Материал: 1685

Профилактический текущий ремонт зданий является основой нормальной технической эксплуатации. На проведение профилактического ремонта обычно планируется 75–80% от всех средств, которые отпускаются на текущий ремонт зданий, остальные средства резервируется на непредвиденный ремонт. При этом, чем ка-

Счественнее выполняется профилактический ремонт, тем меньше происходит аварий на зданиях и сооружениях.

Часто отдельные здания, в пределах определенной части го-

питальномрода (квартала, м крорайона), связаны между собой функциональными градостро тельными зависимостями. Поэтому вопрос о ка-

ремонте ли реконструкции отдельных зданий нельзя

решать в отрыве от решения вопроса по капитальному ремонту и

(или) реконструкц м крорайона в целом.

ПереустройствобАжилищного фонда на сложившихся территориях предполагает его перепланировку и (или) переоборудование с доведен ем до уровня лагоустройства, принятого в новом строительстве. В результате переустройства жилья и соцкультбыта должны быть получены жилые районы, микрорайоны, укрупненные кварталы, группы домов и отдельные здания, которые удовлетворяют современным нормам в части градостроительных, сани-

иблагоустройству реконструируемыхДтерриторий.

Впроцессе технической эксплуатации строительные конструкции испытывают значительный физическийИи моральный износ.

Физический (материальный) износ строительных конструкций – это потеря ими своих первоначальных технических свойств, под воздействием естественных и непредвиденных факторов.

Степень физического износа зданий и отдельных их частей зависит от физико-механических свойств применяемых строительных материалов, которые использовались при их строительстве, а также зависят от характера и геометрических размеров строительных конструкций, особенностей расположения зданий на местности, условий технической эксплуатации зданий и сооружений, и других природных и техногенных факторов.

6

Практика технической эксплуатации зданий показывает, что в нормальных эксплуатационных условиях большинство строительных конструкций зданий и сооружений (за нормативный срок эксплуатации) не исчерпывают своих физико-технических качеств.

Моральный износ здания – это несоответствие его функцио- Снального и (или) технологического назначению, возникающее под

влиянием технического прогресса, современным требованиям. Моральный знос зданий, как правило, наступает раньше,

чем их ф з ческ й поэтому, в жилых районах старой застройки цийимеется много домов, которые по состоянию основных конструкмогут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве (перепланировка, переобо-

–несоответствиебАинженерного оборудования жилого дома современным требованиям и нормам;

–переуплотненность застройки зданий в жилых кварталах;

–недостаточное благоустройствоДи озеленение жилых кварталов (несоответствие современным стандартам комфортной среды).

О важности фактора морального износа жилых зданий свидетельствует положение, которое сложилось с серийными полносборными зданиями первого поколения. ОсновныеИих конструктивные элементы сохранили достаточно высокий запас прочности,

однако планировочные и эксплуатационные характеристики не соответствуют современным требованиям жилищного законодательства (стандарта на комфортное жильё).

Капитальный ремонт зданий – это замена или восстановление отдельных частей строительных конструкций и оборудования, в связи с их износом (физическим и моральным) или разрушением. Он может быть комплексным и выборочным.

Комплексный капитальный ремонт зданий устраняет их физический и моральный износ. При этом производится переплани-

ровка и переоборудование квартир для посемейного заселения.

7

Также доводятся здания до современных требований, принятых в новом строительстве, в том числе их уровень благоустройства и инженерного оборудования, т.е. это капитальный ремонт зданий с модернизацией и (или) реконструкцией и повышением благоустройства (современные требования по комфортной среде обитания).

Модернизация жилых зданий представляет собой перепланировку и переоборудование больших коммунальных квартир в квартиры для посемейного заселен я, соответствующие современным требованиям. Работы по модерн зац жилья проводятся обычно одновременно с ре-

водоснабжения временно с реконструкциейАили капитальным ремонтомзданий и в виде

самостоятельных ра от, отдельных или комплексных мероприятий по капитальному ремонту и реконструкции зданий. При этом выборочный капитальный ремонт зданий устраняет только их физический износ. Есть случаи, когда перепланировкаДзданий для посемейного заселения не производится, но могут выполняться отдельные улучшения инженерного оборудования квартир, т.е. это капитальный ремонт зданий без перепланировки, но с возможным повышениемих благоустройства.

В жилых домах подлежащих сносу, за счетИсредств капитального ремонта могут производиться работы, которые обеспечивают безопасные санитарные условия проживающих до их переселения, т.е. обеспечивается так называемый поддерживающий ремонт.

Реконструкция зданий – это переустройство (перепланировка и переоборудование), связанное с изменением габаритов зданий (надстройка, пристройка), а также с изменением назначения зданий в целом или отдельных его частей.

При этом четкое определение различных понятий ремонта помогает эксплуатационным и ремонтно-строительным организациям направить деятельность на выполнение основной производственной задачи – сохранение жилищного фонда и повышение его благоустройства.

8

2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

еспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные ли ные улучшающие показатели таких конструкций и

А технического обеспечения зданийД.

(или) элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Межремонтные сроки езопасной эксплуатации – промежу-

ток времени между плановым текущим или капитальным ремонтом конструктивных элементов зданий и элементов систем инженерно-

Надежность строительных конструкций, элементов систем инженерно-технического обеспечения – способность строительных конструкций и их элементов выполнять проектные функции, со-

храняя проектные показатели в течение расчетногоИсрока эксплуа-

тации зданий и сооружений.

Надежность зданий и сооружений – способность объекта выполнять требуемые эксплуатационные функции в течение расчетного срока эксплуатации зданий и сооружений.

Нормальная эксплуатация зданий и сооружений – эксплуата-

ция объекта в соответствии с условиями, предусмотренными в сводах правил (строительных нормах) или задании на проектирование, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию объекта.

9

Расчетный срок эксплуатации зданий и сооружений – уста-

новленный в сводах правил (строительных нормах) или в задании

щих их нормальную эксплуатацию.

А Технический мониторинг Днесущих строительных конструк-

ций – систематическое наблюдение за состоянием строительных конструкций в целях контроля их качества, оценки соответствия проектным решениям и нормативным требованиям, прогноза фактической несущей способности и прогнозирования на этой основе

остаточного ресурса здания и сооружения.

Эксплуатационный контроль – контроль соответствия пара-

метров технического и санитарного состояния здания и сооружения значениям, обеспечивающим безопасность и проектные усло-

по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением.

10