Материал: 2322

турно-планировочных элементов поселений с учетом их межселенных функций.

Учреждения культуры и искусства следует размещать в общественных центрах поселений и крупных районов с учетом их функциональной значимости и роли в формировании эстетического облика среды жизнедеятельности.

Сетьпредприятий торговли и общественного питания следует формировать на основе многопрофильных объектов межселенного и общегородского значения (с развитой базой для функционирования моб льных форм обслуживания населения малых сельских поселений),

спец ал з рованных и универсальных объектов общественных цен- итров городск х районов, микрорайонов жилой застройки, комплексных

ед н чных предприятий повседневного спроса.

Форм рован е сети о ъектов этого вида обслуживания должно

Пространственная доступность объектов первичного значения: при многоэтажной ж лой застройке — 500 м, при малоэтажной — 800 м.

быть направлено на создание условий, обеспечивающих комплексностьбвозможность кооперации с другими видами обслуживания.

На терр тор и жилой застройки следует размещать объекты первичного пользованияА: приемные пункты, мастерские по ремонту обуви, парикмахерские, ани, жилищно-эксплуатационные службы.

Кредитно-финансовые учреждения и отделения связи следует

размещать в о щественных центрах поселений, центрах администра-

тивных районов городов и жилых районах, микрорайонах и районах смешанной застройки.

В пределах производственныхДтерриторий населенных пунктов следует размещать промышленные, коммунальные, складские и иные производственные объекты, а также связанные с их эксплуатацией объекты инженерной и транспортной инфраструктур, объекты энергетики, характеризующиеся большим грузооборотом, требующие устройства железнодорожных подъездных путей, потенциально опасные объекты, требующие организации СЗЗ шириной 50 м и более [6]. Про-

Промышленные и коммунально-складские зоны.

— производственно-деловую застройку;

— коммунально-складскую застройку [4].

Планировка и застройка производственных территорий должна обеспечивать их рациональное использование в условиях поэтапного нового строительства и реконструкции с учетом отраслевых характеристик предприятий. Следует соблюдать экологические и санитарно-

16

гигиенические требования их размещения, учитывая грузооборот и вид обслуживающего транспорта, рациональную взаимосвязь с жилыми территориями, а также вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и оценку возможных факторов риска, требования гражданской обороны.

Производственные территории могут формироваться на базе отдельных крупных предприятий, их групп или промузлов, образующих целые структурно-планировочные элементы (квартал, микрорайон, район) промышленной застройки, или на основе экологически безопасных предпр ятий, включенных в городскую застройку и образую-

стройки, наличие районов исторической застройки, качество инженерно-транспортной инфраструктуры, экологическая ситуация и др.).

Функционально-планировочная организация территорий промышленной застройки формируетсяДплощадками промышленных предприятий и их СЗЗ, инженерно-техническими объектами, учреждениями обслуживания.

Освоенность территории промышленной застройки определяется в процентах как отношение суммы площадок промышленных предприятий и связанных с ними объектов в пределахИограждения (или при отсутствии ограждения — в соответствующих ей условных границах), а также учреждений обслуживания с включением площади, занятой железнодорожными станциями, к общей территории промышленной застройки, определенной генеральным планом.

С33 следует предусматривать для предприятий, являющихся источниками химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека в соответствии с [6].

В границах СЗЗ запрещается размещать:

—объекты, предназначенные для проживания людей;

—производственные здания и сооружения, в тех случаях, когда вредности, выделяемые одним из предприятий, могут оказать вредное

17

воздействие на здоровье или привести к порче материалов, оборудования, готовой продукции другого предприятия;

— предприятия пищевой промышленности, по производству посуды, тары, оборудования и для этого вида промышленности склады пищевых продуктов;

— предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, за исключением водопроводов для собственного производства;

— коллект вные или индивидуальные дачные и садово-

венных, ландшафтно-рекреационных и производственных территориях не допускается.

Про зводственно-деловая застройка

В центральных зонах крупных и больших городов в составе производственных Атерриторий следует предусматривать производственноделовую застройку, в которую могут включаться экологически безопасные объекты: научно-исследовательские и опытно-конструкторские учреждения, научно-информационные центры, выставочно-торговые, обслуживающие и складские предприятия, не связанные со значительным объемом транспортныхДперевозок и движением транспорта с крупногабаритными грузами.

При размещении и реконструкции объектов производственноделовой застройки следует учитывать их важную градостроительную и социальную роль в формировании всего города, обеспечивая наиболее выгодную их локализацию по отношениюИк общественным центрам и территориям смешанной застройки.

На территориях коммунально-складской застройки поселений следует размещать предприятия пищевой (мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады, (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения, а также гаражи-стоянки и открытые охраняемые автомобильные стоянки, предприятия оптовой и мелкооптовой торговли.

Систему складских объектов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за

18

пределами крупных и больших городов, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного, транспорта.

Размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых мате-

лесных и строительных материалов необходимо осуществлять за пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах пригородной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных спец альных норм [6].

ленного пункта.

Ландшафтно-рекреационные территории следует формировать с учетом величиныАи значения населенных пунктов, их планировочной структуры, архитектурно-пространственной композиции застройки. Они должны включать:

— озелененные территории населенных пунктов;

— рекреационные территории пригородных зон;

— особо охраняемые природныеДтерритории.

При наличии водных «артерий», играющих важную роль в формировании планировочной структуры поселения, следует предусматривать создание водно-зеленых систем.

Функциональное использование ландшафтно-рекреационных территорий должно осуществляться в Изависимости от их назначения, состояния, ценности и положения в планировочном каркасе поселения.

Застройка ландшафтно-рекреационных территорий, предусмотренных в градостроительной документации по развитию населенных пунктов, запрещается. Строительство зданий, элементов оборудования и благоустройства, связанных с массовым отдыхом и обслуживанием посетителей и составляющих в балансе территории не более 60 %, а на объектах тихого отдыха и прогулок — не более 30 %, допускается предусматривать только на озелененных территориях общего пользования.

По функциональному назначению озелененные территории поселения подразделяются на:

19

— насаждения общего пользования, включающие многофункциональные и специализированные парки, скверы, бульвары, лесопарки, гидропарки и лугопарки, зоны кратковременной рекреации у воды, озелененные участки общественных центров общегородского и районного уровней, предназначенные для организации различных форм массового отдыха населения;

— насаждения ограниченного пользования, включающие озелененные территории в жилой застройке для повседневного отдыха населения, насаждения на участках усадебной застройки, а также озелененные места отдыха в составе территорий производственной и сме-

— насаждения на улицах населенных пунктов;

— прочие о ъекты растительного мира — неблагоустроенные лесные массивы, насаждения, сохранившиеся после сноса усадебной застройки, плодовые сады, утратившие свое производственное значение, временно озелененныеДтерритории и др., на базе которых создаются насаждения одной из вышеуказанных групп.

Памятники культурного наследия.

Необходимо выделять территории (участки) историкокультурных ценностей, а также зоны их охраны, зоны регулируемой застройки, охраны природного окруженияИ, охраны культурного слоя.

На территории историко-культурной ценности, в охранной зоне и зоне регулирования застройки необходимо обеспечивать:

— охрану и реставрацию значимых в историко-культурном отношении зданий и сооружений;

— сохранение планировочной структуры в исторически сложившихся линиях застройки;

— восстановление утраченных элементов уличной сети в пределах участка ценности и охранной зоны или воспроизводство характера планировочной структуры — в зонах регулирования застройки;

— воссоздание полностью разрушенных выдающихся памятников архитектуры и рядовых исторических зданий или консервацию со-

20