Материал: 1685

Приемка в эксплуатацию завершенных капитальным ремонтом зданий и сооружений производится только после выполнения ремонт- но-строительных работ в полном соответствии с утвержденной про- ектно-сметной документацией, а также после всех дефектов и недоделок, которые были выявлены комиссией в период приемки работ. Приемка ремонтных работ производится визуально, и, в случае необходимости производится приемка ремонтных работ с применением методов нструментально-приемочного контроля.

Документальное оформление приемки выполненных ремонт-

шений, пр менять штрафные санкции. Также органами Государствен-

щной нспекции одновременно и Государственного строи-

–рассматриваютсяАо ращения юридических и физических лиц по фактам неудовлетворительного состояния строительных конструкций и инженерного оборудованияДзданий и сооружений;

–производится включение в описи ремонтных работ или сметы на устранение неисправностей, снижающих качество жилищнокоммунальных услуг;

–осуществляется контроль устраненияИвыявленных нарушений и неисправностей в процессе производства капитального ре-

монта зданий и сооружений.

Органами Государственной жилищной инспекции и Государственного строительного надзорапринимаются соответствующие меры по устранению недостатков в работе подрядных организаций, связанных с обеспечением необходимого качества жилищно-коммунальных услуг в зданиях и сооружениях, в том числе в жилых зданиях, прошедших капитальный ремонт. Также органами Государственной жилищной инспекции и Государственного строительного надзора выдаются в необходимых случаях представления, об аннулировании или приостановлении действия лицензии на подрядныеработы.

41

8. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Реконструкция зданий и сооружений состоит в изменении основных параметров (технико-экономических показателей) объектов строительства, а также их частей (высоты, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-

СОсуществлен е подготовки необходимой документации и производство стро тельно-монтажных работ при реконструкции зданий и сооружен й существенно не отличается от подготовки документации и про зводства ра от на вновь возводимых объектах капитального

технического обеспечения зданий и сооружений.

.

При осуществлен и реконструкции зданий и сооружений про-

технического исследования составляется отчет об инженернотехническом исследовании строительных конструкций и в целом зданий и сооружений, в котором выдаются рекомендации на проведение работ по реконструкции зданий и сооружений.

42

При этом сведения, содержащиеся в отчете о проведенном ин- женерно-техническом исследовании являются основанием для принятия технических и организационно-технологических решений на осуществление реконструкции зданий и сооружений.

При организации реконструкции зданий и сооружений необходимо согласие всех правообладателей объекта реконструкции.

В соответствии с требованиями законодательства реконструкцию здан й сооружений необходимо осуществлять, как правило, на основан разрешен я на строительство.

При этом осуществляется оформление исходно-разрешительной

–результатыбАо следования зданий и сооружений, которые находятся в зоне воздейств я реконструируемого здания и сооружения;

–заключение о санитарно-эпидемиологических исследованиях окружающей среды вокруг реконструируемого здания и сооружения;

–заключение по результатам обследования строительных конст-

рукций и инженерного о орудования зданий и сооружений(прил. 7). В соответствии с законодательствомД, при проектировании ре-

конструкции зданий и сооружений, необходимо выполнить инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование, в основной состав которого входят чертежи, спецификации, сметы и по-

яснительные записки.

Разработку проектов реконструкции зданийИи сооружений, как правило, осуществляют в два этапа, а именно:

–первый этап (предпроектные предложения) предусматривает подготовку решений по объемно-планировочным (пространственным) характеристикам объектов реконструкции и определению объемов развития систем инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений;

–второй этап предусматривает разработку разделов архитектур- но-строительных, конструктивных и инженерно-технических решений, а также решений по технологическому оборудованию объектов, проекта организации реконструкции зданий и сооружений, и мероприятия гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

43

Реконструкция жилых зданий осуществляется:

– без отселения жильцов;

– с частичным отселением жильцов;

– с временным отселением жильцов и возвращением части жильцов в модернизированные квартиры;

С– с отселением жильцов и предоставлением им нового постоянного жилья.

Для осуществлен я реконструкции зданий и сооружений, то есть выполнен я ремонтно-строительных и (или) строительно- исполнмонтажных работ необходимо согласование проектной документации и получен я разрешен я на реконструкцию.

При этом проектная документация на реконструкцию зданий и сооружен й результаты инженерных изысканий, как правило, подлежат государственнойбАэкспертизе.

Разрешен е на реконструкцию выдает уполномоченный орган тельной власти, которое выдается при положительном согласовании проекта реконструкции зданий и сооружений, и подтверждает соответств е проектной документации требованиям градострои-

тельного плана земельного участка.

Для ввода реконструированного здания и сооружения в эксплуатацию застройщик о ращается в орган исполнительной власти, который выдал разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатациюД.

При этом выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных зданий и сооружений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯПРИИРЕМОНТЕ

И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕН Й

Состав и порядок ведения исполнительной документации по реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений определены в требованиях по составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требованиях, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений.

44

Указанные выше требования утверждены приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору Российской Федерации (Ростехнадзор) от 26.12.2006 за № 1128 [84] и являются обязательными для применения нормативными правовыми актами.

При этом указанные требования к актам освидетельствования скрытых работ приведены в прил. 10, а требования к актам освидетельствован я ответственных конструкций в прил. 11.

Пр казом Федеральной службы по экологическому, технологи-

строительных норм и правил [24], [77], [78], [79], [80], [81], [82], [83]. Все лица, работающие на открытом воздухе, а также в помещениях с вредными веществами, должны быть обеспечены средствами

индивидуальной защиты.

В служебных помещениях и на рабочих местах, при выполнении работ по эксплуатации, ремонту и реконструкцииИзданий и сооружений (ремонтно-строительные работы) должны быть средства оказания первой медицинской помощи.

Весь персонал должен своевременно проходить обучение, инструктажи и проверку знаний, в соответствии с графиками которые утверждаются организациями по технической эксплуатации, ремонту и реконструкции зданий и сооружений.

Данные требования по охране труда и технике безопасности предусмотрены в действующих нормативно-правовых документах Российской Федерации.

45