7.Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
8.Иные случаи образования общей совместной собственности.
Дополнительные вопросы для обсуждения на семинаре
1.Чем владеет участник общей собственности: правом на долю в имуществе или долей в праве на имуществе?
2.В чем состоят особенности содержания права общей собственности (правомочий пользования, владения, распоряжения)?
3.Вправе ли единоличный собственник движимой вещи «преобразовать» свое абсолютное право на нее в право общей собственности (например, уступить определенную долю по сделке)?
4.Является ли доля в праве общей собственности полноценным объектом гражданских прав? Какова ее (доли) оборотоспособность? В чем заключаются особенности в этом отношении прав участников общей совместной собственности?
5.Каковы существо и характер отношений между участниками общей собственности (сособственниками) с точки зрения классификации гражданских правоотношений?
Задачи
1. Отец и сын Артемьевы своими силами при помощи других родственников выстроили дом на земельном участке, отведенном отцу. Право на дом было зарегистрировано на имя отца, но сын с семьей постоянно проживал в нем. Когда отец умер, оказалось, что он завещал все имущество, в том числе дом, своей дочери. Артемьев-сын обратился с иском в суд о призна нии права собственности на 3/4 части дома. Он представил доказательства того, что строительство дома осуществлялось в основном на его деньги. Истец также считает, что он фактически реализовал свое право собственности, проживая в доме с момента окончания строительства.
Подлежит ли требование удовлетворению?
2. Супруги Васильевы приобрели дом на общие средства и зарегистрировали его на имя жены. Через три года они купили автомобиль «Жигули» и зарегистрировали его на имя мужа, затем приобрели мебель и другое имущество. Впоследствии между супругами стали возникать ссоры, во время которых вставал вопрос о разделе имущества. Жена не знала, каким правом на имущество она обладает и что может требовать в случае раздела, поэтому обратилась к адвокату за консультацией.
Какова должна быть консультация?
3. Чесноков и Кулагин имели на праве общей собственности двухэтажный дом. По письменному соглашению между ними Чесноков занимал первый этаж (кирпичной кладки), а Кулагин – второй (деревянный). От уда-
181
ра молнии во время грозы второй этаж дома загорелся и фактически был полностью уничтожен.
Кулагин потребовал, чтобы Чесноков освободил для него две комнаты из пяти, расположенных на первом этаже, и предложил израсходовать страховое возмещение на восстановление второго этажа и крыши. Чесноков же считает, что страховая сумма полностью принадлежит Кулагину, но права на часть первого этажа он не имеет. Кулагин обратился в суд за разреше нием спора.
Какое решение должен вынести суд?
4. Жильцы коммунальной квартиры сообща купили пианино для своих детей. Вскоре между ними возникли разногласия: двое соседей считают, что нужно пользоваться пианино через день, а остальные трое полагают, что каждый ребенок должен играть ежедневно – то в дневные часы, то в вечерние. Возникли споры и относительно того, как распределять расходы по ремонту – в соответствии с затраченными каждой семьей средствами на приобретение пианино (доли не были равными) или с учетом числа играющих на пианино детей. Кроме того, двое соседей интересуются, могут ли они прекратить отношения общей собственности и в каком порядке.
Каково ваше мнение?
5. После смерти отца наследниками остались три брата – Митрофан, Олег и Андрей. В наследственное имущество кроме других вещей входят ценная коллекция марок, библиотека, в которой имеются прижизненные сочинения Пушкина, Лермонтова, Толстого, а также кабинетный мебельный гарнитур красного дерева. Между наследниками возник спор о способе раздела имущества. Митрофан предлагает разделить его на три равные части, Олег считает, что имущество нужно продать и разделить вырученные деньги, а Андрей, который учится на филологическом факультете университета, хочет во что бы то ни стало полностью получить библиотеку.
Как нужно решить спор?
6. Мироновой и Титовой принадлежал дом на праве общей собственности (у Мироновой – 2/3, у Титовой – 1/3). В августе 2007 г. Миронова временно выехала к сыну на Дальний Восток. В ее отсутствие в феврале 2008 г. Титова продала свою долю Котову и выбыла из города. В нотариально удостоверенном договоре указано, что Котов приобретает 1/3 дома, состоящую из двух комнат и кухни. О поступке Титовой Миронова узнала лишь по возвращении, в октябре 2008 г. Она обязательно приобрела бы у Титовой часть дома, так как ее сын должен вскоре вернуться домой после службы в армии. Миронова считает, что ее права нарушены, и просит суд их восстановить.
Каким должно быть решение суда?
7. По договору мены, удостоверенному нотариусом, Соколов передал Чалину право собственности на половину загородного дома, а Чалин Со-
182
колову – автомобиль «Таврия» и телевизор. Собственник второй половины загородного дома Морозов предъявил иск о переводе на него прав приобретателя проданной части дачи с оплатой стоимости «Таврии» и телевизора. Соколов возражает против иска, так как ему нужны не деньги, а именно эти вещи – машина «Таврия» и телевизор.
Как решить вопрос?
8. Матвеев, Третьяков и Яковлев имели на праве общей собственности домовладение, состоящее из трех жилых строений. Матвеев обратился с иском в суд к Третьякову и Яковлеву о разделе домовладения на реальные доли. Районный суд решением от 3 июля 1997 г. признал право собственности Матвеева на 1/3 домовладения, состоящую из дома под литерой «А» жилой площадью 19,25 кв. м, и право собственности Третьякова и Яковлева на 2/3 домовладения – дом под литерой «А-1» и пристройка под литерой «А-2» жилой площадью 39 кв. м. Суд определил также порядок пользования земельным участком.
В августе 1998 г. Матвеев продал свой дом Буренковой по нотариально удостоверенному договору. Третьяков обратился в суд с иском о переводе на него права покупателя этого дома, так как он проживает с большой семьей на площади 20 кв. м, а главное – имеет преимущественное право покупателя.
Подлежит ли его требование удовлетворению?
9. В рассказе О. Генри «Дары волхвов» описывается следующий эпизод из жизни молодой семьи:
«Один доллар восемьдесят семь центов. Это было все. Из них шестьдесят центов монетками по одному центу. За каждую из этих монеток пришлось торговаться с бакалейщиком, зеленщиком, мясником так, что даже уши горели от безмолвного неодобрения, которое вызывала подобная бережливость. Делла пересчитала три раза. Один доллар восемьдесят семь центов. А завтра Рождество.
Единственное, что тут можно было сделать, это хлопнуться на старенькую кушетку и зареветь. Именно так Делла и поступила. Откуда напрашивается философский вывод, что жизнь состоит из слез, вздохов и улыбок, причем вздохи преобладают.
Пока хозяйка дома проходит все эти стадии, оглядим самый дом. Меблированная квартирка за восемь долларов в неделю. В обстановке не то чтобы вопиющая нищета, но скорее красноречиво молчащая бедность. Внизу, на парадной двери, ящик для писем, в щель которого не протиснулось бы ни одно письмо, и кнопка электрического звонка, из которой ни одному смертному не удалось бы выдавить ни звука. К сему присовокуплялась карточка с надписью: „М-р Джеймс Диллингхем Юнг“. „Диллингхем“ развернулось во всю длину в недавний период благосостояния, когда обладатель указанного имени получал тридцать долларов в неделю. Теперь, после того
183
как этот доход понизился до двадцати долларов, буквы в слове „Диллингхем“ потускнели, словно не на шутку задумавшись: а не сократиться ли им в скромное и непритязательное „Д“? Но когда мистер Джеймс Диллингхем Юнг приходил домой и поднимался к себе на верхний этаж, его неизменно встречал возглас: „Джим!“ и нежные объятия миссис Джеймс Диллингхем Юнг, уже представленной вам под именем Деллы. А это, право же, очень мило.
Делла кончила плакать и прошлась пуховкой по щекам. Она теперь стояла у окна и уныло глядела на серую кошку, прогуливавшуюся по серому забору вдоль серого двора. Завтра Рождество, а у нее только один доллар восемьдесят семь центов на подарок Джиму! Долгие месяцы она выгадывала буквально каждый цент, и вот все, чего она достигла. На двадцать долларов в неделю далеко не уедешь. Расходы оказались больше, чем она рассчитывала. С расходами всегда так бывает. Только доллар восемьдесят семь центов на подарок Джиму! Ее Джиму! Сколько радостных часов она провела, придумывая, что бы такое ему подарить к рождеству. Что-нибудь совсем особенное, редкостное, драгоценное, что-нибудь, хоть чуть-чуть достойное высокой чести принадлежать Джиму.
В простенке между окнами стояло трюмо. Вам никогда не приходилось смотреться в трюмо восьмидолларовой меблированной квартиры? Очень худой и очень подвижной человек может, наблюдая последовательную смену отражений в его узких створках, составить себе довольно точное представление о собственной внешности. Делле, которая была хрупкого сложения, удалось овладеть этим искусством.
Она вдруг отскочила от окна и бросилась к зеркалу. Глаза ее сверкали, но с лица за двадцать секунд сбежали краски. Быстрым движением она вытащила шпильки и распустила волосы.
Надо вам сказать, что у четы Джеймс Диллингхем Юнг было два сокровища, составлявших предмет их гордости. Одно – золотые часы Джима, принадлежавшие его отцу и деду, другое – волосы Деллы. Если бы царица Савская проживала в доме напротив, Делла, помыв голову, непременно просушивала бы у окна распущенные волосы – специально для того, чтобы заставить померкнуть все наряды и украшения ее величества. Если бы царь Соломон служил в том же доме швейцаром и хранил в подвале все свои богатства, Джим, проходя мимо, всякий раз доставал бы часы из кармана – специально для того, чтобы увидеть, как он рвет на себе бороду от зависти.
И вот прекрасные волосы Деллы рассыпались, блестя и переливаясь, точно струи каштанового водопада. Они спускались ниже колен и плащом окутывали почти всю ее фигуру. Но она тотчас же, нервничая и торопясь, принялась снова подбирать их. Потом, словно заколебавшись, с минуту стояла неподвижно, и две или три слезинки упали на ветхий красный ковер.
Старенький коричневый жакет на плечи, старенькую коричневую шляпку на голову – и, взметнув юбками, сверкнув невысохшими блестками в глазах, она уже мчалась вниз, на улицу.
184
Вывеска, у которой она остановилась, гласила: „M-me Sophronie. Всевозможные изделия из волос“. Делла взбежала на второй этаж и остановилась, с трудом переводя дух.
–Не купите ли вы мои волосы? – спросила она у мадам.
–Я покупаю волосы, – ответила мадам. – Снимите шляпу, надо посмотреть товар.
Снова заструился каштановый водопад.
–Двадцать долларов, – сказала мадам, привычно взвешивая на руке густую массу.
–Давайте скорее, – сказала Делла.
Следующие два часа пролетели на розовых крыльях – прошу прощенья за избитую метафору. Делла рыскала по магазинам в поисках подарка для Джима.
Наконец, она нашла. Без сомнения, что это было создано для Джима,
итолько для него. Ничего подобного не нашлось в других магазинах, а уж она все в них перевернула вверх дном. Это была платиновая цепочка для карманных часов, простого и строгого рисунка, пленявшая истинными своими качествами, а не показным блеском, – такими и должны быть все хорошие вещи. Ее, пожалуй, даже можно было признать достойной часов. Как только Делла увидела ее, она поняла, что цепочка должна принадлежать Джиму, она была такая же, как сам Джим. Скромность и достоинство – эти качества отличали обоих. Двадцать один доллар пришлось уплатить в кассу, и Делла поспешила домой с восемьюдесятью семью центами в кармане. При такой цепочке Джиму в любом обществе не зазорно будет поинтересоваться, который час. Как ни великолепны были его часы, а смотрел он на них часто украдкой, потому что они висели на дрянном кожаном ремешке.
Дома оживление Деллы поулеглось и уступило место предусмотрительности и расчету. Она достала щипцы для завивки, зажгла газ и принялась исправлять разрушения, причиненные великодушием в сочетании с любовью. А это всегда тягчайший труд, друзья мои, исполинский труд.
Не прошло и сорока минут, как ее голова покрылась крутыми мелкими локончиками, которые сделали ее удивительно похожей на мальчишку, удравшего с уроков. Она посмотрела на себя в зеркало долгим, внимательным и критическим взглядом.
„Ну, – сказала она себе, – если Джим не убьет меня сразу, как только взглянет, он решит, что я похожа на хористку с Кони-Айленда. Но что же мне было делать, ах, что же мне было делать, раз у меня был только доллар
ивосемьдесят семь центов!“
Всемь часов кофе был сварен, раскаленная сковорода стояла на газовой плите, дожидаясь бараньих котлеток.
Джим никогда не запаздывал. Делла зажала платиновую цепочку в руке
иуселась на краешек стола поближе к входной двери. Вскоре она услышала его шаги внизу на лестнице и на мгновение побледнела. У нее была
185