Материал: 1685

В ходе проведения текущего ремонта должны быть установлены дефекты и неисправности всех элементов здания и сооружения, с целью приведения их эксплуатационных показателей в соответствие с проектной документацией.

При этом удельный вес заменяемых элементов жилых зданий

Сдован е – 15%, от х общего объема в жилом здании.

в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:

– кровельные покрытия – 50%;

– покрыт я полов – 20%;

– остальные стро тельные конструкции и инженерное обору-

Элементы здан я (сооружения) и внешнего благоустройства, срок службы которых соизмерим с периодичностью текущего ремонта, могут быть заменены в полном объеме. При этом текущий

специального инженерногоАо орудования, ремонт кровли, межпанельных стыков и других элементов здания (сооружения) и внешнего благоустройства, которые организационно и технологически могут быть выделены в отдельный блок ремонтных работ.

При этом обязательным условиемДпри организации и проведении текущего ремонта здания является наличие у собственников либо у уполномоченного им органа (управляющей организации) лицензии на право выполнения функций заказчика, а у подрядной организации – лицензии на выполнение лицензируемых видов ра-

бот по ремонту жилищного фонда.

Для выполнения работ по текущему ремонтуИотдельных видов инженерного оборудования зданий и других специальных работ подрядная организация может, в свою очередь, привлекать на условиях субподряда специализированные подрядные организации.

При этом текущий ремонт инженерного оборудования зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, лифты,

21

системы пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочные устройства и пр.), находящегося на техническом обслуживании

специализированных организаций коммунального и (или) жилищ- но-коммунального хозяйства, осуществляется силами данных специализированных организаций.

СсмешанномПриспособе производства ремонтных работ).

редством регулирования правовых отношений между заказчиком и исполнителем, в процессе проведения текущего ремонта является внутр хозяйственный заказ (при хозяйственном способе производства работ) ли договор подряда (при подрядном или

проведен текущего ремонта подрядным способом в

договорах подряда в качестве существенного условия следует предусматр ватьблагоустройстваобеспечение гарантии качества работы подрядчика, в том числе установлен е гарантийных сроков эксплуатации элемен-

тов стро тельных конструкций, инженерных систем, элементов внешнего , прошедших ремонт или замену.

–для инженерныхАсистем – отопительный период, но не менее шести месяцев эксплуатации;

–для строительных конструкцийДи элементов внешнего благоустройства – не менее одного года эксплуатации.

Продолжительность текущего ремонта зданий и сооружений рекомендуется определять исходя из нормативной продолжительности ремонта конструкций и инженерногоИоборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (22 рабочих дня на 1000 кв. метров общей площади жилого здания).

Собственники либо уполномоченный им орган (управляющая организация) обязаны обеспечить необходимый контроль за ходом выполнения работ и качеством по текущему ремонту, привлекая, при необходимости, для этих целей представителей Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

22

После завершения текущего ремонта жилого здания производится приемка работ комиссией в составе:

– представителей собственников жилого здания, либо уполномоченного ими органа (управляющей организации), либо эксплуатационной организации;

– подрядной организациипо текущемуремонту;

– Государственной жилищной инспекции;

– в случае необход мости, к приемке ремонтных работ могут быть

привлеченынезав с мые специалистыили эксперты.

казами

Пр емка ремонтных ра от производится визуально. В случае не-

методов нструментально-приемочного контроля.

обходимостиобследованияпро звод тся приемка ремонтных работ с применением

Документальное оформление приемки выполненных ремонтных

работ рекомендуется производить по актуприемки.

или уполномоченнымАими органам об устранениивыявляемых нарушений, применять штрафные санкции. Также органами Государственной жилищной инспекции одновременно с инспектированием и обследованием жилищногофондаосуществляютсяследующиемероприятияпоконтролю:

Государственнойжилищной инспекцииданоправоосуществлятьин-

спекционные , выдавать предписания собственникам жилья

–рассматриваются обращения граждан по фактам неудовлетворительного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования;

–производится включение в описи ремонтных работ или сметы устранение неисправностей, снижающих качество услуг;

–осуществляется контроль устранения выявленных нарушений и неисправностей в процессе производства текущего ремонта.

Органами Государственной жилищной инспекции принимаются соответствующие меры по устранению недостатков в работе подрядных организаций, связанных с обеспечением необходимого качества жи- лищно-коммунальных услуг в жилых зданиях, прошедших текущий ремонт. Также органами Государственной жилищной инспекции выдают-

ся в необходимых случаях представления, об аннулировании или приостановлении действия лицензии на подрядные работы.ДИ

23

6. ПРАКТИЧЕСКИЕ ЗАНЯТИЯ ПО ОРАНИЗАЦИИ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СОРУЖЕНИЙ

В учебно-методическом пособии приводятся содержание, последовательность и методика выполнения практических занятий на конкретном примере ремонта металлической кровли пятиэтажного кирпичного жилого дома в объеме, предусмотренном учебным планом. Инд в дуальность заданий обусловлена большим разнообразием ремонтных работ. Предлагаемые варианты заданий при-

кровлиПракт ческую ра оту по ремонту жилых зданий необходимо выполнять в следующей последовательности:

– форм рован е сходных данных, в том числе по результатам техн ческого о следования жилого здания;

– обоснован е решения по проведению текущего ремонта на основе технического заключения по обследованию жилого здания;

– подсчет о ъемов ра от по текущему ремонту на основе варианта задания;

– определение состава ра от по текущему ремонту;

– расчет ведомости расхода материалов;

– составление калькуляции трудовых затрат и заработной платы рабочих основных профессий.

В рассматриваемом ниже варианте требуется выполнить текущий ремонт металлической кровли пятиэтажного кирпичного жилого дома без применения повторно используемых металлических кровельных листов. При этом требуется выполнить ремонт кровли, который составляет 18% от ее общей площади. Объем ремонтных работ по свесам и разжелобкам принимается (студентом) самостоятельно. Работы по текущему ремонту кровли проводятся в летнее время. Весь необходимый материал и инструмент для ремонта кровли доставляется автотранспортом.

24

При подсчете объемов ремонтных работ необходимо использовать данные прил. 1. Общие данные сводим в табл. 1.

–разборка кровли; Д

–восстановление покрытия рулонных кровель;

–смена обделок (карнизных свесов, настенных желобов, примыканий к стенам и выступающих элементовИкровли) из листовой кровельной стали;

–ремонт водосточных труб;– ремонт внутренней штукатурки стен и потолков;

г) при ремонте штукатурки фасадов с подвесных люлек:

–отбивка штукатурки и приготовление штукатурного раствора;

–очистка поверхности фасадов;

–ремонт стен фасадов отдельными местами;

25