з) приложение.
. Общие сведения о кадастровых работах.
фамилия, имя, отчество (отчество при наличии);
контактный телефон;
почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица;
номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;
наименование саморегулируемой организации в сфере кадастровых отношений, если кадастровый инженер является членом такой организации;
номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.
. Характеристики помещения в здании, сооружении.
· кадастровый номер или ранее присвоенный государственный учетный номер, дата присвоения соответствующего номера, а также сведения о присвоившем такой номер органе;
· номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение;
· присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии - местоположение помещения;
· назначение помещения, вид жилого помещения;
· площадь помещения;
· вид или виды разрешенного использования помещения;
· наименование помещения при наличии такого наименования.
. Декларация объекта недвижимости.
Форму декларации объекта недвижимости и требования к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений устанавливает Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Декларация заполняется тогда, когда в отношении объекта недвижимости законодательством РФ не предусмотрены подготовка или выдача:
· разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию;
· проектной документации;
· разрешения на строительство ОНС;
· технического паспорта помещения до 01.01.2013 г;
· технического паспорта здания или сооружения в котором находится сооружение;
· проекта перепланировки и акта приемной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения.
Декларация может оформляться в форме электронного и бумажного документа. Все записи производятся на русском языке, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.
В форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию.
Декларация составляется и заверяется:
в отношении здания, сооружения, помещения или ОНС правообладателем объекта недвижимости или его представителем;
в отношении ЕНК - правообладателем зданий, сооружений права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Однако декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется владельцем земельного участка на котором находится здание, сооружение, ОНС;
в отношении бесхозных объектов недвижимости - органом местного самоуправления.
Прием технического плана в орган кадастрового учета:
Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:
· в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
· через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
· почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
Технический план может быть предоставлен в орган
учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.
.2 Внесение сведений в ЕГРН
Согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
· в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
· в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
· в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости.
Объединенная база данных содержит все имеющиеся сведения об объектах недвижимости, начиная с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, государственной регистрации прав и сделок в отношении объекта недвижимости, а также иных сведений, предусмотренных Законом.
При поступлении в Росреестр заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, а также заявления о государственной регистрации сделки с объектом недвижимости в ЕГРН будет внесена запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.
Информация, содержащаяся в указанных записях в отношении объектов недвижимости, имеет предупредительный характер и будет учитываться при проведении правовой экспертизы в процессе государственной регистрации недвижимости.
Например, в случае наличия в ЕГРН записи об аресте или запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, внесенной на основании судебного акта, при поступлении в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности, в процессе проведения правовой экспертизы, регистрационные действия приостанавливаются до момента снятия запретительных мер.
Государственная регистрация сделки в отношении объекта недвижимости может быть также приостановлена, если ранее в регистрирующий орган представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права, либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.
Соответствующая запись о праве требования вносится в случае если в судебном порядке оспаривается зарегистрированное право на объект недвижимости, но она не является препятствием для проведения государственной регистрации последующего перехода права, либо сделки с недвижимостью, если нет иных оснований для приостановления государственной регистрации.
Исключение составляет, если существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество, а также при наличии судебного спора о границах земельного участка.
В случаях если право на объект недвижимости оспаривается в судебном порядке, в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема Управлением Росреестра соответствующего заявления вносится запись о том, что в отношении такого права заявлено право требования со стороны конкретного лица.
Таким образом, указанные меры имеют предупредительный характер, исключающий незаконные действия субъектов при операциях с недвижимым имуществом.
Гражданка Кондакова О.А. обратилась в МФЦ для внесения измененных сведений в ЕГРН.
Заполнила заявление с просьбой внести изменения в установленной форме. К заявлению приложила следующие документы:
паспорт заявителя;
квитанция о том, что государственная пошлина за услугу оплачена;
кадастровый план, технический план;
правоустанавливающие документы на имущество.
Понадобятся обязательно документы, которые подтверждают, что именно изменилось и на каком основании. После внесения в единый реестр, изменения будут отображены в бумажных и в электронных документах.
Подача документов, вместе со способом внесения
изменений уже существующей информации в базе, напрямую будет зависеть от того,
какой характер носят сведения, подлежащие изменению. Сроков для внесения
изменений в ЕГРН никаких не устанавливали, поскольку задачи слишком разобщены и
каждая из них требует, чтобы подход был индивидуален. Однако зачастую процесс
завершается в течение недели, если он проводится через Росреестр, и от одного
дня до нескольких недель, если через посреднические организации, в том числе и
частные.
РАЗДЕЛ 4. РЕЕСТРОВЫЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ОШИБКИ ПО
ПОДГОТОВКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА
Техническая ошибка - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости ошибка. Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
По истечении шести месяцев со дня направления лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Споры, возникающие в связи с исправлением
реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.
РАЗДЕЛ 5. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Cтремление человека защищать свою жизнь является его естественной потребностью. К сожалению, окружающий человека мир оказывает на него не только позитивное, но и довольно часто негативное влияние, которое отрицательно сказывается на здоровье и продолжительности жизни человека.
Негативные воздействия окружающего мира вечны. Они оказывали и оказывают отрицательное влияние на человека со дня его появления на земле и до наших дней. Естественной реакцией человека на негативные воздействия является его постоянная защита себя и окружающей среды от опасностей.
Сегодня стало ясно, что безопасность жизнедеятельности решает одну задачу-защита человека и природы от негативного воздействия современной, искусственно созданной человеком среды обитания-техносферы.
Сегодня это весьма актуально, поскольку в техносфере обитает большинство населения нашей планеты и она губительно влияет на окружающую ее природную среду. Новое учение о человеке и природо-защитной деятельности может быть определено как техносферная безопасность.
Основная цель научно-практической деятельности в области техносферной безопасности-создание комфортного жизненного пространства для человека, не оказывающего негативного влияния на природу.
Охрана труда и техника безопасности при работе с персональными электронно-вычислительными машинами
. Требования к персональным электронно-вычислительным машинам
Персональные электронно-вычислительные машины должны соответствовать требованиям настоящих санитарных правил и каждый их тип подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизе с оценкой в испытательных лабораториях, аккредитованных в установленном порядке.
Контролируются следующие гигиенические параметры вредных и опасных факторов: уровни электромагнитных полей, акустического шума, концентрация вредных веществ в воздухе, визуальные показатели.