Материал: 3692
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Воронежская государственная лесотехническая академия
ЭКОНОМИКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Задания и методические указания по выполнению практических работ для студентов очного и заочного обучения специальности
060800 (080502) – Экономика и управление на предприятии (лесной комплекс)
Рекомендовано Учебно-методическим Советом ВГЛТА
Воронеж 2009
2
УДК 630*: 332.28
Экономика недвижимости [Текст]: задания и метод. указания по выпол-
нению практических работ для студентов очного и заочного обучения специ-
альности 060800 (080502) – Экономика и управление на предприятии (лесной комплекс) / Н.И. Животягина; Фед. агентство по образованию, ГОУ ВПО
«ВГЛТА». – Воронеж, 2009. – 36 с.
Печатается по решению редакционно-издательского совета ГОУ ВПО
«Воронежская государственная лесотехническая академия»
Рецензент – доцент кафедры управления производством ГОУ ВПО
«Воронежская государственная лесотехническая академия» Чинарева О.И.
Ответственный редактор – зав. кафедрой экономики и финансов, д.э.н.,
профессор Т.Л.Безрукова
3
Содержание
Введение…………………………………………………………………………... |
4 |
I Практические работы………………………………….……………………… |
5 |
№ 1 Основные понятия и особенности рынка недвижимости…..…………….. |
5 |
№2 Особенности сделок с объектами недвижимости….……………………..... |
5 |
№3 Расчет платы за лесные насаждения по договору купли-продажи……….. |
6 |
№4 Составление договора купли-продажи лесных насаждений…...…………. |
7 |
№5 Расчет арендной платы за пользование лесным участком ……..……….... |
7 |
№6 Составление договора аренды лесного участка………………………….... |
8 |
№7 Имущественные права предприятий лесного комплекса. |
|
Промежуточное тестирование………………………………………………. |
8 |
№8 Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения |
9 |
№9 Оценка стоимости земельного участка населенного пункта...……………. |
10 |
№10 Процедура оценки объектов недвижимости………………………………. |
12 |
№11 Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости……..……….. |
12 |
№12 Затратный подход к оценке объектов недвижимости……………………. |
13 |
№13 Доходный подход и его использование в оценке бизнеса...………….….. |
14 |
№14 Особенности ипотечного кредитования в России и зарубежных странах |
17 |
№15 Пути повышения технико-экономической эффективности объектов жи- |
|
лищно-гражданского назначения. |
|
Промежуточное тестирование…………………….………………………... |
18 |
II Ситуационные задачи……………………...………………………………… |
18 |
III Перечень базовых вопросов к экзамену…...………………...…………… |
20 |
IV Темы научно-исследовательской работы по курсу………………..……. |
21 |
V Модульно-рейтинговая система проверки знаний студентов………....... |
22 |
Библиографический список…………………………………………..………….. |
23 |
Приложения………………………………………………………………..……… |
24 |
4
Введение
Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из дисциплин, позволяющей дать глубокие профессиональные знания экономисту – менеджеру в условиях развивающихся рыночных отношений. Рыночная экономика требует создания полнокровного финансового рынка, составной частью которого является рынок недвижимости.
Основная цель курса – обеспечить теоретическую и практическую подготовку студентов по вопросам управления недвижимостью на базе современных знаний о данной сфере деятельности.
Изучаемая дисциплина тесно связана с другими предметами учебного плана, в особенности с экономикой предприятия, экономикой отрасли (лесной комплекс), инвестициями и инвестиционным анализом.
На основании полученных знаний и в целях их закрепления студенты должны выполнить практические работы, по которым составляется отчет, где должны быть указаны:
-название работы;
-исходные данные;
-выполненные задания с расшифровкой необходимых формул, использованных при расчетах;
-выводы и анализ полученных результатов.
Студенты выполняют задания, как в аудитории, так и во внеаудиторное время, отчитываются на практических занятиях за каждую выполненную работу и только после этого допускаются к экзамену.
Студенты заочного обучения выполняют практические работы:
№8 (задание 1), № 9 (задание 2,3) – объединены в одну работу;
№11;
№12;
№13 (задание 3).
5
Практическая работа №1 Основные понятия и особенности рынка недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества?
2.Какие объекты относятся Гражданским кодексом к недвижимому имуществу?
3.Как можно классифицировать объекты недвижимости?
4.Что такое сервитут и какие виды сервитутов знаете?
5.Какая обязанность возникает у собственника недвижимости, в отношении которой установлен сервитут?
6.Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?
7.В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?
8.Что означает инвестиционный (финансовый) рынок?
9.В чем состоят особенности рынка недвижимости?
10.Кто относится к субъектам рынка недвижимости?
Практическая работа №2 Особенности сделок с объектами недвижимости
Вопросы для обсуждения:
1.Назовите основные операции (сделки) с объектами недвижимости.
2.Какие особенности существуют при оформлении купли-продажи объекта недвижимости?
3.Что означают сделки «аренда, концессия и рента», какие между ними различия?
4.Назовите особенности аренды зданий и сооружений.
5.В каких случаях применяется залог объектов недвижимости?
6.Что означает взнос в акционерное общество, какие положительные и отрицательные стороны данной сделки для вкладчика?
7.Назовите особенности оформления сделок «наследование и дарение». Проанализируйте различия в налогообложении.
8.Что такое государственная регистрация и как она осуществляется?
9.Назовите особенности долевого строительства объектов недвижимости.
Задание 1 Назовите документы, которые необходимо собрать для государственной
регистрации права собственности на квартиру в г. Воронеже. Разработайте маршрутный лист, в котором должны быть последовательно указаны организации, их адрес и наименование требуемого документа. Следует также указать сроки оформления документов, размеры платы, а также срок годности для документа.
Задание 2 Назовите документы, которые необходимо собрать для государственной
регистрации права собственности на дачный участок в Рамонском районе. На