Материал: Реформирование жилищно-коммунального хозяйства как приоритетное направление социальной политики региона (на примере Краснодарского края)

Таблица - 1 Показатели реализации подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» за 2008 и 2010 гг.

По данным таблицы 1 наблюдается:

) снижение уровня износа объектов коммунальной инфраструктуры.

) увеличение доли средств внебюджетных источников в общем объеме инвестиций в модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры.

) повышение доли частных компаний, управляющих объектами коммунальной инфраструктуры.

Достигнуты определенные результаты подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» в 2008-2010 гг.:

) обеспечение более комфортными условиями проживания населения путем повышения качества предоставляемых коммунальных услуг;

) рациональное использование водных ресурсов;

) улучшение экологического состояния окружающей среды.

Подпрограмма «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы направлена на:

обеспечение надежного и стабильного обслуживания потребителей коммунальных услуг;

снижение износа объектов коммунальной инфраструктуры;

совершенствование экологической ситуации в регионах [20].

Подводя промежуточные результаты текущего этапа реформирования ЖКХ в Российской Федерации, нужно отметить, что этот процесс носит длительный, комплексный, крупномасштабный характер и затрагивает все сферы жизни государства и общества: экономическую, финансовую, правовую, социально-политическую, экологическую, демографическую и другие.

Таким образом, в настоящее время наблюдается позитивная тенденция к некоторому повышению ответственности государства перед населением в области жилищно-коммунального хозяйства, и с другой стороны, усилению государственного контроля за надлежащим исполнением своих обязательств в этой сфере субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и коммерческими организациями, действующими на рынке жилищно-коммунальных услуг. Также налицо стремление государства стимулировать и поощрять проявление гражданами хозяйского отношения к своему жилью, осознание ими своей ответственности за его надлежащее состояние и сохранность.

2. Реформирование системы жилищно-коммунального хозяйства: новые условия рыночного хозяйствования и методы управления

2.1 Анализ современного состояния жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-коммунальное хозяйство - одна из самых больших проблем российской экономики. Это одна из самых значимых отраслей, оказывающая огромное влияние на другие сферы жизни. ЖКХ - это очень большой, потенциально весьма доходный рынок с гарантированным спросом. Тем не менее, на сегодняшний день, это - черная дыра российской экономики, самый большой реципиент государственных субсидий и одна из немногих отраслей с самой большой долей убыточных предприятий (около 60%) [21].

Проблемы отрасли известны и неизменны на протяжении уже более 20 лет: неразвитость рыночных структур, высокая степень износа основных фондов, хроническое недофинансирование, низкое качество производимых товаров и услуг, а также галопирующий рост тарифов, превышающий темпы инфляции, но не решающий финансовых проблем предприятий отрасли. Реформирование отрасли было призвано решить эти и многие другие проблемы, тем не менее результаты происходящих изменений далеки от идеала, и ситуация продолжает усугубляться.

Реформирование отрасли - обязательный этап развития практически любой страны. В последние десятилетия реструктуризацию отрасли ЖКХ проводят более 100 стран мира.

Жилье является важнейшим элементом семейной собственности, определяющим фактором имущественного статуса семьи. В настоящий момент в нашей стране в условиях обесценивания сбережений, жилье для многих семей осталось единственно-ценным имуществом, стоимость которого тесно связана с уровнем комфортности и наличием коммунальных удобств. Создание комфортных условий проживания и качество предоставляемых коммунальных услуг выявляется как потребность каждого человека в отдельности и общества в целом. Отсюда и возникает необходимость в реформировании системы ЖКХ, переход на совершенно другой уровень взаимоотношений.

На конец 2013 г. жилищный фонд в Российской Федерации составил 3349 млн.кв.метров общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.метров (72% общей площади), в сельской местности - 923 млн. кв.метров (28% общей площади). Ниже в таблице 2 обозначены данные о жилищном фонде России на конец 2013 года.

Таблица 2 - Жилищный фонд РФ на конец 2013 года [20]

реформирование жилищный хозяйство

В частной собственности находится около 87,0% жилищного фонда, из которого 83,5% перешло в частную собственность граждан в результате приватизации.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2013г., в Российской Федерации составила 23,4 кв.метра, по отношению к 2010г. она выросла на 21%.

Жилищный фонд представлен в основном каменными и кирпичными домами, которые составляют 40,2% общей площади жилищного фонда, на панельные и деревянные дома приходится 25,2% и 20,1% соответственно.

Комфортность жилищ и техническую доступность коммунальных услуг для потребителей обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда. В среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) составляет 62,9%. К концу 2013г. она увеличилась по сравнению с 2011г. на 13,5%.

Так как ЖКХ во многом определяет социально-экономический потенциал территорий, их инвестиционную привлекательность, то качество жизни населения должно быть неразрывно связано с наличием благоустроенного жилья.

На следующей таблице 3 обозначен уровень благоустройства жилищного фонда России.

Таблица - 3 Уровень благоустройства жилищного фонда [20]

Улучшение жилищных условий населения России происходит и по основным характеристикам благоустройства жилищного фонда. Особое значение имеет благоустройство жилого помещения водопроводом и водоотведением (канализацией).

Уровень благоустройства в разных населенных пунктах неодинаков: в городах он значительно выше (так, в настоящее время 91% квартир обеспечены водопроводом, 93 % - центральным отоплением), в сельской местности, как правило, полностью благоустроенными являются лишь многоквартирные жилые дома (50% - обеспечены водопроводом, 61% - центральным отоплением).

Рисунок - 4 Доля жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 2009-2013гг., % [20]

Из вышеприведенной схемы видно, что в среднем по России доля комплексно благоустроенного жилья (оборудованного одновременно водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением, газом или напольными электроплитами) увеличилась к концу 2013 года на 12% по сравнению с 2009г.

Рисунок - 5 Доля городского жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 2009-2013гг., % [20]

Из рисунка 5 видно, что повысился уровень благоустройства в городской среде по таким видам, как отопление, канализация, водопровод и напольные электроплиты.

Рисунок - 6 Доля сельского жилищного фонда, имеющего основные виды благоустройства, в общей площади жилищного фонда, 2009-2013гг., % [20]

На рисунке 6 наглядно показано, что значительные успехи в благоустройстве сельских населенных пунктов достигнуты в обеспечении газом и отоплением. В современном городском жильем вместо газовых плит все чаще используются напольные электроплиты, а на селе продолжается газификации, хотя значительная часть жилищного фонда по-прежнему оборудована печами, настольными плитами и т.п.

Таблица - 3 Ветхий и аварийный фонд жилья на конец 2013г. [22]

Согласно данным приведенным в таблице количество ветхого жилья на конец 2013г. уменьшилась по сравнению с 2011г. на 39,4% и увеличилась по сравнению с 2012г. на 0,6%. Число аварийного жилья на конец 2013г. по сравнению с 2011 и 2012гг. осталось неизменным.

В 2012г. в Российской Федерации снесено 2,0 млн.кв.метров ветхого и аварийного жилищного фонда (2,0% от общей площади ветхого и аварийного жилищного фонда).

В определенной мере проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции.

На начало 2012г. в капитальном ремонте нуждалось около 275,8 тыс. многоквартирных жилых домов (8,6% от их общего числа). В течение 2012г. капитальный ремонт проведен в 48,1 тыс. многоквартирных домов, что составляет 17,5% от потребности. Ремонт многоквартирных домов осуществлялся при финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ с использованием средств региональных и местных бюджетов, а также средств собственников жилых помещений.

В ряде субъектов Российской Федерации в 2013г. по сравнению с 2012г. сократились объемы выполненных ремонтных работ.

В 2012 г. на территории Российской Федерации за счет всех источников финансирования построено 838,0 тыс. новых благоустроенных квартир общей площадью 65,7 млн.кв.метров.

Объемы ввода жилья в течении 2006-2008гг. ежегодно возрастали, с 2009г. было отмечено снижение ввода общей площади жилья по сравнению с предыдущим годом на 6,5%, в 2010 г. - на 2,4%, в 2011г. объёмы строительства увеличились на 6,6% по сравнению с 2010 г. и в 2013 г. - на 5,7%.

В 2013г. на территории 8 субъектов Российской Федерации более чем на четверть по сравнению с 2012г. возрос объем сданного в эксплуатацию жилья.

В общем вводе жилья в 2013г. 43,2% приходилось на индивидуальное жилищное строительство. За год было введено 28,4 млн.кв.метров общей площади индивидуальных жилых домов, из которых 13,6 млн.кв.метров оборудовано одновременно водопроводом, канализацией, отоплением и горячим водоснабжением. Водопровод имеют 73% индивидуальных домов и 68% - канализацию. Вместе с тем, 11% вновь введенных индивидуальных жилых домов не оборудовано ни одним из видов благоустройства.

Выполнение государственных обязательств по предоставлению жилья категориям граждан, установленным федеральным законодательством. На начало 2013г. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях состояло 2,8 млн. семей. Получили жилые помещения и улучшили жилищные условия за прошедший год 186 тыс. семей, из них:

31,8 тыс. семей участников Великой Отечественной войны и членов семей погибших (умерших) участников Великой Отечественной войны;

7,9 тыс. семей ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.

Важным направлением реализации Национального проекта является обеспечение жильем молодых семей. В 2013г. число молодых семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия, составило 40,8 тыс., из них 13,8 тыс. проживающих в сельской местности. Число молодых семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в 2013г. составило 418 тыс., из них 165 тыс. - проживающих в сельской местности. В 2013г. из 13,7 тыс. семей молодых специалистов, проживающих в сельской местности и состоявших на учете в качестве нуждающихся на начало года, получили жилые помещения и улучшили жилищные условия 2,9 тыс. семей.

Общее число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилье за 2013г. сократилось на 1,8% и на 1 января 2014 г. составило 2,9 миллиона.

По данным выборочного обследования бюджетов домашних хозяйств, около 4,8% домохозяйств не удовлетворены своими жилищными условиями.

Причинами неудовлетворенности для 27,6% домохозяйств является стесненность проживания. По домохозяйствам с детьми эта доля составляет 48,6%.

Примерно каждое четвертое домохозяйство указало на недостаток тепла и на проблемы с шумоизоляцией в своем жилище, каждое десятое домохозяйство оценивает состояние своего жилого помещения как плохое или очень плохое.

Намерения улучшить свои жилищные условия в ближайшие 3-4 года имеют около 10% домохозяйств, треть из них собираются купить другое жилье, в основном на рынке вторичного жилья, или построить новый дом для постоянного проживания.

Для покупки (постройки) другого жилья эти домохозяйства намерены использовать:

собственные средства - 39,2%;

средства от продажи имеющегося жилья - 36,6%;

ипотечные кредиты - 31,4%;

средства материнского капитала - 19,7% домохозяйств.

Важным фактором, влияющим на уровень доступности жилья гражданам является рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Средние цены 1 кв.м. общей площади проданных квартир по Российской Федерации на конец IV квартала 2013г. на первичном рынке жилья составили 48,5 тыс.рублей, на вторичном - 56,9 тыс. рублей. По сравнению с концом предыдущего года цены на жилье на первичном рынке выросли на 11,1%, на вторичном - на 12,6%.

Наряду с ростом цен на жилье имеет место и рост среднего размера квартиры во вновь построенном жилье. С одной стороны, это свидетельствует о росте комфортности вновь вводимого жилья, а с другой - о снижении его доступности по причине роста площади квартиры при одновременном росте цены 1 кв.м. Однако, в 2010г. средний размер квартиры в построенном жилье снизился на 4,5% и составил 81,5 кв.метра, в 2011г. - 79,3 кв.метра, в 2012г. - 78,4 кв.метра. Снижение среднего размера квартир во введенных жилых домах происходит за счет опережающего роста числа однокомнатных квартир. По сравнению с 2011г. их количество возросло на 10,6% [20].

Таким образом, из всего вышеуказанного можно сделать вывод о том, что Российская Федерация располагает огромным жилищным фондом - 3349 млн.кв.м. общей площади, в том числе в городских поселениях 2426 млн.кв.м. (72% общей площади), в сельской местности - 923 млн. кв.м. (28% общей площади). Ежегодный прирост жилищного фонда составляет примерно 3%. Жилищный фонд в Российской Федерации характеризуется значительным сроком эксплуатации. Российский жилищный фонд характеризуется высокой долей частной собственности - более 84 %, что существенно выше, чем во многих развитых странах.

Жилищный фонд в России имеет достаточную степень благоустройства. Российский многоквартирный жилищный фонд характеризуется высокой потребностью в капитальном ремонте, связанной с тем, что в 90-е годы прошлого века объемы капитального ремонта жилищного фонда резко упали. Проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции. Важнейшим направлением реализации Национального проекта является обеспечение жильем молодых семей.

2.2 Концепция реформы ЖКХ Российской Федерации

Важнейшим компонентом социальной безопасности граждан и стабильности в стране является устойчивое функционирование жилищно-коммунального хозяйства. Жилищно-коммунальные услуги имеют для населения особое значение и являются жизненно необходимыми. От их качества и стабильности зависит не только комфортность, но и безопасность проживания граждан в своем жилье.

По этой причине особое значение приобретает распоряжение Правительства РФ от 02.02.2010 № 102-р, которым утверждена Концепция федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010-2020 годы» (далее - Концепция).

В данной Концепции определены основные цели и приоритетные направления реформирования ЖКХ:

) обеспечение к 2020 г. владельцев многоквартирных домов коммунальными услугами нормативного качества и по доступной цене;

) улучшение конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилищного фонда (создание ТСЖ и управляющих организаций);

) развитие управления имущественным комплексом коммунальной сферы на базе частно-государственного партнерства, концессионных соглашений (вовлечение бизнеса);

) перевод льгот и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг в денежную форму (монетизация льгот);

) развитие системы ресурсо- и энергосбережения (приборы учета).

В ходе реформирования отрасли функции владения, управления и

регулирования в ЖКХ перераспределяются между государством и частными

компаниями-операторами, заинтересованными в повышении эффективности деятельности, росте качества и надежности оказываемых услуг, развивается государственно-частное партнерство и создаются условия для осуществления деятельности на рынке жилищно-коммунальных услуг организациями различных форм собственности [23].

Государственно-частное партнёрство (ГЧП) - совокупность форм средне- и долгосрочного взаимодействия государства и бизнеса для решения общественно значимых задач на взаимовыгодных условиях.

ГЧП предполагает официальные отношения договоренности между государственными и частными участниками экономического процесса, которые фиксируются нормативно-правовыми документами и регламентами. В частности в них должны быть отражены институциональные основы его реализации в условиях совершенствования механизма развития жилищно-коммунальной сферы. Органы государственного и муниципального управления рассматриваются не только несущими регулятивную функцию, но и равноправными участниками инвестирования крупных проектов совместно с представителями частного капитала. ГЧП присущ характер совместных действий, когда государство и частный инвестор совместно привлекают ресурсы, принимают решения в процессе финансирования и управления проектом.

На основе осмысления особенностей института государственно-частного партнерства в жилищно-коммунальной сфере можно отметить его преимущества для участников процесса.

Преимущества для государства:

) повышение бюджетной и социально-экономической эффективности реализации проектов;

) привлечение частных инвестиций для реализации инфраструктурных проектов;

) привлечение управленческого и интеллектуального капитала частного сектора;

) снижение социально-экономических рисков при осуществлении крупных инвестиционных проектов;

) снижение бюджетных затрат на реализацию проектов.

Преимущества для частного сектора:

) государственные гарантии для инвестиционных проектов и возможности их софинансирования;

) возможность привлечения субсидий и других финансовых инструментов для долгосрочного инвестирования;

) содействие государства в реализации масштабных инвестиционных проектов с большими экономическими результатами и существенными социально-экономическими рисками;

) долевое участие и долевая ответственность за реализацию инвестиционных проектов.

Таким образом, ГЧП выгодно и частным компаниям, которые извлекают доход от инвестиций, и государству, поскольку проекты ГЧП имеют значительный социальный эффект при одновременной экономии бюджетных средств и направлены на реализацию общественных интересов.

На сегодняшний день частные операторы ЖКХ более эффективно, чем муниципальные компании решают задачи по повышению качества коммунальных услуг и обеспечению эффективности операционной деятельности, в том числе - повышению уровня собираемости платежей за услуги ЖКХ, внедрению целевых программ по повышению операционной эффективности: сокращению издержек и уровня потерь, повышению уровня производительности труда и пр.

Лидером среди региональных операторов ЖКХ России по количеству

регионов присутствия является ОАО «РКС», которое занимает около 45% рынка региональных частных операторов ЖКХ по объемам выручки, около 30% рынка частных операторов ЖКХ по количеству обслуживаемых потребителей - 9 регионов (4,5 млн. чел.). Однако по ряду перспективных территорий развития нарастает конкуренция за управление бизнесом со стороны других частных операторов:

- ООО «Евразийское водное партнерство» обслуживает 2 региона (1,7 млн. чел.);

ОАО «МОЭК-Регион» - 4 региона (1.5 млн. чел.);

ОАО «Межрегионтепло» - 7 регионов (4 млн. чел.);

ГК «Росводоканал» - 7 регионов (4 млн. чел.).

В целях выявления и раскрытия проблем, препятствующих развитию жилищно-коммунального хозяйства, проведен анализ преобразований в жилищно-коммунальном комплексе, на основании которого определены основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли [24].

Одним из направлений развития жилищно-коммунального хозяйства считается развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилищного фонда. На сегодняшний день 81,3% жилья находится в частной собственности, что способствует наиболее ответственному отношению к управлению жилищным фондом. Форму управления данным фондом уже выбрали собственники более чем 1 миллиона многоквартирных домов. Созданы и заработали необходимая рыночная инфраструктура и институты функционирования жилищно-коммунального хозяйства, в частности Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства и открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Следующим направлением является развитие системы управления имущественным комплексом коммунальной сферы с использованием концессионных соглашений и иных механизмов государственно-частного партнерства. Доля имущества, переданного в управление, аренду, концессию и на иных правовых основаниях организациям коммунального комплекса частной формы собственности государственного (муниципального) имущества, в общем объеме государственного (муниципального) имущества коммунального хозяйства по итогам 2013 года в целом по Российской Федерации составила 17,1 процента.

Третьим направлением является завершение перевода льгот и субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг в денежную форму, составляющего основу реформы жилищно-коммунального хозяйства. Данные меры ориентированы на внедрение механизмов рыночной экономики в этой отрасли и повышение ответственности перед населением предприятий, оказывающих жилищно-коммунальные услуги.

Четвертым направлением является развитие системы ресурсо- и энергосбережения. Контроль над объемами фактически использованного ресурса обеспечивается путем организации общедомового и индивидуального приборного учета. По итогам 2013 года было отпущено потребителям в соответствии с приборами учета 98 % электрической энергии, 85% газа, 51% холодной и горячей воды.

Принимая во внимание всю сложность проблем и необходимость выработки комплексного и системного решения, обеспечивающего кардинальное улучшение качества жизни населения и эффективности отрасли жилищно-коммунального хозяйства, представляется наиболее эффективным решать имеющиеся проблемы в рамках федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010 - 2020 годы» с использованием программно-целевого метода.

Подобное решение даст возможность совместить отдельные мероприятия и достичь мультипликативного эффекта, который выражен:

- в развитии и модернизации жилищного фонда;

- эффективном использовании коммунальных ресурсов;

- создании благоприятного инвестиционного климата;

- совершенствовании институциональной среды жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения указанных проблем целесообразно использовать программно-целевой метод, чтобы в довольно короткий срок решить масштабные задачи, поскольку они:

- входят в число приоритетов для формирования федеральных целевых программ, а их решение позволяет обеспечить возможность улучшения жилищных условий и качества жизни населения, предотвратить чрезвычайные ситуации, связанные с функционированием систем жизнеобеспечения, а также создать условия для устойчивого и эффективного развития жилищно-коммунального хозяйства;

- носят межотраслевой и межведомственный характер и не могут быть решены без участия федеральных органов власти;

- не могут быть решены в пределах одного года и требуют значительных бюджетных расходов (на возвратной основе);

- носят комплексный характер, а их решение окажет существенное положительное влияние на социальное благополучие общества, общее экономическое развитие и рост производства.

Ввиду длительности сроков реализации и необходимости решения проблем повышения уровня благоустройства жилищного фонда, эффективности и надежности работы коммунальной инфраструктуры выполнение Программы осуществляется в 3 этапа.

На первом этапе (2010 - 2011 годы) предусматривалась разработка нормативной базы для реализации Программы и запуск нескольких пилотных проектов:

- по разработке программ комплексного развития;

- по разработке единых муниципальных баз информационных ресурсов;

- по переходу к установлению долгосрочных тарифов и заключению концессионных соглашений;

- по отработке механизма кредитования развития инфраструктуры муниципальных образований на базе системы банков государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности».

На основе накопленного на первом этапе опыта уточняются механизмы Программы, в том числе банковские продукты и процедуры кредитования развития коммунальной инфраструктуры.

На втором этапе (2012 - 2015 годы) предусматривается широкомасштабное применение и отработка механизмов кредитования, прежде всего проектов в средних городах, применение новых методов тарифного регулирования, анализ нормативной базы и доработка ее в случае необходимости.

На третьем этапе (2016 - 2020 годы) предусматривается переход к системе финансирования реконструкции жилищного фонда за счет собственников жилья при значительном сокращении субсидий со стороны бюджетов всех уровней на проведение реконструкции многоквартирных домов, а также осуществление крупномасштабных инвестиций в коммунальную инфраструктуру и масштабное привлечение инвесторов.

Цели Программы - обеспечение к 2020 году собственников помещений многоквартирных домов всеми коммунальными услугами нормативного качества и доступная стоимость коммунальных услуг при надежной и эффективной работе коммунальной инфраструктуры.

Для реализации этих целей к 2020 году предполагается решение следующих задач:

- достижение к 2020 году уровня полного благоустройства (обеспеченности всеми видами коммунальных услуг) многоквартирных домов;

- обеспечение надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов за счет масштабной реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, в том числе реализация государственной программы «Чистая вода», предусмотренной Водной стратегией Российской Федерации на период до 2020 года, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2009 г. N 1235-р;

- обеспечение доступности для населения стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Необходимые мероприятия для достижения к 2020 году уровня полного благоустройства многоквартирных домов:

- создание системы требований к реконструкции многоквартирных домов, нацеленной на их полное благоустройство и обеспечение современного технического состояния и эффективности использования коммунальных ресурсов;

- разработка системы финансирования реконструкции многоквартирных домов;

- создание системы льготного кредитования собственников помещений многоквартирных домов на проведение работ, связанных с повышением благоустроенности многоквартирных домов;

- преобразование системы государственной поддержки путем перехода от бюджетного софинансирования реконструкции многоквартирных домов к возмещению собственникам помещений многоквартирных домов расходов по уплате процентов по кредитам на проведение реконструкции многоквартирных домов.

Необходимо также проведение мероприятий для обеспечения надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов за счет масштабной реконструкции и модернизации систем коммунальной инфраструктуры, таких как:

- повышение эффективности муниципального коммунального хозяйства за счет ускоренного замещения унитарных предприятий частными операторами либо перевода в установленном порядке в частную собственность объектов коммунальной инфраструктуры;

- создание системы планирования развития и модернизации систем коммунальной инфраструктуры посредством реализации программ комплексного развития, направленных на обеспечение надежности и качества снабжения коммунальными ресурсами при соблюдении доступности их для населения;

- формирование системы тарифного регулирования, нацеленной на повышение надежности и эффективности поставки коммунальных ресурсов, стимулирующей инвестиции в коммунальную инфраструктуру, в том числе предусматривающее формирование долгосрочных экономически обоснованных тарифов, наличие инвестиционных надбавок, а также использование двухставочных тарифов и метода доходности на инвестированный капитал;

- обеспечение регламентации взаимоотношений ресурсоснабжающих организаций и собственников помещений в многоквартирном доме в целях повышения ответственности сторон за обеспечение совокупной надежности, эффективности и качества коммунальных ресурсов и услуг;

- минимизация потерь, в том числе коммерческих потерь коммунальных ресурсов за счет введения обязательности расчетов за коммунальные ресурсы по данным приборов учета и использования единых муниципальных баз информационных ресурсов;

- формирование системы государственной поддержки (путем компенсации расходов по уплате процентов по кредитам и предоставления бюджетных субсидий) для развития и модернизации коммунальной инфраструктуры в малых городах и сельских поселениях;

- создание системы существенного повышения финансовой устойчивости управляющих компаний и товариществ собственников жилья, а также повышения ответственности собственников многоквартирных домов за своевременную оплату коммунальных ресурсов.

С целью обеспечения доступности для населения стоимости жилищно-коммунальных услуг необходимо проведение следующих мероприятий:

- регламентация взаимоотношений собственников помещений в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья и управляющих организаций при предоставлении жилищно-коммунальных услуг и их оплате;

- регламентация взаимоотношений собственников помещений в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья и управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций по заключению договора ресурсоснабжения при различных формах организации управления многоквартирным домом в целях обеспечения нормативных показателей качества коммунальных услуг;

- стимулирование конкуренции управляющих организаций;

- законодательное определение особенностей энергосервисных контрактов в отношении многоквартирных домов.

Финансирование Программы осуществляется с 2010 года за счет средств внебюджетных источников, которые будут направлены на реализацию пилотных проектов в рамках первого этапа Программы за счет средств государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и начиная с 2011 года за счет средств федерального бюджета, средств субъектов Российской Федерации, местных бюджетов, частных инвесторов и собственников многоквартирных домов. Предельный объем финансирования Программы на 2010-2020 годы составит 4098,75 млрд. рублей (в ценах соответствующих лет), в том числе за счет средств федерального бюджета - 422 млрд. рублей. Начиная с 2013 года осуществляется предоставление субгарантий федерального бюджета в размере до 117 млрд. рублей ежегодно при условии предоставления гарантий бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Планируется, что реализация Программы к 2020 году приведет к значительному социально-экономическому эффекту. Обеспечение многоквартирных домов всеми видами благоустройства жилья и предоставление коммунальных услуг нормативного качества позволит повысить качество жизни граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Стабилизация финансового положения предприятий жилищно-коммунального хозяйства обеспечит повышение надежности и качества предоставляемых услуг, эффективность расходов организаций коммунального комплекса, стабильность занятости и доходов для работников этой сферы.

Экономический эффект от реализации Программы выражается:

- для собственников многоквартирных домов - в повышении рыночной стоимости жилья за счет повышения его благоустройства и эффективности использования коммунальных ресурсов (не менее чем на 1,6 трлн. рублей);

- для бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов - в ликвидации просроченной задолженности по уплате налогов и сборов предприятий коммунального комплекса перед бюджетами субъектов Российской Федерации и местными бюджетами (16 млрд. рублей);

- для федерального бюджета - в прозрачных механизмах расходования средств из федерального бюджета и ликвидация просроченной задолженности по уплате налогов и сборов организаций коммунального комплекса перед федеральным бюджетом (25 млрд. рублей);

- для отечественной промышленности - в росте объемов производств в машиностроении, металлургии и промышленности строительных материалов (не менее чем на 2,2 трлн. рублей за 10-летний период, в том числе продукции машиностроения - не менее чем на 1,6 трлн. рублей).

Реализация мероприятий Программы обеспечит рост занятости населения и позволит создать новые рабочие места.

Для решения задачи повышения надежности и эффективности работы коммунальной инфраструктуры путем ее масштабной оптимизации и обновления при обеспечении доступности коммунальных ресурсов для потребителей предполагается использование следующих механизмов:

- обеспечение обязательности проведения реконструкции многоквартирного дома с обеспечением минимального уровня требований к его результатам;

- финансирование реконструкции многоквартирных домов;

- разработка программ комплексного развития;

- разработка и создание единых муниципальных баз информационных ресурсов;

- заключение концессионных соглашений;

- финансирование реконструкции жилищного фонда и модернизации коммунальной инфраструктуры через кредитно-финансовые организации;

- создание системы методического, юридического и кадрового обеспечения жилищно-коммунального комплекса;

- проведение мониторинга и аудита финансово-хозяйственной деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства;

- проведение аудита технологического процесса;

- тарифное регулирование, основанное на долгосрочных планах развития и переходе к стимулирующему регулированию;

- формирование долгосрочных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса с учетом региональных различий и на основе экономической целесообразности;

- формирование договорных отношений между собственниками помещений многоквартирных домов, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Основой механизмов формирования и реализации мероприятий Программы являются следующие принципы:

- расширение практики проектного управления;

- консолидация средств для реализации приоритетных направлений модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства;

- создание основы для развития сектора исследований и научно-исследовательских разработок технологий для жилищно-коммунального хозяйства;

- формирование информационно-аналитической и экспертной систем;

- обеспечение эффективного и целевого использования бюджетных средств и внебюджетных источников [23].

Таким образом, в связи с вышеизложенным ясно, что Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства РФ имеет цели и приоритетные направления реформирования отрасли, которые направлены на улучшение конкурентоспособности в сфере обслуживания жилищного фонда, развитие имущественного комплекса коммунальной сферы на базе государственно-частного партнерства, развитие системы энергосбережения и ресурсосбережения. Для эффективного решения имеющихся проблем представляется использовать программно-целевой метод.

.3 Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: цель и направления деятельности

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства - это государственная корпорация, являющаяся некоммерческой организацией не имеющей членства, учрежденной Российской Федерацией на основе имущественного взноса и образованной для реализации мер государственной политики по модернизации и созданию эффективного жилищно-коммунального хозяйства.

Фонд создан на основании Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Целями деятельности Фонда являются:

) создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

) стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрения ресурсосберегающих технологий.

Инструментами достижения поставленных целей являются:

) предоставление Фондом обусловленной необходимостью проведения преобразований в области жилищно-коммунального хозяйства финансовой помощи субъектам Российской Федерации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение людей из аварийного жилищного фонда и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры;

) осуществление информационно-разъяснительной деятельности.

Для достижения указанных целей Фонд осуществляет следующие функции:

рассматривает представленные субъектами Российской Федерации заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда;

принимает решение о соответствии заявок и прилагаемых к заявкам документов требованиям;

принимает решение о предоставлении финансовой поддержки за счет средств Фонда на основании заявок;

осуществляет методическое обеспечение подготовки субъектами Российской Федерации заявок и прилагаемых к заявкам документов;

осуществляет мониторинг реализации региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

проводит мониторинг реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;

осуществляет мониторинг реализации региональных программ по модернизации систем коммунальной инфраструктуры;

выполняет условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Основные принципы деятельности государственной корпорации.

) реализация государственной политики в области реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Фонд является институтом развития и действует в направлении реализации государственной политики, нацеленной на обеспечение народонаселения высококачественным жильем, ликвидацию аварийного жилищного фонда и модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.

2) социальная направленность.

Фонд ведет собственную деятельность для того, чтобы добиться преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве, которые в конечном счете должны привести к повышению качества жилищно-коммунального обслуживания и улучшению среды жизнедеятельности граждан.

) компетентность в выполнении поставленных задач.

Фонд исполняет свою деятельность компетентно и ответственно, сотрудниками Фонда реализуется широкий спектр экспертных, аналитических и контрольных задач. Государственная корпорация управляет имуществом отталкиваясь от приоритета предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации, обеспечения сохранности неизрасходованных финансовых ресурсов и их приумножения на основе принципов минимизации рисков. Фонд активно сотрудничает с экспертным сообществом и прочими институтами развития для усиления координации действий, направленных на решение совместных задач.

) открытость и публичность.

Осуществляя взаимодействие с федеральными и региональными органами власти, органами местного самоуправления, гражданами, средствами массовой информации, Фонд:

обеспечивает раскрытие информации о механизмах и итогах собственной деятельности;

проводит информационную кампанию для справедливого освещения сути и хода реформы жилищно-коммунального хозяйства;

создает информационные ресурсы, обеспечивает их актуализацию и наполняемость, отвечая потребностям широкого круга пользователей, при этом осознавая высокую значимость задачи модернизации сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Результаты деятельности государственной корпорации за 2008-2013 гг.

За прошедший пятилетний период деятельности Фонда в целом достигнуты некие результаты и ориентиры, которые были определены при принятии Федерального закона № 185-ФЗ. Активизирован процесс преобразований в области жилищно-коммунального хозяйства, имеющий отношение к развитию инициативы собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расширению деятельности на рынке обслуживания жилищного фонда и предоставлению коммунальных услуг организаций частной формы собственности, закреплением прав собственности на общее имущество в многоквартирных домах, включая права собственности на земельные участки.

По итогам 2012 года в муниципальных образованиях, получивших финансовую поддержку за счет средств Фонда, выполнены установленные Федеральным законом № 185-ФЗ требования в части 80-процентной доли коммерческих организаций коммунального комплекса (фактическое значение - 86,2%), 80-процентной доли коммерческих управляющих организаций (97,2%), 80-процентой доли многоквартирных домов, находящихся под управлением коммерческих управляющих организаций (89,2%) и 10-процентой доли многоквартирных домов в которых созданы товарищества собственников жилья (19%).

В субъектах Российской Федерации совершен переход к адресному предоставлению мер социальной поддержки при оплате жилья и коммунальных услуг. Льготы и субсидии при оплате указанных услуг предоставляются гражданам в денежной форме, в том числе путем перечисления на имеющиеся или открываемые получателями банковские счета.

Проведен государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных под более чем 135 тыс. многоквартирными домами.

Значительная работа проведена по оснащению многоквартирных домов общедомовыми (коллективными) приборами учета потребления коммунальных ресурсов, за период 2008-2012 годов установлено 74 154 прибора учета.

Реализовав комплекс мероприятий по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, субъекты Российской Федерации смогут воспользоваться финансовой поддержкой Фонда для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

На реализацию указанных программ за период 2008-2012 годов Фондом выделено 321,9 млрд. рублей, с учетом долевого финансирования субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и собственников жилья объем финансовых ресурсов составил 456,3 млрд. рублей. Указанные средства направлены на капитальный ремонт 135,3 тыс. многоквартирных домов общей площадью 404,3 млн.кв.м, в которых проживают около 17,5 млн. человек, и переселение 342,7 тыс.человек из 20,6 тыс. аварийных многоквартирных домов общей площадью 5,1 млн. кв. м.

Помимо создания благоприятных условий проживания граждан реализация программных мероприятий содействовала производству товаров и услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, поддержке отечественных производителей строительных материалов и оборудования, развитию технологий, в том числе в области энергосбережения и энергоэффективности.

В период острых кризисных явлений в экономике 2008-2009 годах деятельность Фонда оказала влияние на состояние отрасли жилищного строительства, в том числе способствовала предотвращению появления обманутых дольщиков, выполнение программ Фонда позволило сохранить существующие и создать новые рабочие места, в том числе в муниципальных образованиях с монопрофильной структурой экономики.