Материал: 3692

6

территории дачного участка имеется дом. После государственной регистрации участок будет выставлен на продажу.

Разработайте маршрутный лист, в котором должны быть последовательно указаны организации, их адрес и наименование требуемого документа. Следует также указать сроки оформления документов, размеры платы, а также срок годности для документа.

Практическая работа №3 Расчет платы за лесные насаждения по договору купли-продажи

Задание 1 Индивидуальный предприниматель Лавров И.П. хочет купить лесные

насаждения в Давыдовском лесничестве Воронежского управления лесного хозяйства. Состав насаждения – 8С1Д1Ос; годовой объем лесозаготовок – 4950 м3; ликвидный запас древесины – 95 м3 /га; среднее расстояние вывозки – 15 км; степень повреждения лесных насаждений – 9 %.

На основании исходных данных и действующих ставок платы за единицу объема лесных ресурсов (табл. 1 приложения 1) рассчитать минимальную плату за древесину.

Методические указания по выполнению задания 1

1. Минимальная плата за древесину осуществляется по формуле

где Пмин – минимальный размер платы за ресурсы, р. V i – объем i-го пользования лесом, м3, га;

МСП i – минимальная ставка платы за i-тый лесной ресурс, р.

2. Годовой объем лесозаготовок необходимо распределить по породам (80 % - сосна, 10 % - дуб, 10 % - осина).

3. Объем лесозаготовок по каждой породе распределить на деловую (по категориям крупности) и дровяную (табл. 1).

Таблица 1 - Распределение древесины

4. Применить повышающий коэффициент 1,45 (для 2010 года) и другие коэффициенты (согласно заданию) к минимальным ставкам платы.

7

Практическая работа №4 Составление договора купли-продажи лесных насаждений

Задание 1 Изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 26 ию-

ня 2007 г. № 406 «О договоре купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности» и выявить его основные положения.

Задание 2 На основании задания 1; исходных данных и расчетов, полученных в

практической работе №3, а также приложения 2 составить договор куплипродажи лесных насаждений.

Договор оформляется по результатам проведения аукциона. Аукционная цена превышает минимальную плату на 35 %.

Практическая работа №5 Расчет арендной платы за пользование лесным участком

Задание 1

ООО «Контакт» планирует взять в аренду лесной участок на 25 лет для ежегодного осуществления нескольких видов пользования:

-заготовка хвойной лапки – 100 кг;

-заготовка веток сосновых для технической переработки – 1220 кг;

-заготовка коры деревьев и кустарников – 50 кг;

-заготовка новогодних елей высотой до 3 м – 70 шт.;

-заготовка ягод смородины – 300 кг;

-заготовка лекарственных трав (листья мяты) – 50 кг;

-ведение охотничьего хозяйства – 60 га;

-сенокошение на заливных сенокосах – 8 га;

-осуществления рекреационной деятельности – 50 га.

Участок находится на расстоянии 2 км от автомобильной дороги. Категория лесов – зеленая зона г. Воронежа.

Коэффициент, установленный при проведении аукциона на право пользования лесным участком, составил 1,25.

Используя формулу 1 (практическая работа №3) и приложение 1, рассчитать минимальную арендную плату за лесной участок и плату по результатам аукциона.

Результаты расчетов оформить в виде табл. 2.

8

Таблица 2 – Расчет арендной платы за лесной участок

Выявить, какой вид лесопользования будет максимально выгодным для арендатора (проанализировать возможные доходы и расходы).

Практическая работа №6 Составление договора аренды лесного участка

Задание 1 Изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая

2007 г. № 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» и выявить его основные положения.

Задание 2 На основании задания 1; исходных данных и расчетов, полученных в

практической работе №5, а также приложения 3 составить договор аренды лесного участка. Обратить внимание, что не все положения примерного договора соответствуют расчетным видам лесопользования.

Задание 3 Проанализировать договор купли-продажи лесных насаждений (практи-

ческая работа № 4) и договор аренды лесного участка для выявления общих положений и различий.

Практическая работа №7 Имущественные права предприятий лесного комплекса.

Промежуточное тестирование

Работа по времени делится на две части. Первая часть состоит в проверке самостоятельной работы студентов по названной теме, для изучения которой можно использовать периодические издания лесохозяйственного и лесопромышленного профиля, сведения из Интернета.

9

Вторая часть предназначена для проверки знаний студентов по пройденному материалу и служит основанием для проведения первой аттестации.

Тестирование может быть заменено эссе – письменной работой по пройденному курсу. В эссе должны быть максимально отражены изученные вопросы курса в логической последовательности (как в сочинении).

Примерная тема эссе «Недвижимость и управление ею на предприятиях лесного комплекса».

Вопросы для обсуждения:

1.Что такое «вещное право» и какие виды вещных прав существуют в законодательстве Российской Федерации?

2.Какие правомочия образуют содержание права собственности?

3.Какие существуют основания возникновения, прекращения перехода права собственности?

4.Какие существуют основания для принудительного прекращения права собственности?

5.В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?

6.Укажите случаи судебного и внесудебного изъятия частной собственности.

7.Что такое право хозяйственного ведения?

8.Что такое право оперативного управления?

9.Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?

10.Что такое право пожизненного наследуемого владения?

11.Какие правомочия принадлежат арендатору недвижимости?

12.Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?

Практическая работа №8 Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения

Вопросы для обсуждения:

1.Приведите определение земельного участка.

2.В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

3.Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

4.Из каких категорий земли состоит земельный фонд РФ?

5.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка?

Задание 1 Инвестор в мае 2010 г. планирует купить свободный земельный участок в

Рамонском районе размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дачи, затем продать и получить прибыль.

Кадастровая стоимость аналогичного участка в 8 соток составляет 4 т.р. (май 2009 г.). Рыночная стоимость превышает кадастровую стоимость на 25 % (по оценке риэлтеров). Инфляция за год составила 15 %.

Рассчитать стоимость земельного участка методом разбивки на участки

10

Задание 2 Определите кадастровую стоимость земельного участка в составе земель

особо охраняемых природных территорий, используя следующие данные:

- удельный показатель кадастровой стоимости лесных угодий – 2500

р./га;

-тип экосистемы – 9а Широколиственно-хвойные леса;

-площадь земельного участка – 5 га.

Методические указания по выполнению задания 2

1. Необходимо ознакомиться с Методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. Утверждена Росзем-

кадастром 17.02.2004. www.goskomzem.ru.

2.Самостоятельно найти в указанном источнике недостающие данные (коэффициент уникальности биоразнообразия и коэффициент ценности экосистемы), соответствующие указанному типу экосистемы.

Коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку) представляет собой показатель, характеризующий долю видов растений и животных, занесенных в Красную книгу Российской Федерации.

Коэффициент ценности экосистемы (Кц) характеризует запас биомассы, эффективность и гармоничность структуры природных комплексов.

3.Определяется удельный показатель кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (по условиям задания это лесные угодья), на коэффициент ценности экосистемы и коэффициент уникальности биоразнообразия для данного типа экосистемы;

4.Определяется кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка путем умножения рассчитанного в п.3 удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка.

Практическая работа №9 Оценка стоимости земельного участка населенного пункта

Вопросы для обсуждения:

1.В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

2.Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов?

3.Что такое сегментирование земельного рынка?

4.Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?

5.Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?