Материал: Выполнение перепланировки объектов недвижимости, подбор документов для нотариального удостоверения сделок с имуществом

Выполнение перепланировки объектов недвижимости, подбор документов для нотариального удостоверения сделок с имуществом

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

.        ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТОВ С ОСНОВНЫМИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ

.        ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

.1 1-комнатная квартира

.1.1 Расчет рыночной стоимости

.1.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

.2 3-комнатная квартира

.2.1 Расчет рыночной стоимости

.2.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

.3 2-комнатная квартира

.3.1 Расчет рыночной стоимости

.3.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

.4 Часть дома

.4.1 Расчет рыночной стоимости

.4.2 Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НОТАРИАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

.1 Документы для нотариального удостоверения дарения однокомнатной квартиры отцом 43-летнему сыну

.2 Документы для нотариального удостоверения продажи трехкомнатной квартиры

.3 Документы для нотариального удостоверения обмена двухкомнатной квартиры на две квартиры с доплатой.

. ЗАДАЧА О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

ВВЕДЕНИЕ

Основными задачами данной курсовой работы являются выполнение перепланировки 4-х объектов недвижимости, подбор документов для нотариального удостоверения сделок с имуществом, а также решение задачи о вступлении в наследство.

Для достижения поставленных задач необходимо:

-       оформить паспорта объектов с основными технико-экономическими характеристиками

-       вычертить планы объектов недвижимости до и после перепланировки

-       рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости

-       произвести сравнительный анализ помещений до и после перепланировки

-       оценить зависимость рыночной цены от характеристик объекта недвижимости

-       подобрать сделки с объектами недвижимости, описать необходимые документы для их совершения и регистрации прав

-       решить задачу о вступлении в наследство

1.      ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТОВ С ОСНОВНЫМИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ

.1 ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на квартиру

составлен по состоянию на 07.10.2014

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение: квартира

Инвентарный номер: 350/D-226956

Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Карповича, 21-3

Паспорт составил: ___________________________ _В. Н. Прохоренко

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата составления: «30» _12__ 2014__г.

Паспорт проверил: ________________________________В. И. Чирков_

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата проверки: «30» _12__ 2014__г..

Уполномоченное: начальник Гомельского

должностное лицо городского филиала И. В. Пархимович

(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)

Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества

«___» ____________ 20____г.

Изменений нет _________________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо ___________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

«___» _____________ 20____г. Изменений нет ____________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо _____________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

1.      ПЛАН КВАРТИРЫ

МАСШТАБ 1:100

Подпись исполнителя ____________________

.        СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ

Таблица 1

.        ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ

Таблица 2

Общая площадь квартиры по СНБ 38,5 м2

Высота помещений _2,52 м.

Подпись исполнителя ____________________

.        ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

Таблица 3

Особые отметки 1-этаж, 1 подъезд

Подпись исполнителя ____________________

.2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на часть жилого дома

составлен по состоянию на 07.10.2014

РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ

РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»

(наименование организации по государственной регистрации)

Назначение: одноквартирный жилой дом

Инвентарный номер: 382/С-119990

Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, деревня Клёнки,

СОТ «Ипуть», дом 5

Год постройки: 1983

Паспорт составил: _________________________________ _ В. Н. Прохоренко__

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата составления: «30» _12__ 2014__г.

Паспорт проверил: _____________________________________В. И. Чирков _ __

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Дата проверки: «30» _12__ 2014__г.

Уполномоченное: начальник Гомельского

должностное лицо городского филиала И. В. Пархимович

(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)

Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого имущества

«___» ___________ 20____г.

Изменений нет _________________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо _____________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

«___» _________________ 20____г. Изменений нет ________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

Уполномоченное должностное лицо _____________________________

(подпись) (Фамилия, Инициалы)

1.      СВЕДЕНИЯ О ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, М2

2.      ПЛАН СТРОЕНИЯ М 1:100

Подпись исполнителя ____________________

.        ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА

4.     
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

Особые отметки ____________________

Подпись исполнителя ____________________

2.      ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. 1-комнатная квартира

2.1.1 Расчет рыночной стоимости

Центральный район, ул. Карповича. Собственник квартиры - пенсионер

Роев С. Н. В квартире проживают Роев С.С. и его супруга Роева К. С.

До перепланировки:

общая площадь - 38,5 м2;

жилая площадь - 20,6 м2;

кирпичный дом.

После перепланировки:

общая площадь - 38,32 м2;

жилая площадь - 20,6 м2;

кухня - 6,6 м2;

кирпичный дом.

Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем из газеты «Моя реклама» объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.

Расчет до перепланировки

Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия наружных стен жилых домов.