Экономико-географическая оценка условий развития промышленных зон - ключей исследования позволила выявить характерные особенности факторов появления, проблем и перспектив развития территорий разных типов. Исследование первой зоны - Шушары - доказало огромную важность транспортно-географического положения как фактора развития промзоны. Пример данной зоны показал, насколько серьезно влияет государственное участие на стремительное развитие территории. Своевременные действия органов власти Санкт-Петербурга по обеспечению инженерной подготовки территории и строительству улично-дорожной сети способствовали привлечению крупного инвестора (завод Тойота) и формированию промзоны как таковой.
Пример Лиговской промышленной зоны показал, что процесс редевелопмента «серого пояса» не всегда протекает быстрыми темпами. В данном случае институциональные условия развития зоны имели как положительные, так и отрицательные последствия. Администрация города способствовала проведению конкурса на разработку проекта комплексного развития территории. Однако, одна из важных функций - консолидация земель бывших предприятий - была передана девелоперу, что значительно замедлило процесс реализации проекта.
промышленный зона город
Список литературы
1. Витязева В.А., Кириков Б.М. Ленинград. Л.: Лениздат, 1986. 197 с.
2. Воронина Н.В. Формирование промышленного района в устье Невы: Историко-культурные аспекты: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. архит. - СПб, 2006. 20 с.
3. Грибанова А. Пояс перспективного развития// «Эксперт Северо-Запад». 2016. Вып. 16-17 (729).
4. Денисенко Е. Развязать серый пояс. // «Эксперт Северо-Запад». 2011. Вып. 48 (544).
5. Денисенко Е. Редевелопмент по-петербургски. // «Эксперт Северо-Запад». 2012. Вып. 46 (593).
6. История России XX-начала XXI века./под ред. Милова Л.В - М., 2006. 960 с.
7. Колганова А. Нешаткий редевелопмент. // «Экперт - Северо-Запад». 2015. Вып. 17 (704).
8. Кондратьева Ю.О. Принципы преобразования архитектурной среды промышленно-селитебного района Обводного канала в Санкт-Петербурге: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. архит. - СПб, 2000. 24 с.
9. Летюхин И.Д. Промышленность Санкт-Петербурга: история, проблемы и перспективы развития // Научный журнал НИУ ИТМО. Сер.: «Экономика и экологический менеджмент». 2014. Вып.4. С. 221-231.
10. О'Салливан Артур. Экономика города: 4-е изд., пер. с англ. - М.: ИНФРА-М, 2002. 735 с.
11. Платова Е.К. Экономическая история Невского края: Санкт-Петербург. Ленинградская область. История. Экономика: учеб. пособие/ СПбГУАП. СПб. 2003. 132 с.
12. Скляренко М. Приморские масштабы // «Эксперт Северо-Запад». 2015. Вып. 36-38 (712).
13. Социально-экономическая география: понятия и термины / под ред. А.Н. Горкина, Смоленск: Ойкумена. 2013. 329 с.
14. Промышленное производство в Санкт-Петербурге [Электронный ресурс]// Управление федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области: офиц. сайт: - URL: http://www.gks.ru/dbscripts/munst/munst40/DBInet.cgi#1 (дата обращения 20.03.2018)
15. Стратегии развития старопромышленных городов: международный опыт и перспективы в России / под ред. И. Стародубровской. - М.: Изд-во Института Гайдара, 2011.
16. Усольцева М.С., Волкова Ю.В. Реновация промышленных зон в Санкт-Петербурге. СПб. 2014.
17. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) [Электронный ресурс]//Консультант-Плюс: офиц. сайт. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения 03.02.2018)
18. В промзоне на Лиговском проспекте построят жилой комплекс [Электронный ресурс]//Канонер: офиц. сайт: - URL: http://kanoner.com/2016/10/18/152506/ (дата обращения 1.05.2018)
19. Glorax вложит 40 млрд рублей в проекты на Лиговском проспекте [Электронный ресурс]//Ведомости: офиц. сайт.: URL - https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/10/18/738463-glorax-proekti-ligovskom (дата обращения 20.04.2018)
20. Возвращение в город: исторический центр Петербурга расширяется [Электронный ресурс]//РБК - Санкт-Петербург: офиц. Сайт. - URL: http://spb.rbcplus.ru/news/59560b327a8aa91a58808363 (дата обращения 20.04.2018)
21. Данные по промышленным предприятиям и зонам промышленной застройки [Электронный ресурс]// Открытые данные Санкт-Петербурга: офиц. сайт. - URL: http://data.gov.spb.ru/opendata/7838482852-industry_zone/ (дата обращения 13.03.18)
22. Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» (с изменениями на 6 июля 2017 года) [Электронный ресурс]// Правительство Санкт-Петербурга: офиц. сайт. - URL: https://www.'gov.spb.ru/law?d&nd=8422495 (дата обращения 29.04.2018)
23. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ [Электронный ресурс]// Консультант-Плюс: офиц. сайт. - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (дата обращения 03.02.2018)
24. Индустриальные парки России 2017 [Электронный ресурс]// Ассоциация индустриальных парков: офиц. сайт. - URL: http://www.indparks.ru/Обзор%202017%20for%20site.pdf
25. Индустриальные парки, технопарки, промышленные зоны Санкт-Петербурга. Информационное агентство «Крединформ». Аналитический обзор. - СПб, 2012.
26. Историческая часть города Колпино и Адмиралтейские Ижорские заводы [Электронный ресурс]// Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры: офиц.сайт. - URL: http://kgiop.gov.spb.ru/populyarizaciya/marshruty-naslediya/istoricheskaya-chast-goroda-kolpino-i-admiraltejskie-izhorskie-zavody/ (дата обращения 3.03.2018)
27. Карта Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]//Яндекс-Карты: офиц. сайт.: - URL: https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?ll=30.334751%2C59.935477&z=12 (дата обращения 20.03.18)
28. Материалы IV международной научно-практической конференции: Преобразование транспортно-коммуникационных пространств городов. Узел «Южный» [Электронный ресурс]// ООО «Лаборатория Градопланирования» им. М.Л. Петровича: офиц. сайт: - URL: http://labgrad.ru/d/180205/d/sbornikkonferentsii2015pdf (дата обращения 15.05.2018)
29. Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга 2015
[Электронный ресурс]// Комитет по промышленности и инновациям Правительства Санкт-Петербурга: офиц. сайт: - URL: https://www.gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2015/02/10/Превью_рус.pdf
30. Паспорт промышленных зон Санкт-Петербурга 2017
[Электронный ресурс]// Комитет по промышленности и инновациям Правительства Санкт-Петербурга: офиц. сайт: - URL: https://www.gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2015/02/10/Превью_рус.pdf
31. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19 июня 2007 года N 704 Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе [Электронный ресурс]// Правительство Санкт-Петербурга: офиц. сайт. - URL: https://www.gov.spb.ru/law?d&nd=8452369&prevDoc=8452369&mark=000000000000000000000000000000000000000000000000007D60K4#I0 (дата обращения 2.05.18)
32. Проекты редевелопмента в Санкт-Петербурге: выйти из «серого пояса» [Электронный ресурс]//Комсомольская правда: офиц. сайт. - URL: https://www.kp.ru/best/spb/redevelopment-v-sankt-peterburge/
33. Промышленные зоны Санкт-Петербурга 2013, 2-е издание. - М., изд. Голден-Би. 2013.
34. Промышленные зоны Санкт-Петербурга и Ленинградской области-2011. Современное состояние и перспективы: Компания ООО «Петерлэнд». Аналитический обзор. - СПб, 2011.
35. Пространственное развитие Санкт-Петербурга: ЦСР. Аналитический обзор. - СПб, 2011.
36. Редевелопмент промзон в Санкт-Петербурге-2011. Современное состояние и перспективы: Компания ООО «Петерланд». Аналитический обзор. - СПб, 2011.
37. Ретроспективная инвентаризация: карты [Электронный ресурс]: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры: офиц. сайт.: - URL: http://kgiop.gov.spb.ru/nasledie/istoricheskij-centr-sankt-peterburga-i-svyazannye-s-nim-gruppy-pamyatn/retrospektivnaya-inventarizaciya/retrospektivnaya-inventarizaciya-karty/ (дата обращения 20.03.2018).
38. Справочник: промышленность и инновации Санкт-Петербурга 2017 [Электронный ресурс]//Комитет по промышленности и инновациям Правительства Санкт-Петербурга: офиц. сайт: - URL: https://www.gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2017/06/16/CPPI(2017)_rus.pdf (дата обращения 10.12.2017)
39. Статистика загруженности автодорог Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]//Яндекс пробки: офиц. сайт. - URL: https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?source=traffic&l=trf%2Ctrfe&mode=traffic&trfm=arc&trfst=dow%3Atue~time%3A17%2C53 (дата обращения 25.04.18)
40. Федеральный закон "О промышленной политике в Российской Федерации" от 31.12.2014 N 488-ФЗ [Электронный ресурс]//Консультант-Плюс: офиц. сайт. - URL:
41. Широтная магистраль скоростного движения с мостом через р. Неву в створе ул. Фаянсовая -ул. Зольная в Санкт-Петербургt[Электронный ресурс]: URL: file:///C:/Users/ASUS/AppData/Local/Packages/Microsoft.MicrosoftEdge_8wekyb3d8bbwe/TempState/Downloads/Lukyanov%20(1).pdf (дата обращения 23.04.2018).
42. Электронный проект «Из истории Санкт Петербургской промышленности» [Электронный ресурс]//Комитет по промышленности и инновациям Санкт-Петербурга: офиц. сайт. - URL: http://ind.cppi.gov.spb.ru/index.html#0 (дата обращения 12.03.18)
Приложение 1
Основные «вылетные магистрали Санкт-Петербурга»
Приложение 2
Границы исторического центра города
Приложение 3
Гайд экспертного интервью
Эксперты:
1. Баранов Александр Сергеевич - исполнительный директор ООО «Лаборатория градопланирования им. М.Л. Петровича»
2. Холодном Александр Сергеевич - заместитель генерального директора ИТП «Урбаника»
3. Косарев Алексей Викторович - начальник сектора территориального развития, отдел стратегического планирования, Департамент социально-экономического анализа и прогноза, Администрация Ленинградской области.
4. Косырева Анастасия - Российская гильдия управляющих и девелоперов.
Вопросы для экспертного интервью
Блок 1. Общие вопросы
1. Какие территории в первую очередь интересуют девелоперов с точки зрения редевелопмента?
2. Почему, по Вашему мнению, в России процесс редевелопмента протекает более медленно, нежели на Западе?
3. В какие сроки, на Ваш взгляд, город сможет полностью избавиться от «серого пояса» и почему?
Блок 2. Механизмы поддержки промышленных зон.
1. Какие на данный момент существуют механизмы поддержки промышленных зон со стороны государственной власти?
2. Поддерживают ли власти Санкт-Петербурга проекты по редевелопменту старопромышленных зон? (Если да, то как и насколько это эффективно, если нет, то с чем это связано)
3. Какие меры предпринимаются Правительством города для содействия развитию промышленных зон города (которые не являются старопромышленными)?
4. Можете ли Вы привести успешные примеры государственной поддержки развития промышленных территорий в зарубежных странах, других субъектах РФ, которые можно было бы применить в Санкт-Петербурге?
5. Если ли на данный момент какие-то проблемы, недоработки в законодательстве, ограничивающие развитие промышленных зон?
Блок 3. Производственная зона, предназначенная для дальнейшего промышленного использования и развития - Шушары.
1. Какие факторы обусловили появление и развитие промышленной зоны Шушары?
2. Каков был вклад органов власти Петербурга в развитие промышленной зоны и привлечение крупных инвесторов? Что именно заинтересовало такие компании, как Тойота, Скания и др.?
3. Как бы Вы охарактеризовали уровень инженерной подготовки территории производственной зоны?
4. Назовите основные проблемы развития производственной зоны Шушары (если таковые есть).
5. Как, на Ваш взгляд, повлияет на развитие промзоны Шушары открытие станции метро Шушары?
6. Какие перспективы развития у данной производственной зоны? Какие факторы будут определять ее дальнейшее развитие?
Блок 4. Производственная зона, подлежащая градостроительному преобразованию - Лиговская.
1. Как бы Вы оценили инвестиционную привлекательность и транспортную доступность данной старопромышленной зоны?
2. Какие, на Ваш взгляд, градостроительные преобразования должны быть проведены на данной территории?
3. Компания Glorax Development выкупила несколько участков в районе бывшей промзоны Лиговская и объявила о масштабном проекте комплексного освоения территории - Лиговский Сити, который в перспективе может превратиться в новый деловой центр города.
4. Насколько, по Вашему мнению, реально осуществить этот амбициозный проект? Существуют ли в Петербурге примеры успешного осуществления подобных проектов?
5. Есть какие-либо факторы, препятствующие освоению территории бывшей производственной зоны?
6. Понадобится ли для реализации проекта внесение изменений в действующий Генеральный план и почему?
Приложение 4
Чертеж планировки территории производственной зоны "Шушары-2", ограниченной Южным железнодорожным полукольцом, продолжением Софийской ул., Южной ул., магистралью N 1, магистралью N 4 и проездом N 1, в Пушкинском районе (линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства)
Приложение 5
Территория будущего ЖК LigovskiyCity