Д о г о в о р б ы т о в о г о п о д р я д а – это договор, по которому подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).
Квалифицирующие признаки договора бытового подряда
Подрядчик – лицо, осуществляющее предпринимательскуюдеятельность по выполнению подрядных работ.
Заказчиком является гражданин.
Цель выполнения работы – удовлетворение бытовых или иныхличных потребностей заказчика.
Особенности правового регулирования бытового подряда 1. Бытовой подряд является публичным договором.
К отношениям бытового подряда субсидиарно применяетсязакон о защите прав потребителей.
Нельзя лишить заказчика возможности в любое время отказаться от договора.
Подрядчик до заключения договора предоставляет информацию о работе, оплате, исполнителе, если это имеет значение, иные сведения по требованию заказчика. Отказ предоставить информацию признается необоснованным отказом от заключения договора. Если в результате неинформированности заказчика возникнут недостатки в работе и результате, за них отвечает подрядчик.
Если работа выполняется из материала подрядчика, то материал оплачивается заказчиком, как правило, при заключении договора, хотя договором может быть предусмотрена последующая оплата, при этом изменение цены материала после заключения договора не влечет ее перерасчета. Если работа выполняется из материала заказчика, то наименование, описание и цена материала обязательно указываются в квитанции или ином аналогичном документе; при этом оценка материала может быть впоследствии оспорена в суде.
Оплата происходит только после сдачи работы, иное можетбыть только с согласия заказчика.
Подрядчик должен информировать о правилах эффективного и безопасного использования результата и последствиях их несоблюдения.
Заказчик в случае обнаружения дефектов вправе требовать:
их безвозмездного исправления;
уменьшения цены;
возмещения своих расходов на их исправление;– безвозмездного повторного выполнения работы.
Требования должны быть поданы в разумный срок, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы. Если подрядчик не устранил недостатки, то заказчик может заявить о возврате части цены, возмещении своих расходов на исправление дефектов либо об отказе от договора и о возмещении убытков.
Если недостатки носят существенный характер, то можно требовать их устранения в пределах срока службы или десяти лет со дня принятия результата работы (если срок службы не установлен). Тогда заказчик должен доказать, что недостатки возникли до передачи результата работы или по причинам, возникшим до передачи.
Д о г о в о р с т р о и т е л ь н о г о п о д р я д а – это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Кроме обязательных начального и конечного сроков в договоре могут указываться промежуточные сроки. В случае нарушения начального срока или выполнения работы так, что она явно не будет завершена в срок, заказчик получает возможность отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. В случае нарушения конечного срока или других сроков заказчик вправе отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков, сославшись на вызванную просрочкой утрату интереса к получению результата работы.
Обязанность выполнить работу качественно
Качество работы и качество ее результата должны соответствовать требованиям договора, а если их нет или они неполные – обычным требованиям. Если существуют обязательные требования к работе и ее результату (технические регламенты), то качество должно им соответствовать.
Заказчик при передаче ему некачественного результата имеет право потребовать:
либо безвозмездного устранения недостатков;
либо уменьшения цены;
либо возмещения своих расходов на устранение недостат-ков, если это право предоставлено ему договором.
Подрядчик в случае предъявления к нему требований по качеству работы может выполнить работу заново и возместить убытки, причиненные просрочкой. Если подрядчик не исправляет недостатки в разумный срок или они имеют существенный и неустранимый характер, заказчик имеет право на отказ от договора и на возмещение убытков.
Сроки предъявления требований по поводу некачественного результата – те же, что по договору купли-продажи, а в суд можно обращаться в течение года с момента заявления требований. По зданиям и сооружениям возможный срок обнаружения недостатков – 5 лет.
То, что работа не будет нормально выполнена, может выявиться уже в ходе проверок, тогда можно потребовать исправления ситуации, а если этого не происходит, – отказаться от договора либо заказать исправление третьему лицу с отнесением расходов на подрядчика и требовать возмещения убытков.
Обязанность предупредить заказчика о неблагоприятных обстоятельствах, которые грозят годности результатов работы или создают невозможность ее завершения в срок
Например, подрядчик обязан предупредить заказчика о недоброкачественности материалов, оборудования, технической документации, переданных заказчиком, о неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика о способе исполнения работы. Пока заказчик не даст дальнейших распоряжений, подрядчик должен приостановить работу. Если заказчик на сообщение не реагирует, подрядчик может отказаться от исполнения и требовать возмещения убытков.
Последствия нарушения этой обязанности заключаются в том, что подрядчик лишается права ссылаться на эти неблагоприятные обстоятельства при предъявлении к нему требований заказчика или при предъявлении им требований к заказчику.
Обязанность передать результат работы
Вместе с передачей результата работы передается информация, необходимая для его использования. Последствия нарушения этой обязанности заключаются в том, что заказчик вправе требовать передачи результата и возмещения убытков.
Обязанность оказывать подрядчику содействие в выполнении работы
Эта обязанность предусмотрена в ст. 718 ГК РФ, однако параметры ее исполнения (когда, как) должны быть указаны в договоре.
Например, следует предусмотреть в договоре обязанность предоставить материал, оборудование, техническую документацию (ст. 719 ГК РФ).
Если этого не сделано, подрядчик может не приступать к работе, приостановить ее, отказаться от договора с требованием о возмещении убытков, в том числе убытков, связанных с простоем, с отсрочкой выполнения работ или с увеличением их цены. Кроме того, подрядчик сохраняет право на оплату по договору.
Обязанность принять результат работы в сроки и порядке, которые указаны в договоре
Это обязанность осмотреть результат с участием подрядчика, немедленно сообщить подрядчику об обнаруженных отступлениях от договора и указать все обнаруженные недостатки в акте приемки, в противном случае заказчик не вправе на них ссылаться, если только в самом акте не указано иное. Принятие результата без проверки лишает заказчика права ссылаться на явные недостатки. О скрытых недостатках заказчик должен сообщить в разумный срок после их выявления.
В спорных ситуациях любая сторона вправе требовать проведения экспертизы; расходы на нее несет подрядчик, но если установлено отсутствие нарушений с его стороны, то расходы несет тот, кто требовал экспертизы. Если экспертиза назначена по соглашению сторон, расходы распределяются поровну.
Последствия уклонения от принятия результата: подрядчик может его продать через месяц, взять себе причитающуюся сумму, остальную отдать заказчику, но для этого необходимо дважды его предупредить. Со дня, когда заказчик должен принять работу, к нему переходит риск случайной гибели (повреждения) ее результата.
Риски распределяются следующим образом: риски случайной гибели (повреждения) материалов, оборудования, обрабатываемой вещи возлагаются на передавшую их сторону. Эти же риски в отношении результата работы до его приемки несет подрядчик. Однако риски переходят другой стороне в случае нарушения ею срока передачи или приемки результата.
Обязанность оплатить работу
Стоимость работ выступает существенным условием для договоров бытового и строительного подряда.
Цена может указываться в единицах измерения, а может быть указан только способ определения цены. Она состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика.
Цена может определяться сметой, которая обязательно подтверждается заказчиком. Смета включает содержание работ, цену за каждый вид работы и используемые материалы.
Цена является твердой, если договором не предусмотрено, что она приблизительная. Твердая цена может быть увеличена по требованию подрядчика, если произошло не предвиденное при заключении договора значительное увеличение стоимости материалов, оборудования, услуг третьих лиц. При несогласии заказчика с данным требованием у подрядчика появляется право на расторжение договора.
Приблизительная цена может быть изменена при выявлении необходимости в дополнительных работах, которые существенно повышают цену, о чем подрядчик должен предупредить заказчика, который может отказаться от договора, но должен оплатить выполненный объем. Если подрядчик не предупредил об увеличении приблизительной цены, он не вправе требовать ее увеличения.
Экономия подрядчика не влияет на оплату, кроме случаев, когда заказчик докажет, что из-за этого качество работы ухудшилось.
По умолчанию оплата по договору происходит после сдачи результата работы.
Заказчик вправе отказаться от договора в любое время до сдачи ему результата работы, уплатив подрядчику соответствующую часть ее стоимости и возместив убытки (диспозитивная норма). Заказчик в этом случае вправе забрать незавершенный результат работы.
При приемке стороны подписывают акт. Если одна из сторон отказывается его подписать, он подписывается одной стороной с отметкой об отказе. Такой акт может быть признан недействительным только в том случае, если суд признает причины отказа от его подписания обоснованными, например если результат работ невозможно использовать из-за недостатков, а недостатки – устранить.
Подрядчик вправе сделать мелкие отступления от документации, не влияющие на качество работ.
Он обязан обеспечить возможность использования результата в течение гарантийного срока (норма диспозитивная). Презюмируется, что за недостатки, выявленные в течение этого срока, отвечает подрядчик, однако он вправе доказать, что они произошли по другим причинам, а именно:
– в результате обычного износа; – неверного использования; – неправильного ремонта.
Максимальный срок выявления недостатков – пять лет.
Стороны могут договориться, что за особую плату подрядчик обязан исправлять дефекты, за которые он не отвечает. Отказ от обязанности может быть обусловлен тем, что работы не связаны с предметом договора или их невозможно выполнить по не зависящим от подрядчика причинам.
14. Если строительство осуществляется для личных потребностей гражданина, его права регулируются правилами бытового подряда.
Дайте определение понятия «договор подряда».
Назовите существенные условия договора подряда.
Охарактеризуйте правовой статус участников подрядных отношений: заказчика, подрядчика, генерального подрядчика, субподрядчика.
Что входит в обязанности сторон по договору подряда и каковыпоследствия нарушения этих обязанностей?
По каким основаниям прекращается договор подряда?
Укажите квалифицирующие признаки договора бытового подряда и особенности его правового регулирования.
В чем состоят особенности правового регулирования строительного подряда?
Составьте проект договора подряда.
Заполните сводную таблицу по договорам подряда и строительногоподряда.
1. Индивидуальный предприниматель Рафиханов (заказчик) и ОАО «Екатеринбургхлебопродукт» (подрядчик) подписали договор подряда на переработку сельхозпродукции. В п. 11 договора указаны количество подлежащей передаче предпринимателем сельхозпродукции и обязанность ОАО «Екатеринбургхлебопродукт» ее переработать и передать заказчику продукты переработки (крупу гороха). В примечании к данному пункту договора стороны установили, что фактический выход определяется в зависимости от качества зерна и должен быть подтвержден расчетом, согласованным между сторонами на все количество переработанного зерна. Расчет согласован не был. Можно ли считать договор заключенным? 2. Предприятие по социально-трудовой реабилитации инвалидов «Дедал» выполнило электромонтажные работы по заказу художественнопрофессионального училища № 42 в соответствии с согласованной сторонами сметой. Работы оплачены не были, в связи с чем предприятие обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по оплате работ включая увеличение стоимости работ на индекс инфляции, установленный Уральским центром экономики и ценообразования в строительстве (УРЦЭЦС). Подлежит ли иск удовлетворению?
Между ОАО «Кемеровский хладокомбинат» (заказчиком) и ООО «Востокхимзащита» (подрядчиком) заключен договор на выполнение работ по устройству монолитного наливного покрытия пола в цехе мороженого хладокомбината. Договором установлен гарантийный срок эксплуатации покрытия продолжительностью 1 год со дня сдачи работ. В течение гарантийного срока произошло отслаивание монолитного покрытия пола от бетонного основания из-за некачественности последнего. По условиям договора подбор состава и технология нанесения указанного покрытия осуществляются в соответствии с инструкцией, разработанной институтом «Оргстройпроект» и ООО «Востокхимзащита». Данная инструкция предусматривает, что подготовка бетонного основания под монолитное покрытие должна соответствовать строительным нормам и правилам. В инструкции также предусматривается необходимость контроля качества основания по твердости, влажности и другим параметрам перед устройством монолитного покрытия. Ремонт бетонного основания пола в цехе мороженого производил заказчик, а подрядчик не осуществил надлежащую проверку параметров основания перед нанесением монолитного покрытия. Хладокомбинат обратился в арбитражный суд с иском к подрядчику о взыскании убытков в связи с некачественным выполнением работ. Решите дело.
ООО «Строительная компания» (заказчик) и ОАО «Челябинскуголь»(подрядчик) заключили договор, согласно которому подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы и сдать заказчику полностью законченную работу через 11 месяцев. Однако за 10 месяцев ОАО «Челябинскуголь» выполнило всего 20 % согласованного объема работ. В связи с этим ООО «Строительная компания» отказалось от выполнения договора и потребовало возмещения убытков. Убытки возникли в связи с тем, что сразу после отказа от договора ООО «Строительная компания» заключило договор подряда с другой организацией на выполнение тех же подрядных работ. За время их выполнения произошло удорожание строительства. Подрядчик, в свою очередь, потребовал оплатить работы, выполненные по договору. Подлежат ли требования сторон удовлетворению?
Между ОАО «Промжелдортранс» (заказчиком) и Строительным управлением № 613 (подрядчиком) был заключен договор подряда на выполнение общестроительных работ по капитальному ремонту крыши здания административно-бытового корпуса локомотивного депо. Работы подрядчиком выполнены, сданы заказчику по акту от 3 октября. В январе следующего года обнаружены недостатки в сданном объекте, проявившиеся в протекании кровли в нескольких местах, о чем составлен акт, который был выслан подрядчику – Строительному управлению № 613. Письмом от 15 февраля ему заявлено требование о безвозмездном устранении недостатков в месячный срок. Подрядчик не устранил выявленные недостатки, и ОАО «Промжелдортранс» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании убытков. Решите дело.