ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
НА ТЕМУ: УЧЕТ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
НА ПРИМЕРЕ ООО «КАСТОРАМА РУС»
Содержание
1. Теоретические основы изучения арендных отношений. 8
1.1 Сущность арендных отношений и виды аренды.. 8
1.3 Нормативное регулирование арендных отношений. 20
2. Организация бухгалтерского учета операций по аренде имущества. 25
2.1 Документальное оформление арендных отношений. 25
2.2 Классификация арендных отношений в бухгалтерском учете. 28
2.3 Методика бухгалтерского учета арендных отношений. 30
3. Учет услуг аренды недвижимого имущества в ООО «Касторама РУС». 38
3.1 Экономическая характеристика ООО «Касторама РУС». 38
3.2 Учет арендных отношений в ООО «Касторама РУС». 47
3.3 Рекомендации по совершенствованию учета арендных отношений в ООО «Касторама РУС». 50
В современных условиях экономики арендные отношения занимают значительное место. Коммерческая деятельность требует существенных первоначальных затрат, наличие стартового капитала, значительных вложений. Быстрорастущая конкуренция требует внедрения новых методов и способов для расширения производства, удержания доли завоеванного сегмента рынка, вследствие чего необходимы значительные вложения в производство.
Одним из способов привлечения ресурсов выступает аренда (лизинг), которая имеет целью привлечения необходимого оборудования, механизмов без значительных вложений и существенных потерь для организации.
В настоящее время значимость отрасли аренды недвижимости определяется тем, что аренда является одной из востребованных индустрий, без которых экономика просто не может существовать: организацию сдают в аренду офисные помещения, земельные участки, склады и т.д. Аренда недвижимости позволяет привлечь в организацию необходимое имущество для ведения деятельности, а также является одним из способов получения пассивного дохода от сдачи имеющегося имущества в аренду.
Историческая роль аренды заключается в оптимизации отношений между субъектами, для удовлетворения нужд каждого.
Бухгалтерский учет арендных отношений может присутствовать практически в любой организации. В задачу бухгалтера входит систематизировать эту информацию, учесть все операции. По сути, бухгалтерский учет расчетов по аренде оказывает влияние на формирование конченого финансового результата.
Актуальность выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что организация бухгалтерского учета арендных отношений является важной частью основных управленческих задач.
Отражение информации в бухгалтерском учете о расчетах по аренде недвижимости зависят от многих факторов: условий договоров, сроков расчетов и даже вида деятельности.
Практическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в разработке комплекса мероприятий по совершенствованию учета расчетов арендных отношений.
Целью исследования выпускной квалификационной работы является изучение экономической сущности арендных отношений, методики организации бухгалтерского учета операций по аренде имущества.
Исходя из цели, в работе поставлены и решены следующие задачи:
-рассмотреть сущность арендных отношений и виды аренды;
-исследовать особенности арендных отношений в сфере недвижимости;
-проанализировать нормативное регулирование арендных отношений;
-изучить документальное оформление арендных отношений;
-рассмотреть классификацию арендных отношений в бухгалтерском учете;
-изучить учет арендных отношений в исследуемой организации;
-разработать рекомендации по совершенствованию учета арендных отношений в исследуемой организации.
Предметом исследования является учет арендных отношений в коммерческой организации.
Объектом исследования выступает ООО «Касторама РУС».
Теоретическую и методологическую основу исследования составили авторские работы ученых и специалистов в области бухгалтерского учета, таких как Кондраков Н. П., Касьянова Г. Ю., Ивашкин Б. Н. и другие.
Источниками информации явились данные первичных и сводных учетных документов, регистров синтетического и аналитического учета, годовой бухгалтерской отчетности исследуемой организации.
Структура выпускной квалификационной работы представлена введением, тремя основными главами, заключением, списком литературы и приложениями исследуемой организации.
Арендные отношения имеют место как в коммерческой деятельности, так и между физическими лицами. Исследуемые отношения характеризуются тем, что их развитие берет начало несколько сотен лет назад.
Ученые полагают, что первая арендная компания появилась в Персии в 400-450 годах до н.э., в аренду сдавали сельскохозяйственную технику, землю и скот.
Финикийцы открыли новый вид аренды, который послужил прообразом лизинга. Они сдавали в аренду морские суда, иногда вместе с командой. Срок аренды был приблизительно равен времени полезного использования кораблей. Все риски и экономическая выгода от использования морских судов ложилась на плечи лизингополучателей.
Древнейшие цивилизации Египта, Греции и Рима часто пользовались арендными отношениями для пользования и владения землями, орудиями труда и прочим. Такой способ заработка поддерживал целые поселения. К одному из доказательств развитых арендных отношений причисляется свод законов, изданный в 1775 — 1750 гг. до н. э., где подробно описывались тонкости и условия аренды, платы по аренде и залога имущества.
В средние века арендные отношения находят новое применение. К примеру, норманнский герцог и король Норвегии, собиравшиеся напасть на Англию, арендовали недостающие им для атаки морские военные корабли с командой и вооружением.
Отсчет появления арендных правоотношений в России начинается с истории развития аренды земли [7, с. 22].
Интересным представляется позиция Е. В. Ивановой, Н. Н. Владимирова о том, что «с учетом исследований прежних лет арендой признавалась договоренность, в силу которой одна сторона за плату передавала другой свою вещь лишь на время. Суть такого отношения заключалась в предоставлении только права пользования имуществом, а это могло быть и жилье, и земля, при этом исключалась возможность наличия притязательных элементов в будущем на эту вещь со стороны нанимателя» [6, с. 34]
Переломный этап развития арендных отношений ознаменовался проведением в России крестьянской реформы 1861 года, вследствие чего начался бурный рост и развитие института аренды, так как крестьяне не получили земельные участки в свое владение, и были вынуждены её арендовать у помещиков.
Эпоха Советского государства арендные отношения описывает как «имущественный наем».
В настоящее время арендные отношения выходят на новый уровень развития. Современный институт гражданского и земельного права характеризуется наличием спорных вопросов, которые обусловлены практикой применения судами отдельных положений и норм арендных отношений.
В современных условиях экономики институт арендных отношений определяет аренду, как способ передачи во временное пользование или владение определенного вида собственности за определенную плату.
Объект аренды представляет движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, земельные участки, сооружения, склады, транспортные средства, офисные помещения, оборудование и др.
Передача имущества в аренду осуществляется посредством договора аренды.
Под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона является арендодателем и обязуется предоставить другой стороне — арендатору за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование [12, с. 63].
Из определения договора аренды следует, что этот договор является:
-возмездным, передача арендованного имущества осуществляется только за плату;
-реальным, считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды;
-срочным, то есть имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение или пользование. Срочность является не обязательной характеристикой договора аренды, поскольку ГК РФ допускает возможность заключения договоров аренды без указания в них срока действия, то есть бессрочные договоры.
В договоре аренды участвуют две стороны (рис. 1).
|
Стороны договора аренды |
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ собственник имущества, а также иные лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду
|
|
АРЕНДАТОР получатель имущества, который использует его в своих целях в соответствии с назначением имущества или условием, оговоренным в договоре. |
Рисунок 1 – Стороны договор аренды
Условия договора определяются по усмотрению сторон, и в договоре аренды, в частности предусматриваются:
-состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, его точное описание;
-сроки действия договора аренды;
-распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;
-права и обязанности арендатора в отношении арендованного имущества;
-размеры и порядок внесения арендной платы;
-возможности и условия выкупа арендованного имущества;
-обязанность арендодателя предоставить имущество в соответствии с договором (инструкции по эксплуатации, технический паспорт, укомплектованность и т. п.);
-возвращение имущества после аренды (могут быть оговорены и другие условия).
В обязательном порядке в договоре оговариваются обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными. Их нарушение ведет к прекращению действия договора и имущественному расчету [16, с. 84].
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Плата за аренду бывает следующих видов:
- Платеж в определенной сумме, который вносится периодически или единовременно;
- Устанавливается доля от результатов хозяйственной деятельности арендатора;
- Оказание арендодателю каких-то определенных услуг;
- Передача арендатором арендодателю в его собственность или в аренду определенного имущества, о котором стороны договорились;
- Складывание на арендатора затрат, которые пойдут на улучшение арендуемого имущества.
Основаниями прекращения договора аренды являются:
- Исполнение договора;
- Ликвидация юридического лица, если оно было одной из сторон договора – арендатором или арендодателем. Смерть гражданина – участника договора не является его прекращением, так как правами и обязанностями умершего наделяется его наследник;
- Расторжение договора с согласия обеих сторон;
- Исковое требование в суд 1 из сторон, так как арендный договор может быть досрочно расторгнут судом только в случае существенного нарушения другой стороной условий договора.
Основные принципы аренды представлены на рисунке 2.
Рисунок 2 – Принципы аренды
Таким образом, основные принципы сосредоточены на возвратности объекта, равноправии сторон, договорных отношений, платности, материальной и юридической ответственности.