Материал: Организация кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства

).Подача документов (включающих кадастровый паспорт) в орган регистрации (юстиция) для государственной регистрации права собственности, результатом чего является получение свидетельства.

.3 Комплексные кадастровые работы

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов:

·        земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;

·        земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным проектом межевания территории;

·        зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ:

·        осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

·        осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

·        обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

·        обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

·        обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Повторное выполнение комплексных кадастровых работ на территории определенного кадастрового квартала не допускается.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:

·        разработка проекта карты-плана территории;

·        согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;

·        утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории;

·        представление карты-плана территории в орган регистрации прав.

При выполнении комплексных кадастровых работ исполнитель комплексных кадастровых работ:

·        уведомляет правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, о начале выполнения таких работ;

·        представляет в орган регистрации прав заявление об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в установленном порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости;

·        подготавливает проект карты-плана территории;

·        представляет проект карты-плана территории, в том числе в форме документа на бумажном носителе, заказчику комплексных кадастровых работ для его рассмотрения и утверждения;

·        участвует в работе согласительной комиссии и оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции;

.4 Акт обследования

Акт обследования, представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (ОКС) с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования ОКС в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Акт обследования - это документ подтверждающий факт того, что объект недвижимости перестал существовать (полностью или частично).

Необходимо учитывать то обстоятельство, что в случае уничтожения принадлежащего Вам объекта недвижимости (как по вашей инициативе (снос, демонтаж), так и по причине каких-либо техногенных катастроф, природных катаклизмов или иных причин, одной из наиболее распространенных является пожар), необходимо предпринять ряд шагов, чтобы наступили все вытекающие из этого факта последствия. Так, в случае пожара, даже после получения справки от пожарной охраны (МЧС), если права на объект были зарегистрированы, юридически Вы остаетесь его собственником и продолжите получать налоговые уведомления из ФНС. Кроме того, в случае возведения на его месте нового объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его постановкой на кадастровый учет (если прежний объект был учтен на основании технического плана с данными о координатах).

РАЗДЕЛ 3. ВЫПОЛНЕНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ОТНОШЕНИИ ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, Г. УЛАН-УДЭ, УЛ. БУЙКО 20 «А», КВ. 39

В выпускной квалификационной работе рассматривается выполнение кадастровых работ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Буйко д. № 20 «А», кв. 39, в связи с изменением площади.

Рисунок 4 - Схема расположения здания, в котором расположено помещение с кадастровым номером 03:24:022219:135

При первичном измерении (при постановке на кадастровый учет) не учли угол наклона потолка. Поэтому площадь помещения составила 65,9 кв.м.

Таблица 3 - Экспликация помещения

Гражданка Кондакова О.А. заказала техническую инвентаризацию в отношении помещения, расположенного по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Буйко 20 «а», кв. 39 площадью 65,9 кв. м. в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером 03:24:022219:251, в том числе в связи с исправлением ошибки.

Так как данная квартира находится на мансардном этаже по Приказу Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», при определении общей площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1.5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту

1.1 метра - при 45 градусах

0.5 метра - при 60 градусах и более.

Заказчик представила следующие документы:

.        Декларация об объекте недвижимости № б/н от 22.12.2016

.        Свидетельство о государственной регистрации права №03-АА №696125 от 23.06.2015

.        Технический паспорт жилого помещения № б/н от 30.04.2008

.        Кадастровый паспорт помещения №99/2016/10882965 от 22.12.2016

Работы проводила кадастровый инженер Мирсанова Ксения Семеновна: квалификационный аттестат №03-15-287, состоит в СРО Ассоциация КИРС.

После заключения договора кадастровый инженер МирсановаК. С.произвела выезд на объект для осуществления замеров лазерным дальномером BoschGLM 80.

В данном помещении угол наклона потолка составил45 градусов. Поэтому при определении площади помещения учитывается площадь с высотой от пола до наклонного потолка 1.1 м. По результатам замеров площадь составила 64 кв. м.

В результате проведенных работ, было выявлено, что площадь квартиры расходится на 1,9 кв. м. В связи с чем были изменены сведения в ГКН на данный объект.

Таблица 4 - Характеристики объекта

.1 Подготовка технического плана

В соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 г № 218-ФЗ технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые сведения необходимые для внесения в ЕГРН.

С 01.01.2017 г в действие вступил новый нормативно-правовой акт - Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», упраздняющий Положения приказов Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403, от 23.11.2011 N 693, от 10.02.2012 N 52, от 29.11.2010 N 583, от 13.12.2010 N 628.

При подготовке технического плана на объект недвижимости используются:

1.       Определенные документы-основания. На каждый объект недвижимости требуется свой пакет документов, которые представлены в таблице 5.

Таблица 5- Документы-основания для подготовки технического плана

. Сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав или расположенных в нем, а также о земельном участке, в границах которого расположен объект недвижимости.

Если же объект недвижимости расположен на нескольких земельных участках, то при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН обо всех земельных участках, в границах которых расположен объект недвижимости. кадастровый инвентаризация капитальный строительство

А в отношении здания, государственный кадастровый учет которого не осуществлялся, при подготовке технического плана используются выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях расположенных в этом здании (при наличии таких сведений в ЕГРН).

Копии документов, содержащих сведения ЕГРН, в состав Приложения не включаются. Реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, указываются в разделе «Исходные данные» технического плана.

. Состав сведений технического плана.

Текстовая часть:

) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости на ЗУ;

5) характеристики ОН;

6) сведения о части (частях) ОН;

7) характеристики помещений в здании, сооружении;

8) заключение КИ

Графическая часть:

) схема геодезических построений;

2) схема расположения ОН (части ОН) на ЗУ;

3) чертеж контура ОН;

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у здания, сооружения, этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения, с указанием на этом плане структуры и планировки такого здания, сооружения.

При подготовке технического плана графическая часть оформляется на основе сведений ЕГРН о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные». Также могут быть использованы и другие документы, например картографические материалы, позволяющие определить местоположение соответствующего здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка.

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения). Данные сведения указаны в разделе «Исходные данные».

. Независимо от вида кадастровых работ в состав технического плана обязательно включаются следующие разделы:

а) общие сведения о кадастровых работах;

б) исходные данные;

в) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

г) характеристики помещений в здании, сооружении;

д) заключение кадастрового инженера (в случае подготовки технического плана в отношении линейного сооружения, расположенного более чем в одном кадастровом округе);

е) чертеж (кроме случая подготовки технического плана в отношении помещения, ЕНК);

ж) план этажа (этажей), план части этажа, план объекта недвижимости, план части объекта недвижимости (кроме случая подготовки технического плана в отношении ОНС,ЕНК);