Материал: Fedin_VKR

26

Ситуация с арендой складских помещений несколько отличается от предложения по продаже (рисунок 1.4). Около половины всех предложений поступает из Калининского (“Дом обороны”) и Ленинского округов

(“Лесобаза”). Помимо этого, активно предлагают арендные услуги складских помещений в микрорайонах города, а так же центре города.

Цена на продажу или аренду складского помещения в г. Тюмень

(рисунок 1.3, 1.4) изменялась исходя из экономической и политической ситуации. За последние 5 лет минимальная средняя цена продажи складского помещения составляла 20 360 руб./кв.м. в декабре 2014 года, а максимальная была достигнута в декабре 2013 – 27 369 руб./кв. м. Средняя минимальная цена за аренду составила 195,9 руб./кв. м. в 2012 году, максимальная – 247

руб./кв. м. в середине 2015 года.

Структуру складов г. Тюмень (рисунок 1.5) характеризуется преобладанием складов класса D и C. Класс B и B+ тоже присутствуют, но их число очень мало (около 4%), а классы А и А+ не представлены вовсе

(присутствуют в единичных экземплярах).

Класс B и В+

4%

Рисунок 1.5 – Классификация складов, представленных в г. Тюмень,

апрель 2016г. [15].

По данным федеральной риэлтерской компании “Этажи” по проведенному обзору коммерческой недвижимости и сотрудников компаний,

27

оказывающих логистические услуги хранения в г. Тюмень за июнь 2014г.

самая низкая средняя арендная ставка зафиксирована в районе поселка ММС

– 167 руб./кв. м., самая высокая же средняя цена по тому же показателю зафиксирована в Центральном районе города и составила 334 руб./кв. м. По мимо этого минимальная цена на продажу находится в районах “Лесобазы” и

поселка ММС – 10 тыс. руб./кв. м., а максимальная в районе улиц Московский и Червишевский тракт – 45 724 руб./кв. м.

Распределение средневзвешенной цены на аренду и покупку 1м2

складского помещения представлены на рисунках 1.6 и 1.7.

Рисунок 1.6 – Распределение по районам средневзвешенной цены

(тыс. руб.) на покупку 1м2 складского помещения в г. Тюмень,

апрель 2016г. [15].

По мнению экспертов одним из барьеров развития складского рынка Тюмени являются относительно невысокий объем грузопотоков и сильная конкуренция с соседними регионами: Екатеринбург и Челябинск. Это отчетливо заметно при сравнении площади качественных складских помещений. В Тюмени данный показатель составляет 60 тыс. м2 когда в Екатеринбурге и Челябинске 815 и 201 тыс. м2 соответственно.[16] “При том,

28

что в Тюмени существует преобладание складов класса С и D, а в соседних регионах класса B и B+, а так же имеются складские комплексы класса A”

Рисунок 1.7 – Распределение по районам средневзвешенной цены

(руб.) на аренду 1м2 складского помещения в г. Тюмень на апрель 2016г. [15].

Фармацевтические склады присутствуют в г. Тюмени, но в малом количестве. Это обусловлено спецификой фармацевтического рынка. Свои фармацевтические склады имеют производственные компании ООО

“Фармасинтез-Тюмень”, ОАО “Тюменский химико-фармацевтический завод”. Данные склады должны обеспечивать необходимые условия хранения: температурный режим и процент влажности, доступность к осмотру складской единице, периодическая санитарно-техническая обработка и т.д. Из предлагаемых в аренду складских помещений, на момент исследования, единственным вариантом, который подходит и удовлетворяет параметрам фармацевтического склада это помещение в г. Тюмень по ул.

Дружбы 211.

На данный момент в г. Тюмень присутствует множество компаний,

оказывающих логистические услуги, в том числе и услуги хранения и предоставления складских помещений в аренду. К такому типу организации

29

относятся группа компаний “ЖелДорЭкспедиция”, складской комплекс

“Сибирский на Барабинской”, ООО “СиГМА”, ООО “Милтраст”, АО

“УТЯШЕВОАГРОПРОМСНАБ”, ООО “Главдоставка”, ООО “Офисно-

складской комплекс ДОРОЖНИК» и др. (таблица 1.5).

Таблица 1.5.

Перечень складских услуг, предоставляемых логистическими операторами в г. Тюмень.

На рисунке 1.8 представлен анализ цен на аренду крытого складского помещения по представленным компаниям в г. Тюмень

Данные на рисунке 1.8 показывают, что самая низкая тарифная цена предлагается складским комплексом «Сибирский на Барабинской» – 17 000

руб. Самая высокая цена на аренду зафиксирована в Офисно-складском комплексе “Дорожник” – 25 000 рублей.

30

30 000

25 000

10 000

5 000

0

Рисунок 1.8 – Анализ тарифных цен на аренду крытого складского помещения в размере 100 кв. м., г. Тюмень.

Проанализируем тарифные цены на аренду открытых складских площадок по представленным компаниям в г. Тюмень (рисунок 1.9).

Рисунок 1.9 – Анализ тарифных цен на аренду открытых складских площадок в размере 100 кв. м., г. Тюмень.

Тарифные цены на аренду паллетоместа представлены на рисунке 1.10