управления имуществом отличаетсяот смежных договоров?
Раскройте содержание договора доверительного управления имуществом (существенные и иные условия).
Какие требования предъявляются к форме договора доверительного управления имуществом?
Что входит в зону ответственности доверительного управляющего?
Составьте проект договора доверительного управления.
Заполните сводную таблицу по договору доверительного управления имуществом.
Судебный пристав-исполнитель произвел арест недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью в целях обращения на него взыскания по долгам. Директор общества не согласился с действиями судебного пристава в связи с тем, что это имущество передано в доверительное управление другому обществу. В доказательство он предъявил договор об этом. Однако договор не был зарегистрирован. Дайте правовую оценку ситуации.
Акционерное общество передало имущество в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью № 1, которое передало это имущество Обществу с ограниченной ответственностью № 2. Руководителем ООО № 1 и ООО № 2 является одно и то же физическое лицо, знавшее, что у ООО № 1 отсутствует право собственности на продаваемое имущество. Можно ли признать сделку о передаче имущества от ООО № 1 к ООО № 2 недействительной?
В договоре доверительного управления предприятием как имущественным комплексом не определен состав предприятия. Считается ли договор заключенным и действительным?
АО «Идель-Инвест» осуществляло деятельность, связанную с доверительным управлением имуществом (денежными средствами), полученным по договорам от юридических и физических лиц. Налоговая инспекция поставила под сомнение правомерность заключения таких договоров.
Ваше мнение?
Д о г о в о р к о м м е р ч е с к о й к о н ц е с с и и – это договор, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау) (п. 1 ст. 1027 ГК РФ).
К указанному договору применяются правила раздела VII Гражданского кодекса РФ о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям главы 54 ГК РФ и существу договора коммерческой концессии. Лицензионный договор – это договор, по которому одна сторона – обладатель исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах (п. 1 ст. 1235 ГК РФ). Лицензиат обязуется уплатить вознаграждение, но данная норма диспозитивна.
Договор коммерческой концессии является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающим.
Сторонами договора коммерческой концессии являются правообладатель и пользователь; это коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.
Обязательно письменная, в противном случае договор ничтожен. Предоставление права использовать комплекс исключительных прав подлежит государственной регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатенте), в противном случае предоставление права считается несостоявшемся.
Регистрации подлежат также изменение и расторжение договора.
Предоставить пользователю право использовать комплекссвоих исключительных прав.
Передать пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную необходимую для осуществления прав информацию.
Проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав.
Обеспечить государственную регистрацию предоставленияправа.
Оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, в том числе содействие в обучении и повышении квалификации работников.
Контролировать качество товаров (работ, услуг), производимых (выполняемых, оказываемых) пользователем на основании договора.
Нести субсидиарную ответственность по предъявляемымк пользователю требованиям о несоответствии качества товаров (работ, услуг), продаваемых (выполняемых, оказываемых) пользователем по договору коммерческой концессии, а по требованиям, предъявляемым к пользователю как изготовителю продукции (товаров) правообладателя, нести солидарную с пользователем ответственность.
Договором можно предусмотреть обязанность не предоставлять такие же права другим лицам либо самому воздержаться от аналогичной деятельности на территории, закрепленной за пользователем.
Обязанность соблюдать преимущественное право пользователя, исполнявшим свои обязанности надлежащим образом, на заключение договора на новый срок.
Использовать предоставленные права так, как определенодоговором (по объему, территории, сфере деятельности, ценам).
Производить товары (работы, услуги) такого же качества,как у правообладателя.
Соблюдать инструкции и указания правообладателя по обеспечению определенных условий деятельности (например, касающиеся внутреннего и внешнего оформления помещений).
Согласовывать с правообладателем место расположения коммерческих помещений (если это предусмотрено договором).
Оказывать покупателям (заказчикам) все дополнительныеуслуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая товар (работу, услугу) у самого правообладателя.
Не разглашать секреты производства и другую полученнуюот правообладателя конфиденциальную коммерческую информацию.
Не передавать права по договору другим лицам (если договором не предусмотрена возможность субконцессии) либо предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц субконцессию (если это предусмотрено договором).
Информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует средство индивидуализации в силу договора коммерческой концессии.
Выплачивать вознаграждение правообладателю в форме,предусмотренной договором: фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену и др.
Договором можно предусмотреть обязанность не конкурировать с правообладателем на закрепленной территории, не получать подобных прав у конкурентов правообладателя, не реализовывать товары (работы, услуги) с использованием других товарных знаков или коммерческих обозначений.
Однако ничтожны условия, обязывающие пользователя реализовывать товары (работы, услуги) только клиентам, находящимся или проживающим на определенной территории.
Основания прекращения договора коммерческой концессии
Отказ от договора, заключенного без указания срока действия, любой стороны с уведомлением об этом другой стороны за шесть месяцев (если больший срок не предусмотрен договором).
Отказ стороны от договора коммерческой концессии при условии выплаты отступного другой стороне с уведомлением не позднее чем за тридцать дней, если это право предусмотрено договором.
Отказ от договора правообладателя, если пользователь нарушает условия о качестве, грубо нарушает указания и инструкции правообладателя, срок выплаты вознаграждения, при условии, что правообладатель направил пользователю письменное требование об устранении этих нарушений, а пользователь их не устранил в разумный срок или вновь совершил в течение года с даты направления требования.
Прекращение у правообладателя права на средство индивидуализации, входящего в комплекс исключительных прав.
Требование пользователя о расторжении договора и возмещении убытков при изменении коммерческого обозначения правообладателем, однако если пользователь этого не требует, договор продолжает действовать, а пользователь вправе требовать соразмерного уменьшения вознаграждения.
Объявление стороны договора банкротом.
Смерть правообладателя при условии, что его наследникне является индивидуальным предпринимателем и не зарегистрировался в таком качестве в течение шести месяцев со дня открытия наследства.