a) будівельні об’єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів, а також усього комплексу супровідних процесів;
b) частина архітектурного комплексу, обмежена будівельними елементами, з визначеними функціонально-технічними параметрами;
c) сукупність будівельних елементів і конструкційних рішень, яка визначає можливість об’єкта виконувати корисні функції у господарському процесі;
d) інженерно-архітектурні споруди, де створюються умови для здійснення бізнес-процесів підприємства.
13. Незалежна експертна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і споруд має на меті визначення їх реальної … :
a) ринкової вартості; b) цільової вартості;
c) ліквідаційної вартості; d) інвестиційної вартості.
14. Нормативна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і споруд базується на … :
a) аналізі ринкових умов здійснення угод купівлі-продажу;
b) урахуванні стратегічних орієнтирів розвитку підприємства;
c) використанні офіційно затверджених інструктивно-методичних документів;
d) комбінуванні витратних, результатних і порівняльних методик оцінки.
15. Визначення вартості земельних ділянок на основі методу залишку для землі використовується для оцінки … :
a) неосвоєних ділянок, призначених для комерційного використання;
b) сільськогосподарських земель;
c) земель невиробничого призначення;
d) незабудованих ділянок.
16. Метод капіталізації земельної ренти передбачає визначення вартості земельних ділянок на основі … :
a) приведення грошових потоків від виробничого використання земель;
b) капіталізації чистих притоків капіталу від ефективного виробничого
використання земель;
c) капіталізації доходів від здавання земельних ділянок в оренду (платне
використання);
d) капіталізації надлишкових прибутків підприємства.
17. Диференціальна рента відображає конкретну цінність земельної ділянки і поділяється на (декілька) види(ів):
a) два; b) три; c) чотири; d) п’ять.
18. Ефективність цільового використання земельних ділянок відображає … рента:
a) диференціальна; b) монопольна; c) абсолютна; d) майнова.
19. Співставлення і порівняння оцінюваної земельної ділянки з проданими об’єктами-аналогами проводиться у розрізі двох основних компонентів:
a) одиниць та елементів порівняння;
b) часом проведення угоди та якісними характеристиками; c) юридичного статусу та способу господарського використання;
d) площею і рельєфом.
20. Цей метод оцінки об’єктів нерухомості ґрунтується на принципі додаткової продуктивності:
a) метод залишку для землі; b) метод капіталізації земельної ренти;
c) метод співставного продажу; d) метод витрат на освоєння.
21. Залежно від функціонального призначення всі об’єкти нерухомості поділяють на:
a) будівлі, споруди, житлові будинки, незавершене будівництво тощо;
b) спеціальну, типову та унікальну нерухомість;
c) функціонуючу нерухомість; нерухомість на стадії будівництва; завершену,
але не функціонуючу нерухомість;
d) капітальні та тимчасові об’єкти нерухомості.
а) ринковий; b) витратний; с) дохідний; d) усі відповіді правильні.
а) метод ринку капіталу, метод галузевих коефіцієнтів, метод ринкових угод;
b) метод вартості чистих активів, метод ліквідаційної вартості;
с) метод капіталізації, метод дисконтованих грошових потоків;
d) метод капіталізації; метод вартості чистих активів; метод ринку капіталу;
метод галузевих коефіцієнтів; метод ринкових угод; метод дисконтованих
грошових потоків; метод ліквідаційної вартості.
1. Оцінка вартості земельних ділянок та об’єктів нерухомості переплітається з юридичними процедурами регулювання відносин власності таким чином:
а) зовсім не переплітається;
b) тісно переплітається;
с) переплітається тільки у випадку відкритого продажу на ринку;
d) правильна відповідь відсутня.
2. Визнання земельних ділянок, будівель і споруд складовими потенціалу підприємства ґрунтується на … :
a) дослідженні характеру участі у виробничому процесі;
b) порівнянні загальносистемних рис потенціалу та специфічних рис
земельних ділянок, будівель і споруд; c) вивченні способу використання;
d) аналізі можливостей результативного використання.
3. Потенціал окремої земельної ділянки або об’єктів нерухомості відрізняється від потенціалу цілісного земельно-майнового комплексу підприємства таким чином:
а) не відрізняється;
b) суттєво відрізняється;
с) відрізняється при інтенсивному господарському використанні;
d) несуттєво відрізняється.
4. Земельна ділянка — це …:
a) частина земної поверхні, котра характеризується природними властивостями, а також правовим статусом, які дозволяють використовувати її у господарських відносинах;
b) частина земної поверхні, яка має визначені фізичні параметри, правовий статус і задіяна в господарському процесі;
c) частина земної поверхні, котра має фіксовані межі, характеризується визначеним місцерозташуванням, природними властивостями, певними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють
використовувати її в економічних відносинах;
d) частина земної поверхні, котра характеризується невизначеним місцерозташуванням, природними властивостями, різними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють використовувати її в економічних відносинах.
a) встановлені законодавством;
b) визначені керівництвом підприємства;
c) визначені ринком;
d) обумовлені технологією. 6. Надайте характеристику принципу заміщення як одному з принципів визначення вартості земельної ділянки та нерухомості:
а) базується на можливості альтернативного вибору покупцями об’єктів нерухомості чи земельних ділянок (приблизно однорідних за своєю корисністю), та означає, що вартість окремого об’єкта залежить від наявності на ринку та загальної кількості об’єктів-аналогів;
b) показує залежність вартості об’єкта оцінки від його здатності задовольняти вимоги власників;
с) означає, що вартість об’єкта безпосередньо залежить від суми виручки,
яку очікує отримати теперішній власник майна від останньої угоди перепродажу;
d) визначає необхідність пошуку оптимального складу вcix компонентів виробничо-господарських систем для кожного типу землекористування, що зумовлює максимальну вартість нерухомості.
галузевих коефіцієнтів; метод угод; метод дисконтованих грошових потоків;
метод ліквідаційної вартості.
становив 15 000 грн/рік, а на момент оцінки — 11 000 грн/рік. 26,7 %; Кз = (15000-11000)/15000*100 = 26,7% a) 26,7%;
7. Коефіцієнт знецінення об’єкта внаслідок функціонального старіння розраховується на основі співвідношення … :
a) повної та залишкової вартості обладнання;
b) фактичного та нормативного прибутку;
c) нормативного та ефективного строку служби;
d) фактичної та розрахункової потужності (продуктивності) обладнання.
8. Укажіть метод, який не належить до групи витратних методів оцінки вартості машин та обладнання:
a) метод розрахунку за ціною однорідного об’єкта;
b) метод аналізу й індексації витрат;
c) метод поелементного розрахунку;
d) метод рівновеликого аналога.
9. Період часу від дати встановлення та введення в експлуатацію обладнання до дати виведення в його з експлуатації називається …
a) залишковим терміном служби; b) хронологічним віком;
c) строком економічного життя; d) оптимальним строком служби.
10. Прогнозована кількість років до виведення об’єкта з експлуатації називається …
a) залишковим терміном служби; b) хронологічним віком; c) ефективним віком; d) строком економічного життя.
11. Різниця між строком економічного життя об’єкта та залишковим строком служби називається …
a) залишковим терміном служби; b) хронологічним віком;
c) ефективним віком; d) оптимальним строком служби.
12. Визначити коефіцієнт фізичного зносу верстата, якщо відомо, що строк його економічного життя складає 10 років, а на момент оцінки він відпрацював 4,5 роки.
a) 55%; b) 60%; c) 30%; d) 45%.
13. Цей метод визначення рівня знецінення обладнання під впливом різних видів зносу передбачає залучення незалежних експертів:
a) метод «ефективного віку»; b) метод експертизи стану;
c) метод зниження споживчих якостей; d) метод рівновеликого аналога.
14. Якщо фактично досягнута річна продуктивність обладнання складає 150 000 шт., а розрахункова — 200 000 шт., то коефіцієнт функціонального знецінення обладнання дорівнює (коефіцієнт Чілтона прийнято у розмірі 0,65):
a) 19,5%; b) 10,2%; c) 20,4%; d) 17,1%. 17,1 %; Кз = 1-(150000/200000)^0,65 = 17,1.
15. Цей метод оцінки вартості обладнання базується на визначенні співвідношення між віком об’єкта, ціною продажу та його вартістю:
a) метод рівновеликого аналога;
b) метод статистичного моделювання ціни;
c) метод процента відновної вартості;
d) метод прямого порівняння.
16. Знецінення об’єкта внаслідок невідповідності його техніко-економічного рівня вимогам сучасного виробництва має назву … :
a) фізичний знос; b) технологічне старіння;
c) економічне старіння; d) функціональне старіння.
17. Знецінення об’єкта під впливом зовнішніх факторів має назву … :
a) фізичний знос; b) технологічне старіння; c) економічне старіння; d) матеріальне знецінення.
18. Метод оцінки вартості машин та обладнання, який базується на приведенні старої (минулої) ціни до її сучасного рівня, має назву … :
a) метод розрахунку за ціною однорідного об’єкта;
b) метод аналізу й індексації витрат;
c) метод поелементного розрахунку;
d) метод «ефективного віку».
19. У рамках методів порівняльної групи, машини та обладнання порівнюють за такими ознаками схожості:
a) функціональною, класифікаційною та конструктивно-технологічною схожістю;
b) функціонально, технологічною та економічною схожістю;
c) конструкційною, експлуатаційною та видовою схожістю;
d) ціновою, технічною та ринковою схожістю.
20. Метод рівновеликого аналога передбачає підбір … аналога до оцінюваного об’єкта:
a) технічного; b) економічного; c) вартісного; d) функціонального.
21. Метод визначення вартості об’єкта за укрупненими нормативами базується на використанні …
a) відносних чи питомих показників витрат матеріальних ресурсів на одиницю продукції;
b) відносних чи питомих показників витрат будь-яких ресурсів на одиницю ключового параметра техніки;
c) відносних чи питомих показників витрат непрямих ресурсів на обсяг виробленої продукції;
d) відносних чи питомих показників прямих витрат на одиницю продукції.
22. Відновну вартість обладнання, згідно з методом розрахунку за ціною однорідного об’єкта, визначають як …
a) різницю між повною та залишковою вартістю об’єкта;
b) суму повної собівартості об’єкта та середньоринкового прибутку від використання аналогічного обладнання;
c) різницю між вартістю сучасних аналогів та залишковою вартістю об’єкта;
d) різницю між сумою витрат на придбання та витрат на доставку-монтаж.