Материал: 1685

СибАДИРабота утверждена редакционно-издательским советом «СибАДИ» в качестве учебно-метод ческого пособия.

Андрюшенков, Александр Федорович.

А66 Орган зац я работ при ремонте и реконструкции зданий и сооружений

[Электронный ресурс] : уче но-методическое пособие / А.Ф. Андрюшенков, Н. . Воловн к, В.А. Казаков. – Электрон. дан. – Омск : СибАДИ, 2019. – URL: http://bek.sibadi.org/cgi-bin/irbis64r plus/cgiirbis 64 ft.exe?

C21COM=S&I21DBN=IBIS FULLTEXT&P21DBN=IBIS&S21FMT=briefHTML ft &Z21ID=GUEST&S21ALL=<.>TXT=esd1073.pdf<.>. - Режим доступа: для авторизованных пользователей.

Излагается метод ка решения организационно-технологических задач при ремонте и реконструкции зданий и сооружений.

Имеет интерактивное оглавление в виде закладок.

Рекомендовано о учающимся всех форм обучения для практических занятий по дисциплине «Организация ра от при капитальном ремонте и реконструкции» направления акалавриата 08.03.01 «Строительство», профиля «Промышленное и гражданское строительство» и по дисциплине «Эксплуатация и реконструкция сооружений» специальности 08.05.01 «Строительство уникальных зданий и сооружений», специализации «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений». Материал может использоваться при выполнении организационно-технологического раздела в выпускной квалификационной работе, а также в курсовом проектировании.

Подготовлено на кафедре «Организация технология строительства»

Текстовое (символьное) издание (550 КБ)

Системные требования: Intel, 3,4 GHz ; 150 MБ ; Windows XP/Vista/7 ; 1ГБ свободного места на жестком диске ; программа для чтения pdf-файлов :

Adobe Acrobat Reader ; Google Chrome

Техническая подготовка Н.В. Кенжалинова

Издание первое. Дата подписания к использованию 23.09.2019 Издательско-полиграфический комплекс СибАДИ, 644080, г. Омск, пр. Мира, 5 РИО ИПК СибАДИ, 644080, г. Омск, ул. 2-я Поселковая, 1

ФГБОУ ВО «СибАДИ», 2019

ВВЕДЕНИЕ

Организация работ при ремонте и реконструкции зданий и сооружений предназначена для решения социально-бытовых и производственных потребностей населения.

Эксплуатационные качества зданий и сооружений необходимо поддерживать за счет текущего ремонта и можно повысить за счет проведен я кап тального ремонта и (или) выполнения реконструкц .

стоимостибАпродолж тельности выполнения работ.

Одним из основных факторов снижения стоимости ремонтностроительных ра от является выполнение работ с учетом современной технологии производства и четкой организации труда.

Под технологией производства работ понимается совокупность методов ведения строительноД-монтажных и ремонтностроительных работ, а под организацией труда – система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение этих работ эффективными (индустриальными) методами.

Ремонтно-строительные процессы, состоящие из большого числа операций, гораздо сложнее. В этом случаеИвполне вероятное возникновение непредвиденных работ. Поэтому необходимы достаточные знания о выполнении отдельных видов ремонтных работ.

Учебно-методическое пособие рекомендовано обучающимся по направлению бакалавриата 08.03.01 «Строительство», профилю «Промышленное и гражданское строительство» и специальности 08.05.01 «Строительство уникальных зданий и сооружений», специализации «Строительство высотных и большепролетных зданий и сооружений». Материал учебно-методического пособия формирует у обучающихся профессиональные компетенции как результат усвоения ими теоретических знаний и приобретения практических навыков.

3

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Целью эксплуатации, ремонта и реконструкции является повышение или изменение функциональных, конструктивных и архитектурных свойств зданий и сооружений. При этом всесторонне учитываются производственные и социально-бытовые задачи, а

СибАДИвочной структуры ж л щного или производственного фондов. Градостро тельные задачи капитального ремонта и реконст-

также экономическая эффективность её осуществления.

оц ально-бытовые задачи капитального ремонта и реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планиро-

рукции заключаются в улучшении архитектурно-планировочной структуры, оздоровлении городской среды, повышении архитек- турно-пространственных качеств жилой и производственной застройки, совершенствовании сети магистральных улиц, площадей, транспортных пешеходных связей, а также в упорядочении сетей и систем инженерного о орудования и коммунального хозяйства.

В настоящее время осуществляется обширная практика капитального ремонта и реконструкции жилых и общественных зданий.

Это обусловлено следующими критериями:

– во-первых, широкой номенклатурой отличающихся друг от друга жилых и общественных зданий различного профиля;

– во-вторых, разнообразием функционального назначения общественных зданий.

Среди капитально отремонтированных и реконструируемых жилых общественных зданий имеются специально построенные, а есть и приспособленные для этих целей. Несоответствие функциональной принадлежности зданий учреждениям, в которых вынуждены они располагаться, постоянно возрастает. Особенно заметным это стало сейчас, когда высокий уровень технической оснащенности учреждений стал необходим, как правило, для всех форм их деятельности. По этой причине не удовлетворяют современным требованиям даже здания, которые используются по своему первоначальному назначению, в том числе здания: больниц, учебных заведений и других объектов соцкультбыта.

4

Таким образом, подавляющее большинство общественных зданий должно быть капитально отремонтировано и (или) подвергнуться реконструкции.

При эксплуатации жилых зданий, в том числе при их текущем и капитальном ремонте возникают две основные задачи:

С– сохранение существующего жилищного фонда в соответствии с нормативным сроком эксплуатации;

– повышен е эксплуатационных качеств жилищного фонда. При этом первая задача решается путем соблюдения правил

дениятехнической эксплуатации жилищного фонда (регулярного провеосмотров текущего ремонта зданий), а вторая задача реша-

ется путем переустройства жилищного фонда.

бА осенне-зимнего периода, в томДчисле в уточнении объемов пред-

В процессе технической эксплуатации жилищного фонда управляющ е орган зации проводят регулярно, не реже двух раз в год, общ е осмотры всех зданий (весенний и осенний). При этом после чрезвычайных с туаций и (или) стихийных бедствий произ-

водится также внеочередной осмотр жилищного фонда.

Весенний осмотр (после таяния снега) заключается в проверке технического состояния зданий и придомовых территорий, выявлении недостатков, которые нужно устранить до предстоящего

стоящих работ по текущему и капитальному ремонту зданий. Осенний осмотр производится до начала отопительного сезо-

на и осуществляется для проверки выполненных летом ремонтных

работ и определения подготовленности зданийИк осенне-зимнему

периоду эксплуатации зданий.

Текущий ремонт предохраняет основные части здания и его оборудование от преждевременного износа и устраняет мелкие повреждения и неисправности. Текущий ремонт подразделяется на профилактический и непредвиденный. Профилактический текущий ремонт (планово-предупредительный) производится в каждом здании один раз в три года. При этом выполняются все необходимые работы, обеспечивающие исправное техническое состояние зданий в течение межремонтного срока эксплуатации. Непредвиденный (аварийный) текущий ремонт заключается в срочном устранении внезапно возникших дефектов.

5