Материал: тпид лекции Петряков

те обстоятельства рассматриваемого дела, которые необходимо учитывать, отдавая приоритет тому или иному варианту толкования.

Пример толкования договора

(Фабула дела, положения договора и результаты его толкования описываются на основании Решения Арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2018 г., Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2018 г. и Определения СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 февраля 2019 г. N 305-ЭС18-19534 по делу N А40-668/2018)

3 июня 2016 г. между МИНЛЕСХОЗОМ Самарской области и ПАО "ГАЗПРОМ" был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности (общая площадь 1,157 га), для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов. В тот же день арендодатель передал, а арендатор принял лесной участок по акту приема-передачи. 5 июля 2017 г. в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации данного договора и с этого дня арендатор начал перечислять арендные платежи, предусмотренные договором.

В апреле 2018 г. МИНЛЕСХОЗ Самарской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании долга по арендным платежам за период с 3 июня 2016 г. по 4 июля 2017 г. В ходе судебного разбирательства ответчик (ПАО "ГАЗПРОМ") указал на отсутствие у него обязательств по уплате арендных платежей в спорный период и сослался на пункт 6 договора аренды, согласно которому начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора.

Изучив материалы дела, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ пришла к следующим выводам. Принимая во внимание пункт 6 договора аренды, его необходимо оценивать по правилам статьи 431 ГК РФ в совокупности и взаимосвязи с другими пунктами договора, в одном из которых стороны возложили на арендатора обязанность в течение 14 дней после подписания договора обратиться с заявлением о государственной регистрации права аренды лесного участка.

Арендатор нарушил эти условия и произвел государственную регистрацию договора аренды только 5 июля 2017 г., то есть более чем через год после

получения во владение земельного участка по акту приема-передачи. Неисполнение указанной обязанности влечет, по сути, приобретение преимущества в пользовании земельным участком без должной оплаты, не смотря на то, что согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, суд в данном случае использовал сразу несколько правил:

•значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом;

•толкование осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств;

•условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения.