Дипломная работа: Тенденции ипотечного кредитования в коммерческих банках

Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам

Средневзвешенная процентная ставка по выдаваемым кредитам в тенге составила 19,9%, в иностранной валюте- 15,2%.

Кроме традиционного кредитования юридических лиц, с 2000 года банк проводит активную работу по кредитованию физических лиц на потребительские цели.

Таблица 12

Структура ссудного портфеля по валютам

01.01.07

Уд. вес,%

01.01.08

Уд. вес,%

Кредиты, выданные в тенге

8648548

70

10661824

85,2

Кредиты, выданные в долларах США

3709308

30

1849525

14,8

ВСЕГО

12357856

100

12511349

100

В 2007 году объем выдачи кредитов лицам, связанным с банком особыми отношениями, составил 39741 тыс. тенге или 0,4% от общего объема выдачи. По состоянию на 01.01.2008 года ссудная задолженность по всем лицам, связанным с банком особыми отношениями, составила 133495 тыс. тенге или 2,3% от кредитного портфеля банка.

Для расчета коэффициентов ликвидности мною составлена (таблица 13).

Таблица 13

Коэффициенты ликвидности активов АО «Цесна Банк»

Показатели

2006

2007

Рекомендуемое значение

Отклонения

К мгновенной ликвидности

0,22

0,29

Более 0,2

+0,07

К текущей ликвидности

0,28

0,35

Более 0,2

+0,07

К долгосрочной ликвидности

1,12

1,16

Менее 1,2

+0,04

По данным баланса АО «Цесна Банк», необходимо определить ликвидность его активов. Ликвидность активов рассчитывается с помощью следующих коэффициентов:

1. Коэффициент мгновенной ликвидности = сумма высоколиквидных активов / сумма обязательств по счетам до востребования (более 0,2).

2. Коэффициент текущей ликвидности = сумма наличных денег + быстрореализуемые активы / сумма обязательств до востребования (более 0,2).

3. Коэффициент долгосрочной ликвидности = выданные кредиты, сроком погашения свыше года / капитал банка + обязательства банка по депозитным счетам, полученным кредитам + долговые обязательства на срок свыше года (менее 1,2).

По данным таблицы 13 следует, что АО «Цеснабанк» отвечает требованиям Национального банка по поводу ликвидности активов баланса. Из данных таблицы следует, что при моментальном погашении обязательств до востребования банк может погасить 22% в 2006 году и 29% в 2007 году, т.е. треть обязательств банк имеет возможность удовлетворить немедленно.

Рассмотрим структуру доходов банка за период с 2006-2008 года (таблица 14).

Таблица 14

Структура доходов АО «Цесна Банк» за 2007-2009 года

Показатель

2007

2008

2009

Рост 2009 к 2007

Рост 2009 к 2008

Активы

3758595

5736181

8996381

2,39354892

1,56835724

Кредиты

1760459

3645446

5461837

3,10250736

1,49826304

Оплаченный акционерный капитал

456275

531067

531067

1,16391869

1

Собственный капитал

Доходы

1021088

819965

905029

913092

1097536

1,07486916

1,2127081

1446787

1,7644497

1,58449203

Расходы

641659

611231

947027

1,47590387

1,54937659

Чистый доход

178306

301861

499760

2,80282211

1,65559645

Доход на собственный капитал в%

17,44

33,4

45,5

2,60894495

1,36227545

Доход на активы в%

4,74

5,26

5,56

1,17299578

1,05703422

Остаток нераспределенного чистого дохода на 01.01.2007 года составил 146487 тыс. тенге.

Уменьшение чистого дохода произошло на 102541 тыс. тенге, которые были направлены на выплату дивидендов, согласно собрания акционеров банка, а 43946 тыс. тенге направлены на увеличение нераспределенного чистого дохода прошлых лет.

Нераспределенный чистый доход на 2007 год составил 294713 тыс. тенге.

В 2007-2009 годах у банка наблюдается стабильный рост доходов, не связанных с получением вознаграждения.

В 2009 году рост составил 37% против 35% в 2009 году, увеличившись в сравнении с 2008 годом на 159883 тыс. тенге и в сравнении с 2007 годом на 265120 тыс. тенге.

В структуре непроцентных доходов банка большую часть занимают доходы от комиссионных и сборов - 72% или 405405 тыс. тенге в 2008 году. Увеличение доходов в виде комиссионных и сборов можно объяснить увеличением числа обслуживаемых клиентов банка

Таблица 15

Доходы, не связанные с выплатой вознаграждения АО «Цесна Банк»

Показатель

2007

2008

2009

Структура в%

2007

2008

2009

Доходы по дилинговым операциям

62688

98691

125224

21

24

22,1

Доходы в виде комиссионных и сборов

104802

283138

405405

35

70

71,6

Доходы от переоценки

-691

-5359

7063

-0,2

-1

1,2

Доходы от реализации активов

594

1700

511

0,2

0,4

0,1

Прочие операционные активы, не связанные с получением вознаграждения

134000

27965

28310

44

7

5

ИТОГО

301393

406630

566513

100

100

100

Несмотря на, что банк не ведет активных дилинговых операций, их доля в непроцентных доходах составляет 22% или 125224 тыс. тенге (таблица 15).

Наряду с ростом доходов, не связанных с выплатой вознаграждения, произошел и рост расходов, который составил в 2007 году 829816 тыс. тенге. Рост непроцентных расходов банка объясняется расширением деятельности банка, увеличением филиальной сети и числа сотрудников, в долевом отношении структура непроцентных расходов практически не изменилась (таблица 16, 17).

Таблица 16

Расходы, не связанные с выплатой вознаграждения АО «Цесна Банк»

Показатель

2007

2008

2009

Структура в%

2007

2008

2009

Расходы в виде комиссионных и сборов

35863

19108

33400

8

3

4

Расходы на оплату труда и командировочные

162615

246228

327208

36,4

40

39,4

Общехозяйственные расходы

76816

119774

168438

17,2

20

20,3

Расходы по выплате налогов и других обязательных платежей в бюджет, за исключением подоходного налога

52012

89145

119861

11,7

15

14,4

Амортизационные отчисления

29909

40695

59082

6,7

7

7,1

Расходы и потери от реализации или безвозмездной передачи активов

-

6

159

-

-

-

Прочие операционные расходы, не связанные с выплатой вознаграждения

88990

97886

121668

19,9

16

14,7

ИТОГО

446205

612842

829816

100

100

100

Таблица 17

Расшифровка прочих операционных доходов/расходов, не связанных с выплатой вознаграждения (тыс. тенге)

Назначение платежа

Сумма

Прочие операционные доходы не связанные с выплатой вознаграждения

Абонентская плата за услуги системы Банк-клиент

1371

За обмен наличных средств

46

За инкассацию

2362

Реализации коллекционных монет

139

Инкассация бюджетных организации

59

ИТОГО

3977

Прочие операционные расходы не связанные с выплатой вознаграждения

Аренда оборудования

583

Аренда помещения

74719

Аренда рекламных установок

621

Расходы по пластиковым карточкам

318

Расходы за подкрепление денежной наличности

2133

Расходы на приобретение коллекционных монет

156

ИТОГО

78530

Таким образом, делая вывод, можно сказать, что за анализируемый период, АО «Цесна Банк» выполнило все требования уполномоченного государственного органа, а также закончила год с высоким результатом. И для того, чтобы снизить риски по потерям выданных кредитов, а также недополучения доходов Цеснабанку необходимо проводить анализ кредитоспособности заемщиков, которая представлена ниже.

2.3 Организация процесса кредитования в АО «Цеснабанк»

АО «Цеснабанк» - кредитная организация, специализирующаяся на выдаче долгосрочных ипотечных кредитов под залог недвижимости (земли, различных строений и других объектов недвижимости). Ресурсы Цеснабанка складываются из собственных накоплений и средств, полученных от реализации ипотечных облигаций - долгосрочных ценных бумаг, выпускаемых под обеспечение недвижимым имуществом и приносящих фиксированных процентов.