1) Наличие у лизингодателя цели инвестирования денежных средств, то есть их вложение в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата (лизинговые платежи) выступает формой дохода на вложенный капитал.
Очевидно, что имущество, приобретаемое лизингодателем ему не нужно, и приобретается исключительно с целью передачи его за соответствующее вознаграждение лизингополучателю.
2) Приобретение лизингодателем имущества, передаваемого в лизинг (предмет лизинга), после заключения договора, причём, как правило, по выбору лизингополучателя у указанного им же продавца.
3) Использование лизингополучателем переданного в лизинг имущества для предпринимательских целей (ст. 3 ФЗ «О финансовой аренде»). Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164-ФЗ (последняя редакция) // Консультант плюс. - ст.3
Это не означает, что, лизингополучателем может быть исключительно коммерческая организация или индивидуальный предприниматель. В той мере, в какой некоммерческим организациям позволено заниматься предпринимательской деятельностью, они также могут являться лизингополучателями. Главное, чтобы предмет лизинга применялся исключительно для предпринимательской деятельности.
4) Предоставление имущества, являющегося предметом лизинга, одновременно во владение и пользование (ст. 665 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «О лизинге».
В отличие от простой аренды, которая допускает предоставление имущества как во владение и пользование, так и только во временное пользование, в лизинге предоставление имущества просто в пользование недостаточно. Предмет лизинга передаётся обязательно как во владение, так и пользование.
5) Передача имущества производится, как правило, на определённый срок, близкий к сроку полной амортизации предмета лизинга.
6) Возможность выкупить предмет лизинга в собственность лизингополучателя путём уплаты лизинговых платежей (если это предусмотрено договором). Юкша Я. А. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Учебное пособие. М.: РИОР, - 2018г. - С. 180-181
Итак, мы видим, что договор лизинга является особенным видом договора и у него есть много признаков, отличающих его от других договоров.
В 1 главе мы рассмотрели историю возникновения лизинга, понятие и юридическую природу данного договора, а также признаки, отличающие его от других договоров.
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ЛИЗИНГА
2.1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии со ст. 666 ГК РФ предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи (т.е. не подвергающиеся в процессе производства какой-либо обработке или переработке, в результате которых они полностью или частично утрачивают свою натурально-вещественную форму), используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Консультант плюс. - (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
Это требование связано с тем, что, согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа). Запрет на передачу в лизинг земельных участков и других природных объектов обусловлен общим ограничением оборотоспособности указанных объектов действующим гражданским законодательством (п. 3 ст. 129 ГК РФ).
Передача арендатору предмета договора финансовой аренды производится непосредственно продавцом по местонахождению арендатора (если иное не установлено договором). Пунктом 2 ст. 668 ГК РФ арендатору предоставлено право требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в установленный договором срок (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок).
По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (в том числе и арендованного) несет его собственник, если иное не установлено законом или договором (ст. 211 ГК РФ). Однако при отношениях, возникающих из договора финансовой аренды, согласно ст. 669 ГК РФ, риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему этого имущества (если иное не предусмотрено в договоре аренды), несмотря на то, что собственником указанного имущества остается арендодатель.
Требование о точном описании предмета лизинга основано на том, что в силу своей определенности, как непотребляемое имущество, он обладает индивидуально-определенными признаками. Стоит отметить, что земельные участки (в соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ) могут стать предметом договора аренды, но не могут быть предметом такой его разновидности, как договор лизинга.
В Законе «О лизинге» предусмотрено, что лизинговая сделка может включать условия по оказанию лизингодателем дополнительных услуг. Таким образом, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Представленный в Законе перечень дополнительных услуг мог бы быть продолжен такими составляющими, как: проведение по заказу лизингополучателя маркетингового исследования рынка необходимого оборудования и поиск поставщиков (продавцов) этого оборудования; оказание помощи в проведении предварительных переговоров с поставщиками по цене, условиям поставки, предоставлению гарантий при эксплуатации оборудования.
В отличие от предмета лизинга понятие предмета договора лизинга намного шире. Предмет договора лизинга включает в себя: предмет лизинга (лизинговое имущество - объект правоотношений) и два рода действий обязанных сторон:
1) традиционные действия арендатора (лизингополучателя) по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате лизинговых платежей и по окончанию срока действия договора лизинга -возврату имущества либо приобретения его в собственность.
2) действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи предмета лизинга с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя.
Итак, предметом договора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, за исключением земельных участков и других природных объектов.
договор лизинг финансовая аренда
2.2 СУБЪЕКТЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА
Субъектный состав участников договора лизинга определен в ст. 4 Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О лизинге» Закона и состоит из: лизингодателя, лизингополучателя и продавца (поставщика).
Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.
Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
В ст. 666 ГК РФ и в ст. 3 Закона говорится о возможности использования предмета лизинга только для предпринимательских целей, что ограничивает состав лизингополучателей (по внутреннему лизингу) только субъектами предпринимательской деятельности. Снятие этого ограничения для операций на российском рынке или приведение норм ГК РФ и Закона в соответствие с Конвенцией Конвенция УНИДРУА о международном лизинге от 28 мая 1988 года позволило бы ежегодно привлекать в значительном объеме средства населения для инвестиций в реальный сектор экономики.
Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи.
Закон устанавливает, что любой из субъектов лизинга может быть резидентом РФ, нерезидентом РФ, а также субъектом предпринимательской деятельности с участием иностранного инвестора, осуществляющим свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
К основным формам лизинга относятся внутренний и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами Российской Федерации. Следовательно, если продавец (поставщик) не является резидентом, что часто встречается у нас на практике, то сделка не может быть отнесена к внутреннему лизингу. Тогда ее необходимо причислить к сделке по международному лизингу. Однако в Законе говорится, что при осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации. Это означает, что поставщик (продавец) не рассматривается в Законе как субъект международного лизинга.
Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей предложено несколько методов их начисления. Один из них - метод с авансом. В этом случае лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в течение срока действия договора (как и при начислении платежей по методу с фиксированной общей суммой).
Итак, субъектами договора лизинга являются: лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик).
2.3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ ДОГОВОРА
Договор лизинга в соответствии со ст. 15 ФЗ» О лизинге» независимо от срока его действия должен заключаться всегда в письменной форме.
Содержание договора финансовой аренды (лизинга) представляет собой совокупность прав и обязанностей, вытекающих из этого договора. В нём фиксируются обязательства лизингодателя и лизингополучателя по сути лизинга, а также обязательство сторон заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров.
Законом предусмотрено, что в договоре должны быть обязательно указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Это является существенным условием, и при отсутствии этих данных договор не считается заключённым.
Помимо этого договор должен содержать указания на инвестирование средств лизингодателем в предмет лизинга и передачу его лизингополучателю, а также должен быть указан продавец лизингового имущества. В противном случае он не может быть рассмотрен как договор финансовой аренды.
Обязанности лизингодателя:
- приобрести у определённого продавца в собственность определённое
имущество в качестве предмета лизинга для передачи его лизингополучателю;
- известить продавца о том, что приобретаемое у него имущество
предназначено для передачи его в аренду по договору финансовой аренды (лизинга) имущества и указать, кому именно он должен его передать;
- передать предмет лизинга лизингополучателю на условиях договора во временное владение и пользование;
- гарантировать лизингополучателю право пользования предметом лизинга;
- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
Права лизингодателя:
1) распоряжаться предметом лизинга (в соответствии с правом собственности), в рамках оговорённых в договоре;
2) проверять, как используется лизингополучателем предмет лизинга;
3) в случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа списать со счёта лизингополучателя образовавшуюся задолженность в бесспорном порядке;
4) требовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингового имущества (предмета лизинга) в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором лизинга.
Обязанности лизингополучателя:
- принять в порядке, предусмотренном договором лизинга во владение и пользование предмет лизинга;
- использовать предмет лизинга по назначению и в предпринимательских целях в соответствии с договором;
- содержать и обслуживать принятое от лизингодателя имущество;
- обеспечивать сохранность лизингового имущества;
- информировать собственника о состоянии его имущества;
- выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
- по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, или, если иное предусмотрено договором, приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
- выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
Права лизингополучателя:
- выбирать необходимое ему в качестве предмета лизинга имущество и продавца этого имущества, если иное не предусмотрено договором;
- предъявлять претензии по качеству предмета лизингу продавцу, требовать при приёмке имущества передаваемого ему в качестве предмета лизинга устранение дефектов и замены оборудования;